收入与利润 - 公司截至2021年6月30日止六个月的收入总额为726,167千港元，较2020年同期的1,964,631千港元有所下降[7] - 毛利为689,525千港元，较2020年同期的1,938,932千港元显著减少[7] - 除税前亏损为26,640千港元，而2020年同期则有854,825千港元的溢利[7] - 本期間的净亏损为35,470千港元，而2020年同期则有785,981千港元的溢利[7] - 2021年上半年本公司拥有人应占亏损为37,284千港元，而2020年同期盈利为785,931千港元[8] - 2021年上半年其他全面支出为3,924,190千港元，较2020年同期的1,659,011千港元增加[8] - 2021年上半年全面支出总额为3,959,660千港元，较2020年同期的873,030千港元增加[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司产生净亏损约37,284,000港元[20] - 同期，公司经营活动产生的现金净流出约为699,232,000港元[20] - 截至2021年6月30日，公司流动负债超过流动资产约3,078,932,000港元[20] - 公司截至2021年6月30日的六个月综合经营溢利为76,930千港元[70] - 公司截至2021年6月30日的六个月综合核心溢利为77,887千港元[70] - 公司截至2020年6月30日的六个月综合收入为1,964,631千港元[77] - 公司本期間之經營溢利为1,247,118千港元，本公司擁有人應佔本期間之溢利为785,931千港元[78] - 公司本期間之核心溢利为1,247,118千港元[78] - 公司截至2021年6月30日的其他收入为19,707千港元，2020年同期为254,826千港元[84] - 公司截至2021年6月30日的租賃服務收入为1,590千港元，2020年同期为1,949千港元[84] - 公司截至2021年6月30日的租務行政服務及物業行政服務收入为2,529千港元，2020年同期为3,004千港元[84] - 2021年上半年每股基本及摊薄亏损为0.0196港元，而2020年同期每股基本及摊薄盈利为0.412港元[98] - 2020年中期股息为每股1港仙，2021年未宣派中期股息[196][199] - 公司决定不宣派2021年中期股息，以保留更多现金用于未来财务、物业投资或证券投资机会[196][199] 资产与负债 - 2021年6月30日非流动资产总额为30,134,978千港元，较2020年12月31日的33,197,386千港元减少[9] - 2021年6月30日流动资产总额为4,505,420千港元，较2020年12月31日的4,271,993千港元增加[9] - 2021年6月30日流动负债总额为7,584,352千港元，较2020年12月31日的5,780,932千港元增加[10] - 2021年6月30日流动负债净额为3,078,932千港元，较2020年12月31日的1,508,939千港元增加[10] - 2021年6月30日本公司拥有人应占股本权益为24,778,233千港元，较2020年12月31日的28,758,783千港元减少[10] - 2021年6月30日非流动负债总额为2,254,532千港元，较2020年12月31日的2,908,197千港元减少[10] - 2021年6月30日股本权益总额为24,801,514千港元，较2020年12月31日的28,780,250千港元减少[10] - 截至2021年6月30日，公司拥有人应佔股本权益为24,778,233千港元[11] - 截至2021年6月30日，总股本权益为24,801,514千港元[11] - 截至2020年12月31日，公司拥有人应佔股本权益为28,758,783千港元[11] - 截至2020年12月31日，总股本权益为28,780,250千港元[11] - 截至2020年6月30日，公司拥有人应佔股本权益为32,682,321千港元[11] - 截至2020年6月30日，总股本权益为32,703,807千港元[11] - 截至2020年1月1日，公司拥有人应佔股本权益为25,390,361千港元[11] - 截至2020年1月1日，总股本权益为33,568,925千港元[11] - 截至2021年6月30日，保留溢利为25,914,855千港元[11] - 截至2020年12月31日，保留溢利为25,974,928千港元[11] - 公司截至2021年6月30日的六个月综合资产总额为34,640,398千港元[73] - 公司截至2021年6月30日的六个月综合负债总额为9,838,884千港元[73] - 公司截至2020年12月31日的综合资产总额为37,469,379千港元[81] - 公司截至2020年12月31日的综合负债总额为8,689,129千港元[81] - 截至2021年6月30日，公司应收账款净额为33,346,000港元，较2020年12月31日的21,817,000港元增加[139][140] - 按金及预付款项为148,838,000港元，较2020年12月31日的94,497,000港元增加[139] - 应收利息为158,965,000港元，2020年12月31日为0[139] - 其他应收款为150,283,000港元，较2020年12月31日的122,763,000港元增加[139] - 