公司概况 - 公司是九龙仓置业上市附属公司，核心业务为地产及酒店发展和投资，正有序售清内地资产聚焦香港[5] - 公司主要业务为投资控股，集团正有序撤出中国内地发展物业业务[86] - 2018年已发行股数7.0875亿，市值约101亿港元[8] - 2018年12月31日，集团旗下雇员约有1200人[38] 财务数据 - 2018年香港总收入增44%至13.48亿港元，营业盈利增1%至4.37亿港元[11] - 2018年中国内地总收入大跌97%至1.78亿港元，营业亏损1.09亿港元[11] - 2018年集团收入减77%至15.83亿港元，营业盈利减91%至3.85亿港元[11] - 2018年基础净盈利减60%至5.12亿港元，计入投资物业重估盈余盈利减37%至8.31亿港元[11] - 截至2018年底，集团资产264亿港元，负债净额3.85亿港元，资产净值每股24.38港元[11] - 2018年第二次中期股息每股0.23港元，全年每股股息0.30港元[11] - 2018年公司收入15.83亿港元，基础净盈利5.12亿港元，股东应占盈利8.31亿港元，较2017年分别下降77%、60%、37%[17] - 2018年每股基础净盈利0.72港元，报告盈利1.17港元，较2017年分别下降60%、37%[17] - 2018年股息2.13亿港元，较2017年下降57%；每股股息0.30港元，较2017年下降57%[17] - 2018年集团基础净盈利减少60%至5.12亿港元，收入减少77%至15.83亿港元，营业盈利减少91%至3.85亿港元[24] - 酒店收入增加55%至9.78亿港元，但营业盈利减少93%至1000万港元；投资物业收入增加22%至4.11亿港元，营业盈利增加24%至3.83亿港元；发展物业收入减少98%至8900万港元，产生6000万港元营业亏损[24] - 2018年集团已落成投资物业产生3.19亿港元重估盈余[25] - 净财务支出为5500万港元；联营公司录得应占盈利1.11亿港元，合营公司录得盈利1.22亿港元；税项支出大幅减少至8900万港元[26] - 2018年股东应占集团盈利为8.31亿港元，减少37%，每股盈利为1.17港元[27] - 2018年12月31日，股东权益微跌至172.76亿港元，总权益为178.89亿港元；若按市值重新列报酒店物业，股东权益会增加至217.23亿港元[28] - 2018年总资为264.08亿港元，总营业资产为212.48亿港元；内地营业资产减少1%至80.06亿港元，占总营业资产38%[29] - 投资物业减少31%至63.96亿港元，占总营业资产30%；发展物业增加至37.26亿港元，透过联营公司及合营公司进行的发展物业投资减少至28.95亿港元[30][31] - 酒店物业账面成本合共为77.58亿港元[32] - 预售订金及所得上升6.47亿港元至6.6亿港元；2018年12月31日，集团录得负债净额3.85亿港元[33] - 2018年12月31日，集团备用信贷额为58.26亿港元，其中28.13亿港元已被动用[34] - 2018年集团营业业务净现金流出5.07亿港元，2017年为净流入12.58亿港元；投资活动净现金流入2.9亿港元，2017年为净流出23.56亿港元[35] - 2018年12月31日，未来数年主要资本性与发展开支共56亿港元，已承担开支14亿港元，未承担开支42亿港元[36] - 2018年12月31日，集团以发展中物业作抵押的银行信贷账面价值为43.64亿港元，2017年为39.26亿港元[34] - 2018年12月31日，集团股本投资组合总市值为23.96亿港元，2017年为27.08亿港元[34] - 2018年公司收入为15.83亿港元，2017年为69.97亿港元[146] - 2018年公司营业盈利为3.85亿港元，2017年为41.19亿港元[146] - 2018年公司是年盈利为8.27亿港元，2017年为16.19亿港元[146] - 2018年公司每股基本及摊薄后盈利均为1.17港元，2017年为1.86港元[146] - 2018年公司其它全面收益为 -6.94亿港元，2017年为7.99亿港元[147] - 2018年公司全面收益总额为1.33亿港元，2017年为24.18亿港元[147] - 2018年公司股东应占全面收益总额为1.69亿港元，非控股股东权益为 -0.36亿港元；2017年公司股东应占全面收益总额为20.79亿港元，非控股股东权益为3.39亿港元[147] - 2018年总资产264.08亿港元，较2017年的268.96亿港元有所下降[148] - 2018年总负债85.19亿港元，较2017年的86.93亿港元略有减少[148] - 2018年净资产178.89亿港元，较2017年的182.03亿港元有所降低[148] - 2018年股东权益172.76亿港元，较2017年的175.54亿港元减少[148] - 2018年盈利8.27亿港元，较2017年的16.19亿港元大幅下降[149] - 2018年营业业务所用现金净额为5.07亿港元，2017年所得现金净额为12.58亿港元[151] - 2018年投资活动所得现金净额为2.9亿港元，2017年所用现金净额为23.56亿港元[151] - 2018年融资活动所得现金净额为0.64亿港元，2017年所用现金净额为17.09亿港元[151] - 2018年现金及现金等价项目减少1.53亿港元，年末结存24.28亿港元[151] - 2018年银行借款年末余额为28.13亿港元，较2017年的23.02亿港元增加[153] - 2018年集团收入为15.83亿港元，2017年为69.97亿港元；2018年营业盈利为3.85亿港元，2017年为41.19亿港元[155][158] - 