财务表现：收入和利润 - 收益增加28%至约1721.6万港元（2019年：1345.8万港元）[18] - 公司拥有人应占净亏损约2296.1万港元，相比2019年净亏损约1万港元大幅增加[17] - 投资物业公平值收益200万港元，相比2019年同期2080万港元大幅减少[17][18] - 公司拥有人应占亏损约22961千港元[200] 财务表现：成本和费用 - 经营及行政开支减少28%至约2527.6万港元（2019年：3495.1万港元）[17][18] - 融资成本减少41%至约481.4万港元（2019年：810.4万港元）[17][18] - 雇员福利开支约为1144.7万港元[38] 业务线表现：租金收入 - 租金收入同比增长3%至约705.9万港元（2019年：687.4万港元）[21] - 投资物业公平值增长1%至3.92亿港元，租金收入增加3%至约705.9万港元[23] 业务线表现：园艺服务 - 园艺服务收益减少4%至约631.0万港元（2019年：658.4万港元）[21] - 园艺服务收入减少4%至约631万港元[24] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务贡献收益384.7万港元（2019年：零）[21] - 物业管理子公司签订为期三年战略合作协议开发物业增值服务[124] 投资和减值 - 就台湾投资计提于联营公司的投资亏损拨备约1221.1万港元[17][18] - 对联营公司投资作出减值亏损约1221.1万港元[26] - 公司于二零二零年十二月三十一日止年度对Five Color Stone投资确认减值亏损12,211,000港元[79][80] - 截至2020年12月31日年度联营公司投资减值亏损约1221.1万港元[191] 债务和融资 - 未偿还银行贷款为1.6亿港元，获得股东贷款5800万港元[33] - 公司2020年5月获得香港持牌银行2亿港元两年期定期贷款[119] - 贷款协议修订：原定2020年8月15日偿还的1.2亿港元延期至2021年3月15日偿还[120] - 贷款利率调整为（香港银行同业拆息+2%或最优惠利率-0.5%之较低者）[120] - 公司于2020年5月根据协议偿还银行4000万港元[121] - 偿还银行贷款4000万港元[17][21] - 接受第二份贷款协议修订1.2亿港元贷款最终到期日为2022年3月15日[123] - 第二份贷款协议修订8000万港元贷款最终到期日为2022年3月30日[123] - 贷款期内公司及子公司银行存款要求由600万港元修订为700万港元[123] - 接納第二份贷款协议时扣除手续费15万港元及估值费5万港元[123] 资产和负债状况 - 公司拥有人应占权益下降至约1.739亿港元，每股资产净值降至0.06港元[22] - 公司录得流动负债净值约2.328亿港元[35] - 债务对权益的资产负债比率为125%，债务对资产的比率为52%[36] - 价值不少于约4.031亿港元的资产已抵押给银行[37] - 公司2020年现金及现金等价物为13千港元[196] - 公司2020年贸易及其他应收款项为1894千港元[196] - 公司2020年贸易及其他应付款项为9107千港元[196] - 公司2020年流动负债净值为负7200千港元[196] - 公司2020年负债净值为负5692千港元[196] - 公司2020年物业、厂房及设备为1508千港元[196] - 公司2020年流动负债超过流动资产约232799千港元[200] 客户和供应商集中度 - 公司最大客户销售额占总销售额24%[65] - 前五大客户销售额占比41%较去年25%上升[65] - 前五大供应商采购额占比73%较去年54%上升[65] - 最大供应商采购额占比31%较去年29%上升[65] 公司治理和董事会变动 - 董事赵巨群于2021年4月1日辞任执行董事职务[86] - 独立非执行董事黄润权博士于2020年12月30日辞任[86] - 独立非执行董事林柏森同时在香港六家上市公司担任非执行董事职务[87] - 董事会主席兼任行政总裁偏离企业管治守则第A.2.1条[133] - 董事黄炳煌缺席股东周年大会偏离企业管治守则第E.1.2条[132] - 黄润权博士于2020年12月30日辞任独立非执行董事及薪酬委员会主席导致公司未能遵守上市规则第3.10(1)、3.11及3.25条规定[149] - 董事会成员变动：2020年6月12日赵巨群获委任2021年4月1日辞任[140] 周晨退任[141] 段日煌获委任[142] 黄润权获委任2020年12月30日辞任[143] 高寒退任[144] 周启平退任[145] 委员会运作 - 审核委员会于2020年举行三次会议其中两次有外聘核数师在场[156] - 审核委员会审阅并推荐董事会批准集团截至2020年12月31日止年度综合财务报表[157] - 薪酬委员会于2020年举行一次会议审议董事薪酬待遇[160] - 提名委员会在2020年度仅召开一次会议[162] - 审核委员会成员包括林柏森(主席) 王丽姣 段日煌(2020年6月12日委任) 黄润权(2020年6月12日委任12月30日辞任) 周启平(2020年6月12日退任) 高寒(2020年6月12日退任)[155] - 薪酬委员会成员包括黄润权(主席2020年6月12日委任12月30日辞任) 林柏森 夏萍 段日煌(2020年6月12日委任) 周启平(2020年6月12日退任)[158] - 提名委员会成员包括黄炳煌(主席) 林柏森 