利润相关指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司未经审核除所得税前利润为261,333千港元，2018年为727,304千港元[5] - 截至2019年6月30日止六个月，公司未经审核除所得税后利润为246,324千港元，2018年为706,312千港元[5] - 2019年上半年公司基本及摊薄每股盈利均为港币0.51元[5] - 2019年上半年公司期内其他全面亏损（已扣税）为7,341千港元，2018年为14,851千港元[14] - 2019年上半年公司期内全面收入总额为238,983千港元，2018年为691,461千港元[14] - 2019年上半年本公司拥有人应占利润为246324000港元，每股基本盈利0.51港元；2018年同期分别为706312000港元和1.48港元[129] 资产负债相关指标变化 - 截至2019年6月30日，公司总资产为8,248,204千港元，2018年为8,267,682千港元[16] - 截至2019年6月30日，公司总权益为5,032,620千港元，2018年为4,820,189千港元[16] - 截至2019年6月30日，公司总负债为3,215,584千港元，2018年为3,447,493千港元[18] - 截至2019年6月30日，公司流动资产净值为938,189千港元，2018年为1,030,260千港元[18] - 截至2019年6月30日，公司总资产减流动负债为6,447,720千港元，2018年为6,354,474千港元[18] - 2019年6月30日简明综合财务状况表内之总资产为8248204千港元，2018年为8267682千港元[108] - 2019年非流动资产为5486374千港元，2018年为5303035千港元[114] - 2019年6月30日，按公允价值计入全面收入的金融资产总额为4465千港元，负债衍生金融工具为7283千港元[75] - 2018年12月31日，按公允价值计入其他全面收入的金融资产总额为4361千港元，负债衍生金融工具为1801千港元[78] - 2019年第3级工具于1月1日为4162千港元，6月30日为4319千港元；2018年第3级工具于1月1日为2500千港元，6月30日为3032千港元[83] - 2019年6月30日可呈报分部总资产为8079707千港元，2018年12月31日为8119854千港元[104][108] - 2019年1月1日物业、厂房及设备期初账面价值为308617000港元，6月30日期末为222341000港元[133][135] - 2019年1月1日投资物业期初账面价值为2506097000港元，6月30日公允价值为2568972000港元[135][138] - 2019年1月1日公允价值收益为2506097千港元，2019年6月30日为2568972千港元[144] - 2018年1月1日公允价值收益为2355251千港元，2018年6月30日为2421329千港元[144] - 2019年6月30日，若干银行贷款以相关资产作抵押，账面价值约为28.55234亿港元，2018年12月31日为30.14751亿港元[150] - 2019年使用权资产期初受准则影响为102051千港元，期末账面价值为96490千港元[151] - 2019年1月1日应占合营企业资产净值为1233289千港元，6月30日为1356360千港元[156] - 2019年6月30日应收贸易账款为861109千港元，扣除减值拨备后为858956千港元；2018年12月31日应收贸易账款为943880千港元，扣除减值拨备后为942014千港元[158] - 2019年应收贸易账款0至60日为528782千港元，61至90日为169165千港元，超过90日为163162千港元；2018年对应分别为614518千港元、186539千港元、142823千港元[159] - 2019年应收贸易账款减值拨备于1月1日为1866千港元，6月30日为2153千港元[159] - 2019年6月30日，公司应付贸易账款0至60日为488645000港元，61至90日为97921000港元，超过90日为37734000港元；2018年12月31日对应分别为6.12395亿港元、9810.2万港元、5137.8万港元[163] - 2019年6月30日总贷款为20.51413亿港元，2018年12月31日为21.61183亿港元[168] - 2019年6月30日约690万港元按揭贷款由账面价值2179.4万港元楼宇及6099万港元使用权资产抵押；2018年12月31日1035万港元按揭贷款由账面价值8390.3万港元土地及楼宇抵押[168] - 2019年6月30日14.03924亿港元长期银行贷款由多项抵押；2018年12月31日为15.15416亿港元[168] - 2019年物业、厂房及设备已订约但未拨备资本承担为340.4万港元，2018年6月30日为156.9万港元[173] - 2019年经营租赁一年内最低租赁款项总额为35.7万港元，2018年6月30日为1227.2万港元[173] 现金流相关指标变化 - 2019年上半年营运活动产生的现金净额为252,722千港元，2018年同期为102,220千港元[28] - 2019年上半年投资活动产生的现金净额为 - 262,914千港元，2018年同期为 - 51,765千港元[28] - 2019年上半年融资活动产生的现金净额为263,024千港元，2018年同期为 - 141,883千港元[28] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为166,203千港元，期初现金及现金等价物为447,737千港元，期末为609,434千港元[28] - 2018年上半年现金及现金等价物增加净额为102,330千港元，期初现金及现金等价物为470,457千港元，期末为563,066千港元[28] 