集团整体财务数据关键指标变化 - 集团基础净亏损为5.26亿港元，2020年为11.32亿港元；计入投资物业重估盈余等后，股东应占集团盈利为10.38亿港元，2020年为亏损17.41亿港元[6] - 集团基础净亏损收窄至5.26亿港元，2020年为11.32亿港元；股东应占盈利10.38亿港元，2020年为亏损17.41亿港元[15] - 集团收入增加122%至123.37亿港元，营业盈利增加71%至43.01亿港元[16] - 集团投资物业组合按2021年6月30日估值为757亿港元，应占重估盈余净额2.82亿港元，2020年为亏损6.41亿港元[17] - 其他支出净额为17.17亿港元，2020年为29.4亿港元[18] - 财务支出减少56%至2.64亿港元，实际借贷息率下降至1.8%，2020年为3.4%[19] - 应占联营公司盈利减少至1200万港元，2020年为2.22亿港元；应占合营公司亏损3.28亿港元，2020年为盈利3.72亿港元[20] - 税项支出增加至14.26亿港元，2020年为3.52亿港元[21] - 每股基本盈利为0.34港元，2020年为每股基本亏损0.57港元[22] - 已签约销售总额增加42%至129.31亿港元（2020年：91.2亿港元）[23] - 2021年6月30日，股东权益增加4%至1651亿港元（2020年：1589亿港元）[24] - 总营业资产增加9%至2563亿港元（2020年：2361亿港元）[25] - 截至2021年6月30日，负债净额增加63%至416亿港元（2020年：255亿港元）[31] - 2021年6月30日，负债净额与总权益比率上升至24.5%（2020年：15.6%）[31] - 集团持有流通性上市投资组合，总市值为736亿港元，2020年为609亿港元[34] - 报告期内，集团营运资金变动前净现金流入37亿港元，2020年为20亿港元；营运资金减少92亿港元，2020年增加21亿港元；投资活动净现金流出89亿港元，2020年为48亿港元[34] - 2021年上半年收入123.37亿港元，2020年为55.51亿港元；营业盈利43.01亿港元，2020年为25.17亿港元；是期盈利11.50亿港元，2020年亏损17.21亿港元[39] - 2021年上半年每股盈利0.34港元，2020年每股亏损0.57港元[39] - 2021年上半年其他全面收益57.58亿港元，2020年亏损10.93亿港元；全面收益总额69.08亿港元，2020年亏损28.14亿港元[40] - 2021年上半年公司股东应占全面收益总额67.50亿港元，2020年亏损27.82亿港元[40] - 2021年6月30日非流动资产为206,547百万港元，2020年12月31日为192,682百万港元[41] - 2021年6月30日流动资产为71,817百万港元，2020年12月31日为61,413百万港元[41] - 2021年6月30日总负债为108,527百万港元，2020年12月31日为90,619百万港元[41] - 2021年6月30日净资产为169,837百万港元，2020年12月31日为163,476百万港元[41] - 2021年上半年公司股东应占权益全面收益总额为6,750百万港元，非控股股东权益全面收益为158百万港元[42] - 2021年6月30日现金及现金等价项目结存为20,002百万港元，2020年为18,339百万港元[43][44] - 2021年营业业务所用现金净额为6,726百万港元，2020年所得现金净额为2,785百万港元[44] - 2021年投资活动所用现金净额为8,925百万港元，2020年为4,813百万港元[44] - 2021年融资活动所得现金净额为18,815百万港元，2020年所用现金净额为4,467百万港元[44] - 2021年现金及现金等价项目增加净额为3,164百万港元，2020年减少净额为6,495百万港元[44] - 某时期，集团总额收入123.37亿港元，营业盈利43.01亿港元，除税前盈利25.76亿港元[49] - 另一时期，集团总额收入55.51亿港元，营业盈利25.17亿港元，除税前亏损13.69亿港元[50] - 2021年上半年集团总收入为123.37亿港元，2020年同期为55.51亿港元[51][52] - 2021年上半年营业盈利为43.01亿港元，2020年同期为25.17亿港元[52] - 2021年上半年总折旧及摊销为3.8亿港元，2020年同期为3.51亿港元[53] - 2021年上半年其他支出净额为17.17亿港元，2020年同期为29.4亿港元[54] - 2021年上半年财务支出集团总额为2.64亿港元，2020年同期为5.94亿港元，2021年平均实质借贷年息率为1.8%，2020年为3.4%[55] - 2021年上半年所得税集团总额为14.26亿港元，2020年同期为3.52亿港元[56] - 2021年上半年每股基本盈利及摊薄盈利均为0.34港元（公司股东应占盈利10.38亿港元），2020年同期每股基本亏损及摊薄亏损分别为0.57港元、0.57港元（公司股东应占亏损17.41亿港元）[58] - 2021年员工成本为9.13亿港元，2020年为8.24亿港元[53] - 2021年为附属公司持有之若干中国内地发展物业资产作出减值拨备29.8亿港元，2020年为香港发展物业资产拨备28.64亿港元[54] - 2021年6月30日应收贸易及其它账项集团总额为27亿港元，2020年12月31日为21.6亿港元[60] - 2021年6月30日应付贸易及其它账项集团总额为208.85亿港元，2020年12月31日为216.07亿港元[61] - 2021年6月30日银行借款及其它借款总额为616亿港元，2020年12月31日为421.74亿港元[62] - 2021年6月30日以公允价值列报的资产总额为81.619亿港元，2020年12月31日为67.339亿港元[66] - 