公司整体财务关键指标变化 - 截至2023年6月30日财年，撇除投资物业公平值变动影响后，公司股东应占基础溢利为60.882亿港元，每股基础盈利为0.76港元[1] - 计及投资物业重估亏损，本财年公司股东应占溢利为58.493亿港元，每股盈利为0.73港元[1] - 2023年公司收入为118.81亿港元，2022年为155.54亿港元[31] - 2023年毛利为53.89亿港元，2022年为82.52亿港元[31] - 2023年除税前溢利为67.41亿港元，2022年为73.14亿港元[31][42] - 2023年本年度溢利为58.80亿港元，2022年为59.65亿港元[31][32] - 2023年拟派末期股息每股43港仙，2022年为42港仙[31] - 2023年每股基本盈利为0.73，2022年为0.76[31] - 2023年全面收益总额为53.96亿港元，2022年为55.21亿港元[32] - 2023年非流动资产为111,628,634,501港元，2022年为107,558,890,604港元[33] - 2023年流动资产为67,642,638,682港元，2022年为71,424,985,187港元[33] - 2023年流动负债为10,902,268,852港元，2022年为15,104,618,660港元[33] - 2023年流动资产净额为56,740,369,830港元，2022年为56,320,366,527港元[33] - 2023年资产总值减流动负债为168,369,004,331港元，2022年为163,879,257,131港元[33] - 2023年本公司股东应占权益为162,348,812,058港元，2022年为157,397,300,099港元[34] - 2023年非控股权益为756,031,441港元，2022年为831,215,368港元[34] - 2023年非流动负债为5,264,160,832港元，2022年为5,650,741,664港元[34] - 2023年用以计算每股基本盈利的盈利为58.49亿港元，2022年为57.35亿港元[48][49] - 公司2023年股东应占基础溢利为60.88亿港元，2022年为65.31亿港元[50] 股息分配情况 - 董事会建议派本财年末期股息每股0.43港元，连同中期息每股0.15港元，本财年每股派息共0.58港元[2] 物业销售业务数据关键指标变化 - 本财年公司应占物业销售总收入为119.373亿港元[4] - 本财年公司推售的香港住宅项目凯柏峰II售出23.6%，过往项目凯柏峰I售出78.5%、Silversands售出80.6%等[4] - 2023年物业销售为6,996,333,780港元，2022年为2,229,755,015港元[37] - 2023年物业销售、租赁、管理及其他服务、酒店经营、证券投资、财务的分部收入分别为112.82亿港元、35.71亿港元、12.65亿港元、5.83亿港元、0.27亿港元、6.81亿港元，2022年分别为53.46亿港元、31.23亿港元、2.21亿港元、0.93亿港元、0.27亿港元、6.81亿港元[39] - 2023年酒店存货消耗成本、出售物业成本分别为8991.00万港元、41.81亿港元，2022年分别为5182.43万港元、52.78亿港元[44] 土地储备情况 - 2023年6月30日，公司土地储备应占楼面积约1950万平方呎，商业占46.8%、住宅占27.9%等[5] - 本财年公司获市区重建局批出一幅香港用地发展权，应占总楼面积为18.5278万平方呎[6] - 2023年6月30日，公司在中国内地拥有土地储备应占楼面积约410万平方呎，其中约230万平方呎为发展中项目[15] - 发展中的主要项目有4个，大湾区前海服务式住宅项目占50%权益，商业发展项目占30%权益，漳州信和•御龙天下第四期全资拥有，成都信和•御龙山占20%权益[16] 项目进展情况 - 本财年公司取得多个香港项目合约完成证明书或转让同意书，如Silversands应占楼面积109.8479万平方呎等[7] - 本财年公司取得多个香港项目占用许可证，如Landmark South应占楼面积14.1698万平方呎等[8] - 本财年后公司取得香港项目合约完成证明书，如维港滙第二期及第三期应占楼面积18.4614万平方呎等[9] 租金收益及出租率情况 - 本财年集团总租金收益为35.048亿港元，2021/2022年为35.461亿港元，按年下降1.1%[11] - 本财年集团净租金收益为29.857亿港元，2021/2022年为31.016亿港元，按年下降3.7%[11] - 本财年集团投资物业组合整体出租率为91.2%，2021/2022年为90.8%，上升0.4个百分点[11] - 本财年商场物业出租率上升2.1个百分点至95%，2021/2022年为92.9%[11] - 本财年工业物业出租率上升2个百分点至87.7%，2021/2022年为85.7%[11] - 本财年写字楼物业出租率为86.6%，2021/2022年为89.7%[11] - 