财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为9,811千港元，较2020年的15,231千港元下降35.58%[5] - 2021年上半年毛利为8,652千港元，2020年为6,485千港元，同比增长33.41%[5] - 2021年经营亏损为14,765千港元，较2020年的48,015千港元减少69.25%[5] - 2021年融资成本净额为138,672千港元，较2020年的67,858千港元增长104.36%[5] - 2021年除所得税前亏损为152,804千港元，较2020年的114,810千港元增加33.09%[5] - 2021年本公司拥有人应占期内亏损为153,359千港元，较2020年的115,629千港元增加32.63%[5] - 2021年6月30日非流动资产总值为986,809千港元，较2020年12月31日的913,197千港元增长8.06%[8] - 2021年6月30日流动资产总值为2,494,619千港元，较2020年12月31日的2,215,357千港元增长12.60%[8] - 2021年6月30日流动负债总值为3,335,099千港元，较2020年12月31日的2,842,418千港元增长17.33%[8] - 2021年6月30日（负债）/资产净值为 - 16,092千港元，2020年12月31日为126,529千港元[9] - 2021年上半年公司亏损1.53359亿港元，2020年同期亏损1.15629亿港元[11] - 2021年上半年经营活动现金净流入2.61358亿港元，2020年同期现金净流出6247.2万港元[13] - 2021年上半年投资活动现金净流出4058.6万港元，2020年同期净流出2577.8万港元[13] - 2021年上半年融资活动现金净流出2.20783亿港元，2020年同期净流入8309.5万港元[13] - 2021年6月30日现金及现金等价物为959万港元，2020年12月31日为968.7万港元[13] - 2021年6月30日集团累计亏损26.9888亿港元，2020年12月31日为25.45521亿港元[17] - 2021年6月30日集团借贷总额为16.63699亿港元，2020年12月31日为17.15989亿港元[17] - 2021年6月30日期借贷为16.63024亿港元，2020年12月31日为17.14914亿港元[17] - 2021年6月30日受限制银行存款为2985.8万港元，2020年12月31日为4080万港元[17] - 2021年6月30日逾期借贷本金约12.27368亿港元，应付利息3992.2万港元[17] - 2021年上半年来自客户合约某一时间点外部收益为0千港元，2020年为7,623千港元；2021年来自其他来源外部收益为9,811千港元，2020年为7,608千港元；2021年收益总额为9,811千港元，2020年为15,231千港元[27] - 2021年上半年融资成本净额为138672千港元，2020年同期为67858千港元[36] - 2021年上半年经营亏损扣除核数师酬金870千港元等多项费用，2020年同期扣除核数师酬金945千港元等[38] - 香港利得税税率为16.5%，中国大陆适用税率为25%，2021年上半年税项支出总额为555千港元，2020年同期为819千港元[39][40] - 2021年上半年公司拥有人应占每股基本亏损为(153359)千港元，2020年同期为(115629)千港元，股份加权平均数均为3568791千股[43] - 2021年6月30日公司资产总额为3481428千港元，2020年12月31日为3128554千港元[34] - 2021年6月30日使用权资产按成本入账的楼宇为3346千港元，2020年12月31日为5263千港元[45] - 2021年6月30日公司账面价值约209311000港元的投资物业已作抵押，2020年为207390000港元[46] - 2021年6月30日于联营公司投资为258447千港元，2020年12月31日为257790千港元[47] - 2021年6月30日应收贸易款项0至90日为7796千港元，2020年12月31日为8101千港元[49] - 2021年6月30日应付贸易款项为68,981千港元，2020年12月31日为57,540千港元[50] - 2021年6月30日租赁负债现值为3,545千港元，2020年12月31日为5,534千港元；截至2021年6月30日止六个月租赁现金流出总额为6,052,000港元，2020年为3,285,000港元[52] - 2021年6月30日流动借贷总额为1,663,024千港元，2020年12月31日为1,714,914千港元；非流动借贷2021年6月30日为675千港元，2020年12月31日为1,075千港元[55] - 2021年6月30日银行有抵押借贷约72,176,000港元，以账面净额分别为40,424,000港元及472,821,000港元的土地使用权及在建工程作抵押，2020年分别为116,091,000港元、44,083,000港元及396,084,000港元[55] - 2021年6月30日其他有抵押借贷约257,406,000港元，按年利率8%计息，2020年为260,501,000港元；2021年6月30日逾期本金约29,004,000港元，2020年为32,563,000港元[57] - 2021年6月30日其他有抵押借贷约143,690,000港元，2020年为147,307,000港元[58] - 2021年6月30日原定2022年5月、6月及2023年1月到期的其他借贷共约754,096,000港元，按年利率12%计息，2020年为825,232,000港元[60] - 