公司基本信息 - 公司股份代号为127，买卖单位为500股[2,8] - 年报日期为2021年3月8日[4] 管理层信息 - 执行董事包括陈凯韵、陈诺韵、林光蔚[5] - 非执行董事包括刘鸣炜、刘玉慧[5] - 独立非执行董事包括陈国伟、罗丽萍、马时俊[5] - 陈凯韵今年41岁，2017年起任执行董事，2021年2月17日起任行政总裁[9] - 陈诺韵今年36岁，2008年加入集团，2015年起任执行董事[10] - 林光蔚今年65岁，1989年加入集团，2012年起任执行董事[11] - 陈诺韵拥有超过12年销售和营销经验[10] - 林光蔚拥有超过43年审计、财务和会计行业经验[11] - 陈凯韵女士41岁，2017年起任执行董事，2021年2月17日起任行政总裁[12] - 陈诺韵女士36岁，2008年加入集团，2015年起任执行董事，负责市场推广等业务[13] - 林光蔚先生65岁，1989年加入集团，2012年起任执行董事，有超43年核数、财务及会计经验[13] - 刘鸣炜先生40岁，2006年起任董事，2014年起任董事会主席，为纽约州注册律师及CFA持证人[14][17] - 刘玉慧女士68岁，2004年起任非执行董事，为退休牙科医生[15][17] - 陈国伟先生62岁，2004年起任独立非执行董事，有超41年财务及会计经验[16][18] - 罗丽萍女士56岁，2006年起任独立非执行董事，为提名委员会主席等[19][21] - 马子骏先生55岁，2008年起任独立非执行董事，有超33年审计、财务及会计经验[20] 收入和利润（同比环比） - 公司2020年拥有人应占溢利为6.222亿港元，2019年为7.902亿港元，每股盈利为0.33港元（2019年：0.41港元）[30][36] - 2020年确认来自中国恒大集团股份股息收入净额19.676亿港元，2019年为零[30][36] - 撇除主要非现金项目亏损净额16.051亿港元（2019年：9.072亿港元），2020年核心溢利为22.273亿港元（2019年：16.974亿港元），每股核心溢利为1.17港元（2019年：0.89港元）[31][37] - 2020年公司收入为30.415亿港元，较2019年的13.1亿港元（重列）增加132.2%[125][129] - 2020年公司毛利为29.615亿港元，较2019年的12.665亿港元（重列）增加133.8%[126][130] - 2020年物业租赁非零售及零售部分租金收入分别减少32.3%至3.021亿港元和7.3%至7140万港元，租金收入总额较去年减少28.6%至3.735亿港元[127][131] - 2020年公司来自联营公司及一家被投资公司的应占租金收入为9430万港元（2019年为1.297亿港元），集团应占租金收入总额为4.678亿港元，较去年减少28.3%[132] - 2020年公司应占租金收入净额为3.895亿港元，较去年的5.975亿港元减少34.8%[133] - 2020年公司出售持作买卖之投资净收益为2530万港元，2019年为零[125][129] - 2020年公司上市及非上市股本投资股息收入为19.732亿港元，2019年为零[125][129] - 2020年公司债券及结构性产品利息收入为5.961亿港元，2019年为7.159亿港元[125][129] - 2020年公司楼宇及物业管理服务收入为5320万港元，2019年为5510万港元[125][129] - 2020年公司其他收入为2020万港元，2019年为1600万港元[125][129] - 集团应占租金收入总额4.678亿港元，较2019年的6.527亿港元减少28.3%；应占租金收入净额3.895亿港元，较2019年的5.975亿港元减少34.8%[138] - 集团联营公司及接受投资公司应占订约销售额为1190万港元[136][139] - 证券投资及财资产品确认收益20.687亿港元，2019年为16.857亿港元；其中上市股本投资收益19.363亿港元，2019年亏损1.132亿港元；投资及财资产品收益1.324亿港元，2019年为17.989亿港元[137][140] - 出售持作买卖的上市投资确认已变现收益2530万港元，所得销售总额3.652亿港元，2019年无出售[141][143] - 证券投资及财资产品确认收益20.687亿港元，2019年为16.857亿港元；其中恒大股份净股息收入19.676亿港元，2019年无[147] - 收入净额为24.798亿港元，2019年为5.237亿港元；证券投资及财资产品确认收益为20.687亿港元，2019年为16.857亿港元[150] - 来自恒大股份股息收入净额19.676亿港元，2019年无[150] - 通过损益以反映公平值的投资及财资产品计入财务费用净额前及后分别录得溢利1.849亿港元和1.324亿港元，2019年分别为18.992亿港元和17.989亿港元[153] - 公司持有8.6亿股恒大股份，本年度股息收入净额19.676亿港元（2019年：无），相关财务费用净额3130万港元（2019年：1.132亿港元），FVTOCI上市股本投资业绩收益净额19.363亿港元（2019年：亏损净额1.132亿港元）[158] - 本年度其他收入增至2.813亿港元（2019年：2080万港元），增长12.5倍，主要因英国物业租户交还溢价及损毁赔偿共2.498亿港元（2019年：200万港元）[162] - 公司拥有人应占本年度溢利为6.222亿港元，去年为7.902亿港元[171][172] - 本年度每股盈利为0.33港元，2019年为0.41港元[171][172] - 来自恒大股份股息收入净额为19.676亿港元，2019年无[171][172] - 