财务表现 - 公司2020年上半年收入为24,900,000港元，同比下降5%[10] - 公司2020年上半年总收入为24,883千港元，同比下降5.0%[44] - 公司2020年上半年税前亏损为46,139千港元，去年同期为盈利36,076千港元[44] - 公司2020年上半年净亏损为43,672千港元，去年同期为盈利34,410千港元[44] - 公司2020年上半年每股亏损为5.4港仙，去年同期为每股盈利4.3港仙[44] - 公司2020年上半年综合全面亏损为122,160千港元，去年同期为盈利28,395千港元[46] - 公司2020年上半年汇兑差额导致亏损78,488千港元，去年同期为亏损6,015千港元[47] - 公司2020年上半年除稅前虧損為43,190千港元，而2019年同期為溢利34,410千港元[91] - 公司2020年上半年期间全面亏损总值为122,176千港元，其中其他全面亏损为78,986千港元[54] - 公司2020年上半年分部收入为24,883千港元，分部业绩为亏损24,239千港元[74] - 公司2020年上半年除税前亏损为46,139千港元，期间亏损为43,672千港元[74] 投资物业 - 投资物业租金收入为22,100,000港元，同比下降3.4%[10] - 公司投资物业出租率为100%[10] - 公司2020年上半年租金收入为22,125千港元，同比下降3.4%[44] - 公司2020年上半年投资物业公平价值变动导致亏损41,992千港元，去年同期为盈利15,281千港元[44] - 公司2020年上半年投资物业公平价值亏损为41,992千港元[73] - 公司2020年上半年投资物业经营租赁租金收入为22,125千港元[82] - 公司2020年上半年投资物业公平价值调整为-41,992千港元，而2019年同期为15,281千港元[95] 收购与扩展 - 公司收购Prime Circle Global Limited，总代价为350,000,000港元，进入中国房地产物业发展业务[14] - 收购项目位于中国四川省眉山市，占地约290,000平方米[14] - 公司2020年上半年收購附屬公司支出為125,116千港元，擴展其物業買賣業務包括物業發展業務[69] - 公司於2020年3月26日收購Prime Circle Global Limited，現金代價為港幣350,000,000元，以擴展中國房地產發展市場[110] - 收購Prime Circle集團後，其可識別資產及負債的公平價值（暫時釐定）為港幣171,263,000元，商譽為港幣221,445,000元[113] 财务状况 - 公司截至2020年6月30日的借贷净额为港币156,900,000元，资本与负债比率为9.8%[19] - 公司截至2020年6月30日的借贷总额为港币2,321,700,000元，将在2年内偿还[19] - 公司截至2020年6月30日的财务担保金额为港币547,100,000元[20] - 公司2020年6月30日的非流動資產總值為1,552,661千港元，較2019年12月31日的1,327,158千港元增長17%[49] - 公司2020年6月30日的流動資產總值為4,255,455千港元，較2019年12月31日的453,052千港元大幅增長839%[49] - 公司2020年6月30日的現金及等同現金項目為2,057,331千港元，較2019年12月31日的451,571千港元增長355%[49] - 公司2020年6月30日的資產總值減流動負債為4,288,886千港元，較2019年12月31日的1,757,023千港元增長144%[49] - 公司2020年6月30日的計息其他借貸為2,321,660千港元，較2019年12月31日的0千港元大幅增加[52] - 公司2020年6月30日的股本權益總值為1,651,852千港元，較2019年12月31日的1,739,300千港元下降5%[52] - 公司2020年上半年營運業務產生之現金為9,311千港元，同比下降48.7%[57] - 公司2020年上半年投資活動之現金所得淨值為125,398千港元，主要來自收購附屬公司125,116千港元[57] - 公司2020年上半年融資活動之現金所得淨值為1,467,713千港元，主要來自新的計息其他借貸1,569,313千港元[57] - 