财务数据关键指标变化 - 截至2020年1月31日止六个月，公司收入为91,959千港元，销售成本为29,120千港元，毛利为62,839千港元[8] - 截至2020年1月31日止六个月，投资物业公平值亏损129,721千港元[8] - 截至2020年1月31日止六个月，除税前亏损177,083千港元，本公司拥有人应占期间亏损176,677千港元[8] - 截至2020年1月31日，非流动资产为2,041,918千港元，较2019年7月31日的2,126,295千港元有所减少[12] - 截至2020年1月31日，流动资产为363,415千港元，较2019年7月31日的439,895千港元有所减少[12] - 截至2020年1月31日，流动负债为707,280千港元，较2019年7月31日的717,383千港元有所减少[12] - 截至2020年1月31日，流动负债净值为(343,865)千港元，较2019年7月31日的(277,488)千港元亏损增加[12] - 截至2020年1月31日，资产净值为1,641,424千港元，较2019年7月31日的1,818,765千港元有所减少[12] - 截至2020年1月31日，股本为332,323千港元，与2019年7月31日持平[12][14] - 截至2020年1月31日止六个月，每股基本亏损为18.65港仙[8] - 本期间全面开支总额为177,341千港元，全面收益总额为43,844千港元，已付本公司拥有人之股息为9,475千港元[16] - 经营活动所动用现金净额为9,100千港元，投资活动产生现金净额为34,363千港元，融资活动动用现金净额为45,433千港元[22] - 现金及等同现金项目减少净额为20,170千港元，期初为105,570千港元，期终为85,323千港元[22] - 2020年1月31日集团流动负债超过流动资产约343,865,000港元[28] - 2020年来自外界客户的总收入及其他收入为94,049千港元，2019年为125,902千港元，同比下降25.3%[75] - 2020年可呈报分类亏损为146,860千港元，2019年溢利为68,075千港元[75] - 2020年除税前亏损为177,083千港元，2019年溢利为41,296千港元[75] - 2020年其他收入为2,583千港元，2019年为2,582千港元，基本持平[79] - 2020年其他亏损净额为5,661千港元，2019年收益净额为4,321千港元[80] - 2020年融资成本为11,598千港元，2019年为8,471千港元，同比增长36.9%[81] - 2020年物业、机器及设备折旧为6,088千港元，2019年为5,970千港元[83] - 2020年使用权资产折旧为22,260千港元[83] - 2020年所得税抵免为406千港元，2019年为314千港元[84] - 2020年本公司拥有人应占亏损为176,677千港元，2019年溢利为41,610千港元[88] - 物业、机器及设备在2020年1月31日期初为114,482千港元，期末为113,078千港元；2019年7月31日期初为123,033千港元，期末为114,482千港元[89] - 投资物业在2020年1月31日期初公平值为1,889,349千港元，期末为1,759,419千港元；2019年7月31日期初为1,888,489千港元，期末为1,889,349千港元[92] - 2020年1月31日约1,737,400,000港元投资物业已抵押予银行，2019年7月31日为1,922,650,000港元[93] - 贸易应收账款在2020年1月31日为14,828千港元，2019年7月31日为14,643千港元[94] - 其他应收账款在2020年1月31日为5,304千港元和49,198千港元，2019年7月31日为5,069千港元和51,040千港元[94] - 按金及预付款项在2020年1月31日为22,618千港元，2019年7月31日为28,577千港元[94] - 有抵押银行贷款在2020年1月31日为549,157千港元，2019年7月31日为587,058千港元[96] - 抵押信托收款贷款在2020年1月31日为9,738千港元，2019年7月31日为9,354千港元[96] - 贸易应付账款在2020年1月31日为13,053千港元，2019年7月31日为15,524千港元[100] - 2020年1月31日（未经审核），公司上市投资中，于香港上市之股本证券为37,322千港元，香港以外地区上市之股本证券为21,668千港元，香港上市之债务证券为24,340千港元，香港以外地区上市之债务证券为12,101千港元，香港以外地区上市之永久证券为21,498千港元[123] - 2020年1月31日（未经审核），公司非上市投资中，股本证券为35,630千港元，债务证券为33,601千港元[123] - 2020年1月31日（未经审核），公司财务资产及负债第一级为116,929千港元，第二级为40,750千港元，第三级为28,481千港元，总计为186,160千港元[123] - 2019年7月31日（经审核），公司上市投资中，于香港上市之股本证券为49,156千港元，香港以外地区上市之股本证券为25,396千港元，香港上市之债务证券为7,213千港元，香港以外地区上市之债务证券为12,695千港元，香港上市之永久证券为4,780千港元，香港以外地区上市之永久证券为15,023千港元[114][115][116][117][118][119] - 2019年7月31日（经审核），公司非上市投资中，股本证券为39,203千港元，债务证券为42,373千港元[120][121] - 截至2020年1月31日止六个月，公司向丽新纺织有限公司支付租金开支及物业管理费1,820千港元，与2019年相同[127] - 