股东盈利与股息相关 - 2021年上半年股东应占基础盈利78.06亿港元，较去年同期增加26.24亿港元或51%，每股基础盈利1.61港元[4] - 2021年上半年股东应占盈利65.49亿港元，较去年同期增加37.15亿港元或131%，每股盈利1.35港元[4] - 董事局宣布派发中期股息每股0.5港元，与2020年相同[4] - 公司将在2021年9月7 - 8日暂停办理股份登记及过户手续，9月16日派发中期股息[5] - 恒发截至2021年6月30日止六个月，股东应占（未经审核）盈利为3000万港元，较去年同期减少1800万港元或38%[52] - 千色Citistore期内税后盈利贡献较去年同期减少100万港元或3%至3300万港元[53] - UNY旗下两店同店销售较去年同期下跌达7%，总销售额较去年同期增加2%，录得税后亏损500万港元[54] - 美丽华2021年上半年收入为5.84亿港元，较去年同期下降23.7%；股东应占溢利为1.58亿港元，按年上升0.6%[55] - 香港中华煤气2021年上半年未经审核税后溢利为42亿港元，较去年同期增加12.3亿港元，上升41.4%；股东应占税后溢利为42亿港元，较去年同期增加15.33亿港元，上升57.5%[60] - 香港小轮2021年上半年收益1.14亿港元，同比增加9%，未经审核除税后综合纯利6800万港元，同比增加275% [67] - 2021年公司股东应占盈利65.49亿港元，基础盈利28.34亿港元；2020年分别为78.06亿港元和51.82亿港元[78] - 截至2021年6月30日基础盈利78.06亿港元，较2020年同期51.82亿港元增加26.24亿港元，增幅51%[79] - 2021年上半年公司本期盈利66.19亿港元，较2020年的28.58亿港元增长131.6%[116] - 2021年公司股东应占综合盈利65.49亿港元，2020年为28.34亿港元；加权平均股数为48.41亿股[146] - 2021年公司股东应占基础盈利78.06亿港元，2020年为51.82亿港元；每股基础盈利1.61港元，2020年为1.07港元[147][148] - 2021年拟派中期股息每股0.5港元，涉及金额24.21亿港元，与2020年相同[150] - 上一财政年度末期股息每股1.3港元[151] 物业销售业务数据 - 2021年上半年物业销售营业额60.16亿港元，税前盈利贡献15.51亿港元；租金总收入42.86亿港元，税前租金净收入31.53亿港元[3] - 2021年上半年公司在香港应占物业销售营业额37.05亿港元，应占税前盈利12.02亿港元，较去年同期分别减少31%及52%[6] - 截至2021年6月30日止六个月，公司在香港自占的合约销售总额约78.65亿港元，较去年同期增加178%[6] - 2021年上半年物业销售总收入34.5亿港元，较2020年同期65.11亿港元减少30.61亿港元，减幅47%，其中香港减少24.76亿港元，减幅46%，中国内地减少5.85亿港元，减幅52%[80] - 2021年上半年香港物业销售总收入主要来自“本木”12.07亿港元、“家壹”5.94亿港元及其他项目9.87亿港元；中国内地来自“玲珑翠谷”4.81亿港元及其他项目0.57亿港元[81] - 截至2021年6月30日物业销售应占除税前盈利15.51亿港元，较2020年同期31.89亿港元减少16.38亿港元，减幅51%，其中香港减少13.05亿港元，减幅52%，中国内地减少3.33亿港元，减幅49%[83] - 2021年上半年香港物业销售除税前盈利减少主要因“翰林峰”等项目减少25.85亿港元，部分被“本木”等项目增加8.76亿港元抵减；中国内地减少主要因“恒基·誉珑湖滨”等项目减少6.11亿港元，部分被“玲珑翠谷”等项目增加3.51亿港元抵减[83][84] - 