就英国物业向租户收取退租补偿及拆卸费用为2.498亿港元，2019年为200万港元[165][171][172] - 撇除主要非现金项目亏损净额16.051亿港元（2019年：9.072亿港元）后，公司拥有人应占本年度核心溢利为22.273亿港元（2019年：16.974亿港元），每股核心溢利为1.17港元（2019年：0.89港元）[173] - 公司拥有人应占本年度全面支出总额为49.786亿港元或每股2.61港元（2019年：2.836亿港元或每股0.15港元）[174] - 2019年和2018年公司收入分别为4776亿人民币和4662亿人民币，股东应占溢利分别为173亿人民币和374亿人民币[194][196] - 2020年上半年公司收入为2666亿人民币，股东应占溢利为65亿人民币[194][196] 成本和费用（同比环比） - 2020年来自投资和财资产品溢利减少16.665亿港元，投资物业公平值变动未变现亏损增加8.065亿港元[30][36] - 2020年以权益法入账投资业绩从盈利2.097亿港元变为亏损3840万港元[30][36] - 2020年录得英国物业退租补偿及拆卸费用2.498亿港元，2019年为200万港元[30][36] - 2020年未确认商誉减值亏损，2019年为3.229亿港元[30][36] - 出售债券已变现亏损4.367亿港元，2019年为已变现收益1.842亿港元；其中中国房地产行业债券已变现亏损1.377亿港元，2019年为已变现收益8200万港元；海外金融机构行业债券已变现亏损2.553亿港元，2019年为已变现收益9740万港元；其他行业债券已变现亏损4370万港元，2019年为已变现收益480万港元[141][143] - 集团购入22只债券，总额20.396亿港元，2019年购入19只，总额34.367亿港元；出售/赎回33只债券，账面价值总额73.057亿港元，2019年出售/赎回19只，总额23.094亿港元；购入债券中中国房地产行业占98.7%，2019年为96.9%；海外金融机构及保险行业占1.3%，2019年为3.1%[141][143] - 证券投资未变现收益30万港元，2019年为9785万港元；其中债券未变现收益1490万港元，2019年为9785万港元；海外金融机构行业未变现收益1120万港元，较2019年增长3.8%，2019年为12.4%；中国房地产行业未变现收益370万港元，较2019年增长0.1%，2019年为11.5%[145] - 债券利息收入5.857亿港元，2019年为7.14亿港元；结构性产品利息收入1040万港元，2019年为190万港元[146] - 集团录得未变现收益30万港元，2019年为9.785亿港元[149] - 债券公平值变动未变现收益1490万港元，2019年为9.785亿港元，来自27只债券，2019年为34只[149] - 海外金融机构行业未变现收益1120万港元，2019年为3.998亿港元，本年度公平值增加3.8%，2019年为12.4%[149] - 中国房地产行业未变现收益370万港元，2019年为5.189亿港元，本年度公平值增加0.1%，2019年为11.5%[149] - 集团持作买卖的上市投资未变现亏损1270万港元，2019年无；结构性产品未变现亏损190万港元，2019年无[149] - 本年度债券利息收入5.857亿港元，2019年为7.14亿港元；持有债券按平均市值计算回报为10.30%，2019年为8.46%[150] - 结构性产品利息收入1040万港元，2019年为190万港元[150] - 2020年中国恒大每股股价从21.6港元跌至14.9港元，跌幅31.0%，FVTOCI上市股本投资公平值变动未变现亏损57.62亿港元（2019年：15.91亿港元），出售另一项FVTOCI上市股本投资已变现收益净额10万港元（2019年：无）[158] - 行政开支增加19.0%至3.206亿港元，2019年为2.695亿港元[163] - 财务费用减少41.8%至2.156亿港元，2019年为3.702亿港元[163] - 其他收益及亏损录得亏损490万港元，2019年为1230万港元[163] - 摊占以权益法入账投资业绩录得亏损3840万港元，2019年为溢利2.097亿港元[163] - 其他收入增加至2.813亿港元，2019年为2080万港元，增幅为12.5倍[165] - 投资物业公平值变动未变现亏损为15.492亿港元，2019年为7.427亿港元[170][172] - 本年度，分类为FVTOCI计量金融资产的上市股本投资公平值变动亏损为57.619亿港元（2019年：15.906亿港元）[174] - 截至2020年12月31日，FVTOCI储备内上市股本投资公平值变动亏损累计金额为7.82亿港元（2019年：公平值变动收益累计金额49.804亿港元）[174] - 截至2019年12月31日，FVTOCI上市股本投资8.6亿股恒大股份，每股收市价21.6港元，录入综合财务状况报表金融资产185.76亿港元[161] - 2020年12月31日，FVTOCI上市股本投资8.6亿股恒大股份，每股收市价14.9港元，录入综合财务状况报表金融资产128.14亿港元，占资产总额34.2%；2019年占比38.4%[161] - 截至2020年12月31日，证券投资和财资产品账面价值总额为163.068亿港元（2019年：275.542亿港元）[177][180][186][188] - 截至2020年12月31日，用作融资证券投资的保证金贷款为10.741亿港元（2019年：71.284亿港元），贷款价值比率为8.3%（2019年：25.9%）[177][178][180][181] - 截至2020年12月31日，上市股本投资为128.14亿港元（2019年：185.787亿港元），占资产总额43.5%（2019年：57