整体财务表现 - 股东应占集团亏损为12.81亿港元，2019年为盈利2.68亿港元，基础净盈利减少28%至1.71亿港元[5][12] - 每股基础亏损为1.81港元，2019年为每股基础盈利0.38港元[5] - 集团收入减少18%至6.54亿港元，营业盈利减少96%至1100万港元[13] - 股东应占集团亏损12.81亿港元，每股亏损1.81港元；基础净盈利1.71亿港元，减少28%，每股盈利0.24港元[18] - 股东权益减少至147.93亿港元，总权益为151.35亿港元[19] - 截至2020年6月30日止六个月，收入6.54亿港元，2019年同期为7.99亿港元；本期亏损13.15亿港元，2019年同期盈利2.75亿港元[31] - 2020年6月30日，总资产25.937亿港元，2019年为28.385亿港元；净资产15.135亿港元，2019年为17.467亿港元[33] - 截至2020年6月30日止六个月，营业现金流入3200万港元，2019年同期为3.14亿港元；现金及现金等价项目减少1.192亿港元，2019年增加7600万港元[35] - 2020年上半年每股基本亏损为1.81港元，2019年同期每股盈利为0.38港元[31] - 2020年上半年全面收益总额亏损22.26亿港元，2019年同期为4.14亿港元[32] - 公司2020年上半年收入总额为6.54亿港元，2019年同期为7.99亿港元[41] - 2020年上半年公司股东应占亏损12.81亿港元，2019年为盈利2.68亿港元[48] 股息分配 - 不派付常规中期股息，特别中期股息每股0.07港元，股息总额为5000万港元[6] - 2020年结算日後宣布派发特别中期股息每股0.07港元，共计5000万港元；2019年第一次中期股息每股0.07港元，共计5000万港元[49] - 2019年第二次中期股息1.06亿港元于2020年批准及派发[50] - 2020年上半年已付2019年第二次中期股息1060万港元，2019年上半年已付2018年第二次中期股息1630万港元[34] 各业务板块表现 - 酒店客房收入跌幅高达97%，香港酒店收入减少72%，经营利润负126% [4][7][8][13] - 投资物业收入减少42%至1.27亿港元，营业盈利减少45%至1.12亿港元[9][13] - 发展物业销售下跌89%至1.2亿元，收入增加至3.03亿港元，基础净盈利2亿港元[4][7][13] - 香港美利酒店累计亏损超13亿港元，常州马哥孛罗酒店累计亏损近10亿港元[8][10] - 2020年前5个月香港零售销售下滑35% [9] - 2020年上半年酒店管理及服务收入与其它租金相关收入、销售发展物业分别为1.39亿港元、1900万港元、3.03亿港元，2019年同期分别为4.99亿港元、2100万港元、1000万港元[41] - 2020年上半年投资物业租金收入 - 固定为4.61亿港元，2019年同期为2.30亿港元[41] - 2020年上半年投资及其它收入为8200万港元，2019年同期为7000万港元[41] 资产与负债情况 - 截至2020年6月30日应占土地储备约40万平方米，未确认入账销售额30亿元[11] - 酒店减值拨备10.43亿港元，应占减值拨备净额9.7亿港元[14] - 投资物业重估亏损5.24亿港元，应占重估亏损4.82亿港元[15] - 净财务支出3200万港元，已扣除拨作发展物业项目资产成本800万港元[16] - 总营业资产为217.44亿港元，香港营业资产减少8%至117.62亿港元，占比54% [20][21] - 酒店物业账面价值69.81亿港元，投资物业52.17亿港元，发展物业62.72亿港元[22][23][24] - 预售订金及所得增加1.11亿港元至32.83亿港元，负债净额22.28亿港元，总权益负债比率15% [25] - 备用信贷额53.18亿港元，已动用29.3亿港元，部分银行信贷以66.19亿港元物业作抵押[26] - 营业业务净现金流出4.11亿港元，投资活动净现金流入2500万港元[28] - 2020年6月30日，非流动资产中投资物业为52.17亿港元，2019年为64.8亿港元[33] - 2020年6月30日，流动负债为8.131亿港元，2019年为8.754亿港元[33] - 2020年6月30日应收贸易账项（扣除亏损准备）为5800万港元，2019年6月30日为3700万港元[51] - 2020年6月30日应付贸易账项为7200万港元，2019年6月30日为2600万港元[52] - 2020年6月30日第一级上市投资资产为32.28亿港元，2019年12月31日为40.65亿港元[54] - 