公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入与其他收益为162,052,000港元，较2018年的108,359,000港元增长50%[3] - 公司股权持有人应占溢利为138,139,000港元，较2018年的287,395,000港元下降52%[3] - 每股溢利为4.01港元，较2018年的8.22港元下降51%[3] - 2019年上半年公司收入与其他收益为1.62052亿港元，2018年为1.08359亿港元[27] - 2019年上半年公司经营溢利为1.50617亿港元，2018年为3.01139亿港元[27] - 2019年上半年公司本公司股权持有人应占溢利为1.38139亿港元，2018年为2.87395亿港元[27] - 2019年上半年每股溢利（基本及摊薄）为4.01港元，2018年为8.22港元[27] - 2019年上半年公司本公司股权持有人应占期内综合收益总额为7.65104亿港元，2018年为3.77024亿港元[29] - 2019年6月30日公司总权益为54.64792亿港元，2018年12月31日为47.47955亿港元[31] - 2019年6月30日公司总资产为5,579,945千港元，较2018年的4,833,056千港元增长15.45%[32] - 2019年6月30日公司总负债为115,153千港元，较2018年的85,101千港元增长35.31%[33] - 2019年6月30日期内综合收益总额为765,104千港元，其中其他综合收益为626,965千港元，溢利为138,139千港元[37] - 2018年6月30日期内综合收益总额为377,024千港元，其中其他综合收益为89,629千港元，溢利为287,395千港元[39] - 2019年6月支付2018年度股息48,267千港元，2018年6月支付2017年度股息47,122千港元[36][39] - 截至2019年6月30日止六个月经营活动现金流出5,652千港元，2018年为26,278千港元[41] - 截至2019年6月30日止六个月投资活动现金流入净额605千港元，2018年为661千港元[41] - 截至2019年6月30日止六个月融资活动现金流出净额46,691千港元，2018年为45,790千港元[41] - 2019年6月30日现金及现金等价物结存112,676千港元，2018年为101,173千港元[41] - 2019年上半年收入与其他收益为16.2052亿港元，2018年为10.8359亿港元[72] - 2019年上半年公司股权持有人应占溢利为1.38139亿港元，2018年为2.87395亿港元[75] - 2019年上半年经营溢利扣除物业、机器及设备折旧4.5万港元、使用权资产折旧185.5万港元等，2018年扣除物业、机器及设备折旧6.7万港元等[81] - 2019年上半年财务收益为60.5万港元，财务开支为12.9万港元，2018年分别为66.1万港元和3.6万港元[83] - 香港利得税按16.5%税率拨备，2019年上半年当期所得税中香港利得税为214.8万港元、预扣税为1716.0万港元，2018年分别为224.5万港元和1576.3万港元[84][85] - 2019年上半年已变现使用权资产折旧为185.5万港元[74] - 截至2019年6月30日止六个月，公司股权持有人应占溢利为138,139千港元，2018年同期为287,395千港元；每股基本及摊薄溢利为4.01港元，2018年同期为8.22港元[88] - 2019年已派2018年末期股息及特别股息共48,267千港元，2018年为47,122千港元；董事决定2019年上半年不派中期股息[89] - 2019年6月30日物业、机器及设备账面净值为251千港元，2018年12月31日为296千港元；期内折旧45千港元，2018年同期折旧67千港元[92][94] - 2019年6月30日投资物业为2,580,830千港元，2018年12月31日为2,553,230千港元；期内添置9,029千港元，公平值变动18,571千港元[97][99] - 2019年6月30日非流动预付款项为710千港元，2018年12月31日为9,739千港元[109] - 2019年6月30日应收贸易账款为688千港元，2018年12月31日为206千港元[109] - 2019年6月30日其他应收款项、预付款项及按金为8,389千港元，2018年12月31日为7,627千港元[109] - 2019年6月30日应收股息为81,718千港元，2018年12月31日无此项[109] - 按公平值透过损益记账的金融资产价值为1.35584亿港元（2018年12月31日：1.18032亿港元），1055.3万港元银行存款用作短期借款抵押（2018年12月31日：1335.3万港元）[110] - 2019年1月1日及6月30日普通股已发行及缴足股数为34476738股，总额为344.8万港元；2018年1月1日股份购回及注销后股数为34898738股，总额为349万港元[111] - 2018年公司购回167500股股份并注销，支付款项902.925万港元，将购回股份票面值1.675万港元转拨至资本赎回储备[111] - 2019年6月30日递延所得税负债超过12个月后结算为 - 2440.4万港元（2018年12月31日： - 2521.3万港元）[117] - 公司未就可结转以抵销未来应课税收益的亏损192.8万港元（2018年12月31日：156.7万港元）确认递延所得税资产31.8万港元（2018年12月31日：25.9万港元）[118] - 