公司基本信息 - 公司股份代号为191，买卖单位为1000股，上市地点为香港联合交易所有限公司主板[6] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，集团营业额为60.898亿港元，2020年为53.242亿港元，同比增长14.4%[13][14] - 截至2021年7月31日止年度，集团毛利为14.009亿港元，2020年为16.588亿港元[13] - 截至2021年7月31日年度，公司拥有人应占亏损净额约为12.68亿港元，2020年为19.659亿港元，亏损收窄约35.5%[19] - 每股亏损净额为2.637港元，2020年（经调整）为4.138港元，亏损收窄约36.3%[19] - 若不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为4.993亿港元，2020年为6.006亿港元，亏损收窄约16.9%[19] - 若不计物业重估影响，每股亏损净额为1.039港元，2020年（经调整）为1.264港元，亏损收窄约17.8%[19] - 2021年7月31日，公司拥有人应占权益为217.269亿港元，2020年7月31日为218.716亿港元，微降约0.7%[21] - 公司拥有人应占每股资产净值由2020年7月31日的每股55.708港元微跌至2021年7月31日的每股55.340港元，微降约0.7%[21] - 公司董事会不建议派发截至2021年7月31日年度的末期股息，2020年也无[23] - 年内并无宣派中期股息，2020年也无[24] - 2021年7月31日，集团综合现金及银行存款为137.697亿港元（撇除丽新发展集团则为31.593亿港元），未提取融资为44.824亿港元（撇除丽新发展集团则为5800万港元）[53] - 2021年7月31日净债权比率约为76%（2020年：77%），集团之资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为2%[53] - 截至2021年7月31日止年度，营业额为60.898亿港元（2020年：53.242亿港元）[64] - 截至2021年7月31日止年度，毛利为14.009亿港元（2020年：16.588亿港元），毛利率为23%（2020年：31%）[64] - 截至2021年7月31日止年度，经营亏损为12.537亿港元（2020年：32.662亿港元），经营亏损率为 - 21%（2020年： - 61%）[64] - 截至2021年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损（所呈报）为12.68亿港元（2020年：19.659亿港元）[64] - 截至2021年7月31日止年度，公司拥有人应占权益为217.269亿港元（2020年：218.716亿港元）[64] - 截至2021年7月31日止年度，借贷净额为165.424亿港元（2020年：168.681亿港元）[64] - 截至2021年7月31日，股价为3.43港元（2020年：8.08港元），市值为13.467亿港元（2020年：31.723亿港元）[64] - 2017 - 2021年公司拥有人应占净资产分别为180.374亿港元、198.373亿港元、226.123亿港元、218.716亿港元、217.269亿港元[69] - 2017 - 2021年公司拥有人应占每股资产净值分别为47.223港元、51.507港元、58.448港元、55.708港元、55.340港元[69] 各业务线营业额关键指标变化 - 物业投资营业额为13.927亿港元，2020年为14.122亿港元，同比下降1.4%[14] - 物业发展及销售营业额为25.033亿港元，2020年为16.902亿港元，同比增长48.1%[14] - 餐厅业务营业额为4.431亿港元，2020年为4.218亿港元，同比增长5.0%[14] - 酒店业务营业额为6.212亿港元，2020年为6.733亿港元，同比下降7.7%[14] - 媒体及娱乐营业额为3.211亿港元，2020年为3.266亿港元，同比下降1.7%[14] - 电影及电视节目营业额为2.989亿港元，2020年为3.702亿港元，同比下降19.3%[14] - 主题公园营运营业额为3080万港元，2020年为1920万港元，同比增长60.4%[14] 物业投资业务相关情况 - 回顾年度内，集团主要香港物业出租率超过90%[28] - 丽丰集团位于上海、广州、中山及横琴约450万平方呎租赁组合在回顾年度租赁收入表现稳定，现有项目完工后将拥有约680万平方呎租赁组合[36] - 创新方第一期商业区约71%可供出租区域已出租[37] - 创新方第一期户外花园全新互动景点“奇幻功夫夜”于2021年2月开幕，占地5000平方米[37] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供357,100平方呎商业及体验式娱乐设施、1,584,300平方呎办公室空间及578,400平方呎酒店式服务公寓空间[38] - 回顾年度内，横琴哈罗礼德学校占用的创新方第二期物业已出售给学校运营商[38] - 2021年7月31日，公司主要物业应占总建筑面积为543.1万平方呎[85] - 丽新发展集团（不包括丽丰集团）已落成租赁物业建筑面积为102.7万平方呎，停车位806个[78] - 丽丰集团主要物业已落成租赁物业建筑面积为108.3万平方呎，停车位703个[84] - 香港物业租金收入总计63250万港元，较上一年度的67070万港元下降5.7%[88] - 英国物业租金收入总计8200万港元，较上一年度的1.08亿港元下降24.1%[88] - 中国内地物业租金收入总计6.782亿港元，较上一年度的6.335亿港元增长7.1%[88] - 所有物业租金收入总计13.927亿港元，较上一年度的14.122亿港元下降1.4%[88] - 合营公司项目所得租金款项总计1.603亿港元，较上一年度的1.529亿港元增长4.8%[88] - 长沙湾广场商业、办公室、停车位营业额分别为1.498亿港元、1.362亿港元、1600万港元，较上一年度分别下降11.2%、5.5%、5.3%[91] - 铜锣湾广场二期商业、办公室、停车位营业额分别为1.205亿港元、4880万港元、450万港元，较上一年度分别下降1.5%、8.6%、36.4%[91] - 