集团整体财务数据关键指标变化 - 2020年集团收益约8046.6万港元，2019年为3991.9万港元[14] - 2020年公司拥有人应占亏损约为5.97189亿港元，2019年为2.8895亿港元[14] - 2020年每股基本亏损约为16.73港仙，2019年为8.10港仙[14] - 2020年12月31日现金及现金等价物约为968.7万港元，2019年为268.3万港元[14] - 集团不建议就2020年度派付股息，2019年也无派息[14] - 2020年12月31日公司流动负债净额约为6.27061亿港元，2019年为流动资产净额约2.75195亿港元[48] - 2020年12月31日公司流动资产约为22.15357亿港元，2019年为15.99594亿港元[48] - 2020年12月31日公司流动负债约为28.42418亿港元，2019年为13.24399亿港元[48] - 2020年12月31日公司流动比率约为0.78，2019年为1.21[48] - 2020年12月31日公司现金及现金等值项目约为968.7万港元，2019年为268.3万港元[48] - 2020年12月31日公司权益总额约为1.26529亿港元，2019年为6.97637亿港元[49] - 2020年12月31日公司尚未偿还借贷约为17.15989亿港元，2019年为14.13737亿港元[50] - 2020年12月31日公司资产负债率约为13.56，2019年为2.03[53] - 截至2020年12月31日，集团累计亏损约25.45521亿港元，流动负债较流动资产超出约6.27061亿港元[54] - 截至2020年12月31日止年度，集团经营活动现金流出净额为约1.06637亿港元[54] - 2020年12月31日，集团借贷总额约17.15989亿港元，其中即期借贷约17.14914亿港元，现金及现金等价物约968.7万港元，受限制银行存款约4080万港元[54] - 2020年12月31日，集团本金总额约13.49131亿港元的借贷出现违约[54] - 截至2020年12月31日止年度员工成本约1770.5万港元（2019年：2110.7万港元），集团雇用75名员工（2019年：59名）[58] - 董事会决定不就截至2020年12月31日止年度派付任何末期股息（2019年：无）[59] - 2020年12月31日集团累计亏损约25.45521亿港元，流动负债超出流动资产约6.27061亿港元[95] - 截至2020年12月31日止年度集团经营活动现金流出净额约1.06637亿港元[95] - 2020年12月31日集团借贷总额约17.15989亿港元，其中即期借贷约17.14914亿港元[95] - 2020年12月31日集团现金及现金等值项目约968.7万港元，受限制银行存款约4080万港元[95] - 2020年12月31日集团本金共约13.49131亿港元的借贷出现违约[95] - 集团2020财年资本化借贷成本约为348.4万港元，2019年为3458.4万港元[175] - 2020年12月31日，公司可供分派给股东的储备为零[177] 物业业务线数据关键指标变化 - 2020年物业租金收入减少至约1569.8万港元，2019年为1660.6万港元[14] - 2020年物业销售收入为总收益贡献约6476.8万港元，2019年为2331.3万港元[14] - 2020年集团确认31套联排别墅总收益约6476.8万港元，2019年为11套约2331.3万港元[15] - 2020年成都物业租务收入约1569.8万港元，2019年为1660.6万港元，租金收入减少因提供租金减免[19] 湘潭项目数据 - 湘潭项目占地面积559696平方米[15] - 湘潭项目高层住宅可售面积140742平方米[15] 有限合伙企业投资情况 - 公司子公司成都中发作为次劣后级有限合伙人对有限合伙企业出资人民币1.9亿元，相当于2.16327亿港元，有限合伙企业出资总额为人民币11.501亿元[20] - 有限合伙企业有权收取债务固定回报及江苏万宝净利润20%的浮动收益[23] - 有限合伙企业投资期限从2020年6月延至2021年3月，又于2021年2月延期三年至2024年2月[23] - 2020年12月31日有限合伙企业投资可收回金额约67.8万港元，少于投资成本约2.16327亿港元，2019年可收回金额超出投资成本[24] - 蒙特卡罗模拟估值主要参数为相关资产价值人民币5.33亿元、波幅21.21%、预期回报率2.71%、投资期限6年、退出时间3.11年[24] - 2020年12月31日江苏万宝出售约1万平方米物业偿债，致相关资产市值和账面价值下降[24] - 公司就有限合伙企业投资确认减值亏损约2.13059亿港元，房地产项目市值较2018年2月9日仅增长1.1%，租金收入未达盈利水平[27] 伟恒发展股权情况 - 2020年12月31日伟恒发展49%股权可收回金额约2.57112亿港元，2019年为2.91462亿港元，占集团总资产约8.2%，2019年为10.4%[31] - 伟恒发展估值使用五年财政期经批核预算未来现金流、税前贴现率14%（2019年：16.4%）、终端增长率2.6%（2019年：3%）[31] - 投资可收回金额约为2.57112亿港元，低于账面价值约2.94942亿港元，确认减值亏损约3783万港元[32] - 采用贴现现金流量法对伟恒发展49%股权公平值进行估值，依据2021 - 2025年财务预测[35] - 伟恒发展49%股权估值采用的税前贴现率从2019年的16.4%降至2020年的14%[40] - 2020年估值基于2021 - 2025年未来现金流量预测等主要假设[41] 集中供热业务数据 - 集团通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约33名活跃客户供汽，集中供热业务收益约4559万港元，较上一报告期增加0.8%[32] 财务预测情况 - 财务预测从2020年12月31日至2022年12月31日延迟至2022年12月31日至2024年12月31日，收益预测下降[34] 