整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入较去年同期增加19%至港币49.75亿元，无物业销售收入[5] - 2021年上半年股东应占纯利为港币22.35亿元，2020年为净亏损港币25.37亿元[5] - 扣除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利攀升11%至港币22亿元[5] - 董事会宣布派发中期股息每股港币1角8仙，较上次增加港币1仙，于2021年9月29日派发给9月15日在册股东[5] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入和营业溢利均上升19%，分别至49.75亿港元及36.30亿港元[31] - 股东应占基本纯利上升11%至22.00亿港元，每股基本盈利增至0.49港元[31] - 计入3500万港元的股东应占物业之净重估收益后，公司录得股东应占纯利22.35亿港元（2020年：净亏损25.37亿港元），每股盈利为0.50港元（2020年：每股亏损0.56港元）[31] - 2021年6月30日股东权益为1390.38亿港元，2020年12月31日为1382.95亿港元[30] - 2021年6月30日每股资产净值为30.9港元，2020年为30.7港元[30] - 2021年每股中期股息为0.18港元，2020年为0.17港元[30][33] - 2021年6月30日净债项股权比率为24.6%，2020年12月31日为21.3%；债项股权比率为27.5%，2020年12月31日为25.6%[30] - 截至2021年6月30日，公司整体租赁收入上升19%至49.75亿港元，内地市场增长抵销香港业绩跌幅[34] - 2021年上半年发行20亿港元绿色债券，取得40亿港元可持续发展表现挂钩贷款融资额度，占债项及可用信贷额度总额的24%[58] - 截至2021年6月30日，现金及银行存款结余总额为42.06亿港元，较2020年12月31日的63.19亿港元下跌[59] - 2021年6月30日，现金及银行存款结余中，港币占6%（2.42亿港元）、人民币占91%（38.21亿港元）、美元占3%（1.43亿港元）[60] - 结算日债项总额为410.70亿港元，较2020年12月31日的379.17亿港元增加，约33%以人民币计值[61] - 2021年6月30日，定息债项占债项总额的比率下跌至54%[61] - 报告日净债项结余为368.64亿港元，净债项股权比率为24.6%，债项股权比率为27.5%，较2020年12月31日均上升[64] - 结算日整体债项组合平均偿还年期为3.0年，约62%的贷款于两年后偿还[65] - 2021年上半年财务费用总额上升6%至7.63亿港元，平均有效借贷利率降至3.9%（2020年：4.6%）[67] - 计入损益表的财务费用净额增加至2.26亿港元，期内利息收入增加42%至4400万港元[67] - 2021年首六个月利息保障倍数为5倍（2020年：4倍）[67] - 2021年6月30日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约73%，人民币兑港元较2020年12月31日增值约1.1%，换算增益为12.09亿港元（2020年：亏损18.77亿港元）[67] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为49.75亿港元，2020年同期为41.84亿港元[99] - 2021年上半年物业公允价值净增加6.18亿港元，2020年同期减少46.42亿港元[99] - 2021年上半年除税前溢利为38.24亿港元，2020年同期亏损19.28亿港元[99] - 2021年上半年本期溢利为27.71亿港元，2020年同期亏损23.43亿港元[99] - 2021年上半年每股基本盈利为0.50港元，2020年同期亏损0.56港元[99] - 2021年上半年其他全面收入为12.23亿港元，2020年同期亏损18.72亿港元[100] - 2021年上半年全面收入总额为39.94亿港元，2020年同期亏损42.15亿港元[100] - 截至2021年6月30日，投资物业为1742.48亿港元，2020年12月31日为1643.22亿港元[101] - 截至2021年6月30日，现金及银行存款为42.06亿港元，2020年12月31日为63.19亿港元[101] - 截至2021年6月30日，流动负债净值为3.60亿港元，2020年12月31日为11.99亿港元[101] - 2021年6月30日银行贷款及其他借贷为324.76亿港元，较2020年12月31日的304.53亿港元增长6.64%[102] - 2021年6月30日租赁负债为3亿港元，较2020年12月31日的3.02亿港元下降0.66%[102] - 2021年6月30日递延税项负债为138.99亿港元，较2020年12月31日的132.99亿港元增长4.51%[102] - 2021年6月30日资产净值为1495.84亿港元，较2020年12月31日的1481.88亿港元增长0.94%[102] - 2021年6月30日股东权益为1390.38亿港元，较2020年12月31日的1382.95亿港元增长0.54%[102] - 2021年上半年公司溢利为2.235亿港元，全面收入总额为3.341亿港元[103] - 2021年上半年人民币口径下公司溢利为1.862亿人民币，全面收入总额为1.57亿人民币[104] - 2021年6月30日人民币口径下股东权益为1157.13亿人民币，较2021年1月1日的1162.92亿人民币下降0.5%[104] - 2021年6月30日人民币口径下总权益为1244.88亿人民币，较2021年1月1日的1246.18亿人民币下降0.1%[104] - 2021年上半年发行股份在港元口径下增加2600万港元，人民币口径下增加2200万人民币[103][104] - 