公司整体财务关键指标变化 - 公司2020年拥有人应占年内亏损3.176亿港元，2019年溢利250万港元，变动为-12,804.0%[4] - 2020年公司净资产73.84亿港元，资产总值112.389亿港元，较2019年分别变动-1.9%和9.4%[4] - 2020年已抵押银行存款、银行结余及现金分别为65.598亿港元和7.935亿港元，较2019年分别变动-0.9%和273.2%[4] - 2020年每股基本亏损0.1378港元，2019年每股盈利0.0011港元，变动为-12,627.3%[4] - 2020年每股资产净值2.85港元，较2019年的2.87港元变动-0.7%[4] - 2020年市盈率为-6.60倍，较2019年的1,145.5倍变动-100.6%[4] - 2020年股本回报率为-4.84%，较2019年的0.04%变动-12,200.0%[4] - 2020年总资产回报率为-2.83%，较2019年的0.02%变动-14,250.0%[4] - 2020年借贷比率为48.37%，较2019年的31.79%变动52.2%[4] - 2020年流动比率为5.21倍，较2019年的4.50倍变动15.8%[4] - 2020年度公司拥有人应占亏损约3.17641亿港元，2019年度为溢利约247.6万港元（经重列）[10] - 2020年度每股基本亏损为13.78港仙，2019年度为每股基本盈利0.11港仙（经重列）[10] - 公司2019年拥有人应占溢利约247.6万港元（经重列），2020年转为拥有人应占亏损约3.17641亿港元[35][38] - 2020年集团租金收入较2019年约1.07568亿港元减少，因年初疫情致出租物业租用率下跌[35][38] - 2020年集团直接经营开支较2019年约641.9万港元增加，因推广开支增加[35][38] - 2020年其他收入、收益及亏损较2019年约1.81733亿港元增加，因垫支利息收入增加[41] - 集团2019年投资物业公允价值收益约1810.3万港元，2020年转为公允价值亏损[41] - 2020年以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值亏损较2019年约2.0165亿港元减少[41] - 2020年集团融资成本较2019年约1.33746亿港元增加，因发行债券及增发贷款[41] - 2019年基本每股盈利为0.11港仙（经重列）[44] - 2019年公司录得已终止经营业务溢利约2.52亿港元，2020年无此项收益[45] - 2020年公司普通权益持有人应占每股基本亏损为13.78港仙[45] - 2020年租金收入约为8912.8万港元，较2019年的1.08亿港元减少约17.14%，出租率从约90%降至约80%[47][49] - 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产的公允价值亏损从2019年的约2.02亿港元减至2020年的约66.7万港元[48][50] - 其他收入、收益及亏损从2019年的约1.82亿港元增至2020年的约2.85亿港元，主要因2020年垫款利息收入增加[54] - 2019年摊占一家联营公司亏损约709.1万港元，2020年转为溢利约332.5万港元，主要因信达建润投资公允价值收益增加[54] - 摊占一家合营企业业绩从2019年的溢利约1.09亿港元转为2020年的亏损约4.04亿港元[54] - 截至2020年12月31日，应收贷款总额为14.39亿港元，较2019年的13.59亿港元增加，主要因2020年向业务伙伴和第三方提供短期贷款[57] - 按金、预付款及其他应收款从2019年12月31日约1.92987亿港元增至2020年12月31日约4.20467亿港元，主要因收购不良资产、投资及香港资产管理公司支付按金[58][60] - 2020年12月31日应收贷款总额增加，因2020年垫付短期贷款给业务伙伴及第三方赚取回报[59] - 2020年12月31日抵押银行存款为2375.3万港元，2019年为2232.1万港元；现金及银行结余2020年为7.69767亿港元，2019年为1.90247亿港元；总额2020年为7.9352亿港元，2019年为2.12568亿港元[63] - 2020年12月31日现金及银行结余总额增加，因2020年公司提取额外贷款及发行优先票据[63][65] - 2020年12月31日集团借贷总额约为31.73亿港元，2019年为21.05亿港元[85][86] - 2020年集团所有借贷利息年利率介乎5.35%至12%，2019年为3%至12%[86][88] - 2020年12月31日未偿还长短期借贷中，0港元（2019年为1.3亿港元）、约16.91亿港元（2019年为8.05亿港元）和约0.98亿港元（2019年为0港元）分别以港元、人民币及美元计值[87][88] - 2020年12月31日约5.88亿港元（2019年为7.16亿港元）按浮动利率计息，约12.01亿港元（2019年为2.19亿港元）按固定利率计息[87][88] - 2020年12月31日公司有分别于2021年12月及2022年7月到期的优先票据及可换股债券，本金总额分别为1980万美元及11.5亿港元，年利率分别为7.5%及7%[87][88] - 2020年12月31日集团现金及银行结余约为7.94亿港元，2019年为2.13亿港元[90] - 2020年12月31日集团现金及银行结余中约5.6%、约92.5%和约1.9%分别以港元、人民币及美元计值[90] - 2020年12月31日集团借贷净额约为23.79亿港元，2019年为18.93亿港元[90] - 2020年12月31日集团净流动资产约为32.21亿港元，2019年为22.85亿港元[90] - 2020年12月31日集团已充分利用银行信贷额度，2019年有未动用信贷额度约8000万港元[90] - 