按附属公司、联营公司及合营企业贡献，附属公司应占物业销售除税前盈利9.94亿港元，较2020年29.54亿港元减少19.6亿港元，减幅66%；联营公司亏损0.49亿港元；合营企业盈利6.06亿港元，较2020年2.35亿港元增加3.71亿港元，增幅158%[85] - 附属公司物业销售除税前盈利减少因香港减少15.99亿港元、中国内地减少3.61亿港元；联营公司亏损主要因“祥云赋”等项目预售费用；合营企业盈利增加主要因“臻桦”项目贡献3.02亿港元[85][86] - 截至2021年6月30日止六个月，公司应占内地物业销售营业额23.11亿港元，应占税前盈利3.49亿港元，较去年同期分别减少21%及49%[47] - 期内公司自占合约销售总额约59.66亿港元，售出自占楼面积约280万平方呎，较去年同期分别增加173%及87%[47] 物业租赁业务数据 - 截至2021年6月30日止六个月，公司在港应占租金总收入较去年同期下跌6%至32.67亿港元，应占税前租金净收入较去年同期下跌9%至23.64亿港元[32] - 公司持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，期内自占租金总收入较去年同期下跌9%至9.25亿港元[32] - 2021年6月30日公司主要收租物业平均出租率为94%[32] - 2021年6月底公司在港自占已建成收租物业组合扩展至约960万平方呎[33] - 公司自占收租物业中商场或零售铺位、写字楼、工业、住宅及套房酒店面积分别为530万、350万、40万、40万平方呎，占比分别为55%、37%、4%、4%[34] - 公司自占收租物业按区域划分，香港岛、九龙、新界面积分别为240万、330万、390万平方呎，占比分别为25%、34%、41%[35] - 公司持有约8400个自占泊车位为租金收入来源[35] - 截至2021年6月30日附属公司物业租赁总收入31亿港元，较2020年29.38亿港元增加1.62亿港元，增幅6%，其中香港增加0.54亿港元，增幅3%，中国内地增加1.08亿港元，增幅12%[87] - 香港地区截至2021年6月30日止六个月租金收入增加5400万港元（3%），应占除税前租金净收入减少2.24亿港元（9%）[89] - 中国内地截至2021年6月30日止六个月租金收入增加1.08亿港元（12%），应占除税前租金净收入增加5600万港元（8%）[90] - 2021年上半年人民币兑港元按期升值约8%，剔除汇兑影响后，内地租金收入按人民币计值增长4%，应占除税前租金净收入减少1%[90] - 2021年上半年租金收入扣减经摊销租金宽减8000万港元，2020年为6100万港元；百货商店业务和超市及百货商店综合业务相关佣金收入2.08亿港元，2020年为2.05亿港元；预计未来确认收入累计总额156.61亿港元，2020年12月31日为112.98亿港元[136] - 2021年6月底公司在内地自占已建成收租物业组合增加至约810万平方呎[48] - 期内公司应占租金总收入增加13%至10.19亿港元，应占税前租金净收入增加8%至7.89亿港元[48] 物业项目储备与发展情况 - 香港物业待发展/发展中物业楼面1340万平方呎，已建成各类型收租物业（连酒店）楼面1420万平方呎[3] - 中国内地物业待发展/发展中物业楼面3120万平方呎，已建成可售存货楼面90万平方呎，已建成各类型收租物业楼面810万平方呎[3] - 2021年6月底，公司已购入八成以至全部权益的市区旧楼重建项目自占楼面面积约370万平方呎[7] - 2021年下半年可销售楼面中，已开售主要发展项目尚余未售出单位实用/楼面积为0.8百万平方呎，拟于下半年开售项目为1.9百万平方呎，小计2.7百万平方呎[8] - 市区项目实用/楼面积小计6.8百万平方呎，其中旧有市区地盘发展中项目0.9百万平方呎，新收购市区旧楼重建项目已购全部业权2.5百万平方呎、八成或以上业权1.2百万平方呎、二成以上至八成以下业权0.6百万平方呎，中环美利道0.5百万平方呎，启德发展区0.9百万平方呎，深水埗项目0.2百万平方呎[8] - 