黄润权(2020年6月12日委任12月30日辞任) 段日煌(2020年6月12日委任) 高寒(2020年6月12日退任)[161] - 全体非执行董事及独立非执行董事订立三年任期委任函须每三年轮席退任[154] 审计和内部控制 - 核数师对2018-2020财政年度发表保留意见[68] - 保留意见涉及台湾联营公司及日本附属公司财务文件不足[68] - 公司未能获取WI Capital及WI Graphene的管理账目及相关文件导致保留意见[74] - 公司未能获取Five Color Stone的管理账目及相关文件导致保留意见[79] - 公司已委聘中汇安达风险管理有限公司对内部监控及财务汇报进行年度审阅[82] - 公司已聘请外部顾问审阅2020年度财务申报程序及内部控制[179] - 公司风险管理和内部监控系统经年度审查确认为有效且充足[180] - 核数师对Five Color Stone投资账面值及减值亏损无法确认，2020年账面值约0港元，2019年为1221.1万港元，减值亏损约1221.1万港元[191] - 核数师对2020年及2019年应占Five Color Stone亏损的确认存疑，具体金额未获充分证据支持[191] - 综合财务报表因审计受限事项可能影响真实公允性，但已按香港财务报告准则编制[190] - 核数师报告对附属公司会计账簿及记录的完整性提出保留意见[194] - 中汇安达会计师事务所获委任为公司核数师直至下届股东周年大会[130] - 审计师费用中审计及相关服务收费880000港元较2019年830000港元增长6%[170] - 审计师非审计服务收费140000港元较2019年210000港元下降33%[170] - 董事会确认2020年度财务报表真实公允反映集团财务状况[168] 法律和监管事项 - 公司于二零二零年八月尝试更换WI Capital董事但因未获公司印章未能完成[73] - 公司于二零二零年九月发现WI Graphene股权被转让给未知人士并报告两地警方[73] - 公司于二零二一年三月委聘新日本法律代表以检索股东资料及规划法律诉讼[74] - 高等法院于2020年8月10日撤销针对中亚集团的清盘呈请[129] - 公司考虑通过控股实体重组间接出售或清盘Five Color Stone权益[78] - 公司计划出售保留意见项下实体以剔除审核保留意见，但完成时间取决于营商状况、市场状况及监管批准[82] - 若2021年内成功出售相关实体，审核保留意见将纳入2021年度核数师报告，并持续影响至2023年度[82] - 公司考虑清盘Five Color Stone、WI Capital及WI Graphene三家实体以解决审核问题[82] 股东结构和控制权 - 控股股东变动后中亞烯谷控股持有公司已发行股本74.94%[43] - 公司于2019年完成2,112,395,735股股份交易相当于当时已发行股本74.93%[43] - 执行董事黄炳煌通过控股公司间接持有公司2,112,533,229股普通股，占总股本74.94%[92] - 主要股东黄炳煌通过多层控股结构实际控制公司2,112,533,229股股份，占总股本74.94%[114][115] - 中亞集团（香港）有限公司、正博国际有限公司及深圳市中亞實業發展有限公司均被视为持有相同2,112,533,229股，各占比74.94%[114][115] - 黄炳煌间接持有中亚烯谷控股集团90%股份，对应2,112,533,229股股份权益[182] 股息和储备 - 公司不派发截至2020年12月31日止年度股息[57] - 公司可供分派储备为零[64] 购股权计划 - 购股权计划初始可供发行股份总数为263,165,208股，占2013年采纳日已发行股份10%，占2020年报日期已发行股份约9.34%[99] - 任何十二个月期间内单个参与者获授购股权涉及股份不得超过公司已发行股份总数1%[102] - 2020年度未授出、行使、失效或注销任何购股权[101] 其他运营数据 - 雇员总数增加至144名，雇员福利开支约为1144.7万港元[38] - 公司为董事及主管人员购买责任保险并提供弥偿保障[91] - 除披露外，公司董事及主要行政人员无其他股份权益或淡仓记录[95] - 公司维持上市规则规定的公众持股量水平[126] - 公司为董事安排责任保险并每年检讨保险保障[148] - 公司网站披露企业治理常规及财务报告供股东查阅[177] - 公司制定内幕消息披露政策适用于全体雇员[179] - 董事会全权负责评估集团战略目标的风险性质与程度[179] - 公司持有10%以上表决权股份的股东可请求召开股东特别大会[172] 联营公司和附属公司表现 - WI Capital及WI Graphene会计记录不完整导致审计受限，2020年行政开支222.7万港元，经营亏损222.7万港元[194] - 2020年WI Capital及WI Graphene其他全面开支中汇兑差额亏损6.8万港元，2019年为0.4万港元[194] - 2020年WI Capital及WI Graphene无收益记录，与2019年一致[194] - WI Capital及WI Graphene 2020年全面开支总额229.5万港元，2019年为226.7万港元[194] - 公司于二零一八年年度财务报表撇销约55,000,000港元[80] - 公司于二零二零年二月委任香港律师并于四月委任日本律师以获取审计文件[70] - 公司于二零二零年五月及六月探讨投资Five Color Stone可行性但决定不再投资[78]