集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，计入相关亏损后，集团股东应占亏损17.41亿港元，2019年为盈利24.5亿港元；不计投资物业重估亏损，基础净亏损11.32亿港元，2019年为盈利22.36亿港元[6] - 集团股东应占亏损17.41亿港元（2019年：盈利24.5亿港元），基础净亏损11.32亿港元（2019年：盈利22.36亿港元）[20] - 集团收入减少31%至55.51亿港元（2019年：80.64亿港元），营业盈利减少32%至25.17亿港元（2019年：37.01亿港元）[21] - 2020年6月30日，股东权益减少2%至1399亿港元，2019年为1429亿港元；每股为45.87港元，2019年为46.86港元；总权益减少2%至1433亿港元，2019年为1463亿港元[30] - 总资产（不包括银行存款和现金）增加1%至2174亿港元，2019年为2149亿港元；总营业资产（不包括银行存款和现金、金融及递延税项资产）减少4%至1745亿港元，2019年为1823亿港元[31] - 联营公司及合营公司权益减少至401亿港元，2019年为431亿港元；长期投资总额为460亿港元，2019年为365亿港元[34] - 销售物业按金为131亿港元，2019年为113亿港元；2020年6月30日，负债净额比率与总权益比率上升至16.7%，2019年为13.0%[35] - 集团持有流通性上市投资组合市值合共为429亿港元，2019年为342亿港元；集团录得20亿港元的净现金流入，2019年为28亿港元；营业业务净现金流入合共28亿港元，2019年为49亿港元；投资活动录得净现金流出48亿港元，2019年为28亿港元[37][38] - 2020年上半年收入55.51亿港元，2019年为80.64亿港元[43] - 2020年上半年营业盈利25.17亿港元，2019年为37.01亿港元[43] - 2020年上半年是期亏损17.21亿港元，2019年盈利24.73亿港元[43] - 2020年上半年每股亏损0.57港元，2019年每股盈利0.80港元[43] - 2020年上半年其它全面收益为 - 10.93亿港元，2019年为57.71亿港元[44] - 2020年6月30日，总资产235.78亿港元，2019年12月31日为242.22亿港元[45] - 2020年6月30日，净资产143.31亿港元，2019年12月31日为146.34亿港元[45] - 2020年1月1日公司总权益为14.6343亿港元，6月30日为14.3305亿港元；2019年1月1日为13.876亿港元，6月30日为14.6064亿港元[46] - 2020年上半年全面收益总额为 - 2814万港元，2019年上半年为8244万港元[46] - 2020年上半年营业业务所得现金净额为2.785亿港元，2019年为4.897亿港元[47] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为 - 4.813亿港元，2019年为 - 2760万港元[47] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为 - 4.467亿港元，2019年为 - 571万港元[47] - 2020年上半年现金及现金等价项目减少净额为 - 6495万港元，2019年增加净额为1566万港元[47] - 2020年6月30日现金及现金等价项目结存为1.8339亿港元，2019年为1.8963亿港元[47][48] - 2020年6月30日集团收入总额为55.51亿港元，2019年为80.64亿港元，同比下降31.16%[53][54][55] - 2020年6月30日集团营业盈利为25.17亿港元，2019年为37.01亿港元，同比下降31.99%[53][55] - 2020年上半年总利息支出7.34亿港元，2019年为6.21亿港元；集团平均实质借贷年息率为3.4%，2019年为3.3%[59] - 2020年上半年所得税集团总额3.52亿港元，2019年为14.29亿港元；香港利得税税率16.5%，香港以外地区企业所得税税率25%，预提所得税最多10%，中国内地土地增值税累进税率30% - 60%[60][61] - 2020年上半年每股基本（亏损）为公司股东应占亏损17.41亿港元，2019年为盈利24.5亿港元；加权平均股数2020年为30.49亿股，2019年为30.47亿股[62] - 2020年6月30日应收贸易及其它账项集团总额34.67亿港元，2019年12月31日为19.87亿港元[64] - 2020年6月30日应付贸易及其它账项集团总额231.89亿港元，2019年12月31日为225.17亿港元[65] - 2020年6月30日银行借款及其它借款总额422.15亿港元，2019年12月31日为463.36亿港元[66] - 2020年上半年所佔联营公司及合营公司之税项为2.19亿港元，2019年为1.92亿港元[61] - 2020年上半年公允價值虧損7500万港元，2019年为2200万港元[59] - 截至2020年6月30日，上市投资为42877万港元，较2019年的34170万港元增长25.48%；非上市投资衍生金融工具为3115万港元，较2019年的2361万港元增长31.94%[69] - 截至2020年6月30日止六个月，集团从相关租户所得租金收入为4700万港元，2019年为8100万港元[75] - 截至2020年6月30日止六个月，集团向九龙仓置业附属公司提供服务应收酬金总额为400万港元，2019年为4800万港元[75] - 2020年6月30日，公司为附属公司借贷保证为625.35亿港元，2019年12月31日为637.76亿港元[76] - 2020年6月30日，公司为合营公司及联营公司保证为36.58亿港元，2019年12月31日为23.78亿港元，其中已提取金额2020年为15.42亿港元，2019年为10.9亿港元[76] - 