收入和利润（同比环比） - 2018年总收入为人民币248.41亿元，较2017年的184.51亿元增长34.6%[11] - 2018年收入248.41亿元人民币，同比增长35%[39] - 2018年收入增长35%至人民币248.41亿元[113] - 2018年公司收入同比增长35%至人民币248.41亿元[140] - 2018年物业发展收入为人民币222.27亿元，较2017年的161.69亿元增长37.5%[11] - 物业销售收入同比增长37%至人民币221.31亿元[140] - 上海瑞虹新城物业销售收入同比增长141%至人民币189.32亿元，占物业销售总额86%[140] - 2018年股东应占溢利为人民币19.06亿元，较2017年的16.69亿元增长14.2%[11] - 股东应占溢利19.06亿元人民币，同比增长14%[39] - 2018年股东应占溢利增长14%至人民币19.06亿元[113] - 公司股东应占溢利上升14%至人民币19.06亿元（2017年：人民币16.69亿元）[143] - 净利润26.86亿元人民币，较2017年23.24亿元增长[39] - 年度溢利为人民币26.86亿元（2017年：人民币23.24亿元）[143] - 2018年每股基本盈利为人民币23.7分，较2017年的20.8分增长13.9%[11] - 每股基本盈利为人民币23.7分（2017年：人民币20.8分）[144] 成本和费用（同比环比） - 2018年毛利率为28.8%，较2017年的42.6%有所下降[11][23] - 毛利减少9%至人民币71.45亿元，毛利率下降至29%（2017年：43%）[141] - 其他收入下降9%至人民币4.17亿元（2017年：人民币4.56亿元）[142] - 销售及市场开支下降15%至人民币2.54亿元（2017年：人民币2.98亿元）[142] - 利息开支总额下降27%至人民币23.29亿元（2017年：人民币31.79亿元）[142] - 财务费用为人民币17.16亿元（2017年：人民币16.91亿元），其中汇兑亏损人民币2.73亿元（2017年：收益人民币1.95亿元）[142] - 税项下降43%至人民币22.29亿元（2017年：人民币39.26亿元），税率45.35%（2017年：62.82%）[142] - 中国土地增值税下降70%至人民币5.89亿元（2017年：人民币19.59亿元）[142] 各条业务线表现 - 2018年租金及相关收入为人民币21.12亿元，若剔除合作物业组合，实际租金收入为人民币20.16亿元[11][30] - 租金及相关收入20.16亿元人民币，同比增长8%[40] - 2018年租金及相关收入为人民币20.16亿元较2017年上升8%[113] - 2018年租金及相关收入达人民币20.16亿元，较2017年增长8%[117] - 物业投资收入增至人民币21.12亿元，投资物业租金及相关收入增至人民币20.16亿元[140] - 计入瑞虹新城商业合作后租金收入达22亿元人民币，年增长18%[40] - 包括合营公司收入后，2018年租金及相关收入总额同比增长18%[117] - 酒店经营收入增至人民币9600万元[140] - 建筑收入增至人民币2.96亿元[141] - 合约住宅物业销售额141.2亿元人民币，同比上升63%[40] - 合约物业销售总额222.79亿元人民币[40] - 2018年公司合约物业销售总额为人民币222.79亿元，同比增长4%，其中住宅物业销售占63%[125] - 2018年总合约销售人民币222.79亿元较2017年213.66亿元增长4.3%[127] - 合约物业销售额上升29%至人民币1085亿元（2017年：人民币844亿元）[142] - 2018年住宅物业销售总额人民币141.2亿元已售建筑面积350,500平方米平均售价40,300元/平方米[127] - 2018年商业物业销售总额人民币4.1亿元已售建筑面积10,500平方米平均售价39,000元/平方米[127] - 2018年其他资产处置总额人民币77.49亿元其中上海瑞虹新城45.89亿元大连天地31.6亿元[127] - 