公司整体财务关键指标变化 - 2020年上半年公司拥有人应占亏损1.51亿港元，2019年为溢利4600万港元，变动 -428.3%[23] - 2020年6月30日净资产73.18亿港元，较2019年的76.32亿港元减少4.1%[23] - 2020年6月30日资产总值102.15亿港元，较2019年的114.44亿港元减少10.7%[23] - 2020年6月30日公司拥有人应占股权64.3亿港元，较2019年的67.68亿港元减少5.0%[23] - 2020年6月30日银行结余及现金2.24亿港元，较2019年的4.83亿港元减少53.6%[23] - 2020年每股基本亏损6.56港仙，2019年为盈利2.01港仙，变动 -426.4%[24] - 2020年每股资产净值3.17港元，较2019年的3.31港元减少4.2%[24] - 2020年预期市盈率 -7.4倍，较2019年的38.1倍变动 -119.4%[24] - 2020年借贷比率34.6%，较2019年的29.3%增加18.1%[24] - 2020年流动比率5.3倍，较2019年的2.3倍增加130.4%[24] - 公司拥有人应占溢利从2019年约4631.9万港元转为2020年约1.5115亿港元亏损[92] - 其他收入、收益及亏损从2019年约5685.7万港元增至2020年约1.51767亿港元[98][99] - 投资物业公允价值从2019年约1779.4万港元收益转为2020年约1664.1万港元亏损[98][99] - 按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值亏损从2019年约3207.3万港元增至2020年约7343.4万港元[98][99] - 集团财务费用从2019年约3371.3万港元增至2020年约1.00886亿港元[98][99] - 2019年集团录得已终止经营业务溢利约7828万港元，2020年无此项[104][105] - 公司普通权益持有人应占每股基本亏损2020年为6.56港仙，2019年为每股基本盈利2.01港仙[110][113] - 2020年和2019年租金收入分别约为4780.3万港元和5560.4万港元，2020年租用率从约95%降至约87%[115] - 其他收入、收益及亏损从2019年约5685.7万港元增至2020年约1.51767亿港元，主要因应收贷款利息收入从约4254.2万港元增至约9019.4万港元[115] - 按公允值计入损益之金融资产公允价值亏损从2019年约3207.3万港元增至2020年约7343.4万港元[119][121] - 行政开支从2019年约6080万港元增至2020年约7587.9万港元，主要因雇员福利开支增加约576.1万港元和其他税项增加约430万港元[120][122] - 2020年公司分占联营公司亏损约1667.4万港元，2019年分占联营公司溢利约601万港元[127][131] - 2020年公司分占合营企业亏损约7738.1万港元，2019年无此项亏损[127][131] - 按金、预付款及其他应收款从2019年6月30日约1.92987亿港元增至2020年6月30日约2.65698亿港元[130][132] - 2020年6月30日，公司借贷总额及可换股债券合共约22.28亿港元，2019年12月31日为约21.05亿港元[146][147] - 2020年公司所有借贷利息以固定及浮动利率计算，年利率区间为3.05% - 12%，2019年为3.0% - 5.6%[147][149] - 2020年6月30日，公司未偿还借贷中约5000万港元、约8.79535亿港元及约9759.6万港元分别以港元、人民币及美元计值，2019年12月31日分别为1.3亿港元、8.04932亿港元及无[148][149] - 2020年6月30日，公司现金及银行结余总额约2.23589亿港元，其中约46.6%、约53.3%及约0.1%分别以港元、人民币及美元计值，2019年12月31日为约2.12568亿港元[154][155] - 2020年6月30日，公司借贷净额约20.04379亿港元，2019年12月31日为约18.92715亿港元[147][154][155] - 2020年6月30日，公司净流动资产约23.62346亿港元，2019年12月31日为约22.68668亿港元[154][155] - 2020年6月30日，公司备用银行融资额度总额约6000万港元，2019年12月31日为约8000万港元[154][155] - 2020年6月30日，公司资产负债率为34.6%，2019年12月31日为31.5%；流动比率为5.3倍，2019年12月31日为4.4倍[159] - 2020年6月30日，公司质押投资物业及租赁土地和建筑物账面价值分别约23.49822亿港元及约2.188亿港元，2019年12月31日分别为约24.08486亿港元及约2.418亿港元[160] - 2020年6月30日，公司质押银行存款约2190.6万港元，2019年12月31日为约2232.1万港元[160] - 截至2020年6月30日，集团已订约但未计提的资本开支约为3.21724亿港元，2019年12月31日为1.67411亿港元[161][164] - 2020年6月30日，集团借贷比率为34.6%，2019年12月31日为31.5%；流动比率为5.3x，2019年12月31日为4.4x[162] - 