本财年住宅物业出租率为82%，2021/2022年为84.8%[11] 投资物业及酒店情况 - 2023年6月30日，集团投资物业及酒店应占楼面积约1290万平方呎，商业占62.2%、工业占13.9%、停车场占12.2%、酒店占9.1%、住宅占2.6%[12] - 本财年集团酒店经营收入为13.755亿港元，去年为5.827亿港元，经营溢利为4.517亿港元，2021/2022年为0.929亿港元[13] 现金及借贷情况 - 2023年6月30日，公司拥有现金及银行存款439.322亿港元，扣除借贷总额19.645亿港元，拥有净现金419.677亿港元[17] - 借贷总额中57.6%于一年内偿还，其余于两至三年内偿还，全部借贷以浮息为基础[17] 可持续发展相关荣誉 - 本财政年度，信和置业再度成为恒生可持续发展企业基准指数的成分股并获AA评级，在大湾区企业可持续发展指数中获选企业十强[20] - 信和置业于2022年GRESB获评为“全球业界领导者（上市企业）”等，在GRESB房地产评估中获最高五星级[20] - 信和置业成为首间香港地产发展商入选《Corporate Knights》全球可持续发展企业一百强[20] - 信和置业获Sustainalytics评为“亚太区域ESG最高评级企业”，MSCI环境、社会及管治指数评级上调至“AA”级[20] - 信和置業可持续发展表现位列亚太地区前20%[26] 社会责任项目情况 - 信和置業气候风险评估涵盖逾170座现有和新建物业[21] - 「活化珊瑚大使計劃」招募100名学生，10人成为「星級活化珊瑚大使」[21] - 「城慧二零二二╱二零二三」计划吸引超3000个来自70个国家及地区的解决方案，10间企业入选[21] - 「科大—信和百萬獎金創業大賽二零二三」吸引234支队伍参赛，数量创历史新高[22] - 香港创科展接获约400份作品，120支队伍展示成果，10支队伍获奖，吸引逾2万人次参观[23] - 集团为「共創明『Teen』」计划筹划约20场活动，吸引约500名学员和友师参与[23] - 「耆青連心樂融融計劃」预期参与医护学生超1000人，为10000名长者提供服务[23] - 「清荷淨葉」社区饭堂目标每月为基层人士提供2000份免费素食饭盒[23] 政策及市场环境情况 - 2023年7月，香港入境旅客达360万人次，为2020年新冠疫情爆发以来最高水平[13] - 2023年7月推出新政策将开发商现有贷款延长12个月[24] - 2023年首六个月人才申请超十万份，约60%预计获批[25] - 香港人口从2022年中的730万人升至2023年中的750万人[25] 各地区业务数据关键指标变化 - 2023年中国内地及香港、新加坡及澳洲的来自外间收入分别为109.07亿港元、9.74亿港元，应占联营公司及合营企业收入分别为62.80亿港元、1.87亿港元，非流动资产分别为876.58亿港元、49.03亿港元；2022年分别为150.36亿港元、5.18亿港元、12.41亿港元、0.74亿港元、847.16亿港元、37.68亿港元[42] 内部销售及成本情况 - 2023年内部销售为9301.04万港元，2022年为1.42亿港元[42] 税项情况 - 2023年税项支出为8.61亿港元，2022年为13.49亿港元[47] - 符合两级制利得税率制度的集团实体首200万港元溢利按8.25%征税，超过部分按16.5%征税；不符合资格的按16.5%征税；新加坡税率为17%，中国内地为25%[47] 应收应付账款及担保情况 - 2023年应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）为2.76亿港元，2022年为3.19亿港元[51] - 2023年逾期超90日的应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）为6820.4万港元，2022年为1.04亿港元[51] - 2023年6月30日定期存款抵押额为21.44亿港元，2022年为30.15亿港元[52] - 2023年受限银行存款为2388.1万港元，2022年为2574.6万港元[52] - 2023年应付贸易账款及其他应付为1.44亿港元，2022年为1.54亿港元[53] - 2023年集团就联营公司及合营企业银行贷款融资已动用担保额为70.73亿港元，2022年为82.02亿港元[54] - 2023年集团就联营公司及合营企业银行贷款融资未动用担保额为30.19亿港元，2022年为38.81亿港元[54] 未拨备资本承担情况 - 2023年未拨备的未偿还资本承担已签约额为4179.7万港元，2022年为6325.5万港元[55] - 2023年未拨备的集团应占合营企业及联营公司未偿还资本承担已签约额为4179.7万港元，2022年为6325.5万港元[55] 财务报表及年报情况 - 集团截至2023年6月30日止年度的经审核综合财务报表已由公司审核委员会审阅[58] - 2023年年报约于2023年9月29日寄发予所有股东，并在港交所及公司网站www.sino.com登载[58]