2021年6月30日，集团约3亿73.4万港元银行借贷到期日为2021年6月，按年利率9.5%计息，已磋商延期至2023年6月[61] - 2021年6月30日，集团投资物业账面净值约2亿931.1万港元（2020年：2亿739万港元）[61] - 2021年6月30日，账面价值分别约2亿5740.6万港元及1亿4369万港元的其他借贷已分别于2021年1月及2020年11/12月到期违约[61] - 截至2021年6月30日，公司法定股本为100亿股，每股面值0.01港元，已发行及缴足股本为35亿6879.0629万股，每股面值0.01港元，股本无变动[62] - 2021年6月30日，集团作为出租人未来最低租赁款项总额一年內为1947.9万港元，一年以上至两年內为1498.6万港元等[64] - 2021年6月30日，集团作为承租人短期租赁一年內租赁承担为104万港元（2020年：136万港元）[65] - 2021年6月30日，集团物业及酒店发展已订约但未拨备的资本承担为29亿7411.6万港元（2020年：20亿5473.9万港元）[67] - 截至2021年6月30日止六个月，董事酬金短期福利为179.2万港元（2020年：175.5万港元）[69] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收益约981.1万港元（2020年：1523.1万港元），公司拥有人应占亏损约为1.53359亿港元（2020年：1.15629亿港元），每股基本亏损约为4.30港仙（2020年：3.24港仙）[77] - 2021年6月30日，现金及现金等值项目约为959万港元（2020年12月31日：968.7万港元）[77] - 截至2021年6月30日，集中供熱业务透过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约33名活跃客户供汽，带来收益约2333.8万港元（2020年：1910.9万港元），较上一报告期增加22.2%[84] - 2021年6月30日，集团流动负债净额约为8.4048亿港元，2020年12月31日为6.27061亿港元；流动资产约为24.94619亿港元，2020年12月31日为22.15357亿港元；流动负债约为33.35099亿港元，2020年12月31日为28.42418亿港元；流动比率约为0.75，2020年12月31日为0.78[92] - 2021年6月30日，集团资本亏绌总额约为1609.2万港元，2020年12月31日资本总额为1.26529亿港元[93] - 2021年6月30日，集团尚未偿还借贷约为16.63699亿港元，2020年12月31日为17.15989亿港元[94] - 2021年6月30日，集团资产负债率约为负103.39，2020年12月31日约为正13.56[95] - 2021年6月30日，集团累计亏损26.9888亿港元，截至2021年6月30日止六个月经营活动现金流出净额为2.61358亿港元[97] - 截至2021年6月30日止六个月，集团成功筹得本金总额为12.27368亿港元的贷款[99] - 截至2021年6月30日止期间员工成本约为1058.6万港元，2020年为951.2万港元；集团雇用73名员工，2020年为68名[101] - 2021年6月30日公司已发行股份3,568,790,629股[106][111] - 截至2021年6月30日，公司已發行股份3,568,790,629股[119] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团由物业租务、物业及酒店发展、集中供热业务三个业务单位组成[29] - 2021年上半年物业租务收益9,811千港元，业绩5,034千港元；物业及酒店发展业绩 - 8,159千港元；集中供热业务业绩623千港元；集团期内亏损153,359千港元[30] - 2020年上半年物业租务收益7,608千港元，业绩3,577千港元；物业及酒店发展收益7,623千港元，业绩 - 32,896千港元；集中供热业务业绩 - 6,460千港元；集团期内亏损115,629千港元[32] - 湘潭项目占地面积559,696平方米，截至2021年6月30日已预售面积约31,372平方米，预计获得预售所得款项约1.98928亿港元[78] - 截至2021年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约981.1万港元（2020年：760.8万港元）[80] 集团持续经营相关 - 集团维持持续经营取决于与贷款人磋商、维持关系、获新融资、加快物业销售及应对疫情等能力[20][21] 会计准则应用 - 集团首次应用多项经修订香港会计准则及财务报告准则，对业绩和财务状况无重大影响[22] - 多项已颁布但未生效的新订及经修订准则，预计生效后不会对集团报表造成重大影响[22] 财务报表所得税计算 - 简明综合中期财务报表所得税负债估计采用中期税前收入适用的估计平均年度实际所得税率[24] 股息政策 - 期内及自报告期末以来公司均无派付或建议派付股息（2020年：无）[42] - 董事会决定不就截至2021年6月30日止六个月宣派任何中期股息，2020年也无[102] 购股期权计划 - 2018年1月23日和3月29日授出购股权，涉及董事2471.1625万股、雇员及合资格人士7413.4875万股和4942.325万股[63] - 公司于2013年9月2日采纳购股期权计划，旨在吸引和挽留人才[108] - 购股期权计划合资格参与者包括集团雇员、非执行董事、供应商、客户等[108] - 2018年1月23日授予雇员的购股期权，每股行使价0.36