丽新商业中心商业、办公室、停车位营业额分别为2400万港元、500万港元、1730万港元，较上一年度分别增长7.6%、13.6%、0%[91] - 鳄鱼恤中心商场部分租金收入为8610万港元，较上一年度的9320万港元下降7.6%[88] - 中国建设银行大厦合营项目截至2021年7月31日止年度租金收入约2.645亿港元，较2020年的2.743亿港元下降3.6%[88] - 截至2021年7月31日止年度，集团物业投资总营业额为13.927亿港元，2020年为14.122亿港元[95] - 英国伦敦物业截至2021年7月31日止年度租赁营业额总计8196.8万港元，2020年为1.08042亿港元，同比减少24.1%[100] - 中国内地上海香港广场截至2021年7月31日止年度营业额为2.925亿港元，2020年为2.914亿港元[93] - 合营公司项目中国建设银行大厦截至2021年7月31日止年度租金收入约2.645亿港元，2020年为2.743亿港元[97] - 合营公司项目蓝塘傲截至2021年7月31日止年度租金收入约5600万港元，2020年为3140万港元[97] - 回顾年度内，英镑平均汇率较去年升值约7.0%[99] - 不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业之营业额于回顾年度内减少29.1%[99] - Leadenhall Street 107号物业2021年营业额为4447.2万港元，2020年为4520.8万港元，同比减少1.6%[100] - Leadenhall Street 100号物业2021年营业额为3117.3万港元，2020年为5651.8万港元，同比减少44.8%[100] - Leadenhall Street 106号物业2021年营业额为632.3万港元，2020年为631.6万港元，同比增长0.1%[100] - 铜锣湾广场二期总建筑面积为206,038平方呎[102] - 丽新商业中心总建筑面积为169,244平方呎[103] - 百欣大厦总建筑面积为109,010平方呎[104] - 鳄鱼恤中心商业部分总建筑面积为91,201平方呎[105] - 中国建设银行大厦总建筑面积为229,206平方呎，20层办公楼层及2个银行大厅租予中国建设银行[107] - 友邦金融中心总建筑面积约428,962平方呎，公司拥有10%权益[108] - 英国伦敦EC3 Leadenhall Street 107号物业建筑面积146,606平方呎，2021年7月底出租率约62.0%[109] - 英国伦敦EC3 Leadenhall Street 100号物业建筑面积为177,700平方呎，已全部出租[110] - 英国伦敦EC3 Leadenhall Street 106号物业建筑面积约19,924平方呎，已全部租出[113] - 上海香港广场总建筑面积约为1,188,500平方呎，包括办公楼约362,100平方呎、酒店式服务公寓约358,000平方呎及商场约468,400平方呎[118] 物业发展及销售业务相关情况 - 2021年1月，财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，占地约95,600平方呎，总建筑面积约636,200平方呎，预计提供约1,050个住宅单位[29] - 香港观塘恒安街和元朗大旗嶺住宅项目完工后将分别增加建筑面积约64,000平方呎及42,200平方呎，恒安街项目住宅单位预计2022年上半年预售[30] - 截至2021年10月17日，蓝塘傲605个单位全部售出，平均售价约每平方呎18,000港元，86个停车位已售出76个，销售所得款项约2.069亿港元[32] - 截至2021年10月17日，喜築209个住宅单位及7个商业单位已售出交付，20个汽车停车位售出7个、5个摩托车停车位售出4个，销售所得款项约1020万港元[32] - 逸新138个住宅单位已售出交付，4个商业单位已全部出租[32] - 截至2021年10月17日，逸瑆144个单位已售出136个，销售面积约43,034平方呎，平均售价约每平方呎21,300港元[33] - 上海五里桥项目24个住宅单位及27个停车位销售完成，贡献总营业额约8.639亿港元，2021年7月31日2个住宅单位及2个停车位签约销售额约6300万港元，其余2个住宅单位连2个停车位预订，款项6960万元人民币[40] - 截至2021年7月31日止年度，出售物业已确认的营业额为25.033亿港元，2020年为16.902亿港元[137] - 上海凱欣豪園总建筑面积约为82,000平方呎，丽丰集团持有商业部份之95%权益，应占建筑面积约为77,900平方呎[120] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436,900平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[121][122] - 广州富邦广场商场建筑面积约为172,000平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[124][125] - 广州丽丰中心总建筑面积约为738,100平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[125][126] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约为181,100平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[126][127] - 横琴创新方第一期总建筑面积约为270万平方呎，设有1,844个停车位，丽丰集团及丽新发展集团分别拥有80%及20%权益，约71%的可供出租区域已出租[127][128][129] - 上海五里桥项目等住宅及车位销售中，上海五里桥项目住宅单位等营业总额达22.755亿港元[138][136] - 香港物业销售营业总额为1.486亿港元[140] - 物业销售营业总额为25.033亿港元[137] - 已确认销售中，蓝塘傲独立洋房25个，销售面积33905平方呎，销售额24258百万港元，占比82.26%；住宅单位37个，销售面积2