财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2019年上半年收入为269,865千港元，2018年同期为559,741千港元[5] - 2019年上半年毛利为255,077千港元，2018年同期为451,022千港元[5] - 2019年上半年除税前溢利为876,228千港元，2018年同期亏损253,515千港元[5] - 2019年上半年期间溢利为846,358千港元，2018年同期亏损318,735千港元[5] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利844,917千港元，2018年同期亏损363,534千港元[6] - 2019年上半年每股盈利0.443港元，2018年同期每股亏损0.191港元[6] - 2019年上半年楼宇管理费用净收入为6,082千港元，2018年为7,953千港元[73] - 2019年上半年租赁服务等收入为16,811千港元，2018年为18,386千港元[73] - 2019年上半年咨询及顾问等服务收入为18千港元，2018年为15千港元[73] - 2019年上半年公司投资收入（开支）净额为1,253,385千港元，2018年为 - 540,830千港元[74] - 2019年上半年利息收入为355,392千港元，2018年为314,259千港元，其中债券利息收入2019年约为350,715,000港元，2018年约为308,842,000港元[74][75] - 2019年上半年利息总额为193,442千港元，2018年同期为153,265千港元[76] - 2019年上半年所得税开支为29,870千港元，2018年同期为65,220千港元[78] - 2019年上半年雇员成本总额为79,047千港元，2018年同期为84,995千港元[80] - 2019年上半年投资物业租金收入净额为252,251千港元，2018年同期为266,198千港元[82] - 2019年上半年公司拥有人应占亏损为363,534千港元，2018年同期盈利为844,917千港元[86] - 2019年上半年银行借贷利息为78,180千港元，2018年同期为67,087千港元[76] - 2019年上半年其他借贷利息为114,958千港元，2018年同期为86,178千港元[76] - 2019年上半年租赁负债利息为304千港元，2018年无此项[76] - 2019年上半年公司投资收入（开支）净额为1,253,385千港元，2018年为 - 540,830千港元[74] - 2019年和2018年租赁服务收入分别为256万港元和352.6万港元[147] - 2019年和2018年物业管理等服务收入分别为1404.4万港元和1458.7万港元[147] - 2019年和2018年咨询及顾问服务收入分别为1.8万港元和1.5万港元[147] - 2019年和2018年其他一般服务收入分别为111.2万港元和275.5万港元[147] - 2019年和2018年已付联营公司租金及楼宇管理费分别为216万港元和166.1万港元[147] - 期內公司所有者應佔總綜合開支約為1.743億港元（2018年：62.868億港元）[173] - 公司拥有人应占全面支出总额约1.743亿港元，2018年为62.868亿港元[177] - 2019年上半年收入为2.699亿港元，较去年同期减少51.8% [182][183] - 2019年上半年毛利为2.551亿港元，较去年同期减少43.4% [184] - 物业租赁非零售及零售部分租金收入分别减至2.235亿港元及3830万港元，租金收入总额较去年同期减少4.8% [184][185] - 公司及附属公司应占租金收入总额为3.256亿港元，较去年同期减幅为6.5% [186][187] - 2019年上半年应占租金收入净额为2.981亿港元，较去年同期减少6.3% [187] - 2019年上半年集团无出售买卖物业，2018年上半年应占物业销售收入及溢利分别为1.947亿港元及1.286亿港元 [188][189] - 2019年上半年上市证券投资及财资产品收益（不含FVTOCI储备损益）为11.453亿港元，2018年为亏损6.358亿港元 [190] - 2019年上半年债券销售实现收益7710万港元，2018年为亏损460万港元 [191] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2019年上半年销售成本为14,788千港元，2018年同期为108,719千港元[5] - 2019年上半年其他收入为30,080千港元，2018年同期为51,931千港元[5] - 2019年上半年所得税开支为29,870千港元，2018年同期为65,220千港元[5] - 2019年上半年其他全面支出为1,012,295千港元，2018年同期为5,815,472千港元[5] 各条业务线表现 - 持作出售物业销售2019年为8103千港元，2018年为273989千港元[51] - 经纪服务及化妆品销售收入2019年为273989千港元，2018年为10730千港元[51] - 其他来源收入2019年为8103千港元，2018年为284719千港元[51] - 物业租金收入2019年为261762千港元，2018年为275022千港元[51] - 公司有六项可呈報分類，包括物业发展及买卖、零售物业租赁等[54][55] - 2019年上半年楼宇管理费用净收入为6,082千港元，2018年为7,953千港元[73] - 2019年上半年租赁服务等收入为16,811千港元，2018年为18,386千港元[73] - 2019年上半年咨询及顾问等服务收入为18千港元，2018年为15千港元[73] - 2019年上半年公司投资收入（开支）净额为1,253,385千港元，2018年为 - 540,830千港元[74] - 