财务数据关键指标变化 - 2019年物业租赁收入91.39亿港元，较之前增长44%；内地物业租赁收入49.75亿港元，增长6%；香港物业租赁收入41.64亿港元，增长35%[7] - 2019年物业销售收入2.96亿港元，2018年为12.31亿港元[8] - 2019年收入总计94.35亿港元，2018年为100.15亿港元[8] - 2019年股东应占纯利68.16亿港元，2018年为52.85亿港元[8] - 2019年股息14.70亿港元，2018年为10.89亿港元[8] - 2019年股东权益912.94亿港元，2018年为864.47亿港元[8] - 2019年每股盈利5.01港元，2018年为3.88港元[8] - 2019年每股股息总计1.08港元，2018年为0.80港元[8] - 2019年股东应占资产净值67.0港元，2018年为63.5港元[8] - 2019年派息比率总额22%，物业租赁25%；净债项股权比率17.3%，债项股权比率19.7%[8] - 截至2019年12月31日止年度，公司收入减少6%至港币94.35亿元[13] - 截至2019年12月31日止年度，股东应占纯利增加29%至港币68.16亿元，每股盈利上升至港币5.01元[13] - 扣除物业重估收益影响后，截至2019年12月31日止年度股东应占基本纯利大增44%至港币37.96亿元，每股基本盈利增加至港币2.79元[13] - 2019年公司物业销售收入下跌76%至2.96亿港元，总收入下跌6%至94.35亿港元[135] - 核心物业租赁业务收入按年增加4%，总营业溢利减少5%至68.98亿港元[135] - 计入投资物业重估收益后，股东应占纯利增加29%至68.16亿港元，每股盈利增至5.01港元[135] - 撇除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利增加44%至37.96亿港元，每股基本盈利升至2.79港元[135] - 2019年物业租赁总收入增加4%至91.39亿港元，其中54%来自内地业务[138] - 内地物业租赁收入以人民币计算较去年增长11%，香港物业租赁组合增长2%[138] - 内地物业租赁组合总收入上升11%至43.82亿元人民币，营业溢利增长11%，平均边际利润率维持65%[139] - 内地商场收入上升14%至31.29亿元人民币，上海零售物业收入按年上升11%[139] - 内地办公楼组合总收入增长3%至10.86亿元人民币，上海恒隆广场及港汇恒隆广场办公楼收入增长2%[140] - 内地物业租赁组合2019年总收入43.82亿元，较2018年的39.50亿元增长11%[141] - 上海恒隆广场总收入上升9%至16.96亿元，商场和零售额分别增长14%和21%，办公楼收入增长1%至6.30亿元，租出率降至93%[141][142] - 上海港汇恒隆广场总收入增加5%至12.32亿元，商场收入增加6%至8.53亿元，办公楼收入上升2%至2.41亿元，租出率升至96%[141][143][144][145] - 沈阳皇城恒隆广场收入激增20%至1.94亿元，零售额上升20%[141][145] - 沈阳市府恒隆广场总收入增加19%至2.57亿元，商场收入和零售额分别上升3%及6%，办公楼收入增长8%至1.27亿元，租出率降至87%[141][145] - 济南恒隆广场收入增长10%至3.22亿元[141] - 无锡恒隆广场收入增长，商场租出率达95%，办公楼租出率为65%[141] - 天津恒隆广场收入增长4%至1.86亿元[141] - 大连恒隆广场收入增长28%至1.52亿元[141] - 昆明恒隆广场商场租出率82%，办公楼租出率13%，收入5400万元[141] - 济南恒隆广场商场收入增加10%至人民币3.22亿元，租出率上升2个百分点至98%，零售额上升6%[146] - 天津恒隆广场商场收入上升4%至人民币1.86亿元，零售额上升5%，租出率下跌1个百分点至89%[146] - 大连恒隆广场收入和零售额分别大幅提升28%及29%，租出率增加3个百分点至82%[146] - 