公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司总资产为11,123,922千港元，较2019年12月31日的10,839,171千港元增长2.63%[7][9] - 2020年上半年公司收入为174,563千港元，较2019年同期的184,602千港元下降5.43%[12] - 2020年上半年公司毛利为140,776千港元，较2019年同期的140,941千港元下降0.12%[12] - 2020年上半年公司经营亏损120,602千港元，而2019年同期经营溢利为242,095千港元[12] - 2020年上半年公司财务成本净额为21,928千港元，较2019年同期的20,948千港元增长4.68%[12] - 2020年上半年公司除所得税前亏损142,530千港元，而2019年同期除所得税前溢利为221,147千港元[12] - 2020年上半年公司本期亏损133,542千港元，而2019年同期本期溢利为196,877千港元[12] - 2020年上半年公司每股亏损0.47港元，而2019年同期每股盈利0.65港元[12] - 2020年上半年公司其他全面收益为151,442千港元，而2019年同期为 - 2,347千港元[16][17] - 2020年上半年公司总全面收益为17,900千港元，较2019年同期的194,530千港元下降90.80%[18] - 2020年上半年经营活动产生的现金净额为73,659,000港元，2019年为85,573,000港元[22] - 2020年上半年投资活动使用的现金净额为149,308,000港元，2019年为150,428,000港元[22] - 2020年上半年融资活动产生的现金净额为210,537,000港元，2019年为72,840,000港元[22] - 2020年6月30日现金及现金等价物为246,532,000港元，2019年为62,233,000港元[22] - 2020年上半年本公司股东应占本期亏损135,749,000港元，2019年为溢利188,054,000港元[25] - 2020年6月30日物业重估储备为708,407,000港元，2019年1月1日为549,850,000港元[25] - 2020年6月30日权益总计为8,185,024,000港元，2019年6月30日为7,985,826,000港元[25] - 2020年6月30日公司流动负债净值为794,154,000港元[31] - 2020年6月30日按公允值计入其他全面收益之金融资产为18,053,000港元，2019年12月31日为25,168,000港元[36] - 非上市权益证券于2019年12月31日亏损2000千港元，2020年6月30日为3000千港元，公司持有相关公司约12%权益[40] - 2020年确认收入174,563千港元，2019年为184,602千港元[43] - 2020年6月30日一年内负债280,867千港元，一年后但不多于五年为535,692千港元，五年后为155,528千港元；2019年12月31日对应数据分别为289,776千港元、565,597千港元、202,368千港元[45] - 2020年公司物业、机器及设备添置资本化利息费用为13062000港元，2019年为17498000港元[61] - 2020年6月30日业务应收账款为1197000港元，2019年12月31日为1813000港元[63] - 2020年1月1日、6月30日及2019年12月31日，已发行及缴足普通股股本为417321千港元[64] - 2020年长期银行贷款为1933703千港元，一年内应还额为513543千港元，2019年分别为1840564千港元和514464千港元[66] - 2020年长期银行贷款抵押物账面价值为7417583000港元，2019年12月31日为7176611000港元[66] - 2020年6月30日递延所得税项负债期末为331104千港元，2019年为345698千港元[69] - 2020年6月30日业务应付账款为6188000港元，2019年12月31日为10308000港元[70] - 2020年6月30日短期银行贷款有抵押为443,960千港元，无抵押为34,997千港元，总计478,957千港元；2019年12月31日有抵押为162,863千港元，无抵押为124,991千港元，总计287,854千港元[72] - 截至2020年6月30日止六个月折旧为10,593千港元，2019年为8,771千港元；摊销资本化的出租费用开支2020年为1,907千港元，2019年为0；销售成本、行政费用及其他经营费用总额2020年为102,828千港元，2019年为105,050千港元[73] - 2020年股息收益为685千港元，2019年为682千港元；出售物业、机器及设备亏损净额2020年为82千港元，2019年为250千港元[77] - 2020年财务收益银行利息收益为637千港元，2019年为352千港元；2020年财务成本银行贷款及透支之利息费用为35,627千港元，2019年为38,798千港元；2020年财务成本净额为21,928千港元，2019年为20,948千港元[79] - 香港利得税税率为16.5%（2019年：16.5%），2020年当期所得税香港利得税为 - 5,594千港元，美国税项为 - 12千港元，总计 - 