2019年上半年利息收入为355,392千港元，2018年为314,259千港元，其中债券利息收入2019年约为350,715,000港元，2018年约为308,842,000港元[74][75] - 2019年上半年利息总额为193,442千港元，2018年同期为153,265千港元[76] - 2019年上半年所得税开支为29,870千港元，2018年同期为65,220千港元[78] - 2019年上半年雇员成本总额为79,047千港元，2018年同期为84,995千港元[80] - 2019年上半年投资物业租金收入净额为252,251千港元，2018年同期为266,198千港元[82] - 2019年上半年银行借贷利息为78,180千港元，2018年同期为67,087千港元[76] - 2019年上半年其他借贷利息为114,958千港元，2018年同期为86,178千港元[76] - 2019年上半年租赁负债利息为304千港元，2018年无此项[76] - 2019年和2018年租赁服务收入分别为256万港元和352.6万港元[147] - 2019年和2018年物业管理等服务收入分别为1404.4万港元和1458.7万港元[147] - 2019年和2018年咨询及顾问服务收入分别为1.8万港元和1.5万港元[147] - 2019年和2018年其他一般服务收入分别为111.2万港元和275.5万港元[147] - 2019年和2018年已付联营公司租金及楼宇管理费分别为216万港元和166.1万港元[147] - 2019年上半年收入为2.699亿港元，较去年同期减少51.8% [182][183] - 2019年上半年毛利为2.551亿港元，较去年同期减少43.4% [184] - 物业租赁非零售及零售部分租金收入分别减至2.235亿港元及3830万港元，租金收入总额较去年同期减少4.8% [184][185] - 公司及附属公司应占租金收入总额为3.256亿港元，较去年同期减幅为6.5% [186][187] - 2019年上半年应占租金收入净额为2.981亿港元，较去年同期减少6.3% [187] - 2019年上半年集团无出售买卖物业，2018年上半年应占物业销售收入及溢利分别为1.947亿港元及1.286亿港元 [188][189] - 2019年上半年上市证券投资及财资产品收益（不含FVTOCI储备损益）为11.453亿港元，2018年为亏损6.358亿港元 [190] - 2019年上半年债券销售实现收益7710万港元，2018年为亏损460万港元 [191] 各地区表现 - 收入以外之主要现金项目中，其他国家上市投资及财资产品为138,403千港元，香港为1,394,901千港元，总计1,533,304千港元[62] - 来自外部客户之收入中，香港物业租赁零售为20,849千港元，英国为17,432千港元，中国大陆非零售为314千港元等，总计269,865千港元[62] - 应占联营公司等租金收入中，香港为33,764千港元，中国大陆为30,028千港元，总计333,657千港元[62] - 分类业绩中，香港物业租赁零售为18,793千港元，英国为16,897千港元，中国大陆非零售为144千港元等，总计1,516,842千港元[62] - 于2019年6月30日，香港物业发展及买卖资产为1,103,136千港元，英国物业租赁零售为1,497,861千港元，中国大陆非零售为29,050千港元等，总计46,029,314千港元[64] - 以权益法入账之投资中，香港物业租赁零售为428,011千港元，中国大陆非零售为45,872千港元，总计2,321,877千港元[64] - 垫付款项中，香港物业发展及买卖为1,663千港元，中国大陆物业租赁零售为35,389千港元，总计157,113千港元[64] - 分类负债中，香港物业发展及买卖为66,639千港元，英国物业租赁零售为14,757千港元，中国大陆非零售为184千港元等，总计8,307,320千港元[64] - 截至2018年6月30日止六个月，来自外部客户收入为559,741千港元，其中香港为373,897千港元，英国为185,844千港元[68] - 截至2018年6月30日止六个月，分类业绩为11,310千港元（香港）和181,991千港元（英国）[68] - 截至2018年12月31日，公司综合资产为44,441,966千港元，其中香港35,016,804千港元、英国9,066,016千港元、中国内地303,746千港元、其他国家1,765,376千港元[70] - 截至2018年12月31日，公司综合负债为7,817,973千港元，其中香港7,201,307千港元、英国183,698千港元、中国内地816千港元、其他国家432,768千港元[70] - 2019年6月30日投资香港物业发展项目账面价值为8.29517亿港元（2018年：5.40659亿港元），投资开曼群岛合伙企业约4.32764亿港元（2018年：4.08159亿港元）[122][124][125] 管理层讨论和指引 - 管理层密切监控集团财务表现和流动资金状况，董事认为集团有足够财务资源偿债并持续经营[15] - 董事正评估新订及经修订香港财务报告准则潜在影响，尚未确定是否有重大影响[50][56] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司股份代號为127，買賣單位为500股[3] - 本报告日期为2019年8月2日[2] - 公司在未经审核的简明综合财务报表中首次应用2019年新香港财务报告准则[19] - 未经审核的简明综合财务报表按持续经营基准编制，有效性取决于集团未来运营成果等因素[15] - 公司于2019年1月1日起应用香港财务报告准则第16号租赁相关会计政策[20][23] - 公司采用经修改追溯法采纳香港财务报告准则第16号，首次应用日期为2019年1月1日，不重列2018年比较资料[25] - 公司选择使用过渡性实际权宜方法，准则仅应用于此前根据香港会计准则第1