签约销售额与面积表现 - 朗诗绿色地产2021年上半年签约销售额约人民币234.0亿元，同比增长约81.6%[18] - 签约建筑面积约148.0万平方米，同比增长约101.1%[18] - 公司2021年上半年签约销售额约为人民币234.0亿元，同比增长约101.1%[62] - 公司签约建筑面积为1,480,359平方米，较2020年同期增长约101.1%[62] 核心净利润表现 - 实现核心净利润约人民币1.32亿元，同比增长约29.5%[18] - 核心净利润同比增长29.5%至人民币1.32亿元（2020年上半年：1.02亿元）[138] 绿色建筑与项目发展 - 截至2021年6月底，朗诗已在中国36个城市开发141个绿色住宅项目，总开发面积超2500万平方米[19] - 公司在中国共获得97个绿色建筑认证，其中51个为绿色建筑三星认证[19] - 朗诗获得包括BREEAM和LEED在内的国际绿色建筑认证21个[19] - 在中国拥有超过75,000户科技住宅用户[19] - 新一代产品"自由方舟"在6个城市推出3,732套房屋，每平方米溢价3000至6000元[26] 项目获取与可售货值（中国地区） - 公司在中国新增8个项目可售货值约人民币173.5亿元，可售面积85.0万平方米[27][29] - 中国地区累计可售货值约人民币808.8亿元，其中一线及新一线城市占比超60%，长三角及大湾区占比超70%[27][29] - 公司在中国获取8个项目，新增可售面积85.0万平方米，可售货值约人民币173.5亿元[70][72] 代建业务表现 - 代建业务收入约人民币4.05亿元，同比增长17.1%[28][30] - 代建业务新增可售货值从2019年上半年人民币12.3亿元增长至2021年上半年人民币128.6亿元，三年复合增长率超220%[28][30] - 代建业务毛利率保持57%高位[28][30] - 公司提供代建服务的项目共50个，总可售面积约277.6万平方米，预计可售货值约人民币595.4亿元[28][30] - 开发及管理服务收入为4.05亿元人民币，同比增长17.1%[111][115] - 开发及管理服务毛利率维持在57%[115] 美国业务表现 - 美国业务新增可售面积约58.8万平方米，可售货值约人民币93.9亿元，同比增长129%[37][40] - 公司通过收购新增1,815个地块和405个房屋储备进入佛罗里达州及德克萨斯州市场[36][39] - 美国业务资产占集团总资产约33%[75] - 美国新增可售面积约588,000平方米，货值约93.9亿元人民币[75] 项目储备与可售货值（整体） - 公司新增开发销售型物业可售面积1,438,009平方米，预计可售货值约人民币267.3亿元[69][71] - 公司权益项目新增可售面积789,434平方米，预计可售货值约人民币138.7亿元[69][71] - 公司新增委托开发管理项目可售面积648,574平方米，预计可售货值约人民币128.6亿元[69][71] - 公司项目储备总可售面积4,988,846平方米，预计可售货值约人民币996.1亿元[69][72] - 公司权益项目可售面积2,212,746平方米，预计可售货值约人民币400.7亿元[69][72] - 公司应占权益部分可售面积1,765,343平方米，预计可售货值约人民币293.9亿元[69][72] - 公司独立第三方委托开发管理项目可售面积2,776,100平方米，预计可售货值约人民币595.4亿元[69][72] - 公司项目储备总可售面积为4,988,846平方米，预计可售货值约996.1亿元人民币[89][90] - 按权益计算，公司应占项目储备可售面积为1,765,343平方米，预计可售货值约293.9亿元人民币[89][90] - 公司独立第三方委托开发管理项目50个，可售面积2,776,100平方米，预计可售货值约595.4亿元人民币[89][90] 权益项目签约销售 - 权益项目签约销售总额约125.2亿元人民币，销售面积706,907平方米[75] - 南京紫熙府项目签约销售7.51亿元人民币（权益20%）[80] - 武汉熙华府项目签约销售7.94亿元人民币（权益30%）[80] - 成都上林熙华府项目签约销售8.91亿元人民币（权益33.3%）[80] - 张家港乐府项目签约销售8.85亿元人民币（权益50.1%）[80] - 海宁绿洲现院项目签约销售7.36亿元人民币（权益20.1%）[80] 已售未结情况 - 已售未结面积2,829,652平方米，金额约444.5亿元人民币[75] - 集团权益口径已售未结面积1,286,405平方米，金额约202.6亿元人民币[75] 具体项目销售与价格 - 成都熙华天玺项目合同销售金额798,545千元人民币，平均售价29,349元/平方米[85] - 成都未来著项目合同销售金额902,882千元人民币，权益比例50.0%[85] - 中山朗诗德州尚郡项目合同销售金额368,945千元人民币，权益比例34.5%[85] - 14th & 6th项目平均售价达166,610元/平方米，为所有项目中最高[85] - Tevelde项目合同销售金额529,790千元人民币，销售面积27,615平方米[85] - 美国项目Avora权益比例51.0%，平均售价58,004元/平方米[85] - 