新界主要发展中项目实用/楼面积小计4.7百万平方呎，其中粉岭北－新田3.5百万平方呎、0.4百万平方呎，古洞粉岭上水市地段第263号 - 其他0.3百万平方呎、0.5百万平方呎[9] - (甲)至(丙)类项目实用/楼面积总计14.2百万平方呎[9] - 正在出售的主要发展项目有22个，尚余住宅单位1131个，2021年6月30日尚余实用面积875,034平方呎，集团自占实用面积771,899平方呎[11][12] - 高尔夫·御苑尚余住宅单位191个，2021年6月30日尚余实用面积217,242平方呎，集团权益100%[11] - The Henley尚余住宅单位239个，2021年6月30日尚余实用面积119,135平方呎，集团权益100%[11] - 利奥坊·曦岸尚余住宅单位150个，2021年6月30日尚余实用面积43,029平方呎，集团权益100%[11] - 利奥坊·凯岸尚余住宅单位90个，2021年6月30日尚余实用面积25,198平方呎，集团权益100%[11] - 集团8个项目总单位数4574个，总楼面面積1868320平方呎[15] - 九龙油塘湾和香港山顶卢吉道29A号项目预计重建后总楼面面積3995492平方呎，集团自佔920007平方呎[18] - 香港地区已购八成以上业权项目预计重建后自佔楼面面積1052430平方呎，其中已购100%业权自佔663193平方呎，80%以上至100%以下自佔389237平方呎[21] - 九龙及新界地区已购八成以上业权项目预计重建后自佔楼面面積2632626平方呎，其中已购100%业权自佔1871475平方呎，80%以上至100%以下自佔761151平方呎[23] - 全部已购八成以上业权项目预计重建后自佔楼面面積合共3685056平方呎[23] - The Henley第2期住宅单位301个，楼面面積179559平方呎，权益100%[15] - The Henley第3期住宅单位404个，楼面面積192593平方呎，权益100%[15] - The Holborn住宅单位420个，楼面面積129105平方呎，权益100%[15] - 半山坚道73号商住单位187个，楼面面積55659平方呎，权益100%[15] - 粉岭北项目住宅单位1576个，楼面面積612477平方呎，权益100%[15] - 主要已開售項目可售尚餘樓面0.8，已建成各類收租物業(連酒店)樓面10.1，合計24.3[25][26] - 集團有27個市區項目正在收購，完成收購後自佔土地面積約19萬平方呎，預計重建後可提供自佔樓面積約170萬平方呎，按已購業權份數比例計算自佔樓面面積約63萬平方呎[26] - 集團在香港擁有土地儲備約2430萬平方呎，待發展/發展中之物業樓面1340萬平方呎，其中粉嶺北及其他項目自佔可發展面積合共約440萬平方呎，有待達成補地價協議[27] - 集團已購入全部或八成以上業權之市區舊樓重建項目，2022年或之後開售或出租，預計提供自佔樓面面積約369萬平方呎，總地價成本估計約334億港元，折合每平方呎樓面地價約9100港元[28] - 集團於啟德發展區取得的項目合共提供自佔樓面面積約190萬平方呎，油塘灣商住項目集團佔22.8%權益，可提供自佔樓面面積約90萬平方呎[28] - 集團期內購入約28萬平方呎新界土地，錦田約10萬平方呎土地被政府收回獲8000萬港元補償，2021年6月底新界土地儲備擴展至約4460萬平方呎[29] - 粉嶺北三幅共逾60萬平方呎土地可申請原址换地，預計提供住宅樓面面積約303萬平方呎及商場樓面面積約44萬平方呎，有待達成補地價協議[29] - 洪水橋新發展區面積714公頃，集團擁有約640萬平方呎土地[29] - 集团在旺角西及红磡完成并购大型市区重建项目，楼面面各达1