财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司实现净利润4.6亿元，同比上升25%，核心净利润4.5亿元，同比上升39%[15][20] - 2019年上半年公司实现年度净利润4.607亿元人民币，同比增长25.0%[75] - 2019年上半年公司净利润率约为22.0%，2018年上半年约为18.3%[75] - 2019年上半年公司净核心利润约为4.544亿元人民币，2018年上半年约为3.268亿元人民币，同比显著增长约39.1%[75] - 2019年上半年公司净核心利润率约为21.7%，2018年上半年约为16.2%[75] - 2019年上半年实现年度净利润约4.607亿元，较去年上升约25.0%，净利率约22.0%，2018年上半年约18.3%[77] - 2019年上半年核心净利润约4.544亿元，2018年上半年约3.268亿元，比去年显著上升约39.1%，核心净利率约21.7%，2018年上半年约16.2%[77] - 2019年上半年附属公司半年度收入总额约20.9亿元，2018年上半年约20.2亿元，应占合营及联营公司权益已确认收入18.2亿元，2018年上半年约8.794亿元，合计确认销售收入39.1亿元，较去年同期上升约35.0%，2018年上半年约29.0亿元[82][85] - 2019年上半年“朗诗出品”签约销售额约114.8亿元，2018年上半年约163.6亿元，签约建筑面积为692,990平方米，2018年上半年783,231平方米[83][85] - 2019年上半年集团共获取16个项目，中国境内8个，美国8个[84][86] - 2019年上半年，集团营业收入约为人民币20.9亿元，较2018年上半年上升约3.6%[108][109] - 2019年上半年，集团应占合营及联营公司已确认销售收入约为人民币18.2亿元，2018年上半年约为人民币8.794亿元[108][109] - 2019年上半年，集团表内经营收入与表外应占合营及联营公司销售收入之和为人民币39.1亿元，较2018年上半年上升约34.9%[108][109] - 2019年上半年，集团毛利约为人民币5.409亿元，较2018年上半年上升约4.7%[108][110] - 2019年上半年，集团整体毛利率约为25.9%，较2018年上半年上升0.3个百分点[108][110] - 2019年上半年，归属于公司股东的利润约为人民币2.637亿元，与2018年上半年基本持平[113] - 2019年上半年“朗詩出品”签约销售额约114.8亿元，2018年上半年为163.6亿元[114][116] - 2019年上半年签约建筑面积692,990平方米，2018年上半年为783,231平方米[114][116] - 集团物业销售权益项目签约销售总计约69.2亿元，签约销售面积406,999平方米，均价每平方米16,994元[114][116] - 截至2019年6月30日，集团累计已售未入帐物业面积1,864,759平方米，金额约295.7亿元；2018年6月30日面积为1,557,557平方米，金额约332.4亿元[114][116] - 截至2019年6月30日，集团应占权益下已售未入帐物业面积732,453平方米，金额约122.5亿元；2018年6月30日面积为636,222平方米，金额约138.3亿元[114][116] - 截至2019年6月30日止半年度，归属公司股东的利润约2.637亿元，2018年上半年约为2.818亿元[115] - 扣除相关收益后，归属公司股东的核心净利润约2.573亿元，较2018年上半年上升约7.2%[115] - 2019年上半年集团确认收入约20.9亿元，较2018年上半年的20.2亿元上升约3.6%[122][123] - 2019年上半年集团合并范围内附属公司物业销售收入约17.5亿元，较2018年上半年的16.3亿元增长，销售面积38,092平方米，中国平均售价16,647元/平方米，美国38,537元/平方米[122][123] - 2019年上半年集团应占合营及联营公司确认销售收入约18.2亿元，较2018年上半年的8.794亿元上升约106.9%，权益销售总面积60,252平方米，中国平均售价28,893元/平方米，美国62,914元/平方米[129][133] - 2019年上半年集团项目开发及管理服务收入约3.275亿元，较2018年上半年的3.778亿元减少，毛利率维持在51.6%[130][134] - 2019年上半年集团租金及管理费收入约1450万元，较2018年上半年的1380万元增加约5.2%[131][134] - 2019年上半年集团投资性物业公允价值利得约370万元，较2018年上半年的250万元增加[132][134] - 2019年上半年集团销售费用约7780万元，较2018年上半年的6420万元上升约21.2%，主要因美国地产事业部销售费用增加[135][138] - 2019年上半年集团行政费用约3.078亿元，较2018年上半年的1.914亿元上升约60.8%，因公司规模扩大和吸引人才加入[136][139] - 2019年上半年集团净财务成本约4520万元，较2018年上半年的9710万元减少，2019年上半年利息资本化率为51.7%，高于2018年上半年的41.8%[144] - 2019年上半年公司基本和摊薄每股收益均为0.056元，2018年同期分别为0.070元和0.061元，基本核心每股收益为0.054元，2018年同期约为0.059元[146] - 2019年上半年集团利息费用（不含对预收账款确认的融资费用9.11亿元）约为3.242亿元，2018年上半年约为2.768亿元；2019年上半年利息费用资本化比例为51.7%，2018年上半年为41.8%[147] - 截至2019年6月30日止半年度，集团费用化的财务成本约为1.567亿元，2018年上半年约为1.61亿元；利息收入约为1.115亿元，净财务成本约为4520万元，2018年上半年约为9710万元[147] - 截至2019年6月30日，表内加权平均财务成本约为7.7%，2018年12月31日为7.4%；表外加权平均融资成本约为7.4%，2018年12月31日约为6.3%[147] - 截至2019年6月30日，集团的税项支出约为1.319亿元，2018年上半年约为1.487亿元[148] - 