整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业额为58.87亿港元，较2019年的80.10亿港元有所下降[10] - 2020年基础营运纯利为45.57亿港元，较2019年的46.71亿港元略有下降[10] - 2020年公司股东应占溢利为16.88亿港元，较2019年的69.15亿港元大幅下降[10] - 2020年每股基础盈利为65.89仙，较2019年的69.68仙有所下降[10] - 2020年账目所示每股盈利为24.41仙，较2019年的103.15仙大幅下降[10] - 2020年每股股息为55仙，与2019年持平[10] - 2020年每股股东权益为20.57港元，较2019年的21.31港元有所下降[14] - 截至2020年6月30日，撇除投资物业公平值变动影响后，集团股东应占基础溢利为45.57亿港元，去年为46.71亿港元；每股基础盈利为0.65港元，去年为0.69港元[18] - 计及投资物业重估亏损，本财政年度集团股东应占溢利为16.88亿港元，2018/2019年为69.149亿港元；本财政年度每股盈利为0.24港元，2018/2019年为1.03港元[18] - 董事会建议本财政年度末期息每股41港仙，连同中期息每股14港仙，本财政年度每股派息共55港仙[19] 资产负债相关财务数据 - 2020年非流动资产为1063.32亿港元，流动资产为803.91亿港元，流动负债为323.19亿港元[14] - 2020年股本为498.06亿港元，储备为951.10亿港元，股东权益总额为1449.16亿港元[14] - 2020年非控股权益为8.43亿港元，非流动负债为86.45亿港元[14] - 2020年6月30日，集团现金及银行存款为436.64亿港元，借贷总额为52.501亿港元，净现金为384.139亿港元[37] - 借贷总额中15.8%于1年内偿还，65.1%于1 - 3年内偿还，其余于4 - 5年内偿还[37] - 2020年6月30日，集团资产总值为1867.238亿港元，股东权益总额为1449.158亿港元[37] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 本财政年度附属公司物业销售收入为8.639亿港元，去年为25.417亿港元；集团物业销售总收入为23.727亿港元，去年为29.865亿港元[23] - 本财政年度附属公司物业销售中，逸珑园售出96%，富临中心商用项目售出50%，朗屏8号售出99%[23] 土地储备相关数据 - 截至2020年6月30日，集团土地储备应占楼面积约2230万平方呎，商业占39.7%、住宅占37.1%、工业占10.8%、停车场占7%、酒店占5.4%[24] - 本财政年度集团从港铁取得黄竹坑站住宅项目发展权，应占楼面积约15.9576万平方呎[24] - 2020年6月30日，集团在中国大陆拥有土地储备应占楼面面积约550万平方呎，其中约450万平方呎为发展中项目[35] - 集团在中国大陆发展中项目包括漳州信和•御龙天下（全资）、前海服务式住宅项目（占50%权益）、成都信和•御龙山（占20%权益）、前海前湾片区新商业项目（占30%权益）[35] - 截至2020年6月30日，集团土地储备共2230万平方呎，商业占39.7%，住宅占37.1%，工业占10.8%，停车场占7%，酒店占5.4%[47] - 发展中物业总面积9766086平方呎，占比43.7%；投资物业及酒店总面积11847642平方呎，占比53.0%；已完成之销售物业总面积734580平方呎，占比3.3%[48] - 中国内地土地总面积5526020平方呎，占比24.7%；九龙土地总面积7188523平方呎，占比32.2%；新界土地总面积6230475平方呎，占比27.9%；香港岛土地总面积2542259平方呎，占比11.4%；新加坡土地总面积676239平方呎，占比3.0%；澳洲悉尼土地总面积184792平方呎，占比0.8%[49] 各项目具体情况 - 凯滙提供1999个住宅单位[21] - 集团预期未来12个月内取得5个住宅项目预售楼花同意书[23] - 集团在香港仔黄竹坑项目应占楼面面积为159,576平方呎[25] - 集团在深圳前海商业项目应占楼面面积为258,336平方呎，权益占比30%[27] - 一号九龙道项目应占楼面面积为52,571平方呎，133 Portofino项目应占楼面面积为104,163平方呎[29] - 一号九龙道项目地盘面积约5842平方呎，竣工后面积约52571平方呎，含43809平方呎住宅面积、100个住宅单位和8762平方呎零售商舖，已售出92%的住宅单位[53] - 133 Portofino项目地盘面积约36856平方呎，竣工后面积约51592平方呎，提供约33个住宅单位[53][55] - 凯滙项目地盘面积为234,160平方呎，预计落成后住宅面积约1,495,981平方呎，提供约1,999个单位，集团权益90%，应占面积约1,346,383平方呎，已售出约82%的单位，物业销售总收入达203亿港元[58] - 逸瓏灣8地盘面积约114,594平方呎，竣工后住宅面积合共约412,530平方呎，提供约528个单位，已售出约87%的单位，物业销售总收入为42亿港元[58] - 香港富麗敦海洋公園酒店项目竣工后面积合共约436,700平方呎，集团应占楼面面积约262,020平方呎，预计客房总数约440间[59] - 香港仔内地段第462号项目地盘面积为18,996平方呎，竣工后集团应占面积合共约141,731平方呎，约87%发展为写字楼[60] - 葵涌市地段第524号项目地盘面积约18,623平方呎，竣工后面积合共约176,906平方呎[61] - 