2020年12月31日，集团现金及银行结余总额约为7.9352亿港元，2019年12月31日为2.12568亿港元，其中约5.6%、约92.5%及约1.9%分别以港元、人民币及美元计值[91] - 2020年12月31日，集团借贷净额约23.79364亿港元，2019年12月31日为18.92715亿港元[91] - 2020年12月31日，集团净流动资产约32.21138亿港元，2019年12月31日为22.84982亿港元（经重列）[91] - 2020年12月31日，集团借贷比率为48%，2019年12月31日为32%；流动比率为5.2x，2019年12月31日为4.5x（经重列）[93] - 2020年12月31日，集团抵押投资物业账面总额约25.4285亿港元，2019年12月31日为24.08486亿港元；抵押租赁土地及楼宇账面总额约1.988亿港元，2019年12月31日为2.418亿港元[93] - 2020年12月31日，集团抵押银行存款约2375.3万港元，2019年12月31日为2232.1万港元[93] - 2020年12月31日，集团股东资金减少约6245万港元至约65.59754亿港元，2019年12月31日为66.22204亿港元（经重列），减幅约0.9%[99] 合营企业相关情况 - 中海油气（泰州）石化有限公司原是公司拥有33%股权的联营公司，约22.46%股权由公司实际持有[12][13] - 2019年7月15日合并完成后，中海油气（泰州）石化有限公司成为公司的合营企业[12][13] - 2020年度合营企业润滑油销售额较2019年度增长逾5倍[12][13] - 公司合营企业ZHYQ JV将制定进一步发展计划，推进高端润滑油和高性能聚烯烃产品生产设备建设[30] 公司投资相关情况 - 2020年公司收购不良贷款投资组合，本金及应计利息约为人民币3亿元[18] - 截至2020年12月31日，NT Trust Scheme账面价值约为5.56027亿港元，占集团总资产约4.95%[20][21] - 2020年以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值变动亏损约66.7万港元，其中约1914.6万港元归因于NT Trust Scheme[20][21] - 公司已向NT Trust Scheme合共投资人民币5.05亿元，相当于约6.06202亿港元[20][21] - 2020年公司未收到NT Trust Scheme的任何分派，2019年也无分派[20][21] - 公司目前正寻求以往投资项目的退出机会，未来将继续采取审慎投资方法[24][26] 物业租赁业务情况 - 公司物业租赁业务租金收入从2019年约1.07568亿港元降至2020年约8912.8万港元[25][27] - 2020年东环广场出租率下滑至约80%，2019年为90%[25][27] 中国商业银行不良贷款情况 - 截至2020年底，中国商业银行不良贷款余额约达3.5万亿元，较年初增加约2816亿元，不良贷款率为1.92%[29] - 2020年末中国商业银行不良贷款余额约3.5万亿元，较年初增加约2816亿元，不良贷款率达1.92%[31] 公司票据发行情况 - 2020年12月8日，公司拟向投资者发行本金总额为1980万美元（约1.5444亿港元）的优先票据，年利率7.5%，违约利率15%[101] - 2020年12月18日，公司向投资者发行本金总额1980万美元（约1.5444亿港元）优先票据，所得款项净额约1930万美元（约1.5054亿港元）用作集团一般营运资金，已按计划悉数列支[104][106] - 优先票据自发行日起至赎回日按年利率7.5%计息，利息每季支付，若违约事件发生并持续，利率将调整为每年15%[102] 公司员工情况 - 截至2020年12月31日，集团在香港及中国内地共聘用104名员工，较2019年的96名有所增加[111] - 2020年度，集团员工成本总额约6678.8万港元，较2019年度的6099.2万港元有所增加[111] - 截至2020年12月31日，集团员工数量为104名，2019年12月31日为96名[176] - 2020年度雇员薪酬成本总额（包括董事酬金）约为6678.8万港元，2019年度为6099.2万港元[176] 公司股息情况 - 董事会已通过决议，不建议派付2020年度末期股息，2019年度亦无末期股息[114][117] 公司证券交易情况 - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事证券交易操守守则，所有董事在2020年度内已遵守规定标准[115][118] - 2020年度，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎公司任何上市证券[120][122] 公司管理层人员情况 - 黄佳爵50岁，2019年1月29日任执行董事，9月2日任行政总裁，在物业发展行业有逾20年财务管理经验[125][126] - 罗智海58岁，2019年1月29日任执行董事，1983年获华南理工大学工学士，在相关领域积累逾30年经验[130] - 唐伦飞42岁，2021年1月11日任执行董事，2000年获重庆工学院经济学学士，2003年获四川大学国家经济学硕士，在金融行业有逾16年经验[132][133] - 朱慶凇51歲，2019年1月29日獲委任為非執行董事及董事會主席，於企業管理及中國物業發展行業有逾20年經驗[135] - 陳志偉36歲，2019年1月29日獲委任為非執行董事，於金融領域投資及研究有逾10年經驗[135] - 張璐68歲，2000年5月4日出任獨立非執行董事，於銀行業擁有逾35年經驗[137][139] - 梁青67歲，2014年2月28日獲委任為獨立非執行董事，具有豐富國際貿易及投資經驗[138][140] - 洪木明56岁，2004年12月23日任独立非执行董事，在会计及审计领域有逾25年经验[14