5,606千港元；2019年当期所得税香港利得税为 - 2,244千港元，美国税项为 - 13千港元，总计 - 2,257千港元[81][82] - 2020年公司股东应占亏损为135,749,000港元，2019年为溢利188,054,000港元；已发行普通股均为287,670,000股[83] - 2020年已宣派中期股息为28,767千港元，2019年为28,767千港元[85] - 2020年6月30日已订合约但未拨备投资物业为15,770千港元，物业、机器及设备为183,892千港元，总计199,662千港元；2019年12月31日投资物业为28,116千港元，物业、机器及设备为270,672千港元，总计298,788千港元[86] - 2020年物业租赁及物业有关服务收入来自关连公司为564,000港元，2019年为610,000港元；来自关连人士为311,000港元，2019年为269,000港元；支付予一间关连公司作为办事处之经营租约租金2020年为1,262,000港元，2019年为1,884,000港元[88] - 2020年主要管理层酬金袍金为114千港元，薪金为9,366千港元，房屋及其他津贴、实物利益为9,259千港元，退休福利成本为63千港元，总计18,802千港元；2019年袍金为114千港元，薪金为9,732千港元，房屋及其他津贴、实物利益为8,205千港元，退休福利成本为63千港元，总计18,114千港元[89] - 2020年上半年公司收入减少5.4%至1.746亿港元（2019年：1.846亿港元）[95] - 2020年上半年公司录得综合亏损1.335亿港元（2019年：溢利1.969亿港元），每股亏损为0.47港元（2019年：每股盈利0.65港元）[95] - 撇除物业重估亏损，2020年上半年基本溢利约为4270万港元，较2019年同期下跌660万港元或13.4%[95] - 截至2020年6月30日，公司投资物业重估至87.051亿港元，较2019年12月31日增加7760万港元或0.9%[96] - 董事会宣派中期股息每股普通股0.1港元（2019年：0.1港元）[97] - 期内公司银行借贷总额增加2.843亿港元至24.127亿港元，债项与股东权益比率为29.5%（2019年12月31日：25.9%）[101] - 公司宣布派发中期股息每股普通股港币十仙，于2020年9月24日派发给9月8日登记在册股东[110] - 期内公司未赎回、购回或出售本公司股份[121] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，香港分部总收入136,393千港元，北美分部38,170千港元，总计174,563千港元[50] - 截至2020年6月30日，香港本期亏损89,501千港元，北美44,041千港元，总计133,542千港元[50] - 截至2020年6月30日，香港资本性开支180,396千港元，北美7,808千港元，总计188,204千港元[50] - 2020年6月30日，香港分部资产10,102,959千港元，北美1,020,963千港元，总计11,123,922千港元[52] - 2020年6月30日，香港分部负债2,608,173千港元，北美330,725千港元，总计2,938,898千港元[52] - 截至2019年6月30日止六个月，香港分部总收入148,338千港元，北美36,264千港元，总计184,602千港元[54] - 截至2019年6月30日，香港本期溢利159,416千港元，北美37,461千港元，总计196,877千港元[54] - 2019年12月31日，香港和北美物业、机器及设备等非流动资产总计8627547千港元，分部资产总计10839171千港元，分部负债总计2635773千港元[56] - 2020年1月1日物业、机器及设备和投资物业账面净值或估值总计10550464千港元，6月30日为10692498千港元[58] - 2020年上半年香港毛租赁收益为1.247亿港元，比去年同期下跌450万港元或3.5%[100] - 2020年上半年酒店“西关”客房收费较去年同期下降91%至约70万港元[100] - 2020年上半年美国Montgomery Plaza毛租赁收益为3820万港元，比去年同期增加190万港元或5.2%，写字楼楼面出租率为91%[100] 公司人员与股权结构 - 截至2020年6月30日，公司全职雇员人数（连董事）为159人[105] - 2020年6月30日，董事马清伟持有普通股164,744,839股，占比57.2688%[111] - 2020年6月30日，董事马清铿持有普通股8,778,269股，占比3.0515%[111] - 马清伟持有锦灿公司62.30%权益，锦灿公司拥有本公司普通股138,998,248股[113] - 马清伟持有运璿投资有限公司77.20%权益，运璿投资有限公司拥有本公司普通股21,138,237股[113] - 马清铿持有大生环球有限公司100%权益，大生环球有限公司拥有本公司普通股8,732,013股[113] - 2020年6月30日，锦灿公司持有本公司股份总计138,998,248股，占比48.3187%[117] - 2020年6月30日，运璿投资有限公司持有本公司股份21,138,237股，占比7.3481%[117] - 2020年6月30日，金运投资有限公司持有本公司股份15,488,636股，占比5.3842%[117]