2020年6月30日，公司为附属公司信贷保证为38.3亿港元，2019年12月31日为34.8亿港元；集团为客户按揭贷款担保6.01亿港元，2019年12月31日为5.46亿港元；联营公司无担保，2019年12月31日为5800万港元[57] - 2020年6月30日，投资物业（中国内地）已承担0，未承担0，总额0；2019年12月31日已承担8200万港元，未承担1.53亿港元，总额2.35亿港元[58] - 2020年6月30日，酒店（香港、中国内地）已承担8600万港元，未承担3.95亿港元，总额4.81亿港元；2019年12月31日已承担1100万港元，未承担1.1亿港元，总额1.21亿港元[58] - 2020年6月30日，发展物业（中国内地）已承担3.04亿港元，未承担16.63亿港元，总额19.67亿港元；2019年12月31日已承担9.68亿港元，未承担33.71亿港元，总额43.39亿港元[58] - 2020年6月30日，其他（香港、中国内地）已承担3.9亿港元，未承担20.58亿港元，总额24.48亿港元；2019年12月31日已承担10.61亿港元，未承担36.34亿港元，总额46.95亿港元[58] 成本与支出 - 2020年上半年营业盈利计算中，折旧1.05亿港元、员工成本1.36亿港元、确认买卖物业之成本2.81亿港元等[43] - 2020年上半年财务支出总额为3200万港元，2019年同期为2900万港元[45] - 2020年上半年员工成本中界定供款退休计划之成本为500万港元，2019年为700万港元[43] - 2020年上半年香港本期税项准备900万港元，2019年为4800万港元；中国内地本期税项准备1400万港元，2019年为1.03亿港元[46] - 2020年上半年土地增值税拨回4.94亿港元[46] - 2020年上半年所占联营公司之税项为1800万港元，2019年为800万港元[47] - 香港利得税准备按16.5%税率计算，中国内地企业所得税按25%税率计算，预提所得税最多按10%税率计算[46][47] - 2020年上半年，公司与九龙仓附属公司酒店运营合约缴费300万港元，2019年为2600万港元；物业管理服务缴费6300万港元，2019年为1200万港元；租金收入300万港元，与2019年持平；出租商铺租金收入7300万港元，2019年为1.78亿港元[56] 人员与股权 - 2020年6月30日，集团旗下雇员约1200人[30] - 截至2020年6月30日，史习平持有公司普通股40300股，占比0.0057%；吴天海持有会德丰普通股176000股，占比0.0086%；包静国持有会德丰普通股175760股，占比0.0086%[63] - 截至2020年6月30日，吴天海持有九龙仓置业普通股1259445股，占比0.0415%；包静国持有25456股，占比0.0008%；史习平持有53949股，占比0.0018%[63] - 截至2020年6月30日，吴天海持有九龙仓普通股2009445股，占比0.0659%；包静国持有25456股，占比0.0008%；史习平持有53949股，占比0.0018%；易志明持有40000股，占比0.0013%[63] - 邓恩敬持有2030年到期的美元定息票据100万美元[62] - 董事吴天涛于2020年期内行使九龙仓认股权涉及股份数合计300万股，占全部已发行股份0.10%[65] - 2020年6月30日，九龙仓置地、会德丰、HSBC Trustee (C.I.) Limited分别持有海港企业5.06946196亿股，占比71.53%；Harson Investment Limited持有5705.4375万股，占比8.05%[68] - 2020年6月30日，登记册内无海港企业淡仓权益记录[69] 公司动态 - 吴天海于2020年4月27日辞任Joyce Boutique Group Limited非执行主席[70] - 史习平于2020年4月17日辞任绿城中国控股有限公司独立非执行董事[70] - 报告财政期内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[71] - 本中期报告日期，公司董事会成员包括吴天海、易志明、包静国及五位独立非执行董事[72] 会计政策 - 公司采用《财报准则》第3号（经修订）、《会计准则》第1号及第8号（经修订），认为对业绩及财务状况无重大影响[37] 未来开支 - 2020年6月30日，未来数年主要资本性与发展开支共24亿港元，已承担4亿港元，未承担20亿港元[29] 公司经营分部 - 公司经营分部为酒店、投资物业和发展物业[39] 酒店减值评估 - 公司对香港美利酒店、内地常州马哥孛罗及苏州的发展中酒店进行减值评估并确定出现减值[44]