2021年6月30日以公允价值列报的负债总额为68.57亿港元，2020年12月31日为57.31亿港元[66] - 2021年6月30日其它长期投资中上市投资为73.567亿港元，2020年12月31日为60.875亿港元[66] - 2021年6月30日其它长期投资中非上市投资为7.644亿港元，2020年12月31日为6亿港元[66] - 2021年6月30日衍生金融工具中远期外汇合约资产为4500万港元，负债为1.02亿港元[66] - 2021年6月30日衍生金融工具中利率掉期合约资产为2.63亿港元，负债为3.04亿港元[66] - 2021年6月30日衍生金融工具中跨货币利率掉期合约资产为1亿港元，负债为1.56亿港元[66] - 非上市投资于2021年6月30日为76.44亿港元，2020年为31.15亿港元[71] - 2021年上半年集团租金收入为7200万港元，2020年为4700万港元[72] - 2021年上半年集团向九龙仓置业酒店提供服务应收酬金700万港元，2020年为400万港元[72] - 2021年上半年集团向九龙仓置业附属物业项目提供服务应收酬金900万港元，2020年为6100万港元[73] - 2021年上半年集团支付物业管理费5100万港元，2020年为6200万港元[73] - 2021年上半年集团确认资本化租金1.12亿港元，2020年为1.03亿港元[73] - 2021年6月30日公司为附属公司担保650.28亿港元，2020年12月31日为620.39亿港元[74] - 2021年6月30日集团未支付支出承担总额为225.04亿港元，2020年为278.81亿港元[76] - 物业承担中建筑成本应占地价款2021年为1亿港元，2020年为120亿港元[76] - 物业开支承担中合营及联营公司应占承担2021年为56.55亿港元，2020年为42.48亿港元[77] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.20港元，派息总额为6.11亿港元，2020年派息总额为6.10亿港元[7] - 2021年宣布派发第一次中期股息每股0.20港元，总额6.11亿港元，2020年为每股0.20港元，总额6.10亿港元[59] 香港物业业务数据关键指标变化 - 香港物业斥资156亿港元购入两幅优质地块，以34亿港元售出五座洋房和一个分层单位，月租合计超220万港元[8] 中国内地发展物业业务数据关键指标变化 - 中国内地发展物业应占减值拨备合共36.5亿港元；收入增加64%至69.95亿港元，营业盈利减少25%至8.83亿港元[9] - 中国内地发展物业应占已签约销售额达人民币57亿元，2020年为人民币81亿元；未确认销售额为人民币273亿元[9] - 内地已签约销售额下跌29%至56.95亿元人民币（2020年：80.6亿元人民币）[23] - 发展物业资产增加15%至489亿港元（2020年：424亿港元）[27] 中国内地投资物业业务数据关键指标变化 - 中国内地投资物业收入增加45%至26.77亿港元，营业盈利增加50%至17.8亿港元[10] - 长沙国金中心收入及营业盈利与2020年上半年相比分别增长90%及122%；购物中心出租率达99%；1号塔楼出租率上升至85%；长沙尼依格罗酒店入住率超95%[10] - 成都国际金融中心收入上升45%，营业盈利上升54%；商场出租率高企于96%；写字楼出租率上升至86%；成都尼依格罗酒店入住率达91%[10] 九龙仓酒店业务数据关键指标变化 - 九龙仓酒店分部收入增加111%至2.59亿港元，营业盈利为3500万港元[11] - 酒店分部在亚洲经营17间酒店，其中4间为集团拥有[47] - 截至某六个月，酒店收入2.59亿港元，营业盈利0.35亿港元，除税前盈利0.038亿港元[49] 物流业务数据关键指标变化 - 物流分部收入增加13%至13.61亿港元，营业盈利增加43%至2.81亿港元；香港处理的吞吐量上升5%至250万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量上升37%至80万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量上升18%至300万个标准箱[12][13] - 香港空运货站处理货物总量增加26%至90万吨，集团占其20.8%权益[14] - 截至某六个月，物流收入13.61亿港元，营业盈利2.81亿港元，除税前盈利3.55亿港元[49] 投资业务数据关键指标变化 - 截至某六个月，投资收入7.73亿港元，营业盈利7.73亿港元，除税前盈利13.65亿港元[49] 各业务基础净盈利变化 - 内地投资物业基础净盈利增加77%至12.79亿港元，物流增加66%至2.58亿港元，投资增加93%至6.86亿港元，发展物业亏损增加23%至28.08亿港元[22] 集团开支情况 - 2021年主要开支中，物业投资物业开支3.84亿港元，发展物业开支187.49亿港元，其他开支0.48亿港元，集团总额191.81亿港元[35] - 发展物业开支中，文辉道地块地价共156亿港元，涉及联营公司和合营公司物业项目开支48亿港元[36] - 2021年6月30日，今后数年主要开支估计为225.04亿港元，已承担97.23亿港元，未承担127.81亿港元[37] 集团人员情况 - 2021年6月30日，集团旗下雇员约6700人，其中管理业务约1100人[38] 准则修订影响 - 集团已评估《财报准则》第9号（修订）等准则修订于首次应用期间的影响，对业绩及财务状况无重大影响[45] 公司股权及认股权情况 - 截至2021年6月30日，吴天海持有公司3,785,445股股份，占比0.1239%；周安桥持有800,000股，占比0.0262%；徐耀祥持有300,000股，占比0.0098%；凌缘庭持有1,050,000股，占比0.0344%；陈国邦持有520,000股，