2020年6月30日，集团就客户按揭贷款担保为27.81亿港元，2019年12月31日为27.18亿港元[76] - 2020年6月30日，集团合营公司及联营公司为客户按揭贷款担保为32.59亿港元，2019年12月31日为14.07亿港元[76] - 截至2020年6月30日，资产总计46514万港元，较2019年的36833万港元增长26.28%；负债总计6505万港元，较2019年的8915万港元下降27.03%[69] - 2020年6月30日，集团以成本或摊销成本报值的金融资产及负债对其公允值无重大差异[74] - 2020年6月30日无淡仓权益记录于登记册内[98] - 公司认股权利益：2020年1月1日合计6,800,000股，期内行使(200,000)股，2020年6月30日为6,600,000股[100] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.20港元，2019年为0.25港元，股息总额6.1亿港元，2019年为7.62亿港元[7] - 2020年结算日后宣布派发第一次中期股息每股0.20港元，共6.10亿港元，2019年每股0.25港元，共7.62亿港元[63] - 2019年第二次中期股息2.29亿港元于2020年批准及派发[63] 香港物业项目情况 - 香港发展物业减值拨备29亿港元，致集团基础净盈利变亏损[5] - 山顶物业组合期内签约销售一个分层单位，售价5.33亿港元，呎价11.6万港元[8] - 九龙塘住宅项目可发展楼面面43.6万平方呎，获批兴建四幢十三层住宅大楼，正进行地基工程[9] - 集团拥有前启德机场跑道临海地块30%权益，可发展总楼面面120万平方呎[10] - 2020年为香港发展物业资产减值拨备28.64亿港元，2019年为中国内地发展物业资产拨备3.57亿港元[58] - 物业投资物业香港为10.05亿港元、中国内地为2.78亿港元，发展物业香港为7.76亿港元、中国内地为158.38亿港元，物业总额香港为17.81亿港元、中国内地为161.16亿港元[78] 内地物业项目情况 - 2020年上半年内地发展物业按应占份额确认入账收入减少42.75亿港元，营业盈利减少36%；应占已签约销售额增加24%至81亿元，涉及面积24.15万平方米；截至6月底，未确认销售额增至314亿元，涉及面积100万平方米[12] - 内地投资物业收入减少5%至18.51亿港元，营业盈利增加2%至11.83亿港元[14] - 长沙国金中心收入增长6%，营业盈利上升51%；成都国际金融中心收入减少8%，营业盈利增加4%[15][16] - 已签约发展物业销售总额达91.2亿港元，2019年为92.04亿港元；内地已签约销售额增加24%至80.6亿元人民币，2019年为64.98亿元人民币；确认入账收入下跌18%至42.75亿港元，2019年为52.32亿港元；营业盈利下跌36%至11.72亿港元，2019年为18.28亿港元；尚未确认入账的销售额上升14%至314亿元人民币，2019年为274亿元人民币[29] - 物业承担主要建筑成本及应占地价款为1亿港元（2019年：1亿港元）[78] - 物业的开支承担在中国内地合营及联营公司应占承担为53.48亿港元（2019年12月31日：65.34亿港元）[79] 酒店业务情况 - 集团管理17间酒店，提供近6000间客房，苏州尼依格罗酒店计划2021年上半年开幕[17] - 酒店收入减少54%至1.23亿港元（2019年：2.67亿港元），营业亏损4900万港元（2019年：盈利3100万港元）[21] - 酒店分部在亚太地区经营17间酒店，其中4间为公司拥有[51] 物流业务情况 - 现代货箱码头香港吞吐量下跌5%至240万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量下降11%至60万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量下降12%至250万个标准箱[18] - 香港空运货站2020年上半年处理货物总量为70万吨[19] - 物流收入减少4%至12.02亿港元（2019年：12.53亿港元），营业盈利下跌13%至1.96亿港元（2019年：2.24亿港元）[22] - 物流分部包括现代货箱码头有限公司及香港空运货站有限公司的业务[51] 各业务板块财务指标变化 - 投资物业收入下跌5%至19.32亿港元（2019年：20.4亿港元），营业盈利维持在12.27亿港元（2019年：12.2亿港元）[21] - 附属公司发展物业收入及营业盈利皆录得约60%跌幅，收入为11.76亿港元（2019年：30.92亿港元），营业盈利为4.86亿港元（2019年：13.11亿港元）[21] - 2020年确认销售发展物业收入11.76亿港元，2019年为30.92亿港元，同比下降62.09%[54] - 2020年投资物业租金收入19.32亿港元，2019年为20.40亿港元，同比下降5.29%[56] 成本与支出情况 - 财务支出增加39%为5.94亿港元（2019年：4.27亿港元），实际借贷息率微升至3.4%（2019年：3.3%）[25] - 税项支出减少75%至3.52亿港元（2019年：14.29亿港元），若不计入递延税项，税项支出减少34%[27] - 2020年员工成本8.24亿港元，2019年为9.75亿港元，同比下降15.49%，其中界定供款退休计划成本2020年为0.64亿港元，2019年为0.99亿港元；以股份为基础支付费用2020年为0.01亿港元，2019年为0.05亿港元[56][57] - 2020年其它支出净额29.4亿港元，2019年为2.88亿港元，同比增加920.83%[58] - 2020年净汇兑亏损2亿港元，2019年为盈利1.28亿港元[58] - 2020年其它长期投资计入净公允价值盈利1.32