财务数据关键指标变化 - 2020年“朗詩出品”签约销售额约为411.9亿元，2019年约为404.9亿元[140][143] - 2020年签约建筑面积为2,333,585平方米，2019年为2,340,931平方米，较2019年基本持平[140][143] - 2020年公司收入约89.9亿元，较2019年约85.6亿元增长约5.1%[188] - 2020年合营企业及联营公司归属于公司的已确认销售收入约55.5亿元，较2019年约30.9亿元增长79.4%[188] - 2020年公司确认的收入及合营企业和联营公司表外已确认销售收入归属于公司的部分为145.4亿元，较2019年约116.5亿元增长约24.8%[188] - 2020年集团营业收入约89.9亿元，较2019年的85.6亿元上升约5.1%[190][193][196] - 2020年集团应占合营及联营公司已确认销售收入约55.5亿元，较2019年的30.9亿元上升约79.4%[190][194][197] - 2020年集团营业收入与表外应占合营及联营公司收入之和为145.4亿元，较2019年的116.5亿元上升约24.8%[190] - 2020年集团毛利约17.1亿元，表外应占合营及联营公司毛利约13.1亿元，合计约30.2亿元，较2019年的33.4亿元下降[189][191] - 2020年集团毛利率约19.0%，较2019年的28.3%下降9.3%[189][191] - 2020年集团表外应占合营及联营公司平均毛利率约23.7%，较2019年的29.9%下降6.2个百分点[189][191] - 2020年集团表内与表外应占合营及联营公司整体平均毛利率为20.8%，较2019年的28.7%下降7.9个百分点[189][191] - 2020年集团合并范围内附属公司确认物业销售收入约82.8亿元，销售面积491,995平方米[193][196] - 2020年集团项目开发及管理服务收入约6.9亿元，较2019年的10.5亿元减少，毛利率维持在39%[195][198] - 2020年末集团已锁定合同额约11.5亿元[195][198] - 2020年租金及管理费收入约2800万元，2019年约3200万元，较2019年减少11.3%[200] - 2020年投资性物业公允价值利得约8100万元，2019年为400万元[200] - 2020年销售费用约4.07亿元，2019年约2.49亿元，较去年同期增加63.5%[200] - 2020年行政费用约9.09亿元，2019年约6.34亿元，较2019年上升约43.3%[200] 各条业务线表现 - 公司收入主要来源于开发及管理服务约6.9亿元、物业销售约82.8亿元、租金及物业管理费收入约0.28亿元[188] - 2020年公司获取35个项目，其中中国20个，美国15个[70][72] - 2020年公司权益项目17个，独立第三方委托开发管理项目18个[141][143] - 2020年公司新项目可售面积增加2,160,986平方米，预期新项目可售价值约为332.1亿元[142] - 公司在新项目中权益对应的新项目建筑面积为979,388平方米，预期新项目可售价值约为112.7亿元[142] - 按公司在新项目中的权益计算，新项目建筑面积为683,066平方米，预期新项目可售价值约为80.1亿元[142] - 2020年公司获取新委托开发管理项目建筑面积为1,873,358平方米，预期可售价值约为219.4亿元[142] - 2020年集团新增开发销售型物业可售面积2160986平方米，预计可售货值约332.1亿元，权益项目新增可售面积860089平方米，预计可售货值约112.7亿元，应占权益部分新增可售面积646950平方米，预计可售货值约80.1亿元[144] - 2020年集团新增委托开发管理项目建筑面积1873358平方米，可售面积1300897平方米，预计可售货值约219.4亿元[144] - 2020年集团在中国南京、苏州等城市获取20个项目，新增可售面积161万平方米，可售货值约265.6亿元，签订独立第三方项目开发管理服务合同额约9亿元（2019年：18亿元），年末锁定合同额约11.5亿元[147][149] - 期内Landsea