会计政策相关 - 未经审核简明综合中期财务资料涵盖2019年1月1日至6月30日，按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制[33] - 香港会计准则第12号、第23号、香港财务报告准则第3号及第11号的修订版等自2019年1月1日起首次强制生效[34] - 公司自2019年1月1日起追溯采纳香港财务报告准则第16号，未重列2018年比较资料[35] - 2019年1月1日应用于租赁负债的加权平均增量借款利率为4.45%[36] - 2018年12月31日披露的经营租赁承担为25,274千港元，贴现前经营租赁负债为24,780千港元，2019年1月1日确认的租赁负债为23,641千港元[36] - 2019年1月1日确认的租赁负债中，流动租赁负债为10,969千港元，非流动租赁负债为12,672千港元[36] - 2019年1月1日，物业、厂房及设备从308,617千港元调整为246,803千港元，使用权益资产新增102,051千港元[42] - 2019年1月1日，租赁土地及土地使用权从16,831千港元调整为0，流动租赁负债新增10,969千港元，非流动租赁负债新增12,672千港元[42] - 2019年1月1日，保留盈利从4,267,389千港元调整为4,267,154千港元[42] - 截至2019年6月30日止期间的经调整经营利润及分部资产因会计政策变动而增加[47] - 香港财务报告准则第3号修订版自2020年1月1日起生效[60] - 2018年度财务报告之概念框架修订版自2020年1月1日起生效[60] - 香港财务报告准则第17号自2021年1月1日起生效[60] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号生效时间待定[60] 业务线相关指标变化 - EMS部门截至2019年6月30日止六个月的经调整营运利润增加339,000港元，资产增加18,982,000港元[48] - 截至2019年6月30日止六个月，EMS部门对外收益（某一时点）为1815066千港元，物业持有部门为149699千港元，总额为1964765千港元[98] - 截至2019年6月30日止六个月，EMS部门租赁收入为0千港元，物业持有部门为36255千港元，总额为36255千港元[98] - 截至2019年6月30日止六个月，EMS部门分部业绩为64676千港元，物业持有部门为224263千港元，总额为288939千港元[98] - 截至2018年6月30日止六个月，EMS部门其他收益来源（租金收入）为0千港元，物业持有部门为32216千港元[99] - 截至2018年6月30日止六个月，EMS部门分部业绩为94421千港元，物业持有部门为650914千港元，总额为745335千港元[99] - 截至2019年6月30日止六个月，EMS部门折旧及摊销支出为32990千港元，物业持有部门为21千港元，总额为33011千港元[98] - 截至2018年6月30日止六个月，EMS部门折旧及摊销支出为28684千港元，物业持有部门为21千港元，总额为28705千港元[99] 其他财务指标变化 - 2019年折旧及摊销支出可呈报分部总额为33011千港元，公司总部为1198千港元，总计34209千港元；2018年分别为28705千港元、1197千港元、29902千港元[108] - 2019年资本开支可呈报分部总额为2645千港元，2018年为16055千港元[108] - 2019年截至6月30日止六个月，公司收益约为2001020千港元，2018年为1952784千港元[113] - 2019年截至6月30日止六个月，约港币666032000元、219096000元及206926000元之收益分别来自三大外部客户；2018年约港币656345000元及248203000元之收益分别来自两大外部客户[113] - 2019年金融工具收益净额未变现为16千港元，已变现为 - 18千港元；2018年分别为119千港元、 - 82千港元[117] - 2019年出售物业、厂房及设备之收益为129千港元，2018年为104千港元[117] - 2019年汇兑收益净额为5304千港元，2018年为5907千港元[117] - 2019年上半年融资成本为32037000港元，2018年同期为26694000港元；融资成本浮额2019年为22695000港元，2018年为21538000港元[120] - 2019年上半年所得税开支为15009000港元，2018年同期为20992000港元[122] - 2019年中期股息每股0.035港元，金额为16747000港元；2018年每股0.04港元，金额为19139000港元[127] - 2019年上半年投资物业公允价值收益为62925000港元[135][141] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧/摊销为27152000港元，2018年同期为29589000港元[135] - 2019年上半年土地使用权折旧/摊销为0，2018年同期为313000港元[135] 租赁相关 - 集团租赁厂房、办公室、仓库合约通常为期一至三年，租赁土地使用权为期十至五十年[53] - 自2019年1月1日起，租赁在资产可供使用日确认为使用权资产及相应负债[53] - 集团根据不可撤销经营租赁安排出租投资物业，租期为一至三年[56] - 公司经营租赁收入租约及租金按平均年期2.3年（2018年：2.3年）磋商及厘定[200] 财务风险相关 - 集团业务承受市场、信贷及流动资金等财务风险[72] - 集团订立利率掉期合约对冲部分浮息贷款利息增加风险[72] 合营企业相关 - 公司在Talent Chain Investments Limited、冠奥投资有限公司、Open Vantage Limited三家合营企业的拥有权权益比例均为35.7