市值与财务表现 - 恒基兆业地产有限公司2020年12月31日市值为港币1,460亿元，连同旗下上市附属公司及联营公司总市值约为港币3,750亿元[2][8] - 公司2020年物业销售营业额为211.08亿港元，同比增长23.5%[10] - 公司2020年物业销售税前盈利贡献为96.49亿港元，同比增长63.9%[10] - 公司2020年租金总收入为86.03亿港元，同比下降6.1%[10] - 公司2020年股东应占基础盈利为148.99亿港元，同比增长1.8%[10] - 公司2020年每股基础盈利为3.08港元，同比增长2.0%[10] - 公司2020年每股股息为1.80港元，与2019年持平[10] - 公司2020年香港物业销售营业额为140.42亿港元，同比增长0.1%[15] - 公司2020年香港物业销售税前盈利为77.30亿港元，同比增长53%[15] - 公司2020年在香港自占合约销售总额为80.35亿港元[17] - 公司2020年每股资产净值为67.67港元，同比增长2.1%[10] - 公司2020年内地物业销售营业额为港币70.66亿元，同比增长131%，税前盈利为港币19.19亿元，同比增长131%[56] - 公司2020年自占合约销售总额为港币63.9亿元，售出自占楼面面积为400万平方呎，较去年减少23%[56] - 公司2020年物业发展收入为16,009百万港元，同比增长6%，经营盈利贡献为8,648百万港元，同比增长60%[154] - 公司2020年物业租赁收入为5,777百万港元，同比下降6%，经营盈利贡献为4,139百万港元，同比下降9%[154] - 公司2020年百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务收入为1,837百万港元，同比增长8%，经营盈利贡献为241百万港元，同比增长2%[154] - 公司2020年其他业务收入为1,397百万港元，同比增长14%，经营盈利贡献为492百万港元，同比下降37%[154] - 公司总经营盈利贡献为13,520百万港元，同比增长24%[154] - 公司股东应占基础盈利为148.99亿港元，同比增长2%[155] - 香港物业销售总收入为141.47亿港元，同比增长3%[157] - 中国内地物业销售总收入为18.62亿港元，同比增长44%[157] - 香港物业销售除税前盈利为77.3亿港元，同比增长53%[160] - 中国内地物业销售除税前盈利为19.19亿港元，同比增长131%[160] - 附属公司物业销售除税前盈利为85.96亿港元，同比增长60%[162] - 合营企业物业销售除税前盈利为11亿港元，同比增长108%[162] - 公司完成和生围转让，贡献除税前盈利36.29亿港元[160] - 宜兴市“恒基·誉珑湖滨”项目贡献除税前盈利7.53亿港元[161] - 公司基础盈利不包括投资物业公允价值变动，调整后为148.99亿港元[155] - 公司应占合营企业物业销售除税前盈利贡献增加5.71亿港元（或108%），主要由于苏州和长沙项目的盈利贡献增加[163] - 物业租赁总收入减少3.92亿港元（或6%），其中香港地区减少3.61亿港元（或8%），中国内地减少3100万港元（或2%）[164] - 除税前租金净收入减少5.98亿港元（或8%），其中香港地区减少6.01亿港元（或11%），中国内地增加300万港元（或0.2%）[166] - 公司应占已授出租金宽减金额合计4.58亿港元，其中2020年度摊销2.59亿港元[166] - 广州“星寰国际商业中心”项目2020年下半年产生租金收入1000万港元[167] - 百货商店和超级市场业务收入增加1.3亿港元（或8%），主要由于UNY收入增加2.07亿港元，部分被千色Citistore收入减少8500万港元抵消[168] - 百货商店和超级市场业务盈利贡献增加400万港元（或2%），主要由于UNY业绩改善，盈利贡献增加5100万港元[168] - 其他业务收入增加1.68亿港元（或14%），主要由于按揭贷款利息收入增加7800万港元和建筑工程收入增加1.08亿港元[169] - 其他业务除税前盈利贡献减少2.88亿港元（或37%），主要由于阳光房地产投资信托基金公允价值亏损3.66亿港元[169] - 公司截至2020年12月31日止年度应占联营公司之除税后盈利为港币25.24亿元，较2019年减少11.03亿元（30%）[170] - 公司截至2020年12月31日止年度应占合营企业除税后盈利为港币6.36亿元，较2019年减少15.58亿元（71%）[171] - 公司截至2020年12月31日止年度利息资本化后之融资成本为港币5.58亿元，较2019年减少0.43亿元[172] - 公司截至2020年12月31日止年度债务总额为港币939.45亿元，较2019年增加15.56亿元[173] - 公司截至2020年12月31日止年度投资物业及发展中投资物业之公允价值减少为港币24.13亿元，较2019年减少49.43亿元[174] - 