财务表现 - 公司截至2019年9月30日止六个月的收入为1.86亿港元，同比下降33.7%[6] - 公司截至2019年9月30日止六个月的毛利为5238万港元，同比增长3.4%[6] - 公司截至2019年9月30日止六个月的经营亏损为1359万港元，去年同期为盈利1298万港元[9] - 公司截至2019年9月30日止六个月的期内亏损为2516万港元，去年同期为盈利191万港元[9] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股亏损为11.4港仙，去年同期为每股盈利0.66港仙[9] - 公司截至2019年9月30日止六个月的全面亏损总额为3415万港元，去年同期为1331万港元[11] - 公司截至2019年9月30日止六个月的投资物业公平价值变动亏损为3654万港元，去年同期为135万港元[6] - 公司截至2019年9月30日止六个月的行政费用为2563万港元，同比下降30.1%[6] - 公司综合收入在2019年9月30日止六个月为186,399,685港元[41] - 公司综合亏损在2019年9月30日止六个月为13,589,936港元[41] - 公司税前亏损在2019年9月30日止六个月为21,788,026港元[41] - 公司总收入从2018年的281,266,636港元下降至2019年的186,399,695港元[62] - 公司经营亏损为25,715,844港元，相比去年同期的利润1,492,281港元大幅下降[72] - 公司报告期内收入为1.864亿港元，较上一报告期的2.813亿港元减少9490万港元，降幅33.7%[130] - 公司报告期内亏损2520万港元，对比上一报告期的利润190万港元，主要由于投资物业公平价值变动亏损增加3520万港元[130] 资产与负债 - 非流动资产总额为1,203,871,733港元，较上一财年末的1,242,732,831港元有所下降[14] - 投资物业价值为998,019,508港元，较上一财年末的1,027,755,824港元减少2.9%[14] - 现金及现金等价物为108,016,385港元，较上一财年末的91,012,693港元增加18.7%[14] - 流动负债总额为319,094,721港元，较上一财年末的345,008,243港元减少7.5%[14] - 本公司拥有人应占权益为1,193,684,846港元，较上一财年末的1,227,825,171港元减少2.8%[16] - 非控股权益为8,484,980港元，较上一财年末的8,491,739港元略有减少[16] - 公司总资产从2019年3月31日的1,781,714,793港元下降至2019年9月30日的1,717,811,885港元[45] - 公司总负债从2019年3月31日的545,397,883港元下降至2019年9月30日的515,642,059港元[45] - 公司非流动资产从2019年3月31日的1,239,118,799港元下降至2019年9月30日的1,200,279,215港元[56] - 公司投资物业账面值从1,027,755,824港元下降至998,019,508港元，主要由于公平价值变动产生的亏损36,538,112港元[73][77] - 公司物业库存从130,000,000港元增加至131,811,500港元，主要由于新增物业库存1,811,500港元[79] - 公司贸易应收账款从152,997,629港元下降至119,142,839港元，主要由于有抵押孖展贷款客户应收账款减少[82] - 公司现金及现金等价物为108,000,000港元，流动比率约为1.6[139] - 集团银行贷款减少22,300,000港元至366,600,000港元，净债务权益比率为21.3%[140] - 公司拥有人应占权益为1,193,700,000港元，每股综合资产净值为5.33港元[142] 现金流 - 经营活动产生的现金净额为51,065,219港元，较去年同期的16,831,827港元大幅增加203.3%[20] - 投资活动所用现金净额为3,035,845港元，较去年同期的124,031,874港元大幅减少97.6%[20] - 融资活动所用现金净额为29,549,627港元，较去年同期的109,280,023港元大幅减少72.9%[20] - 现金及现金等价物净增加18,479,747港元，较去年同期的2,079,976港元增加788.5%[20] 业务分部表现 - 公司物业投资、发展及出租/酒店营运分部在2019年9月30日止六个月的收入为20,791,075港元[41] - 公司生产及分销塑胶包装材料分部在2019年9月30日止六个月的收入为22,669,212港元[41] - 公司经纪及证券保证金融资分部在2019年9月30日止六个月的收入为8,694,940港元[41] - 公司物业投资、发展及出租/酒店营运分部在2019年9月30日止六个月的亏损为32,333,060港元[41] - 公司生产及分销塑胶包装材料分部在2019年9月30日止六个月的利润为17,618,058港元[41] - 公司经纪及证券保证金融资分部在2019年9月30日止六个月的利润为1,125,066港元[41] - 物业投资、发展及出租业务收入2080万港元，较上一报告期的2270万港元减少190万港元，降幅8.3%[131] - 