截至2020年1月31日止六个月，公司向广州市天河百淘文化娱乐广场有限公司支付租金17千港元，已付租赁本金437千港元，租赁负债之利息开支14千港元[127] - 截至2020年1月31日止六个月，公司向大名亚洲有限公司收取租金收入及物业管理费1,130千港元，较2019年的1,064千港元有所增加[127] - 截至2020年1月31日，应付大名亚洲有限公司欠款为0千港元（2019年7月31日为10千港元），应付丽新发展有限公司欠款为268千港元（2019年7月31日为259千港元）[140] - 2020年集团主要管理人员短期雇员福利为6,726千港元（2019年为6,944千港元），退休福利为36千港元（2019年为36千港元）[141] - 董事会决定不派付截至2020年1月31日止六个月的中期股息（2019年：无）[144] - 集团营业额骤降26%至91,959,000港元（2019年：123,886,000港元），毛利下跌24%至62,839,000港元（2019年：83,007,000港元）[147] - 公司拥有人应占截至2020年1月31日止六个月的全面开支总额为177,341,000港元（2019年：收入43,844,000港元）[148] - 2020年1月31日，集团持有现金及现金等值项目为8532.3万港元（2019年7月31日：1.0557亿港元）[167] - 2020年1月31日，已质押银行存款约3690万港元（2019年7月31日：3755.9万港元）[167] - 2020年1月31日，以人民币为单位的现金及现金等值项目为2031.4万港元（2019年7月31日：3871.4万港元）[167] - 2020年1月31日，集团未偿还借贷总额（包括孖展贷款）为5.93482亿港元[167] - 未偿还借贷总额中，有抵押短期银行信托收据贷款973.8万港元、有抵押短期银行按揭贷款107.4万港元、有抵押孖展贷款3458.7万港元及有抵押短期银行循环贷款5.48083亿港元[167] - 2020年1月31日，集团的债务权益比率为36%[170] - 2020年1月31日，集团雇员总数为253名，2019年为281名[172] - 2020年1月31日已发行股份总数94754.3695万股[193] 各条业务线数据关键指标变化 - “成衣及相关配饰业务”收入暴跌34%至63,377,000港元（2019年：95,418,000港元），录得亏损43,627,000港元（2019年：5,789,000港元）[147] - “物业投资及出租业务”带来稳定租金收入28,582,000港元（2019年：28,468,000港元），2020年1月31日投资物业重估录得公平值亏损129,721,000港元（2019年：收益51,262,000港元）[147] - “证券买卖”分类录得溢利6,022,000港元（2019年：亏损4,059,000港元）[148] - 2020年1月31日，集团经营20间“鳄鱼恤”店铺（2019年：18间）及7间“Lacoste”店铺（2019年：6间）[148] - 截至2020年1月31日止六个月，内地“成衣及相关配饰业务”收入为4,464,000港元（2019年：5,899,000港元）[150] - 截至2020年1月31日止六个月，香港及内地投资物业租金收入分别为2793.3万港元（2019年：2794.9万港元）及64.9万港元（2019年：51.9万港元）[152] - 截至2020年1月31日，重估集团投资物业录得公平值亏损1.29721亿港元（2019年：收益5126.2万港元），其中香港亏损1.291亿港元（2019年：收益5100万港元），内地亏损62.1万港元（2019年：收益26.2万港元）[152] - 截至2020年1月31日止六个月，“证券买卖”分类录得溢利602.2万港元（2019年：亏损405.9万港元）[159] 财务报表相关情况 - 公司已向公司注册处处长递交截至2019年7月31日止年度的财务报表[28] - 公司独立核数师对2019年7月31日止年度财务报表报告无保留意见[29] - 简明综合中期财务报表未经独立核数师审核，但已由审核委员会审阅[30] 会计准则应用情况 - 本中期期间集团首次应用多项香港会计师公会颁布的新订及修订的香港财务报告准则[32] - 应用香港财务报告准则第16号租赁取代香港会计准则第17号租赁[34] - 本集团按香港财务报告准则第16号所载过渡条文应用相关会计政策[35] - 短期租赁指租期自开始日期起计12个月以内且无延期及结束选择权的租赁，租赁款项按直线法于租期内确认为开支[37] - 除短期租赁外，集团于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量，减累计折旧及减值亏损，并就租赁负债重新计量调整[39] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期前租赁付款减优惠、初始直接成本、拆除等成本估计[40] - 于租赁开始日期，集团按未付租赁付款现值确认及计量租赁负债，若隐含利率难定，用增量借贷利率计算现值[45] - 租赁付款包括固定付款减优惠、可变租赁付款、剩余价值担保预期支付金额、购买权行使价、终止租赁罚款[45] - 自2019年8月1日起，集团应用香港财务报告准则第15号将合约代价分配至租赁及非租赁部分[49] - 已收可退回租赁按金按香港财务报告准则第9号入账，初始按公平值计量，初始确认时对公平值调整视作承租者额外租赁付款[50] - 集团由修订生效日期起，将经营租赁修订入账为新租赁，原有租赁预付或累计租赁付款视为新租赁付款一部分[51] - 集团选择可行权宜方法，对先前识别为租赁的合约应用香港财务报告准则第16号，不重新评估首次应用日期前已存在合约[52] - 对于2019年8月1日或之后订立或修订的合约，集团评估是否含租赁时按香港财务报告准则第16号