2020年6月30日，集团抵押的投资物业累计账面总额约为23.49822亿港元，2019年12月31日为24.08486亿港元；租赁土地及楼宇约为2.188亿港元，2019年12月31日为2.418亿港元；抵押银行存款约为2190.6万港元，2019年12月31日为2232.1万港元[163] - 2020年6月30日，公司股东资金约为64.29992亿港元，较2019年12月31日的66.75541亿港元减少约2.45549亿港元或3.7%[169][172] - 2020年期间，人民币兑港元贬值约1.9%[169][172] 业务线受疫情影响情况 - 2020年上半年，受疫情及国内外经济形势负面影响，集团各项业务均遭到不同程度拖累[56] - 因疫情，集团物业东环广场出租率下滑，租金收入下降，集团调整策略打造“社区商业中心”以提升出租率[65][66] - 受疫情影响，2020年集团未能按计划完成多项不良资产收购[70] 合营企业业务数据变化 - 合营企业中海油氣（泰州）石化有限公司间接被中国海洋石油有限公司持有47.07%股权，2020年上半年润滑油产品销量达2019年全年的200%[61] - 中海油氣（泰州）石化有限公司2020年第一季度因生产负荷降低等因素亏损，第二季度恢复高负荷生产后盈利并缩小亏损[61][63] - 2020年期间，该合营企业通过合并使用低价国际原油期货和中海油供应的原油进一步降低生产成本[61][63] - 中海油泰州石化业绩从2019年约217万港元盈利转为2020年约7738.1万港元亏损[104][105] 投资业务数据变化 - 与2019年上半年约844.1万港元的投资业务亏损相比，2020年上半年集团投资业务盈利约5929.8万港元[70] - 2019年期间投资业务分部亏损约844.1万港元，2020年期间录得溢利约5929.8万港元[72] 不良资产投资业务进展 - 2020年集团持续推进不良资产投资业务，积极于粤港澳大湾区和京津冀地区拓展储备项目，一个股权投资项目完成股权转让协议签署，两个项目制定初步退出方案[64][66] - 2020年集团处置了2019年收购的部分不良贷款，预计2021年完成剩余部分处置[70] - 2020年下半年公司将加快处置不良债务资产投资，把握市场机会增加收入来源[91] 公司业务发展计划 - 集团计划在2020年第四季度或2021年初，视经济环境和疫情发展情况推出金融服务和资产管理基金[71] - 公司计划采用轻资产策略，开展大型业务投资探索创新并控制风险[91] - 公司有意发展针对个人和中小微企业的金融服务业务，如增信业务和供应链金融[91] - ZHYQ JV将向政府备案并寻求股东批准，实施包括建设高端润滑油产品生产设备等发展计划[90] NT Trust Scheme投资情况 - 公司向NT Trust Scheme共投资人民币5.05亿元（约6.06202亿港元），2020年6月30日其金额占集团资产总值约4.7%[76][78] - NT Trust Scheme 2020年6月30日账面价值约4.84486亿港元，较2019年12月31日的约5.4111亿港元减少[76][78] - 2020年期间按公允值计入损益的金融资产公允值变动亏损约7343.4万港元，其中约4725.4万港元归因于NT Trust Scheme[76][78] 租赁物业业务数据变化 - 租赁物业租金收入从2019年期间约5560.4万港元降至2020年期间约4780.3万港元[83][84] - 2020年期间投资物业东环广场平均出租率约87%，2019年期间为95%[83][84] - 集团租金收入从2019年约5560.4万港元降至2020年约4780.3万港元[92] 公司债券发行情况 - 2019年5月20日，公司与配售代理订立配售协议，有条件同意配售本金最高2亿港元、2022年到期的7%优先无抵押而具担保可换股债券，兑换价为每股2.33港元[170][173] - 2019年5月22日，公司与中国建投订立认购协议，中国建投认购本金最多2亿港元的可换股债券[177][179] - 2019年5月20日，公司与关连认购人订立关连认购协议，有条件同意发行本金总额9.5亿港元的可换股债券[184] - 公司有条件同意向关连认购人发行本金总额为9.5亿港元的可换股债券[187] 公司关联人士情况 - 刘先生间接拥有皓天已发行股本约67.56%，陆女士及皓天为公司关连人士[193] - 星耀直接拥有4.38056亿股股份，相当于公司已发行股本约19.01%，为公司关连人士[193] 公司人员变动情况 - 高先生于2019年9月2日由执行董事调任为非执行董事，并辞任董事总经理，自2020年1月1日起辞任非执行董事[188] - 刘先生于2019年1月辞任公司前执行董事兼副总经理[193] - 惠小兵先生于2019年1月辞任公司前非执行董事兼董事会副主席[187] 公司其他情况 - 2020年集团主要资产、负债、收入及支出以港元、人民币及美元计值，董事会预计人民币汇率波动无重大负面影响[135][138] - 2020年末集团除人民币和美元外无重大外币负债，该期间无套期交易[136] - 截至2020年6月30日及2019年12月31日，集团并无任何重大或然负债[168][171] - 除已披露资本承担外，集团管理层预期未来六个月内无重大投资或资本资产计划[161][164]