公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，公司总资產为10,422,891千港元，较2018年12月31日的10,098,642千港元增长3.21%[7] - 2019年上半年公司收入为184,602千港元，较2018年同期的166,169千港元增长11.1%[12] - 2019年上半年公司毛利为140,941千港元，较2018年同期的118,564千港元增长18.87%[12] - 2019年上半年公司经营溢利为242,095千港元，较2018年同期的493,201千港元下降50.91%[12] - 2019年上半年公司除所得税前溢利为221,147千港元，较2018年同期的476,771千港元下降53.62%[12] - 2019年上半年公司本期溢利为196,877千港元，较2018年同期的458,963千港元下降57.09%[12] - 2019年上半年公司每股盈利（基本及摊薄）为0.65港元，较2018年同期的1.54港元下降57.79%[12] - 截至2019年6月30日，公司本公司股东应占权益为7,753,504千港元，较2018年12月31日的7,602,612千港元增长1.98%[7] - 截至2019年6月30日，公司非流动负债为1,003,988千港元，较2018年12月31日的790,897千港元增长26.94%[7] - 截至2019年6月30日，公司流动负债为1,433,077千港元，较2018年12月31日的1,479,924千港元下降3.29%[9] - 2019年上半年经营活动产生的现金净额为85,573千港元，2018年同期为56,038千港元[23] - 2019年上半年投资活动使用的现金净额为150,428千港元，2018年同期为155,312千港元[23] - 2019年上半年融资活动产生的现金净额为72,840千港元，2018年同期为100,537千港元[23] - 2019年6月30日现金及现金等价物为62,233千港元，2018年同期为52,773千港元[23] - 2019年6月30日公司流动负债净值为1,206,917,000港元，其中短期银行贷款225,000,000港元，长期银行贷款即期部分1,081,566,000港元[30] - 按公允值计入其他全面收益之金融资产，2019年6月30日为27,236千港元（第一層20,236千港元、第三層7,000千港元），2018年12月31日为29,583千港元（第一層19,583千港元、第三層10,000千港元）[35] - 2019年6月30日，业务应收账款为1,010千港元，较2018年12月31日的499千港元有所增加[72] - 截至2019年1月1日、6月30日及2018年12月31日，已发行及缴足普通股股份数目为287,670千（计），股本为417,321千港元[73] - 2019年6月30日，银行贷款为1,764,651千港元，较2018年12月31日的1,459,355千港元有所增加[77] - 长期银行贷款等以账面价值合共6,762,209,000港元（2018年12月31日：6,490,798,000港元）的物业及租金收益作抵押[77] - 集团物业、机器及设备2019年添置资本化利息费用为17,498,000港元，2018年为10,399,000港元[70] - 截至2019年6月30日止六个月，递延所得税项负债期末为263,981千港元，2018年全年期末为298,890千港元[80] - 2019年6月30日业务应付账款为9,302,000港元，2018年12月31日为6,317,000港元[81] - 2019年6月30日短期银行贷款及银行透支总计225,000千港元，2018年12月31日为381,991千港元[84] - 截至2019年6月30日止六个月成本及费用总额为105,050千港元，2018年为110,186千港元[85] - 截至2019年6月30日止六个月股息收益为682千港元，2018年为3,169千港元[88] - 截至2019年6月30日止六个月财务成本净额为20,948千港元，2018年为16,430千港元[90] - 香港利得税税率为16.5%，2019年截至6月30日止六个月所得税支销金额为24,270千港元，2018年为17,808千港元[94][95] - 2019年每股基本盈利按股东应占溢利188,054,000港元计算，2018年按442,450,000港元计算[96] - 2019年已宣派中期股息为28,767千港元，与2018年相同[98] - 2019年6月30日资本承担为397,132千港元，2018年12月31日为291,888千港元[99] - 公司2019年上半年收入增加11.1%至1.846亿港元（2018年：1.662亿港元）[109] - 公司2019年上半年综合溢利下跌57.1%至1.969亿港元（2018年：4.59亿港元）[109] - 公司2019年上半年基本溢利约4930万港元，较2018年同期上升40.1% [109] - 2019年6月30日，公司投资物业重估至83.505亿港元，较2018年12月31日增加2.4% [109] - 期内公司银行借贷总额增加1.478亿港元至19.968亿港元 [115] - 公司债项与股东权益比率为25%（2018年12月31日：23.6%）[115] - 集团银行借贷为18.718亿港元（2018年12月31日：17.44亿港元），以账面价值67.622亿港元（2018年12月31日：64.908亿港元）的物业及其租金收益作抵押[117] - 