截至2021年6月30日止六个月，营运资金变动前之经营业务现金流量为34.51亿港元，2020年同期为28.33亿港元[105] - 2021年上半年来自经营活动之现金净额为7500万港元，2020年同期为15.63亿港元[105] - 2021年上半年用于投资活动之现金净额为18.23亿港元，2020年同期为14.79亿港元[105] - 2021年上半年用于融资活动之现金净额为3.87亿港元，2020年同期为1.79亿港元[105] - 2021年上半年现金及现金等价物减少21.35亿港元，2020年同期减少9500万港元[105] - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物为29.23亿港元，2020年同期为12.57亿港元[105] - 2021年上半年租赁收入为44.62亿港元，2020年同期为37.51亿港元[109] - 2021年上半年物业管理费和物业租赁其他收入为5.13亿港元，2020年同期为4.33亿港元[109] - 2021年上半年除税前溢利为38.24亿港元，2020年同期亏损19.28亿港元[110] - 2021年上半年股东应占纯利为22.35亿港元，2020年同期亏损25.37亿港元[110] - 2021年6月30日公司资产总值为21.5127亿港元，2020年12月31日为21.1316亿港元[111] - 2021年其他收入净额为3100万港元，2020年为2500万港元[112] - 2021年利息支出净额为 - 1.82亿港元，借贷成本总额为7.63亿港元，资本化后财务费用为2.26亿港元[113] - 2021年除税前溢利扣除职工成本7.37亿港元、折旧3300万港元，2020年分别为6.7亿港元和2800万港元[114] - 2021年税项支出总额为10.53亿港元，2020年为4.15亿港元[116] - 2021年拟派中期股息8.1亿港元，2020年为7.65亿港元；2020年度末期股息为26.53亿港元[117][118] - 2021年股东应占纯利为22.35亿港元，2020年为净亏损25.37亿港元[119] - 2021年投资物业及发展中投资物业添置额为11.16亿港元，2020年为13.27亿港元[123] - 2021年6月30日应收账款为9700万港元，2020年12月31日为1.51亿港元[125] - 2021年6月30日应付账款三个月内到期为16.77亿港元，三个月后到期为34.99亿港元，总计51.76亿港元；2020年12月31日对应数据分别为43.39亿港元、20.21亿港元和63.6亿港元[128] - 应付账款及其他应付款中应付同系附属公司6.01亿港元，公司与该同系附属公司分别占项目66.67%及33.33%权益[128] - 2021年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为44.99亿股，股本金为39.946亿港元；2020年12月31日对应数据分别为44.98亿股和39.916亿港元[129] - 截至2021年6月30日止六个月，60万股股份期权因终止雇佣被没收，1702万股股份期权因行使期限届满失效；2020年对应数据分别为无和1338万股[132] - 2012年股份期权计划截至2021年6月30日，年初尚未被行使总数为1.3679亿股，授出6550.5万股，行使130.2万股，没收及失效499.9万股，期末尚未被行使为1.95994亿股[133] - 截至2021年6月30日止六个月授出股份期权，紧接授出日期前收市价为19.48港元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，紧接董事及雇员行使股份期权日期前加权平均收市价分别为19.46港元和21.34港元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，股份期权行使当日股份加权平均收市价为20.46港元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，499.9万股股份期权因终止雇佣被没收；2020年为420.2万股[135] - 2021年授出股份期权公允价为2.66港元，授出日期股价为19.60港元，行使价为19.95港元，无风险利率为0.73%，预期使用年期为6年，预期波幅为25.34%，预期每股股息为0.76港元[136] - 2021年1月1日总储备为9.8379亿港元，6月30日增至9.9092亿港元[137] - 2021年上半年本期全面收入总额为3341万港元，2020年同期为 - 4228万港元[137] - 2021年6月30日货币掉期合约（现金流量对冲）金融资产为300万港元，2020年12月31日为200万港元[139] - 2021年6月30日权益工具之投资金融资产为7800万港元，2020年12月31日为7700万港元[139] - 2021年6月30日货币掉期合约（现金流量对冲）金融负债为0，2020年12月31日为 - 100万港元[139] - 2021年6月30日利率掉期合约（现金流量对冲）金融负债为 - 5000万港元，2020年12月31日为 - 5900万港元[139] - 2021年6月30日已签约资本承担为40.04亿港元，2020年12月31日为43.04亿港元[142] - 2021年6月30日已授权但尚未签约资本承担为149.88亿港元，2020年12月31日为150.45亿港元[142] - 截至2021年6月30日止六个月，公允價值層級之間無工具轉移[140] - 2021年7月29日董事会许可刊發未经审核但经审核委员会审阅的中期财务报告[143] - 财政期为2021年1月1日至2021年6月30日[146] - 中期业绩公布日期为2021年7月29日[146] - 截止办理股份过户时间为2021年9月13日下午4时30分[