公司截至2020年12月31日止年度根据中期票据发行计划发行票据账面值总金额为港币185.98亿元，较2019年增加70.27亿元[175] - 公司债务总额为939.45亿港元，较2019年的923.89亿港元略有增加[176] - 公司债务净额为881.38亿港元，较2019年的816.55亿港元有所上升[176] - 公司借贷比率为26.9%，较2019年的25.5%有所增加[176] - 公司银行及其他借款总额为874.19亿港元，加权平均债务偿还期为3.40年[176] - 公司债务总额中52%为固定利率借款，较2019年的32%显著增加[177] - 公司利息偿付比率为8倍，较2019年的7倍有所提升[178] - 公司在中国内地通过自然对冲管理汇率风险，涉及金额为9.3亿美元、2亿人民币和19.94亿日圆[180] - 公司通过掉期合约对冲利率和外汇风险，涉及金额为368.54亿港元，占债务总额的39%[180] - 公司在2020年进行了多项重大土地收购，涉及总金额为12.86亿人民币（约14.68亿港元）[181] 可持续发展与环保 - 恒基兆业地产集团在2020年获得多项国际殊荣和认证，包括2020年亚洲卓越物业大奖、中国绿色建筑设计标识三星评级、LEED白金级认证等[7] - 恒基兆业地产集团在香港核心商业区的美利道项目连夺多项国际殊荣和认证，彰显其在可持续发展方面的成就[6] - 恒基兆业地产集团广泛应用智能科技和自行开发的技术，以提升营运效益和环保表现[6] - 恒基兆业地产集团在2020年获得ESG领先企业大奖，市值超过200亿港元[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得香港品质保证局可持续发展评级标志AA级[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得恒生可持续发展企业指数系列成份公司[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得2020年通讯业联会非凡年奖最佳5G场地应用策划奖金奖[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得亚洲创新建筑大奖2020杰出未来项目[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得绿建环评（BEAM Plus）认证，包括最终银级、最终铜级、暂定金级、暂定银级等[7] - 集团引入“装配式设计”（DfMA）工程结构组件，缩短施工时间并减少环境影响[44] - 集团研发的“预制浴厨楼板及其安装结构”获得国家知识产权局及香港政府知识产权署的专利认证[44] 土地储备与项目开发 - 公司通过《土地（为重新发展而强制售卖）条例》完成收购红磡区内所有项目的全部业权，可合并成为楼面面积达100万平方呎的新社区[18] - 公司已购入八成以至全部权益的自占楼面面积合共为370万平方呎，其中50万平方呎已拨作2021年开售计划[18] - 公司2021年可销售楼面面积为3.2百万平方呎，包括已开售主要发展项目的尚余未售出单位0.8百万平方呎和拟于2021年开售的项目2.4百万平方呎[19] - 公司市區項目自佔樓面面積為6.5百萬平方呎，其中新收購市區舊樓重建項目已購全部業權2.3百萬平方呎，預計大部份可於2022至2023年開售或出租[19] - 公司新界主要發展中項目自佔樓面面積為4.7百萬平方呎，其中粉嶺北項目佔3.5百萬平方呎[19] - 公司正在出售的主要發展項目有23個，尚余自佔實用面積合共為798,732平方呎[20][21] - 公司已開售主要發展項目之尚余未售出單位自佔實用面積為276,655平方呎，其中高爾夫·御苑項目佔276,655平方呎[20] - 公司擬於2021年開售的項目自佔樓面面積為2.4百萬平方呎[19] - 公司中環美利道項目自佔樓面面積為0.5百萬平方呎，擬完成發展後持作收租物業[19] - 公司啟德發展區項目自佔樓面面積為0.7百萬平方呎，預計可於2022至2023年開售[19] - 公司计划在2021年发售多个住宅和商住项目，总楼面面积达2,934,977平方呎，其中住宅单位数量为6,971个[22] - 帝御·嵐天项目已于2021年2月开售，住宅楼面面积为169,092平方呎，公司自占28,255平方呎[22] - 尚悅·天城项目已于2021年3月开售，住宅楼面面积为28,706平方呎，公司自占28,706平方呎[22] - 启德新九龙内地段第6565号项目第一期已取得预售楼花同意书，提供479个住宅单位[23] - 公司正在重建或更改用途的旧有市區地盤项目预计将提供约90万平方呎的自占楼面面积[24] - 九龙油塘湾项目预计重建后自占楼面面积为908,304平方呎，集团权益为22.80%[25] - 公司新收购的市區旧楼重建项目中，23个项目已购八成至全部业权，预计自占楼面面积达1,039,178平方呎[26][27] - 