公司一般物业销售（扣除适用税项）为人民币70.93亿元，总建筑面积70,290平方米，平均售价同比上升164%至每平方米人民币106,400元[121] - 公司出售上海瑞虹新城第1号及第7号地块物业组合49.5%权益，确认收入人民币149.81亿元[121] - 出售瑞虹新城住宅发展项目49.5%权益的交易占2018年物业销售收入的68%[141] - 2018年公司已确认物业销售总额为人民币221.5亿元，其中一般物业销售占32%，其他资产处置及出售投资物业占68%[121] 各地区表现 - 上海物业租金及相关收入达人民币14.89亿元，占总租金收入74%[140] - 上海太平桥翠湖天地·隽荟项目118套公寓预售当日获全额认购，销售总额达人民币61亿元[125] - 上海太平桥项目2018年合约销售61.02亿元同比增长339%平均售价143,600元/平方米[127] - 上海瑞虹新城项目交付建筑面积38,200平方米并实现销售收入人民币36.82亿元[132] - 虹桥天地2018年租金及相关收入同比增长25%[68] - 虹桥天地2018年租金及相关收入同比增长25%[119] - 虹桥天地办公及零售租金收入同比增长25%至人民币4.07亿元[118] - 瑞虹新城2018年租金及相关收入达人民币1.84亿元，较2017年1.44亿元增长28%[119] - 上海新天地时尚零售租金收入同比增长14%至人民币1亿元，出租率达100%[118] - 武汉天地2018年推出预售建筑面积27,500平方米，当日公寓接近售罄，合约销售总额9.03亿元人民币[90] - 武汉天地项目录得合约销售总额人民币9.03亿元[132] - 武汉天地云廷二期首批公寓预售当日近售罄，2018年合约销售额达人民币9.03亿元[125] - 武汉新天地及壹方南馆2018年租金及相关收入增长20%至人民币2.65亿元[119] - 武汉天地零售租金收入同比增长20%至人民币2.65亿元[118] - 重庆天地2018年合约物业销售额达人民币33.21亿元[125] - 重庆合作物业组合合约销售总额人民币33.21亿元[132] - 佛山岭南天地2018年租金及相关收入达2.17亿元人民币，较2017年增长37%[109] - 佛山岭南天地办公及零售租金收入同比增长37%至人民币2.17亿元[118] - 佛山岭南天地"岭南站"购物商场出租率达99%，相关物业租金收入同比增长37%至人民币2.17亿元[119] - 创智天地项目2018年租金及相关收入人民币4.5亿元，较2017年人民币3.78亿元增长19%[79] 管理层讨论和指引 - 公司轻资产策略包括释放资产价值和缔结合作伙伴关系[43] - 公司专注于中国最有活力的核心城市进行优质商业资产投资[43] - 公司通过轻资产策略获得不同资金来源融资成本显著回落[43] - 公司采用轻资产业务模式加速资产周转并加快资金循环[179] - 公司制定平衡计分表衡量与个人绩效相关的企业目标[179] - 公司持续专注成本控制及成本节约文化提升[179] - 公司致力于提升风险管理和内部监控制度，确保业务长远可持续发展[195] - 2019年计划推出住宅物业总建筑面积406,800平方米其中集团权益占比237,400平方米[130] - 上海瑞虹新城2019年计划推出117,200平方米集团权益占比49.5%对应60,100平方米[130] 其他没有覆盖的重要内容 - 土地储备总面积为850万平方米，其中可供出租及销售面积为680万平方米[3] - 集团拥有九个处于不同发展阶段的房地产项目，总建筑面积为850万平方米[50] - 公司土地储备总建筑面积850万平方米，其中可供出租及销售面积680万平方米[135] - 公司应占可供出租及销售总建筑面积430万平方米[135] - 已落成建筑面积150万平方米持有作销售或投资用途[135] - 发展中建筑面积200万平方米[135] - 日后发展用途建筑面积330万平方米[135] - 总土地储备建筑面积达852.7万平方米，其中集团权益占430.8万平方米[137] - 公司持有或管理的投资物业总资产价值达人民币722亿元[114] - 公司持有及管理上海可供出租及可供销售总建筑面积167万平方米[114] - 