截至2019年6月30日止半年度，公司股东应占每股基本收益及每股稀释收益为0.056元，2018年6月30日为0.070元和0.061元；每股核心基本收益为0.054元，2018年6月30日约为0.059元[148] 各条业务线表现 - 2019年公司将长租公寓、建筑设计等非地产开发业务剥离，专注绿色科技地产[24][28] - 2019年是公司地产深化“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”战略的第五年，转型升级有成效[25][29] - 公司自2004年起坚持绿色科技地产差异化战略，已有15年[26] - 今年3月朗诗新邸项目获中国“健康建筑示范基地”称号[27] - 今年4月朗诗杭州乐府获国际知名组织RICS“年度住宅优秀奖”[27] 各地区表现 - 2019年上半年公司在中国西安、无锡、中山等城市获取5个开发销售型物业项目，新增可售面积32万平方米，预计可售货值约74亿元[37][40] - 2019年上半年公司在美国凤凰城、钱德勒等城市获取8个项目，新增可售面积25万平方米，预计可售货值约29亿元[43][47] - 截至2019年6月30日，美国项目总合同销售约19.3亿元，销售面积47,695平方米，实现物业及土地销售收入约15亿元，较去年同期上升90%，确认销售总面积77,706平方米[44][47] - 今年4月公司启动中山南朗项目挺进大湾区，正式布局华南，基本完成全国布局[38][40] - 期内公司联合合作伙伴投资北京、上海多个项目，将进行重新定位及绿色改造获取物业增值回报[52][53] 管理层讨论和指引 - 2018年及2019年上半年中国土地市场价格高，公司投资目标未达成，影响合约销售[17][21] - 公司与合作伙伴投资存量项目，开发周期长、难度大、周转慢，影响签约销售[18][21] - 公司认为本轮房地产行业调整是长期态势，是过去20年中国房地产高速增长的拐点[68][71] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2019年6月30日，公司资产管理规模近100亿元[48] - 公司净负债率保持在健康水平57.2%，债务结构持续优化，现金对1年内到期债务的覆盖比例为2.3:1[54] - 今年3月公司经营绩效位居全国同行十强，连续九年经营绩效位列百强；5月蝉联“房地产上市公司发展速度五强”[36][40] - 公司拓宽融资渠道，优化债务结构，国际信用评级保持稳定[54][55] - 今年6月公司成功发行2亿美元绿色债券，获标普绿色标准认证世界最高评级[55] - 公司净负债率维持在57.2%，现金与1年内到期债务覆盖比例为2.3:1[57] - 公司于2019年6月在境外成功发行总额2亿美元绿色债券[57] - 截至2019年6月底，“绿色供应链行动”获99家地产企业参与，年销售额约占行业销售总额20%[60][64] - 2019年“世界环境日”发布的白名单显示，供应商数量从去年575家增至3491家[61][64] - 截至2019年6月30日，集团拥有项目储备总建筑面积1658.9696万平方米，可售面积672.1264万平方米，预计可售货值约为1220.1亿元；按权益计算，集团应占项目储备总建筑面积486.7091万平方米，可售面积164.6102万平方米，预计可售货值约为339.5亿元[151][152] - 集团已委托独立第三方获取34个开发管理项目，可售面积约为291.4787万平方米，预计可售货值为504.1亿元[151][152] - 上海未来街区权益持有比例为100%，总建筑面积23.3791万平方米，已竣工物业面积23.3791万平方米，已售货值20.88407亿元，已售面积11.1057万平方米，可售货值10.47561亿元，可售面积3.8531万平方米[153] - 杭州花漫里权益持有比例为100%，总建筑面积18.0474万平方米，已竣工物业面积18.0474万平方米，已售货值14.22122亿元，已售面积12.0849万平方米[153] - 南京青春街区权益持有比例为100%，总建筑面积31.4894万平方米，已竣工物业面积27.5284万平方米，发展中物业面积5.761万平方米，已售货值28.78295亿元，已售面积24.5414万平方米，可售货值7925.2万元[153] - 上海新西郊项目权益持有比例100.0%，总建筑面积15,787平方米，已竣工建筑面积15,787平方米，已售货值1,192,761千元，已售面积11,883平方米[157] - 杭州熙孝府项目权益持有比例49.0%，总建筑面积139,152平方米，发展中建筑面积139,152平方米，已售货值4,188,235千元，已售面积86,580平方米[157] - 杭州乐府项目权益持有比例50.0%，总建筑面积80,602平方米，发展中建筑面积80,602平方米，已售货值2,566,419千元，已售面积53,522平方米[157] - 成都朗诗金沙城项目权益持有比例9.9%，总建筑面积685,684平方米，发展中建筑面积685,684平方米，已售货值3,617,467千元，已售面积230,926平方米[157] - 天津翡翠澜湾项目权益持有比例75.0%，总建筑面积142,156平方米，发展中建筑面积142,156平方米，已售货值1,497,556千元，已售面积105,167平方米[157] - 上海长风汇景铭尊项目权益持有比例100.0%，总建筑面积18,875平方米，已竣工建筑面积18,875平方米，已售货值889,575千元，已售面积16,877平方米[157] - 苏州蔚蓝广场项目权益持有比例51.0%，总建筑面积91,349平方米，发展中建筑面积91,349平方米，已售货值246,272千元，已售面积16,491平方米[157] - 武汉熙华府项目权益持有比例30.0%，总建筑面积140,270平方米，发展中建筑面积140,270平方米，可售货值4,345,883千元，可售面积99,972平方米[157] - 成都牧华路项目权益持有比例49%，总建筑面积1,022,400平方米，未来发展建筑面积1,022,400平方米，可售货值8,259,760千元，可售面积724,177平方米[157] - 武汉朗诗悦府项目权益持有比例5.0%，总建筑面积235,316平方米