土地储备情况 - 2019年底公司香港发展物业土地储备增至330万平方呎，内地发展物业土地储备合共350万平方米[3] - 公司新购入位于前启德机场跑道的临海地块可发展楼面面积达120万平方呎[3] - 山顶物业组合应占总楼面面积27.7万平方呎，年内签约销售洋房和分层单位售价合计42亿港元，平均呎价9.6万港元[29][30] - 九龙塘住宅项目应占总楼面面积43.6万平方呎，已获批兴建住宅大厦，正进行地基工程[40] - 集团在九龙东物业组合应占总楼面面积为204.8万平方呎，包括九龙货仓、油塘湾合营项目和启德住宅项目等[43] - 集团于2019年下旬投得启德地块，总代价为159.5亿港元，可发展总楼面面积达120万平方呎[43] - 中国内地发展物业土地储备达350万平方米[46] - 目前土地储备有330万平方呎位于香港，350万平方米位于内地[130] 股份与股息相关 - 2019年12月31日公司已发行普通股股数为3,049,227,327[10] - 公司2019年第二次中期股息记录日期为2020年4月6日下午6时正，派发日期为2020年4月23日[10] - 集团宣派第二次中期股息每股0.075港元（2018年：每股0.40港元），全年共派股息每股0.325港元（2018年：每股0.65港元）[18] - 2019年全年股息为9.91亿港元，较2018年的19.81亿港元下降50%[22] - 2019年度合共派發股息每股港幣0.325元，2018年为每股港幣0.65元[187] - 第一次中期股息每股港幣0.25元于2019年9月11日派發，第二次中期股息每股港幣0.075元将于2020年4月23日派發[187] 公司会议与手续安排 - 公司暂停办理股份过户登记手续时间为2020年5月5日至2020年5月8日[10] - 公司股东周年大会于2020年5月8日上午11时15分在香港九龙广东道3号马哥孛罗香港酒店地下百年厅举行[10] - 2019年股东周年大会于2019年5月9日在香港九龙广东道三号马哥孛罗香港酒店地下百年厅举行[177] - 2020年股东周年大会将于2020年5月8日举行[178] 酒店业务情况 - 公司在亚洲管理的酒店网络扩展至17间，其中4间尼依格罗酒店，13间马哥孛罗酒店，4间属公司全资拥有[3] - 在建的苏州尼依格罗酒店预期于2021年开业[3] - 2020年酒店收入下跌至去年同期的5%以下[20] - 集团管理17间酒店，共5750间客房，其中10间在中国内地，4间在香港，3间在菲律宾[75] - 酒店收入增加14%至5.3亿港元（2018年：4.63亿港元），营业盈利下跌41%至0.53亿港元（2018年：0.9亿港元）[105] 公司荣誉与社会责任 - 公司获香港社会服务联会颁发五年Plus「商界展关怀」标志及第八届中国公益节年度责任品牌奖[4] - 公司持续为恒生可持续发展企业指数的成员[4] - “学校起动”计划自2011年以来，惠及76间伙伴学校超7万名香港中学生[19] - “学校起动”计划自2011年起，已有76间中学及超7万名学生受惠[102] - 九龙仓集团荣登中国房地产媒体《观点》2019年非内地房地产企业卓越榜第四位[84] - 长沙国金中心获ICSC国际购物中心协会“2019年亚太购物中心大奖”新开发项目金奖等多项大奖[84] - 重庆国金中心获2019年国际企业大奖年度品牌体验金奖等多项大奖[85] - 香港美利酒店荣登《悦游》杂志2019年度读者之选香港及澳门十大最佳酒店榜首[90] - 长沙尼依格罗酒店获2019年度TTG中国旅游大奖中国中南及西南地区最佳商务酒店[90] - 成都尼依格罗酒店获2019年度《Business Traveller Asia - Pacific Awards》成都最佳商务酒店[91] 内地投资物业数据 - 内地投资物业收入增加14%至39.24亿港元，营业盈利增加23%至23.11亿港元，基本净利润增加49%至15.09亿港元[17] - 内地投资物业2019年收入增加14%至39.24亿港元，营业盈利增加23%至23.11亿港元[59] - 上海会德丰国际广场年末出租率持续高企于96%[59] - 长沙国金中心2019年收入和营业盈利分别达8.1亿港元和3.25亿港元[60] - 长沙国金中心2019年零售销售总额接近50亿元人民币[61] - 长沙国金中心商场平台占地24.6万平方米，汇聚超370个品牌[61] - 长沙国金中心2019年末出租率达99%，零售销售总额约50亿元人民币，长沙尼依格罗酒店第四季客房入住率达86%[62] - 成都国际金融中心2019年收入上升至17.47亿港元，营业盈利增加至9.47亿港元，增幅分别为11%和21%，租户销售额大幅上升14%至接近70亿元人民币[63] - 成都国际金融中心商场面积20.4万平方米，云集超600个顶级国际品牌，出租率97%，写字楼年末承租率升至85%，成都尼依格罗酒店客房入住率达85%[64][65] - 重庆国金中心商场面积10.6万平方米，拥有超170个知名品牌，出租率98%，重庆尼依格罗酒店年内入住率达76%[68] - 投资物业收入上升14%至40.9亿港元（2018年：35.86亿港元），营业盈利增加22%至24.23亿港元（2018年：19.84亿港元）[105] - 2019年内地投资物业占集团基础净盈利56%[130] 内地发展物业数据 - 内地发展物业按应占份额计，年收入减少33%至148.06亿港元，营业盈利减少38%至49.27亿港元，基本净利润减少94%至2.19亿港元[17] - 全年应占已签约销售额达199亿元人民币，超目标11%，年末未确认净销售额增至274亿元人民币[17] - 中国内地发展物业2019年确认入账收入降至148.06亿港元，营业盈利降至49.27亿港元，营业利润率达33%[46] - 中国内地发展物业全年应占已签约销售额达199亿元人民币，超逾目标11%，年末未确认销售额增至274亿元人民币[46] - 收入下跌33%至148.06亿港元（2018年：222.36亿港元），营业盈利下跌38%至49.27亿港元（2018年：79.49亿港元）[106] - 