无锡恒隆广场物业组合总收入按年上升15%至人民币2.89亿元，商场收入增长22%，零售额激增21%，租出率增加6个百分点至95%[146] - 昆明恒隆广场自开业起录得人民币5400万元收入，商场2019年收入为人民币4900万元，年底租出率为82%，办公楼年底租出率为13%[146] - 香港租赁物业总收入上升2%至港币41.64亿元，租赁边际利润率保持于84%[147] - 香港商铺组合收入增长2%至港币23.92亿元，总零售额按年下跌5%，2019年底租出率增加3个百分点至98%[148] - 香港办公楼组合收入增加1%至港币14.49亿元，整体租出率下跌2个百分点至93%[151] - 香港住宅及服务式寓所收入减少1%至港币3.23亿元[152] - 内地投资物业录得整体重估收益港币105.45亿元，香港物业组合录得整体重估收益港币7500万元[152] - 物业销售收入按年减少76%至2.96亿港元，物业销售边际利润率为55%[153] - 2019年12月31日，投资物业总值为1682.18亿港元，香港和内地物业组合价值分别为665.79亿港元及1016.39亿港元[153] - 总重估收益为106.20亿港元（2018年：42.98亿港元），较2018年12月31日估值增加6%[154] - 2019年12月31日，现金及银行存款结余总额为36.60亿港元（2018年12月31日：125.09亿港元）[156] - 2019年12月31日，债项总额为311.13亿港元（2018年12月31日：306.51亿港元），其中约37%以人民币计值[158] - 港币浮息银行贷款2019年为72.04亿港元，占比23.1%（2018年：36.53亿港元，占比11.9%）[159] - 人民币浮息银行贷款2019年为104.43亿港元，占比33.6%（2018年：134.90亿港元，占比44.0%）[159] - 固定利率债券2019年为134.66亿港元，占比43.3%（2018年：135.08亿港元，占比44.1%）[159] - 报告日整体债项组合平均偿还年期为2.9年（2018年12月31日：3.3年），约65%的贷款于两年后偿还[159] - 1年内偿还债项2019年为32.41亿港元，占比10.4%（2018年：33.60亿港元，占比11.0%）[160] - 2019年12月31日备用银行承诺信贷金额未提取结余为146.27亿港元，2018年为209.84亿港元；30亿美元中期票据计划及100亿元人民币绿色熊猫债券计划未提取结余分别为14.08亿美元及90亿元人民币，合共等值210.04亿港元，2018年为212.97亿港元[161] - 2019年底净债项结余为274.53亿港元，2018年为181.42亿港元；净债项股权比率为17.3%，2018年为12.0%；债项股权比率为19.7%，2018年为20.3%[162] - 撇除恒隆地产集团，2019年公司与其附属公司净债项结余为10.86亿港元，2018年为32.52亿港元；净债项股东权益比率为1.2%，2018年为3.8%[162] - 2019年总借贷成本增加10%至15.73亿港元，计入损益表的净额减少88%至1.44亿港元；利息收入减少66%至1.60亿港元；利息收入净额为1600万港元，2018年为利息支出净额7.15亿港元；平均借贷利率下降至4.7%，2018年为4.8%；利息保障倍数为5倍，2018年为7倍[162] - 2019年12月31日现金及银行存款结余总额为36.60亿港元，其中港币占比57.4%，人民币占比39.6%，美元占比3.0%；2018年为125.09亿港元，港币占比37.9%，人民币占比62.0%，美元占比0.1%[164] - 2019年12月31日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约62%，因人民币兑港币减值约2.2%，产生重新换算亏损21.30亿港元，2018年为38.64亿港元[166] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上海及上海以外内地物业表现不俗，如上海恒隆广场等[24] - 