截至2021年6月30日，公司总应收账款、按金、其他应收款及预付款项为571,743,000港元，较2020年12月31日的300,532,000港元增加[139] - 截至2021年6月30日，公司应收贸易账款为33,346,000港元，包括租金和楼宇管理费应收款以及来自物业管理和化妆品业务的应收款[140] - 截至2021年6月30日，公司应收贸易账款的账龄分析显示，0-30天为12,411,000港元，31-60天为2,905,000港元，61-90天为697,000港元，90天以上为17,333,000港元[142] - 截至2021年6月30日，公司应付款项及应计款项为805,000港元，较2020年12月31日的4,142,000港元减少[143][144] - 截至2021年6月30日，公司有抵押银行借款总额为5,409,851,000港元，较2020年12月31日的5,414,534,000港元减少[145] - 截至2021年6月30日，公司资本承诺总额为339,960,000港元，较2020年12月31日的98,401,000港元增加[153] - 公司对开曼群岛合伙企业承诺资本注资100,000,000美元，截至报告期末已注资约92,217,000美元，未注资金额约7,783,000美元[154] - 公司为附属公司和投资公司提供的银行担保和第三方赔偿保证总额为628,830千港元，董事认为违约风险低，未作拨备[156] - 公司租赁总部物业，每月租金和楼宇管理费分别为5,619,000港元和621,000港元，已付保证金19,562,000港元，租赁负债和使用权资产账面值分别为90,862,000港元和91,246,000港元[163] - 公司本期租金和楼宇管理费支出为37,439,000港元，较上年同期增加12,600,000港元[163] - 公司从关联方收取的利息收入为1,018千港元，服务费收入为16,596千港元，支付给关联方的租金和楼宇管理费为2,152千港元[166] - 公司出售债务证券给董事和主要股东信托人的代价为4,042,245千港元[166] - 公司与董事签订的循环贷款协议，本期提取金额为366,581,000港元，已全额偿还，无未偿还余额[173] - 公司期末对董事和主要股东信托人及其关联方的应收款为15,872,000港元，计入应收账款和其他应收款[174] - 公司于2019年与一位董事订立融资协议，授予本集团上限为2,000,000,000港元之循环贷款额[176] - 于本期末，本集团与董事及╱或主要股东之信託人、一位与董事及╱或主要股东之信託人关系密切之家庭成員以及董事及╱或主要股东之信託人控制之公司之交易結餘合共約為15,872,000港元[177] - 自2021年6月30日起至2021年8月13日，本集团主要证券投资（于中国恒大之股本投资）之公平值進一步下跌約43.5%或3,784,000,000港元[182] - 公司主要证券投资在中国恒大的股本投资，其公平值在报告期末后进一步下跌约43.5%，导致公司总资产和净资产减少3,784,000,000港元[178] - 上市股本证券的公平值为8,703,200千港元，较2020年12月31日的12,814,000千港元减少[187] - 上市债券的公平值为4,118,215千港元，较2020年12月31日的3,086,588千港元增加[187] - 非上市债券的公平值为197,176千港元，较2020年12月31日的201,061千港元减少，贴现率为13.61%[187] - 持作买卖的上市投资公平值为776,404千港元，较2020年12月31日的152,687千港元增加[187] - 结构性产品的公平值为38,215千港元，较2020年12月31日的52,426千港元减少，股票增长率和波动率分别为-0.029%至0.001%和3.363%至9.517%[187] - 非上市股本证券的公平值为1,646,962千港元，较2020年12月31日的1,593,220千港元增加，贴现率介乎12.67%至18.41%[190] - 会籍及公司债券的公平值为57,974千港元，较2020年12月31日的57,774千港元增加[189] - 衍生金融工具（货币掉期）的公平值为816千港元，2020年12月31日为0[190] - 金融负债的公平值为15,538,962千港元，较2020年12月31日的17,957,756千港元减少[189] - 公平值分級制内第一級、第二級及第三級之间于期内/年內并无转拨以及与过往年度所用之估值技术亦无转变[191] - 第三级公平值计量结余于2020年1月1日为1,603,891千港元，于2020年12月31日为1,593,220千港元，于2021年6月30日为1,646,962千港元[194] - 非上市债券在2020年1月1日结余为0千港元，于2020年12月31日为201,061千港元，于2021年6月30日为197,176千港元[194] - 结构化产品在2020年1月1日结余为0千港元，于2020年12月31日为52,426千港元，于2021年6月30日为38,215千港元[194] - 非上市股本证券在2020年1月1日结余为1,603,891千港元，于2020年12月31日为1,593,220千港元，于2021年6月30日为1,646,962千港元[194] 投资与财务 - 2021年6月30日投资物业的公平值为14,387,267千港元，较2020年12月31日的14,373,283千港元略有增加[101] - 20