2018年酒店、投资物业、发展物业收入分别为9.78亿港元、4.11亿港元、0.89亿港元，2017年分别为6.30亿港元、3.38亿港元、59.07亿港元[155] - 2018年酒店、投资物业、发展物业营业盈利分别为0.10亿港元、3.83亿港元、 - 0.60亿港元，2017年分别为1.49亿港元、3.09亿港元、36.30亿港元[155] - 2018年集团资产总额为26.408亿港元，2017年为26.896亿港元[157] - 按账面价值，集团总营业资产中2018年有80.06亿港元（38%）、2017年有81.19亿港元（38%）位于中国内地[159] - 2018年折旧为2.06亿港元，2017年为0.40亿港元；2018年员工成本为3.78亿港元，2017年为2.49亿港元[161] - 2018年确认销售物业之成本为1.31亿港元，2017年为21.82亿港元[161] - 2018年投资物业租金收入毛额为4.11亿港元，2017年为3.38亿港元；2018年租金收入含或有租金1.32亿港元，2017年为0.65亿港元[161][162] - 2018年利息收入为0.23亿港元，2017年为0.44亿港元；2018年股本投资股息收入为0.82亿港元，2017年为0.78亿港元[161] - 员工成本中2018年界定供款退休计划成本为0.16亿港元，2017年为0.09亿港元[161] - 2018年董事酬金总额为1602000港元，2017年为1387000港元[163] - 2018年非董事的五位最高薪雇员酬金总额为1100万港元，2017年为1200万港元[167] - 2018年汇兑盈余净额为3400万港元，2017年无此项盈余[168] - 2018年财务支出总额为5500万港元，2017年为3700万港元，利息资本化平均年息率2018年约为4.6%，2017年为1.2%[169] - 2018年所得税总额为8900万港元，2017年为2.559亿港元[170] - 香港利得税按16.5%税率计算，中国内地企业所得税按25%税率计算，中国预提所得税最多按10%税率计算[171] - 2018年集团就中国内地附属公司累计盈利作出预提所得税拨回300万港元，2017年准备3.41亿港元[171] - 2018年所占合营公司及联营公司之税项为1.02亿港元，2017年为1800万港元[171] - 2018年除税前盈利为9.16亿港元，2017年为41.78亿港元[172] - 2018年公司股东应占盈利为8.31亿港元，2017年为13.2亿港元，年内已发行普通股均为7.09亿股[173] - 2018年已宣布派发及已付第一次中期股息每股0.07港元（50百万港元），第二次中期股息每股0.23港元（163百万港元），总计每股0.30港元（213百万港元）；2017年对应数据分别为每股0.14港元（99百万港元）、每股0.56港元（397百万港元）、每股0.70港元（496百万港元）[174] - 2018年结算日后宣布派发的第二次中期股息按7.09亿股已发行普通股股份计算，未在结算日确认为负债；2017年第二次中期股息3.97亿港元于2018年批准及派发[174][175] - 2018年投资物业总额为63.96亿港元，其中已落成56.93亿港元，兴建中7.03亿港元；2017年总额为93亿港元，已落成53.74亿港元，兴建中39.26亿港元[175] - 集团已落成投资物业按《财报准则》第13号公允架构下第三级计量，2018年为56.93亿港元，2017年为53.74亿港元，无第一级及第二级归类，且两级间无转移[178] - 第三级估值重大不可观察输入元素资本比率为5.0%（2017年：5.0%），投资物业公允价值与资本比率呈负相关[181] - 集团经营租赁出租投资物业，租约期2 - 10年，租约付款额反映市场租金走势，含或有租金[181] - 2018年集团不可撤销经营租赁下未来最低可收取租约收入一年內2.72亿港元、一年后但五年内4.03亿港元、五年后0.45亿港元，总计7.2亿港元；2017年对应数据为1.12亿港元、1.31亿港元、0.75亿港元，总计3.18亿港元[182] - 2018年酒店物业成本值85.94亿港元，累计折旧及减值8.36亿港元，账面净值77.58亿港元；2017年对应数据分别为87.1亿港元、6.82亿港元、80.28亿港元[183] - 2018年其他物业成本值5.72亿港元，累计折旧及减值0.463亿港元，账面净值0.109亿港元；2017年对应数据分别为5亿港元、0.44亿港元、0.06亿港元[183] - 2018年酒店物业和其他物业总额成本值91.66亿港元，累计折旧及减值12.99亿港元，账面净值78.67亿港元；2017年对应数据分别为92.1亿港元、11.22亿港元、80.88亿港元[183] - 2018年12月31日，酒店物业位于香港长期契约为2200万港元，中期契约为71.82亿港元；位于香港以外中期契约为5.98亿港元[184] - 2018年12月31日，发展中酒店物业为3900万港元，2017年为4100万港元[186] - 2018年联营公司应收款项为4.14亿港元，较2017年的7.89亿港元有所下降；应占资产净值为8.8亿港元，较2017年的8.1亿港元有所上升[186] - 2018年联营公司收入为19.78亿港元，较2017年的13.97亿港元增长41.6%；来自持续经营业务除税后盈利为4.11亿港元，较2017年的2.97亿港元增长38.4%[188] - 2018年合营公司应占资产净值为16.01亿港元，较2017年的16.94亿港元有所下降[190] - 2018年合营公司收入为3.29亿港元，较2017年的6.14亿港元下降46.4%；来自持续经营业务除税后盈利为2.2