成都乐府项目平均售价25,975元/平方米，权益比例75.6%[85] 项目开发状态与建筑面积 - 公司总开发建筑面积(GFA)为4,970,377平方米，其中已竣工3,666,050平方米(73.8%)，开发中1,304,327平方米(26.2%)[92] - 上海未来街道项目已售价值达2,840,247千元人民币，占可售货值的97.0%[92] - 成都朗诗青羊区项目开发中建筑面积685,684平方米，已售价值6,290,416千元人民币[92] - 苏州太湖绿郡项目权益比例55.0%，总建筑面积438,677平方米，已售价值5,646,149千元人民币[92] - 南京保利朗诗蔚兰项目权益比例49.9%，已售价值5,642,559千元人民币[92] - 南京西华府项目权益比例19.0%，已售价值5,655,631千元人民币[92] - 杭州西华府项目权益比例49.0%，已售价值4,335,950千元人民币[92] - 武汉西华府项目权益比例30.0%，可售货值达2,642,706千元人民币[92] - 无锡绿卡小镇项目未来开发建筑面积5,770平方米，占项目总GFA的4.1%[92] - 长沙麓岛项目开发阶段多元，已竣工80,301平方米(30.2%)，开发中112,098平方米(42.1%)，未来开发73,817平方米(27.7%)[92] 项目权益与建筑面积详情 - 公司持有南京紫曦府项目20%权益总建筑面积209,504平方米[95] - 苏州澄园项目100%权益总建筑面积12,450平方米已全部竣工[95] - 成都金堂未来城项目51%权益总建筑面积384,307平方米全部处于发展中[95] - 昆山朗悦花园项目51%权益总建筑面积43,294平方米已实现销售额682,900千元[95] - 石家庄未来街区项目25.5%权益总建筑面积166,336平方米已实现销售额1,079,183千元[95] - 天津津南辛庄项目100%权益总建筑面积196,771平方米全部为未来发展面积[95] - 重庆中央公园项目100%权益总建筑面积66,729平方米可售货值达1,644,440千元[95] - 南京G68项目总建筑面积263,294平方米可售货值高达105亿元[95] - 武汉西海岸项目总建筑面积171,838平方米已全部竣工[95] - 如皋熙华府项目总建筑面积292,587平方米已实现销售额2,466,077千极[95] 零权益项目及美国项目详情 - 公司持有多个项目权益比例为0.0%，包括常州西华府、成都耀龙湾等67-97号项目[99] - 常州西华府项目总建筑面积140,833平方米，已售价值2,381,002极元人民币，已售面积101,301平方米[99] - 成都观山月项目总建筑面积191,853平方米，极售价值1,169,079千元人民币，已售面积108,310平方米[99] - 苏州和风西华雅苑项目总建筑面积185,379平方米，已售价值4,317,967千元人民币，已售面积131,524平方米[极99] - 咸阳渭城府项目总建筑面积394,474平方米，已售价值1,429,711千元人民币，已售面积137,713平方米[99] - 美国项目Alamar（100%权益）总建筑面积15,838平方米，已竣工1,861平方米，已售价值151,426千元人民币[99] - 美国项目Awora（51.0%权益）总建筑面积31,776平方米，已全部竣工，已售价值1,280,592千元人民币[99] - 美国项目Eastmark（100%权益）总建筑面积67,833平方米，已竣工8,501平方米，可售价值778,512千元人民币[99] - 美国项目Ell Cidro（100%权益）总建筑面积356,885平方米，已竣工101,673平方米，可售价值982,865千元人民币[99] 总建筑面积与货值汇总 - 公司总建筑面积为18,461,158平方米，其中已竣工5,059,126平方米（27.4%），发展中9,263,828平方米（50.2%），未来开发4,138,204平方米（22.4%）[102] - 公司总已售货值达148,248,592千元人民币，对应已售建筑面积8,236,828平方米[102] - 公司总可售货值为99,609,224极元人民币，对应可售建筑面积4,988,846平方米[102] - 权益持有项目总建筑面积10,571,890平方米，其中已竣工4,013,313平方米（38.0%），发展中4,924,303平方米（46.6%），未来开发1,634,274平方米（15.5%）[102] - 权益持有项目已售货值99,829,191千元人民币，对应已售建筑面积5,791,240平方米[102] - 委托开发管理项目总建筑面积7,889,268平方米，其中已竣工1,045,813平方米（13.3%），发展中4,339,525平方米（55.0%），未来开发2,503,930平方米（31.7%）[102] - 委托开发管理项目已售货值48,419,401千元人民币，对应已售建筑面积2,445,588平方米[102] 投资性房地产 - 投资性房地产总建筑面积191,681平方米，包括北京朗诗大厦21,906平方米（权益50.0%）和上海森兰公寓43,543平方米（权益50.0%）等[107] - 上海黄兴大楼建筑面积11,427平方米（权益100.0%），目前处于装修改造状态并部分出租[107] - 