财务业绩 - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为1.26964535亿港元，较2019年同期的1.86399695亿港元下降约31.88%[15] - 同期毛利为4520.3115万港元，较2019年同期的5238.0499万港元下降约13.70%[15] - 除税前亏损为1810.8409万港元，较2019年同期的2178.8026万港元收窄约16.89%[18] - 期内亏损为2227.0586万港元，较2019年同期的2515.9155万港元收窄约11.48%[18] - 每股亏损为9.8港仙，较2019年同期的11.4港仙收窄约14.04%[18] - 应占联营公司业绩为92.4662万港元，2019年同期为亏损143.7206万港元[15] - 投资物业公平价值变动产生之亏损为3347.0689万港元，较2019年同期的3653.8112万港元收窄约8.39%[15] - 截至2020年9月30日止六个月，经营活动产生之现金净额为9,709,879港元，较2019年的51,065,219港元大幅下降[29] - 截至2020年9月30日止六个月，投资活动所用之现金净额为(18,701,549)港元，较2019年的(3,035,845)港元有所增加[29] - 截至2020年9月30日止六个月，融资活动产生之现金净额为17,433,245港元，而2019年为(29,549,627)港元[29] - 2020年和2019年九月三十日止六个月综合收益分别为126,964,535港元和186,399,695港元[47] - 2020年和2019年九月三十日止六个月综合财务成本分别为4,192,772港元和6,523,306港元[55] - 2020年和2019年九月三十日止六个月综合所得税费用分别为4,162,177港元和3,371,129港元[55] - 2020年和2019年九月三十日止六个月香港地区来自外部客户收入分别为43,507,837港元和58,205,145港元[62] - 2020年和2019年九月三十日止六个月总收入分别为126,964,535港元和186,399,695港元[69] - 2020年和2019年九月三十日止六个月财务成本分别为4,192,772港元和6,523,306港元[75] - 2020年和2019年九月三十日止六个月所得税费用总额分别为4,162,177港元和3,371,129港元[76] - 2020年和2019年九月三十日止六个月公司拥有人应占亏损分别为22,164,354港元和25,715,844港元[83] - 2020年和上一报告期集团购置物业、机器及设备金额分别为2,611,404港元和2,022,705港元[84] - 2020年和2019年九月三十日止六个月来自客户甲的收入分别为23,538,341港元和23,176,469港元[66] - 2019年九月三十日止六个月来自客户乙的收入为19,693,996港元，2020年未超集团收入10%[66][67] - 报告期内公司收入1.27亿港元，较上期减少5940万港元或31.9%，期内亏损2230万港元，亏损较上期减少290万港元或11.5%[136] - 物业投资、发展及出租╱酒店营运分部收入1040万港元，较上期减少1040万港元或49.9%，经营亏损3570万港元，较上期增加340万港元或10.5％[137] - 塑胶包装材料业务收入1.073亿港元，较上期下跌4960万港元或31.6%，分部利润2090万港元，较上期增加330万港元或18.7%[142] - 经纪及证券保证金融资业务收入930万港元，较上期增加60万港元或6.5%，分部利润140万港元，较上期增加60万港元或62.9%[143] 资产负债情况 - 2020年9月30日非流动资产为10.47325846亿港元，较2020年3月31日的10.66395991亿港元下降约1.79%[23] - 2020年9月30日流动资产为4.96289447亿港元，较2020年3月31日的4.64718251亿港元增长约6.79%[23] - 2020年9月30日流动负债为3.35847558亿港元，较2020年3月31日的3.01366312亿港元增长约11.44%[23] - 2020年9月30日流动资产净值为160,441,889港元，较2020年3月31日的163,351,939港元有所下降[25] - 2020年9月30日总资产减流动负债为1,207,767,735港元，较2020年3月31日的1,229,747,930港元有所下降[25] - 2020年9月30日非流动负债银行贷款为173,948,110港元，较2020年3月31日的178,220,657港元有所下降[25] - 2020年9月30日净资产为1,018,723,521港元，较2020年3月31日的1,037,272,807港元有所下降[25] - 2020年九月三十日和三月三十一日可呈报分部资产分别为1,433,575,968港元和1,439,675,417港元[53] - 2020年九月三十日和三月三十一日综合负债分别为524,881,772港元和493,841,435港元[53] - 2020年九月三十日和三月三十一日香港地区非流动资分别为937,646,232港元和959,056,272港元[63] - 2020年九月三十日和三月三十一日中国地区非流动资分别为89,965,363港元和88,685,549港元[63] - 2020年九月三十日和三月三十一日综合非流动资分别为1,027,611,595港元和1,047,741,821港元[63] - 2020年9月30日投资物业账面价值为816,648,003港元，较2019年四月一日的1,027,755,824港元有减少[85] - 