酒店营运业务收入900万港元，较上一报告期的1210万港元减少25.9%，入住率下降8.2%，平均房价下降18.9%[134] - 塑胶包装材料业务收入1.569亿港元，较上一报告期的2.491亿港元下降37.0%，但溢利增长33.6%至1760万港元[135] - 经纪及证券保证金融资分部收入为8,700,000港元，同比下降8.5%，利润为1,100,000港元，同比下降78.5%[138] 收入与成本 - 香港地区收入从2018年的66,948,085港元下降至2019年的58,205,145港元[55] - 中国地区收入从2018年的118,256,407港元大幅下降至2019年的53,904,783港元[55] - 货品销售收入从2018年的249,097,891港元下降至2019年的156,913,680港元[62] - 酒店住宿收入从2018年的12,090,409港元下降至2019年的8,959,806港元[62] - 银行利息收入从2018年的36,869港元增长至2019年的420,391港元[63] - 其他收入从2018年的1,454,311港元下降至2019年的904,956港元[63] - 公司财务成本从5,598,325港元增加至6,760,884港元，主要由于银行贷款及透支利息支出增加[67] - 公司所得税费用从3,755,092港元下降至3,371,129港元，主要由于递延税款计入减少[68] - 公司购置物业、机器及设备的金额为2,022,705港元，相比上一个报告期间的118,389,598港元大幅减少[78] - 主要管理人员薪酬总额为529.7万港元，较上一报告期的583.4万港元减少53.7万港元[106] - 支付给关联公司的租金费用为67.5万港元，较上一报告期的61.1万港元增加6.4万港元[107] 投资与融资 - 公司自2019年4月1日起采纳香港财务报告准则第16号，确认使用权资产16,304,975港元，租赁负债2,295,469港元[31][34] - 公司通过损益反映公平价值变动的金融资产中，香港上市股本证券的公平价值为6,757,500港元，较上一报告期的8,883,000港元有所下降[89] - 公司贸易应付账款总额为100,630,571港元，其中0至30天的应付账款为99,098,292港元，31至60天的为414,522港元，60天以上的为1,117,757港元[95] - 公司有抵押的银行贷款总额为366,543,833港元，其中一年内需偿还的金额为165,827,131港元[95] - 公司抵押给银行的资产总账面值为614,316,794港元，包括投资物业486,190,000港元和物业、机器及设备90,840,518港元[103] - 公司已授权但未拨备的资本承担为4,470,844港元，其中包括物業、機器及設備的152,145港元和物業開發支出的4,318,699港元[104] - 上市公司股本证券的公平价值为675.7万港元，较上一报告期的888.3万港元减少212.6万港元[119][125] - 投资物业公平价值变动产生的亏损为3650万港元，较上一报告期的130万港元亏损增加3520万港元[132] 股东与股权结构 - 蔡乃端持有公司普通股4,618,407股，并通过公司权益持有93,048,000股[162] - 晋运国际有限公司持有公司普通股56,216,000股，占已发行股份的24.94%[168] - 信龙投资有限公司持有公司普通股36,832,000股，占已发行股份的16.34%[168] - 蔡乃竞先生持有公司普通股21,204,931股，占已发行股份的9.41%[168] - Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有公司普通股16,880,140股，占已发行股份的7.49%[168] - Loriking Limited持有公司普通股16,880,140股，占已发行股份的7.49%[168] 公司治理与决策 - 公司未建议派发中期股息，上一个报告期间同样未派发[71] - 公司董事会决定不派发本报告期间的中期股息[174] - 公司及其附属公司在本期间内未进行任何股份的购买、出售或赎回[175] - 公司中期报告电子版将刊登于联交所网站及公司网站[176] - 公司董事会由执行董事、非执行董事和独立非执行董事组成，具体成员包括蔡乃端、蔡基鸿、蔡基信等[176] 市场与战略 - 公司致力于开拓大中华区和美国以外的出口市场，推广可回收和可持续的替代品以应对中美贸易战和全球绿色生活方式的需求[135] - 中美贸易争端和香港社会抗争将继续影响市场投资气氛，公司在证券保证金融资方面将采取保守策略[154] - 公司将继续加大开拓其他市场力度，并投资于自动化工具以提高运营效率[153] - 香港北角英皇道111号办公大厦预计于2020年第一季度竣工[150] 员工与运营 - 集团员工人数为357人，较上一报告期减少23人[146] 应收账款与应付账款 - 公司贸易应收账款的账龄分析显示，0至30天的应收账款为24,572,915港元，31至60天的为7,327,793港元，60天以上的为7,558,575港元[87] - 公司孖展贷款客户的抵押证券总市值为128,459,597港元，较上一报告期的362,382,252港元大幅下降[87]