集团已落成投资物业总建筑面积1,161,000平方米，账面值人民币419.6亿元[120] - 2018年投资物业公平值增值人民币9.68亿元，占账面值2.3%[120] - 发展中投资物业账面值按公平值计算为人民币13.91亿元，建筑面积45,000平方米[120] - 发展中及待发展投资物业按成本计算的账面值为人民币57.49亿元[120] - 上海新天地及新天地时尚投资物业2018年公平值增长人民币56百万元，账面值人民币7,533百万元，增幅0.8%[121] - 瑞安广场（新天地广场）投资物业公平值增长人民币400百万元，账面值人民币4,239百万元，增幅9.4%[121] - 上海创智天地投资物业公平值增长人民币522百万元，账面值人民币8,066百万元，增幅6.5%[121] - 公司完成逾1100宗租务交易其中超过300户为新租户[113] - 公司流量和零售额分别增长15%和20%[113] - 公司管理零售物业组合2018年完成逾1,100宗租务交易，其中超过300户为新租户[119] - 物业组合客流量和零售额2017年分别上升15%和20%[119] - 公司出售瑞虹新城住宅物业组合49.5%实质权益[41] - 公司联合收购太平桥项目第123号、124号及132号地块[41] - 公司与宏利投资者和中国人寿信托成立核心+办公楼投资平台目标资本承担总额10亿美元[42] - 办公楼投资平台目标资本承担总额为10亿美元[114] - 集团与合作伙伴成立办公楼投资平台，目标资本承担总额为10亿美元[65] - 公司建立瑞安核心+办公楼投资平台，目标承诺资本总额10亿美元[148] - 中国人寿收购瑞虹新城商业资产组合49.5%权益，包括月亮湾、星星堂、瑞虹坊3区及太阳宫[74] - 集团资产管理平台CXTD Holding于2019年3月15日完成收购成为全资附属公司[116] - 公司收购Brookfield于CXTD Holding的21.894%权益，代价约人民币34.06亿元[148] - 公司出售上海瑞虹新城住宅合作投资组合49.5%权益，代价约人民币46.23亿元[148] - 公司投资上海太平桥地块25%权益，投资额约人民币195.00亿元，其中拍地成本人民币136.10亿元[148] - 公司全额赎回本金5.50亿美元优先票据，赎回价104.813%，总支付额人民币38.10亿元[149] - 公司发行本金总额人民币22.00亿元优先票据，利率6.875%，2021年到期[149] - 公司全额偿还本金6.37亿美元优先票据，利率8.7%[149] - 公司证券化安排发行证券，所得款项净额人民币5.24亿元，最终到期日2036年[149] - 2018年末总债务为人民币342.69亿元，较2017年的416.99亿元下降17.8%[12] - 2018年末净资产负债率为40%，较2017年的51%下降11个百分点[12] - 净资产负债率40%，较2017年51%下降11个百分点[39] - 2018年12月31日净资产负债率为40%较2017年同期下降11个百分点[113] - 公司净资产负债率从2015年87%降至2018年12月31日的40%[41] - 2018年末总银行结余及现金为人民币153.92亿元，较2017年的167.60亿元减少8.2%[12] - 现金及银行存款153.92亿元人民币[39] - 2018年12月31日现金及银行存款为人民币153.92亿元[113] - 公司持有现金及银行存款达人民币153.92亿元[41] - 公司2018年12月31日现金及银行存款合计人民币153.92亿元，其中抵押存款人民币22.88亿元，受限制存款人民币33.48亿元[151] - 公司2018年12月31日净资产负债率为40%，较2017年12月31日的51%下降11个百分点[151] - 公司抵押资产为人民币370.36亿元，对应获得借贷人民币112.80亿元[154] - 公司合约开发成本及资本承担达人民币35.01亿元[154] - 公司持有9.54亿美元及10.50亿港元远期合约对冲汇率风险[154] - 2019年新增5.80亿美元及3亿港元远期合约对冲货币风险[154]