2020年9月30日集团投资物业账面价值367,400,000港元已抵押给银行[86] - 2020年9月30日香港以内持有中期租约的投资物业账面价值为7.9135亿港元，较2020年3月31日的8.2475亿港元有所下降[90] - 2020年9月30日物业库存为1.26365亿港元，较2020年3月31日的1.24亿港元有所增加[93] - 2020年9月30日贸易及其他应收账款项为1.05801302亿港元，较2020年3月31日的1.01149271亿港元有所增加[96] - 2020年9月30日现金客户及有抵押孖展贷款客户来自主要管理人员的应收贸易账款金额为146.0076万港元，低于2020年3月31日的490.2505万港元[100] - 2020年9月30日客户抵押作孖展贷款抵押品的证券总市值为1.39168114亿港元，高于2020年3月31日的1.34455117亿港元[103] - 2020年9月30日通过损益反映公平价值变动的金融资产中，于香港上市之股本证券公平价值为2072.5万港元，高于2020年3月31日的606.6万港元[104] - 2020年9月30日贸易及其他应付账款项为1.18282078亿港元，高于2020年3月31日的1.12579758亿港元[109] - 2020年9月30日有抵押之银行贷款为3.81383118亿港元，高于2020年3月31日的3.59094466亿港元[113] - 2020年9月30日须偿还银行贷款账面值为3.64亿港元，较2020年3月31日的3.41亿港元增加[115] - 有抵押银行贷款抵押物于2020年9月30日账面值为4.76亿港元，较2020年3月31日的4.83亿港元减少[119] - 2020年9月30日已发行及缴足股份数目为2.2542亿股，2020年3月31日为2.4506亿股[120] - 2020年9月30日已授权及订约但未拨备金额为2015.3万港元，较2020年3月31日的365.3万港元增加[120] - 2020年9月30日上市公司股本证券按经常性基准计算的公平价值为2072.5万港元，2020年3月31日为606.6万港元[130] - 2020年9月30日现金及现金等值为1.124亿港元，流动比率为1.5，银行贷款增至3.814亿港元，净债务权益比率为26.2%[145] - 2020年9月30日公司拥有人应占权益为10.103亿港元，每股综合资产净值为4.5港元[146] 公司业务 - 公司主要业务为投资控股、物业投资、发展及出租、酒店营运、生产及分销塑胶包装材料及经纪及证券保证金融资[32] - 公司当前分为物业投资、发展及出租/酒店营运、生产及分销塑胶包装材料、经纪及证券保证金融资三个营运分部[44] - 两个报告期间并无分部间的销售[49] 会计政策 - 集团采纳会计准则1及会计准则8、财务准则3、会计准则39、财务准则7及财务准则9的修订本以及2018年财务报告概念框架，对会计政策无重大影响[40] 股息政策 - 董事会不建议本报告期派发中期股息，2020年十月已全额支付截至2020年三月三十一日止年度末期股息6,762,601港元[82] - 董事会决议不建议派发本报告期中期股息（上一报告期也无）[178] 贷款信息 - 应收贷款年利率为12.8％，将于2023年8月1日或之前偿还，由借款人位于香港的物业作抵押[91][92] - 应收孖展贷款客户之孖展贷款利息为8.5厘，与上一个报告期相同[103] - 银行贷款年息为1.55厘至3.56厘，2020年3月31日为2.15厘至4.14厘[116] 人员薪酬 - 截至2020年9月30日止六个月主要管理人员薪酬总额为512.3万港元，较2019年的529.7万港元减少[123] 业务出售 - 2020年10月23日公司拟出售Nan Sing Investment Group，代价为1.8亿港元，预计净收益约5200万港元[132] 员工情况 - 2020年9月30日集团旗下员工为301人[151] 未来展望与策略 - 未来全球经济环境不确定，公司将谨慎监察表现及财务状况并调整业务策略[152] - 物业投资方面，公司服务办公室将满足客户需求，还会考虑物业升级策略[153] - 酒店自2020年6月1日起暂停运营进行改建和扩建工程，期望增加未来收入[154] - 公司生产及分销塑胶包装材料，受新冠疫情、中美脱钩和“减塑”运动影响，客户销售预测谨慎，营销和采购决策推迟[156] - 本年度第三季中国本地生产总值(GDP)增长有所改善，但公司对保证金融资谨慎监察，期望疫情可控和经济复苏后业务有更好表现[157] 企业管治 - 公司主席与行政总裁由同一人担任，偏离企业管治守则第A.2.1条，但董事会认为现行架构不影响权力平衡；一名非执行董事未出席2020年8月28日股东大会，偏离守则第A.6.7条[160] 股权结构 - 2020年9月30日，蔡乃端持有公司普通股4,509,917股，公司权益93,178,000股；蔡基鸿持有6,954,391股；蔡基信持有7,021,855股；蔡奕忠持有3,770,987股；蔡汉荣持有5,120,490股；蔡颖雯持有1,040,000股[163] - 2020年9月30日，蔡乃端持有南星塑胶厂有限公司股份，个人权益7,200股，家族权益13,600股，公司权益4,000股，占比31.00%；蔡奕忠持有1,600股，占比2.00%[163] - 2020年9月30日，晋运国际有限公司持有公司普通股56,216,000股，占已发行股份24.94%；信龙投资有限公司持有36,962,000股，占16.40%；蔡乃竞先生持有21,204,931股，占9.41%；Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有16,880,140股，占7.49%；Loriking Limited持有16,880,140股，占