集团长期银行贷款一年内到期偿还金额为10.81566亿港元（2018年12月31日：9.67348亿港元），第二年为4.99296亿港元（2018年12月31日：4.92007亿港元），第三至五年为1.83789亿港元[119] - 一年内到期偿还的长期银行贷款中，为香港仔香叶道43号发展项目融资的建筑贷款为7.34亿港元（2018年12月31日：6.281亿港元）[120] 各业务线数据关键指标变化 - 公司主要业务为物业投资、租赁、发展、房地产管理及代理及酒店经营[26] - 2019年上半年收入来自物业租赁（投资物业153114千港元、供出售物业12379千港元）、物业有关服务11287千港元、酒店经营7822千港元，总计184602千港元；2018年相关收入总计166169千港元[44] - 集团出租物业租期一般为1 - 10年，2019年6月30日不可撤销经营租赁未来最低租赁应收款总额为1068597千港元，2018年12月31日为1135124千港元[48][49] - 2019年上半年香港分部收入148338千港元，北美分部收入36264千港元，总计184602千港元[53] - 2019年上半年香港本期溢利159416千港元，北美本期溢利37461千港元，总计196877千港元[53] - 2019年上半年香港资本性开支156646千港元，北美资本性开支8055千港元，总计164701千港元[53] - 2019年6月30日香港物业、机器及设备1801787千港元，北美17176千港元，总计1818963千港元[57] - 2019年6月30日香港投资物业7389650千港元，北美960882千港元，总计8350532千港元[57] - 2019年6月30日香港分部资产9395229千港元，北美分部资产1027662千港元，总计10422891千港元；香港分部负债2102333千港元，北美分部负债334732千港元，总计2437065千港元[57] - 截至2018年6月30日止六个月，香港分部总收入为134,487千港元，北美为31,682千港元，总计166,169千港元[59] - 截至2018年6月30日止六个月，香港本期溢利为433,501千港元，北美为25,462千港元，总计458,963千港元[59] - 2018年12月31日，香港物业、机器及设备为1,677,935千港元，北美为16,035千港元，总计1,693,970千港元[63] - 2018年12月31日，香港投资物业为7,242,650千港元，北美为915,486千港元，总计8,158,136千港元[63] - 2019年上半年，物业、机器及设备添置134,416千港元，投资物业添置30,285千港元，总计164,701千港元[65] - 2019年上半年香港毛租赁收益为1.292亿港元，比去年同期增加11% [113] - 2019年上半年美国Montgomery Plaza毛租赁收益为3630万港元，比去年同期增加14.5% [114] - 2019年上半年酒店出租率平均维持在约96% [114] 公司治理与合规 - 董事会于2019年8月23日通过2019年上半年未经审核简明综合中期财务资料[26] - 2019年1月1日开始适用新订准则及准则修订，对集团业绩及财务状况无重大影响[31] - 集团活动承受外汇、信贷、流动资金、利率及价格等多种财务风险，自去年底以来风险管理政策无改变[36][37] - 截至2019年6月30日，集团金融资产无在公允值层级不同层级间转拨[41] - 非上市权益证券于2018年12月31日亏损3000千港元，2019年6月30日为7000千港元，持有相关公司约12%权益，投资公允值折现因数为30% - 66%（2018年：30% - 55%）[41] - 公司主席马清伟自2017年6月15日起兼任行政总裁[136] - 公司认为主席与行政总裁角色由同一人兼任利于公司策略规划及推行[136] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则[136] - 所有董事确认期内已遵守标准守则[136] - 截至2019年6月30日止六个月中期业绩未经审核[137] - 中期业绩由公司审核委员会审阅[137] - 独立核数师罗兵咸永道根据香港审阅准则第2410号对中期财务资料进行审阅[137] - 中期财务资料审阅报告列于第29页[137] - 报告发布时间为2019年8月23日[138] 股权结构 - 2019年6月30日，马清伟持有普通股总计1.64744839亿股，占比57.2688%；马清铿持有877.8269万股，占比3.0515% [125] - 2019年6月30日，锦灿公司持有普通股总计1.38998248亿股，占比48.3187%；运璿投资有限公司持有2113.8237万股，占比7.3481%；金运投资有限公司持有1548.8636万股，占比5.3842% [131] - 马清伟持有锦灿公司62.30%权益，持有运璿投资有限公司77.20%权益[127] - 马清铿持有大生环球有限公司100%权益，该公司直接拥有本公司普通股873.2013万股[127] 股份交易情况 - 期内公司未赎回、购回或出售本公司股份[134] 股息派发 - 董事会宣派中期股息每股普通股10港仙（2018年：10港仙）[110] - 董事会决定派发中期股息每股普通股0.1港元（2018年：0.1港元），9月26日派发给9月10日登记在册股东[124] 员工情况 - 2019年6月30日，集团全职雇员人数（连董事）为159人[121]