公司2020年上半年現金及等同現金項目增加淨值為1,600,034千港元，期末現金及等同現金項目為2,057,331千港元[57] - 公司2020年上半年已付中國土地增值稅為2,396千港元，去年同期無此項支出[57] - 公司2020年上半年已付海外利得稅為1,807千港元，同比下降45.2%[57] - 公司2020年6月30日止6个月的资产总值为5,808,116千港元，负债总值为4,156,264千港元[73] - 公司2020年6月30日止6个月的资本性开支为721千港元，折旧为866千港元[73] - 公司2020年上半年工資及薪金支出為3,138千港元，較2019年同期的1,270千港元增長147%[84] - 公司2020年上半年外匯兌換差異淨值為10,093千港元，較2019年同期的404千港元大幅增加[84] - 公司2020年上半年收購附屬公司的交易成本為3,691千港元，2019年同期無此項支出[84] - 公司2020年上半年添置發展中物業及土地使用權的權益分別為1,237,948千港元和694,062千港元[99] - 公司2020年上半年應收貿易賬項為681千港元，其中449千港元為1個月內賬齡[100] - 公司2020年上半年應付貿易賬項為94,327千港元，其中48,558千港元為1至2個月賬齡[102] - 公司2020年上半年應付保固金賬項為27,833千港元[102] - 公司其他借貸於2020年6月30日約為港幣971,660,000元及港幣1,350,000,000元，分別以非全資附屬公司80%權益及若干附屬公司全部權益作為抵押[106] - 公司於2020年6月30日的資本承擔包括建設開發中物業的資本性開支港幣652,029,000元及收購土地使用權港幣312,241,000元，總計港幣964,270,000元[119] - 公司主要管理人員的報酬總值為港幣1,668,000元，其中短期僱員福利為港幣1,650,000元，離職後福利為港幣18,000元[121] - 公司指定按公平價值計入其他全面收益之股權投資的公平價值為2,320千港元，且全部基於活躍市場的報價（第1級）[123] - 公司於2020年6月30日並無任何按公平價值計量的金融負債[126] - 公司於2020年6月30日的金融工具公平價值計量中，未發生第1級公平價值計量的轉入或轉出[125] - 公司現金及等同現金項目、應收貿易賬項等金融工具的公平價值與賬面值大致相若，主要因到期日較短[122] 经济展望 - 公司预计下半年全球经济将因波动性和不确定性而充满挑战，特别是受新冠疫情影响和中美贸易战的持续影响[16] - 公司预计中国内地经济将在疫情受控的情况下继续复苏，但复苏步伐取决于中美贸易冲突的激烈程度[16] - 公司预计香港经济复苏将取决于疫情控制情况，房地产市场的下调压力将持续[18] - 公司预计英国经济复苏将疲弱，但伦敦仍将是欧洲主要商业中心和全球投资者的优先选择[18] 股东与股权 - 公司董事张松桥持有17.10%的股份，黄云持有8.97%的股份[27] - 公司截至2020年6月30日无任何尚未行使的股份期权[31] 分部业务 - 公司2020年上半年物業發展及買賣分部包括發展及買賣物業，管理層將物業發展業務表現及業績包括在該分部[69] - 公司2020年上半年財務管理分部投資於債務證券及定期存款以賺取利息收入[69] - 公司2020年上半年物業管理及有關服務分部包括提供物業管理及有關技術顧問服務[69] - 公司2020年6月30日止6个月的英国地区收入为22,005千港元，香港地区收入为2,878千港元[79] - 公司2020年6月30日止6个月的英国非流动资产为1,138,420千港元，香港非流动资产为24,150千港元[79] - 公司2020年6月30日止6个月的物业投资分部客户甲收入为11,258千港元，客户乙收入为4,467千港元[80] - 公司2020年6月30日止6个月的财务成本为5,740千港元，其中其他借贷利息为10,501千港元[82] 其他 - 公司截至2020年6月30日共有15名雇员，提供医疗、退休金及培训津贴等福利[24] - 公司2020年上半年未宣派中期股息，2019年同期亦無宣派[94] - 公司為物業買家提供財務擔保，截至2020年6月30日，擔保金額為港幣547,101,000元[117]