元朗市地段第532号项目地盘面积为99,524平方呎，竣工后商用面积约为497,601平方呎，约76%为写字楼[62] - Silversands项目地盘面积约49,729平方呎，竣工后面积合共约119,351平方呎，提供约160个单位[63] - St. George's Mansions项目地盘面积为61,941平方呎，竣工后住宅面积合共约309,707平方呎，提供175伙[65] - 凯滙项目预计于2020/2021财政年度取得「入伙纸」及「满意纸」[58] - 逸瓏灣8项目预计于2020/2021财政年度取得「入伙纸」及「满意纸」[58] - 2018年12月公司投得大屿山长沙地皮，竣工后住宅面积约11582平方呎，预计2021/2022和2022/2023财年取得“入伙纸”和“满意纸”[66] - 2017年11月公司投得Grand Victoria地皮，地盘面积208262平方呎，竣工后住宅面积约987812平方呎，提供约1437个单位，公司应占面积222258平方呎，预计2022/2023财年取得“入伙纸”和“满意纸”[67] - 2017年12月公司合营企业获黄竹坑站住宅项目发展权，地盘面积约92269平方呎，竣工后住宅面积约492991平方呎，公司应占面积246496平方呎，提供约600个单位，预计2022/2023和2023/2024财年取得“入伙纸”和“满意纸”[68] - 2017年12月公司获旺角住宅项目发展权，地盘面积约14961平方呎，竣工后住宅面积约112200平方呎，提供约322个单位，公司应占面积约67320平方呎，预计2022/2023财年取得“入伙纸”和“满意纸”[69] - 2017年3月公司获中环卑利街A地盘项目发展权，地盘面积约9607平方呎，竣工后住宅面积约84260平方呎，提供约121个单位，预计2022/2023和2023/2024财年取得“入伙纸”和“满意纸”[70] - 2017年5月公司合营企业获锦上路站旁住宅项目发展权，地盘总面积约448719平方呎，竣工后住宅面积约1236741平方呎，提供约2200个单位，公司应占面积约412247平方呎，预计两期分别于2022/2023财年取得“入伙纸”和2023/2024财年取得转让同意书[71] - 2019年4月公司获“日出康城”第十一期住宅项目发展权，地盘总面积177359平方呎，竣工后住宅面积约956468平方呎，提供约1880个单位，公司应占面积382587平方呎，预计2023/2024财年取得“入伙纸”和转让同意书[72] - 2018年5月公司合营企业获油塘通风楼住宅项目发展权，地盘面积43379平方呎，竣工后住宅面积约325342平方呎，提供约792个单位，公司应占面积260274平方呎，预计2024/2025财年取得“入伙纸”和“满意纸”[73] - 2019年10月公司合营企业获黄竹坑站住宅项目发展权，地盘面积约65015平方呎，竣工后住宅面积约638305平方呎，公司应占面积159576平方呎，提供约800个单位，预计2023/2024和2024/2025财年取得“入伙纸”和“满意纸”[74] - 漳州信和·御龙天下项目以地积比率计算面积约440万平方呎，420万平方呎作住宅用途，提供约3856个单位，已售2641个住宅单位的约91%[75] - 深圳T102 - 0262号地块项目预计2021年竣工，以地积比率计算商用面积约49.5144万平方呎，公司占50%权益，应占面积约24.7572万平方呎[76] - 深圳T102 - 0261号地块项目预计2024年竣工，以地积比率计算面积合共86.112万平方呎，90%为写字楼，公司占30%权益，应占面积约25.8336万平方呎[77] - 富临中心项目以地积比率计算商用面积约49.0134万平方呎，公司占30%权益，应占面积约14.704万平方呎，已售出约50%面积[78] - 晓寓项目以地积比率计算住宅面积约1.1195万平方呎，提供22个住宅单位作租赁用途[79] - 囍逸项目以地积比率计算面积合共约20.9909万平方呎，住宅面积约13.5891万平方呎，提供296个单位，已售出全部单位[80] - 逸珑海汇项目以地积比率计算面积合共约17.3796万平方呎，提供285个住宅单位，已售出全部住宅单位[81] - 逸珑园项目以地积比率计算面积约为24.9133万平方呎，提供297个住宅单位，已售出超96%的单位[82] - 逸珑湾II项目以地积比率计算面积约72.0669万平方呎，住宅面积67.5673万平方呎，提供545个单位，已售出全部住宅单位[83] - 逸瓏灣集团占比85%权益，以地积比率计算集团应占面积为612475平方呎，已售出所有住宅单位，商业部分作租赁用途[84] 租赁业务线数据关键指标变化 - 本财政年度集团总租金收益为40.619亿港元，按年下降4.2%，净租金收益为35.998亿港元，按年下降2.3%[31] - 本财政年度集团投资物业整体出租率约94.8%，商铺物业出租率为96%，写字楼物业出租率约95.2%，工业物业出租率约90.3%[31] - 总应占投资物业价值为833.853亿港元，按年下降3.36%，撇除增减物业后下降2.83%[32] - 2019/2020财政年度，集团投资物业组合整体出租率为94.8%，集团连同所占联营公司及合营企业的总租金收益为40.619亿港元[86] - 屯門市廣場一期商场面积约110万平方呎，拥有逾300间商铺和食肆，本财政年度出租率维持高水平[89] - 奧海城一期及二期零售面积超65万平方呎，本财政年度出租率维持高水平[90] - 奧海城三期集团占50%权益，提供约11.8万平方呎零售面积，本财政年度出租率维持高水平[91] - 亞太中心面积为21.9853万平方呎，本财政年度物业接近全數租出[91] - 中央廣場集团占70%权益，集团应占面积为18.365万平方呎，本财政年度物业出租率维持高水平[92] - 中港城集团占25%权益，集团应占面积为30.8308万平方呎，本财政年度写字楼及商铺出租率均维持高水平[93] - 利東街