Homes在美国加州奥林达、亚利桑那州凤凰城等城市获取15个项目，新增可售面积55万平方米，可售货值约66.5亿元[152][155] - 2020年集团权益项目物业签约销售总计约256.8亿元，签约销售面积1410828平方米，均价每平方米18205元[153][156] - 截至2020年12月31日，集团累计已售未入账物业面积2681693平方米（2019年12月31日：2402004平方米），金额约436.5亿元（2019年12月31日：约397.8亿元）[153][156] - 截至2020年12月31日，集团应占权益下已售未入账物业面积1080907平方米（2019年12月31日：902868平方米），金额约174.1亿元（2019年12月31日：约152.8亿元）[153][156] - 集团持有出租型物业总建筑面积165632平方米，应占权益部分建筑面积91082平方米[146][148] - 公司独立第三方委托开发管理项目共48个，可售面积约为3,342,715平方米，预计可售货值为666.8亿元[167][168] 各地区表现 - 截至2020年末，美国地区已售未结订单货值约27.2亿元，同比增长346%，美国公司核心净利润从2019年盈利1.9亿元变为2020年亏损0.7亿元[71][72] - 2020年美国业务资产约占集团资产的26.9%[151] - 2020年美国地产项目销售签约额达69.1亿元，较去年上升73%[86][87] 管理层讨论和指引 - 公司早在2004年确立聚焦绿色科技住宅的差异化竞争战略[99] - 公司在资产轻型化道路上探索多年，未来将继续执行和打磨差异化产品技术与资产轻型化商业模式[99] - 公司将以「绿色建商 + 地产投行」的战略定位指导业务发展[99] - 公司坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”发展战略[139][143] - 公司预期中国消费市场在「十四五」期间进一步扩大成全球第一大市场，消费将向高端化等方向升级[97] 其他没有覆盖的重要内容 - 2月，公司美国控股公司旗下Lido Villas项目获全美住建商协会最佳多家庭住宅样板奖及南加州5项大奖[11][13] - 3月5日，公司美国控股公司Landsea Homes获多项「Eliant奖」，美国公司整体置业体验奖第4名，北加州团队首届客户服务体验奖第3名和十佳销售，纽约客户关怀团队全美首届客户服务体验奖第4名[12][13] - 3月18日，公司在2020中国房地产500强测评中位列第59名，连续十年荣膺中国房地产百强企业称号，同时获「2020中国房地产开发企业绩效10强」[15][17] - 5月26日，公司位列「2020中国房地产上市公司综合实力百强榜」，获「2020中国房地产上市公司风险控制TOP5」[16][17] - 6月，公司旗下上海朗诗绿色中心获绿建三星评价标识，是《绿色建筑评价标准》GB/T50378–2019实施后改造类办公建筑领域首个获此标识项目[20][22] - 8月7日，上海朗诗绿色中心获中英绿色建筑国际双认证[21][23] - 8月12日，公司获「2020中国年度影响力绿色地产企业」称号[21][23] - 9月1日，公司美国控股公司Landsea Homes获2020橘郡最佳建商奖，旗下IronRidge项目获2020橘郡最佳新建社区奖[25] - 9月23日，公司获「2020亚洲企业社会责任 — 绿色领导奖」[26] - 9月25日，公司美国控股公司Landsea Homes被《时代橙县报》读者选为2020最佳新建住宅建筑商[26] - 1月15日，朗诗美国控股公司收购亚利桑那州凤凰城住宅建筑商Garrett Walker Homes[45][47] - 2月13日，朗诗美国控股公司在全美市场发布HPH高性能住宅战略[45][47] - 4月22日，朗诗绿色地产发布全新健康住宅产品“自由方舟”[46][47] - 4月29日，朗诗与德洲集团签署协议联合开发惠州大亚湾项目[50][52] - 10月22日，朗诗集团连续四年蝉联房地产领域绿色供应链CITI指数TOP1，连续四年获全行業排名TOP30[31][33] - 11月19日，朗诗美国控股公司获2020 