2019年6月30日应付贸易账款30日内为359.4万港元（2018年12月31日：330.4万港元）[122] - 2019年6月30日来自一间金融机构的有抵押借款为898.7万港元（2018年12月31日：904.2万港元），实际年利率为0.75%（2018年12月31日：0.75%）[124][125] - 2019年主要管理人员薪酬及其他雇员福利为1081.9万港元（2018年：1032.7万港元），终止服务后福利为36万港元（2018年：36万港元）[129] - 2019年6月30日应收合营企业款项为150.1万港元（2018年12月31日：151.9万港元）[129] 各地区收入与其他收益数据关键指标变化 - 2019年上半年香港、美国、欧洲、台湾及其他国家收入与其他收益分别为5.1095亿港元、1.0700亿港元、1.6095亿港元、8.1718亿港元和0.2444亿港元，2018年分别为3.9228亿港元、 - 0.1042亿港元、 - 0.3095亿港元、7.5054亿港元和 - 0.1786亿港元[80] 各业务线数据关键指标变化 - 公司在世界各地经营房地产和金融投资两项主要业务分部[69][70] - 房地产业务为投资及租赁工贸楼宇[70] - 金融投资业务为持有及买卖投资证券[70] - 2019年上半年房地产和金融投资收入与其他收益分别为4.3720亿港元和11.8332亿港元，2018年分别为4.1388亿港元和6.6971亿港元[75] - 2019年6月30日，房地产和金融投资分部资产分别为25.67941亿港元和28.84594亿港元，2018年12月31日分别为25.53630亿港元和21.70419亿港元[78] 金融资产相关数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，分类为流动资产的金融资产共348,900,000港元，约占集团总资产6.3%，投资账户增加9.45%[8] - 公司持有上银约4%已发行股本，上银股价在2019年上半年上升约39.8%，公平值变动约为631,700,000港元[11] - 截至2019年6月30日止六个月，上银经查核税后净利归属约为新台币7,584,300,000元，较2018年同期上升14%[12] - 2019年6月30日，上银经查核业主权益总额约为新台币133,777,900,000元，较2018年12月31日上升2%[12] - 公司有意认购上银售股要约项下全部配额13,342,945股新上银股份，应付总代价约为新台币480,000,000元（约等于120,000,000港元）[13] - 2019年8月20日，公司拟认购上银售股要约下全部配额13342945股新上银股份，应付总代价约为新台币4.8亿（约等于1.2亿港元）[130] - 2019年6月30日，按公平值计量的资产中，第1层为2,501,971千港元，第2层为21,617千港元，第3层为131,631千港元，总计2,655,219千港元[64] - 2018年12月31日对比，按公平值计量的资产中，第1层为1,856,414千港元，第2层为22,685千港元，第3层为93,919千港元，总计1,973,018千港元[64] - 活跃市场买卖的金融工具公平值按资产负债表日市场报价列账，列入第1层；无活跃市场的利用估值技术，重大输入为可观察数据列入第2层，否则列入第3层[64][65][66] - 期内各层级之间无转拨[67] - 公司对上海商业储蓄银行股份有限公司的投资占其已发行股本约4%，按公平值列账[106] 物业相关数据关键指标变化 - 香港南洋广场工商业楼面面积290,000平方呎，出租率为96.7%[6] - 上海申南纺织有限公司可出租总面积28,142平方米，已全部出租，主厂房约21,202平方米（占比75.3%）租户要求减租[7] - 集团价值24.11亿港元的投资物业用作银行融资抵押，于2019年6月30日及2018年12月31日未使用，还抵押部分投资组合借款约100万欧元（约900万港元）对冲欧元风险[15] - 集团账面价值2,411,000,000港元的投资物业已按予银行作抵押，2019年6月30日及2018年12月31日未使用[100] 公司人员相关数据关键指标变化 - 2019年6月30日集团雇员数量为13名，与2018年持平[22] 公司准则采纳相关情况 - 公司已采纳截至2019年12月31日止财政年度生效的香港财务报告准则的新订准则、解释及准则修改[47] - 多项新订准则、解释及准则修改生效时间不同，2020年1月1日或之后、2021年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分生效日期待定，公司暂未确定其对经营业绩和财务状况的影响[50][52] - 公司采纳香港财务报告准则第16号并追溯至2019年1月1日，2018年12月31日披露的经营租赁承诺为455千港元，2019年1月1日确认的租赁负债为0[53] 公司风险管理相关情况 - 公司面临市场风险、信贷及交易对手风险、流动资金风险，自2018年底以来风险管理政策无变动[58][59] 公司股权结构相关情况 - 荣鸿庆、荣智权、毕绍傅、荣康信分别持有公司股份16,231,944股、2,250,000股、150,000股、70,000股，占已发行股本的47.08%、6.52%、0.43%、0.20%[18] - Tankard Shipping Co. Inc.持有公司550万股股份，占已发行股本的15.95%[21]