半山西摩道4A-4P号项目预计重建后自占楼面面积为306,921平方呎，集团权益为65%[27] - 鰂魚涌英皇道983-987A号项目预计重建后自占楼面面积为176,760平方呎，集团权益为50%[27] - 公司已购二成以上至八成以下业权的28个市区项目，预计重建后可提供自占楼面面积约171万平方呎，按已购业权比例计算自占楼面面积约64万平方呎[30] - 公司通过收购市区旧楼及更改新界土地用途补充土地储备，西营盘「艺里坊 • 2号」及红磡区重建项目每平方呎楼面地价分别约为港币7100元及7300元[31] - 红磡区机利士南路、必嘉街、黄埔街及宝其利街一带项目将分期发展为总楼面面积达100万平方呎的环保社区，首期项目预计2021年开售，提供楼面面积约12万平方呎[32] - 公司现时于香港拥有土地储备约2440万平方呎，其中待发展/发展中的物业楼面面积为1360万平方呎，主要已开售项目可售尚余楼面面积为80万平方呎[33] - 公司已购全部或八成以上业权的市区旧楼重建项目预计可提供自占楼面面积约370万平方呎，总地价成本估计约港币332亿元，折合每平方呎楼面地价约港币9000元[34] - 公司在本年度购入了约59万平方呎新界土地，同时被政府收回约63万平方呎土地，补偿金额为港币4.22亿元[35] - 公司截至2020年底持有约4440万平方呎新界土地储备，仍为香港拥有最多新界土地的开发商[35] - 公司在粉岭北及古洞北新发展区拥有138万平方呎土地，预计可提供约303万平方呎住宅楼面面积及44万平方呎商场楼面面积[35] - 公司在洪水桥新发展区仍拥有约640万平方呎土地，该区域计划发展为容纳约21.5万人口的新市镇[35] - 公司在本港的应占租金总收入较去年下跌7%至港币67.74亿元，税后租金净收入下跌11%至港币50亿元[38] - 公司持有40.77%权益的国际金融中心项目，自占租金总收入下跌8%至港币19.67亿元[38] - 公司在本港的自占收租物业楼面面积扩展至950万平方呎，其中商场景零售铺位占比55%，写字楼占比37%[39] - 公司在本港的自占收租物业楼面面积按区域划分，香港岛占比25%，九龙占比34%，新界占比41%[40] - 公司推出全新综合会员奖赏计划“H • Coins”，并通过电子商務平台为餐饮商户提供免费外送服务[41] - 公司计划为旗下所有商场引入5G技术，提升顾客购物体验[41] - 香港写字楼物业组合中，中环核心商业区的“国际金融中心”及北角“友邦广场”出租率保持高企[43] - 位于港岛东的“港汇东”项目楼面面积达14.4万平方呎，已全部租出[43] - 湾仔“208 JOHNSTON”写字楼项目楼面面积达46.5万平方呎，已投入运营[43] - 集团在香港管理的物业包括约8万个住宅及工商业单位、1000万平方呎商場及写字楼楼面，以及2万个车位[46] - 物业管理成员公司因应疫情推出多项防控措施，并获得政府“保就业”计划发放的1.31亿港元工资补贴[46] - 集团在中国内地房地产市场中，一线城市楼价升势持续，其他城市楼价升幅收窄[48] - 集团在香港建成的“尚悦·岭－蝶翠峰第五期”项目楼面面积为17.1万平方呎，集团权益占比79.03%[45] - 集团在香港建成的“208 JOHNSTON”项目楼面面积为6.5万平方呎，集团权益占比100%[45] - 公司本年度建成项目总自占楼面面积为643万平方呎，其中广州「星寰国际商业中心」两栋办公大楼自占楼面面积最大，达97万平方呎[49] - 公司计划于2021年完成广州「星寰国际商业中心」购物商场80万平方呎的建设，并计划同年完成上海「星扬西岸中心」300万平方呎的建设[50] - 公司与旭辉控股合作开发成都新都区城镇混合住宅用地，自占楼面面积260万平方呎，购地成本为人民币18.38亿元[51] - 公司土地储备总自占楼面面积为3010万平方呎，其中73%可发展为住宅物业，16%为写字楼，8%为商业[53][55] - 公司2020年底内地自占已建成收租物业组合扩展至790万平方呎，其中写字楼占比72%，商业占比28%[57][58] - 公司收租物业主要分布在北京、上海和广州，分别占28%、47%和20%[59] - 集团本年度应占租金总收入为港币18.29亿元，较去年下跌1%[60] - 北京市环球金融中心出租率逾96%，上海市六八八广场出租率达94%，恒基名人商业大厦甲级写字楼出租率高达98%[60] - 广州市恒宝广场通过租金宽减和优惠券等措施，客流量和租户生意额有所回升[60] - 星寰国际商业中心一期提供约97万平方呎办公楼面，预计2021年第二季启用[60] - 星扬西岸中心一期提供约180万平方呎甲级写字楼楼面，预计2021年第二季落成[61] - 恒发2020年股东应占盈利为港币1.27亿元，较去年增加105%[63] - 千色Citistore2020年总销售款额较去年减少14%，但税后盈利贡献增加24%至港币9400万元[64] - UNY2020年总销售额较去年增加19%，税后盈利为港币3300万元[65] - 香港中华煤气2020年