内地已签约销售额下跌13%至199.22亿元人民币（2018年：228.15亿元人民币）[106] - 尚未确认入账的销售额上升26%至274.11亿元人民币（2018年12月：217.66亿元人民币）[106] - 2019年发展物业占集团基础净盈利26%[130] - 2019年按应占份额计算，香港及内地的发展物业销售额合共达240亿港元，确认入账收入达160亿港元[130] 集团整体财务数据 - 计入投资物业重估盈余等，股东应占盈利减少49%至33.86亿港元，集团基础净盈利减少58%至27.1亿港元[18] - 集团总资产为2422亿港元，资产账面净值为1429亿港元，资产负债率为13%[18] - 2019年公司收入为168.74亿港元，较2018年的210.55亿港元下降20%[22] - 2019年营业盈利为78.69亿港元，较2018年的87.52亿港元下降10%[22] - 2019年基础净盈利为27.1亿港元，较2018年的65.11亿港元下降58%[22] - 2019年股东应占盈利为33.86亿港元，较2018年的66.23亿港元下降49%[22] - 2019年资产总额为2422.18亿港元，较2018年的2273.49亿港元增长7%[22] - 2019年负债净额为190.44亿港元，较2018年的256.38亿港元下降26%[22] - 2019年股东权益为1428.74亿港元，较2018年的1354.24亿港元增长6%[22] - 集团基础净盈利较2018年减少58%至27.1亿港元（2018年：65.11亿港元），因内地发展物业减值亏损拨备37.9亿港元[104] - 集团收入减少20%至168.74亿港元（2018年：210.55亿港元），发展物业收入下跌45%[105] - 营业盈利减少10%至78.69亿港元（2018年：87.52亿港元），发展物业减少43%，投资物业增加22%[105] - 附属公司发展物业确认入账收入下跌45%至70.54亿港元（2018年：129.14亿港元），营业盈利下跌43%至31.97亿港元（2018年：56.03亿港元）[105] - 物流收入减少1%至25.97亿港元（2018年：26.16亿港元），营业盈利下跌14%至5.13亿港元（2018年：5.97亿港元）[105] - 投资及其他收入增加76%至26.03亿港元（2018年：14.76亿港元），营业盈利增加113%至21.67亿港元（2018年：10.16亿港元）[105] - 已签约发展物业销售总额下跌13%至243.2亿港元（2018年：279.58亿港元）[106] - 集团投资物业组合于2019年12月31日为748亿港元（2018年：747亿港元）[107] - 其它支出净额为20.67亿港元（2018年：7.7亿港元）[108] - 财务支出为11.12亿港元（2018年：5.12亿港元），实际借贷息率为3.6%（2018年：3.5%）[109] - 应占联营公司盈利下跌74%至3.36亿港元（2018年：12.79亿港元）[110] - 股东应占集团盈利减少49%至33.86亿港元（2018年：66.23亿港元）[112] - 股东权益增加6%至1429亿港元（2018年：1355亿港元）[113] - 联营公司及合营公司权益增加至431亿港元（2018年：419亿港元），因2019年11月购入启德地块30%权益所致[117] - 长期投资总额为365亿港元（2018年：305亿港元），年内投资重估产生81亿港元盈余（2018年：亏损56亿港元）[118] - 销售物业按金为113亿港元（2018年：93亿港元），将在未来数年确认入账[119] - 截至2019年12月31日，负债净额减少26%至190亿港元（2018年：256亿港元），负债净额比率与总权益比率为13%[120] - 2019年12月31日备用信贷额及已发行债务证券共771亿港元，其中463亿港元已被动用[121][122] - 集团持有流通性上市投资组合市值为342亿港元（2018年：292亿港元）[123] - 2019年集团净现金流入65亿港元（2018年：84亿港元），营业业务净现金为93亿港元（2018年：净现金流出81亿港元），投资活动净现金流出28亿港元（2018年：226亿港元）[124] - 2019年主要开支总额为143.87亿港元，其中发展物业开支138.75亿港元[125] - 2019年12月31日，未来数年主要开支估计为223亿港元，其中已承担132亿港元[126] 物流业务数据 - 现代货箱码头及香港空運货站分部收入减少至25.97亿港元，营业盈利减少至5.13亿港元[82] - 华南地区货柜吞吐量下跌3%，葵青货柜码头下跌8%，深圳货柜码头保持稳定，两者市场占有率分别为64%和36%[82] - 深圳大铲湾码头吞吐量上升3%至130万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量增加1%至570万个标准箱，赤湾集装箱码头处理240万个标准箱[82] - 香港空運货站处理货物总量为160万吨，集团拥有其20.8%权益[83] 董事会相关情况 - 截至报告日期，董事会由10名董事组成，包括5名具执行职能的董事及5名独立非执行董事[137] - 2019年12月31日，董事会成员中女性占比20%，男性占比80%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中65岁以下占比40%，65至74岁占比40%，75岁或以上占比20%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中服务年资10年以下占比40%，10至20年占比40%，20年以上占比20%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中华裔占比80%，非华裔占比20%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中于其它公众上市公司（本集团以外）出任董事0间占比20%，1至2间占比50%，3间或以上占比30%[