债务重组与借贷情况 - 集团将2020年5月19日应还的3000万元和6月25日应还的1700万元重组债务还款日期延期至2022年[42] - 2020年1月22日，集团取得3.3亿元借贷，偿还1.47004亿元本金及731.6万元利息的受托银行借贷[42] - 2020年12月31日，集团持有1900万美元有息担保票据，已偿还50万美元[42] - 2020年12月2日，公司取得2.5亿元借贷[42] 公司发展策略 - 公司认为2021年中国房地产市场将维持增长动力，将继续落实房地产开发主业，重点发展物业管理、商业、医疗和养老等领域[44] - 公司计划加快收购步伐，重点投资旅游及商业房地产及酒店项目，还将在海外物色优质资产进行收购[47] 公司治理相关 - 董事会现由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[64] - 年内每位董事参加有关法规及更新资料研讨会等活动3次[69] - 主席钱凌玲女士负责集团整体企业发展及策略方向，行政总裁张立先生负责日常企业管理事务[72] - 公司已遵守联交所上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用守则条文[62] - 非执行董事委任任期为一年，自动续期，可提前一个月书面通知终止，须轮值退任及重选[73] - 2020财年薪酬委员会举行一次会议，检讨公司薪酬政策及董高薪酬待遇[74] - 截至2020年12月31日，薪酬低于100万港元的高级管理人员有6人，100.0001万至200万港元的有3人[77] - 2020财年提名委员会举行一次会议，讨论董事退任及重选，检讨董事会架构等[78] - 董事会自2019年1月1日起采纳提名政策，明确提名程序及标准[83] - 2020财年审核委员会举行三次会议，审核财务报表等，推荐董事会批准2020年度综合财务报表[88] - 2020财年举行四次董事会定期会议、一次股东周年大会和一次股东特别大会[89] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，赵善能为主席[74] - 提名委员会由三位独立非执行董事组成，徐沛雄为主席[78] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，邓炳森为主席[88] - 2020财政年度公司外聘核数师审核服务费用为207万港元[93] - 公司秘书曾颖雯女士2020财政年度接受不少于15个小时相关专业培训[102] - 董事局负责风险管理及内部监控制度并持续检讨其有效性[103] - 集团通过面谈等程序识别、评估及管理重大风险[106] - 公司风险管理及内部监控制度截至2020年12月31日在各重大方面充足有效[108] - 截至2020年12月31日，公司宪章文件无变动[110] - 持有不少于公司缴足股本（附有投票权）十分之一的股东有权要求召开股东特别大会，大会应在呈递要求后2个月内举行[113] - 公司自2019年1月1日起采纳股息政策，董事局将不时检讨并可酌情更新、修订及修改[116] 环境、社会及管治报告数据 - 环境、社会及管治报告涵盖2020年1月1日至2020年12月31日公司相关业务运营表现[119] - 公司环境、社会及管治报告内集团总建筑面积为3,893平方米[127] - 2020年公司温室气体总排放量为428.22吨二氧化碳当量，2019年为259.20吨二氧化碳当量[129] - 2020年范围1直接排放（自有车队消耗无铅汽油）排放量为81.77吨二氧化碳当量，占比19.10%；2019年排放量为105.95吨二氧化碳当量，占比40.88%[129] - 2020年范围2间接排放（购买电力）排放量为310.47吨二氧化碳当量，占比72.50%；2019年排放量为117.65吨二氧化碳当量，占比45.39%[129] - 2020年范围3其他间接排放（纸张消耗、食水消耗、商务航空差旅）排放量分别为3.91吨、13.35吨、18.72吨二氧化碳当量，占比分别为0.91%、3.12%、4.37%；2019年排放量分别为2.39吨、8.42吨、24.79吨二氧化碳当量，占比分别为0.92%、3.25%、9.56%[129] - 报告期内集团业务温室气体排放量为428.22吨（2019年：259.20吨），年度排放强度为每立方米0.100吨二氧化碳当量（2019年：每立方米0.061吨）[130] - 报告期内集团自有车辆使用汽油30,226.04公升（2019年：39,335.14公升），排放二氧化碳当量81.77吨（2019年：105.95吨）及硫氧化物0.44千克（2019年：0.58千克）[133] - 报告期内集团耗电量为352,274千瓦 时（2019年：144,094千瓦 时），耗能强度为每平方米82.46千瓦 时（2019年：每平方米33.73千瓦 时），排放二氧化碳当量310.47吨（2019年：117.65吨）[133] - 报告期内湖南办公室及东莞、湖南集中供热项目耗水32,817立方米（2019年：20,703立方米），产生温室气体排放量13.69吨（2019年：8.42吨），耗水强度为每平方米8.43立方米（2019年：每平方米4.85立方米）[133] - 报告期内日常办公室运作使用纸张0.813吨（2019年：0.497吨），产生温室气体排放量3.91吨（2019年：2.39吨）[135] - 报告期内商务航空差旅产生二氧化碳排放18.72吨（2019年：24.79吨）[135] 员工相关数据 - 截至2020年12月31日，集团雇员总数为79人[138] - 2020年雇员年龄分布：18 - 25岁占15%，26 - 35岁占53%，36 - 45岁占15%，46 - 55岁占11%，56及以上占6%；性别分布：男性占54%，女性占46%[139] - 2020年年度流失率按年龄组划分：18 - 25岁为45%，26 - 35岁为38%，36 - 45岁为50%，46 - 55岁为67%，56及以上为20%；按性别划分：男性为30%