苏州蔚蓝广场建筑面积26,049平方米（权益51.0%），已竣工并处于出租状态[107] 收入表现 - 集团总收入为35.4亿元人民币，同比增长24.0%[111][113] - 物业销售收入为31.3亿元人民币，同比增长25.7%[111][113] - 租金及物业管理费收入为200万元人民币，同比下降85.5%[111][121] - 表外合营及联营公司应占销售收入为11.1亿元人民币，同比下降58.1%[111][114] 平均销售价格 - 中国地区附属项目平均销售价格为每平方米25,009元人民币，同比上涨90.9%[113] - 美国地区附属项目平均销售价格为每平方米16,890元人民币，同比上涨0.8%[113] 毛利率表现 - 集团毛利率为22.6%，同比上升4.9个百分点[111] 费用支出 - 销售费用为2.27亿元人民币，同比增长51.7%[123] - 销售费用同比增加51.7%至人民币2.27亿元（2020年上半年：1.49亿元）[126] - 行政费用同比激增145.1%至人民币8亿元（2020年上半年：3.27亿元），其中SPAC上市费用占3.77亿元[131][132] 其他收益与亏损 - 租金及管理费收入同比下降85.5%至人民币200万元（2020年上半年：1500万元）[124] - 公允价值亏损人民币4400万元（2020年上半年：利得4500万元），主要因SPAC认股权证亏损4900万元[125] - 金融资产减值损失拨备净额人民币2100万元（2020年上半年：9700万元）[133] - 其他亏损人民币3700万元（2020年上半年：利得6100万元），主要因未实现汇兑损失670极万元[133] 财务成本与税费 - 净财务成本人民币1.14亿元（2020年上半年：1.45亿元），加权平均财务成本7.0%[138] - 税费支出人民币1.32亿元（2020年上半年：1.19亿元），其中SPAC收购相关税费增加7900万元[138] 股东净利润 - 归属股东核心净利润同比激增103.9%至人民币1.14亿元（2020年上半年：5600万元）[138] 现金与债务状况 - 现金及现金等价物和受限制资金为人民币39.4亿元，较2020年末的人民币52.5亿元下降24.95%[143] - 总债务为人民币70.7亿元，极2020年末的人民币65.5亿元增长7.94%[143] - 净负债为人民币32.1亿元，较2020年末的人民币14.2亿元增长126.06%[143] - 短期债务占比20.3%，较2020年末的13.1%上升7.2个百分点[143] - 美元计价债务占比76.58%，人民币计价债务占比23.42%[149] 财务比率 - 表内净负债与股本权益比率为52.8%，较2020年末的25.9%上升26.9个百分点[150] - 负债资产比率为29.1%，较2020年末的26.5%上升2.6个百分点[150] - 扣除预收款项后的资产负债率为73.8%，较2020年末的77.5%下降3.7个百分点[150] 利率与汇率风险 - 固定利率债务占比54.1%，较2020年末的56.0%下降1.9个百分点[158] - 美元资产为12.5亿美元（约人民币80.6亿元），美元负债为9.44亿美元（约人民币61.0亿元），美元资产覆盖美元负债1.3倍[157] - 固定利率债务占总借款比例54.1%（2021年6月30日），较2020年12月31日的56.0%下降1.9个百分点[161] - 利率风险被评估为较低水平[161] 担保与员工情况 - 物业买家担保余额从2020年12月31日的人民币15.2亿元降至2021年6月30日的人民币10.6亿元，降幅30.3%[162][165] - 员工总数从2020年12月31日的1,614人增至2021年6月30日的1,940人，增幅20.2%[164][167] - 子公司间存在企业担保互保安排[163][165] - 员工薪酬政策与绩效挂钩，包含购股权及股份奖励计划[164][167] 企业交易与结构 - 完成对Landsea Homes Incorporated的合并交易，代价3.438亿美元（约26.817亿港元）[171] - 控股股东（田明及相关实体）合计持有公司已发行股本57.95%[175][176] - 合并交易构成香港上市规则第14章项下的主要交易[175] - 公司未披露其他重大或有负债[163][166] 基金投资与回购安排 - 德宁基金同意投资西安房地产项目，通过收购项目公司70%股权（销售权益）和提供股东贷款，总投资额不超过人民币1.4亿元[182][183] - 德宁基金股东贷款金额不超过人民币1.26亿元，占总投资额的90%[182][183] - 销售权益的代价为人民币1400万元，占总投资额的10%[182][183] - 西安朗诗铭或其指定第三方同意以最高金额人民币2.8亿元回购德宁基金投资[182][183] - 项目销售率达到95%且全部销售款项收回时，可触发回购条款[182][183] - 自德宁基金投资支付完成起22个月后，也可触发回购条款[182][183] - 2021年2月8日回购条件达成，上海朗毓以人民币4200万元回购销售权益[187][188] - 回购日期德宁基金股东贷款无尚欠结余[187][188] - 2021年3月10日销售权益转让完成后，项目公司成为公司间接全资附属公司[187][188] - 2021年5月4日公司