Socal Awards年度最佳线上营销奖及多个销售团队奖项[32][34] - 12月8日，朗诗地产入选“2020年度中国房地产绿色开发竞争力10强”，张家港朗诗·乐府项目获“2020年度十大绿色项目（住宅）”[41][43] - 12月13日，朗诗获2020“年度绿链企业”荣誉称号、“年度绿链企业优秀奖”和“突出贡献会员企业”奖[42][43] - 12月4日，朗诗绿色地产获“可持续发展及企业社会责任报告奖”特别嘉许，连续两年获该荣誉[37][38] - 12月29日，2020年度绿链委员会会议在上海朗诗绿色中心举行[58] - 中国房地产市场2020年下半年复苏，商品房销售面积及销售额实现单位数增长，“五道红线”使2020年成为审慎发展元年[66][68] - 美国2020年GDP下滑3.5%，为1946年以来最低，但三、四季度环比年化增长由负转正，房地产市场二季度开始回暖[67][68] - 公司2020年4月推出“自由方舟”绿色健康住宅产品，拥有超100项专利，周边竞品溢价3000 - 6000元/平方米[78] - 2020年12月，公司再次入选中国房地产绿色开发竞争力十强并排名第一，张家港乐府获2020年度十大绿色项目[78] - 2021年3月政府工作报告坚持“房住不炒”，提出“三稳”促进房地产市场平稳健康发展，预计2021年宏观政策审慎，房地产金融降杠杆持续深化[95][96] - 公司在2020年迎来20周年[105] - 田明出生于1961年1月24日，2013年7月31日任公司董事会主席及执行董事，2001年创立朗诗集团，有20年相关领域经验[110] - 黄征38岁，2020年3月27日任公司执行董事及总裁，2019年加入公司任副总裁[112] - 蒋超42岁，2020年3月27日任公司执行董事及常务副总裁，2017年1月12日任朗诗集团总裁助理兼首席投资官[117] - 沈乐盈43岁，2013年7月31日任执行董事，2020年11月20日重新指定为非执行董事，2020年6月19日任薪酬委员会成员[118] - 田明发起「绿色供应链 Act of Real Estate Industry」以促进绿色采购[111] - 申乐莹女士43岁，2013年7月31日任执行董事，2020年11月20日调任非执行董事，2020年6月19日任薪酬委员会成员[120] - 邹益民先生62岁，2015年11月17日任非执行董事，为审核委员会成员，曾在新鸿基地产任职超12年[122][124] - 许小年先生67岁，2013年7月31日任独立非执行董事，为提名委员会主席等，有超35年经济学分析经验[123][125] - 陈泰元先生45岁，2019年3月22日任独立非执行董事，为薪酬委员会主席等，有超12年教学经验[127][128] - 邹益民毕业于复旦大学获博士学位[122][124] - 许小年1991年获美国加州大学戴维斯分校经济学博士学位[123][125] - 陈泰元获国立政治大学工商管理学士学位、伊利诺伊大学厄巴纳 - 香槟分校理学硕士学位、德克萨斯州大学会计学博士学位[127][128] - 珠江船务企业（股份）有限公司1997年成功于联交所上市[122][124] - 邹益民2017年12月至2018年11月任旭辉控股（集团）有限公司非执行董事[122][124] - 陈泰元研究成果发表于《会计研究》等顶级期刊，2007年发表于《会计与经济学杂志》论文为当年高引用论文之一[127][128] - 陈婉萦女士于2006年11月1日获委任为公司秘书及授权代表，拥有超25年处理上市公司秘书实务经验[132][133] - 南京紫熙府权益比例20.0%，合同销售金额1093719千元，合同销售建筑面积61659平方米，平均售价17738元[158] - 宿迁蔚蓝雅苑权益比例51.0%，合同销售金额662232千元，合同销售建筑面积62539平方米，平均售价10589元[158] - 合肥高新麓院权益比例49.0%，合同销售金额1088968千元，合同销售建筑面积56984平方米，平均售价19110元[158] - 苏州吴越熙华雅苑权益比例15.0%，合同销售金额1852127千元，合同销售建筑面积56908平方米，平均售价32546元[160] - 无锡熙华府权益比例45.