2019年香港投资物业上半年利润下半年部分被抵销[24] - 2019年公司售出两座成熟物业赚取丰厚利润，香港出售住宅单位比去年少[24] - 2019年8月昆明恒隆广场开业且广受欢迎[24] - 若市场环境与过去两三年相若，香港租金业务预计每年约有3%的增长[25] - 公司内地物业组合零售及收入持续增长，内地投资物业整体租赁收入同比增长11%，上海以外地区增长19%，上海增长7%[77][79] - 公司内地第11个发展项目杭州恒隆广场2019年动工，预计2024年起分阶段落成，投资约160亿元人民币[78] - 公司内地首间酒店沈阳康莱德酒店开业，带动市府恒隆广场商场及办公楼业务增长[77] - 已落成物业总楼面面积为203万平方米，发展中物业总楼面面积为136万平方米[80] - 上海恒隆广场购物商场吸引超100家全球奢华及餐饮品牌进驻，2019年有22个新品牌入驻[81] - 上海恒隆广场Home to Luxury盛裝派对吸引接近3000位贵宾出席[83] - 上海港汇恒隆广场2019年下半年零售额较上半年录得17%双位数增长，租出率上升至91%[83] - 上海恒隆广场两座甲级办公楼2019年底租出率维持93%的稳健水平[83] - 办公楼年底租出率维持在96%的稳定水平[84] - 上海港汇恒隆广场服务式寓所租出率保持88%[85] - 上海港汇恒隆广场服务式寓所续租率维持高企，受惠于企业租户短期租约数目增加[85] - 沈阳皇城恒隆广场2019年零售额上升20%，租出率上升7个百分点[87] - 沈阳市府恒隆广场购物商场零售额上升6%，租出率上升1个百分点[88] - 沈阳康拉德酒店2019年9月开业，客房业务、餐饮服务及其他收入分别占43%、54%、3%[91] - 沈阳康拉德酒店客房业务中，休闲旅客客房晚数占62%，公司客户及团体商务旅客分别占30%、8%[91] - 无锡恒隆广场乐高推广活动期间客流量急升37%，商场零售额增加32%[95] - 无锡恒隆广场租户中跨国及内地顶尖企业约占总租户的46%[96] - 沈阳康拉德酒店拥有315间客房，位于办公楼顶部19层[91] - 济南恒隆广场引入FOSS、卡尔拉格斐等全新潮流奢侈品牌[93] - 无锡恒隆广场第二座办公楼于2019年8月正式启用[96] - 沈阳市府恒隆广场有博柏利、古驰钟表及华为等主要租户即将开业[89] - 2019年天津恒隆广场零售额上升5%，租出率下跌1个百分点至89%[97] - 2019年大连恒隆广场租出率上升3个百分点[98] - 昆明恒隆广场购物商场2019年8月底开幕，年底已租出91%或已订立租赁合约，办公楼同年8月底启用[100] - 2019年香港零售业总销货值按年下跌至4312亿港元，跌幅达11.1%[101] - 2019年公司商铺租赁收入占比2%，租出率98%[103] - 2019年公司办公楼及工业/办公楼租赁收入占比1%，租出率93%[103] - Fashion Walk汇聚超100个国际知名品牌，含40间旗舰店及概念店[105] - 百德新街革新后成美容大道，有Chanel Beauty Studio等多家名店独家进驻[105] - CNSC中服免税店及NIKE Kicks Lounge分别于2019年6月及10月在大连恒隆广场开幕[98] - 昆明恒隆广场2020年快将开幕的主要租户包括伯爵、Bottega Veneta及Dior Beauty[100] - 截至2019年12月，山顶广场租出率达91%，新增超40个新租户[109] - 康怡广场所有铺位在2019年年底维持全部租出[109] - 2019年公司出售一间蓝塘道23 - 39号的大宅和111个荔湾花园停车位[116] - 中环物业组合在2019年维持稳定租金增长，办公楼全年租出率高企[108] - 恒隆旗下办公楼在2019年维持稳健租出率[112] - 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