公司基本信息 - 公司为世纪城市国际控股有限公司，股份代号355，2020年年报[1][5] - 核数师为安永会计师事务所[4] - 主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、恒生银行有限公司等[4] - 注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[4] 公司管理层信息 - 罗旭瑞76岁，自1989年公司注册成立起任主席兼董事总经理，2007年获委任行政总裁[6] - 罗俊图47岁，1999年加入董事会，2013年起任副主席[7] - 罗宝文41岁，2007年加入董事会，2013年起任副主席[7] - 吴季楷66岁，1989年加入董事会，2007年获委任首席营运官[8] - 范统63岁，2007年加入董事会，为专业建筑师[10] - 梁苏宝48岁，2010年加入董事会，持有相关学位，有超25年会计及企业融资经验[10] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日止年度，集团股东应占综合亏损5.397亿港元，去年盈利1.749亿港元[16] - 2020年集团净亏损5.397亿港元，主要归因于投资物业公平值亏损等[19] - 2020年经营业务所得毛利为4.033亿港元，2019年为13.029亿港元；2020年经营业务亏损1.918亿港元，2019年盈利15.719亿港元[19] - 2020年已就集团香港酒店物业计提折旧费用5.743亿港元，2019年为5.679亿港元[19] - 2020年12月31日公司经调整资产净值为每股3.20港元[19] - 回顾年度内，经营业务所得现金流量净额为23.211亿港元，2019年为7.788亿港元；利息支出净额为3.853亿港元，2019年为4.814亿港元[156] - 2020年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为33.616亿港元，2019年为29.865亿港元；扣除后债项为169.494亿港元，2019年为175.779亿港元[157] - 2020年12月31日，集团资产负债比率为35.9%，2019年为37.5%；按调整后总资产值计算，资产负债比率为32.3%，2019年为32.4%[157] - 2020年12月31日，集团流动负债净额为3.256亿港元，2019年为流动资产净值10.5611亿港元；2021年2月完成再融资，获41.25亿港元银团贷款融资[159] - 2020年12月31日，集团租赁负债为6670万港元，2019年为6930万港元[161] - 2020年12月31日，集团若干资产共330.438亿港元已作抵押，2019年为341.939亿港元；上市附属公司普通股市值2.378亿港元已作抵押，2019年为3.768亿港元[162] - 年度内无中期股息派发，2019年派息约2080万港元；董事会不建议派末期股息，2019年派息约2080万港元[177] 集团各业务线股权关系 - 2020年12月31日，公司于百利保控股有限公司持有约62.3%股权[20] - 2020年12月31日，百利保持有富豪约69.3%股权[20] - 2020年12月31日，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.6%权益[20] - 2020年12月31日，P&R Holdings持有四海已发行普通股股本约44.1%，全部可换股优先股及余下可换股债券获悉数转换后，控股权益将达经扩大股本约65.1%[21] - 集团在8D Matrix实际拥有48%权益，余下52%由公司主席兼控股股东罗旭瑞先生私人公司持有[112] - P&R Holdings由百利保与富豪共同成立，双方各拥有50%权益[116] 百利保财务数据关键指标变化 - 百利保2020年股东应占综合亏损8.742亿港元，2019年盈利2.826亿港元[27] - 百利保2020年经营业务毛利3.903亿港元，2019年为12.942亿港元[27] - 百利保2020年经营业务亏损2.258亿港元，2019年盈利15.453亿港元[27] - 百利保2020年就香港酒店物业计提折旧费用5.743亿港元，2019年为5.679亿港元[27] 富豪财务数据关键指标变化 - 富豪2020年股东应占综合亏损8.859亿港元，2019年盈利4.546亿港元[34] - 富豪2020年业务营运毛利8580万港元，2019年为10.157亿港元[35] - 富豪2020年减除折旧、融资成本及税项前经营业务盈利1.655亿港元，2019年为13.189亿港元[35] - 富豪2020年香港酒店组合折旧费用4.831亿港元，2019年为4.847亿港元[35] - 2020年富豪集团酒店经营毛利降至5280万港元，2019年和2018年分别为7.167亿港元和10.606亿港元[45] - 2020年五间富豪酒店合并平均入住率37.2%，2019年为77.9%，合并平均房租下降41.6%，可出租客房收入按年减少72.1%[45] 富豪产业信托财务数据关键指标变化 - 2020年富豪产业信托未计分派前综合亏损23.098亿港元，2019年亏损21.023亿港元[40] - 2020年富豪产业信托公平值亏损27.48亿港元，2019年为25.226亿港元，不计公平值变动，2020年核心盈利4.382亿港元，较上年度增加4.3%[40] - 2020年富豪产业信托基金单位持有人应占可供分派收入4.914亿港元，较2019年高10.4%[40] 四海国际集团财务数据关键指标变化 - 四海国际集团2020年股东应占亏损为1.235亿港元，去年亏损为1.703亿港元[55] 市场环境数据 - 2020年美国产出估计减少3.6%，中国GDP增速从2019年的6.0%降至2.3%，香港GDP较2019年减少6.1%[36] - 2020年访港旅客降至360万人次，其中270万人次来自内地，按年减少93.8%，过夜旅客总数140万人次，按年下跌94.3%[36] - 2020年香港平均酒店入住率为46.0%，较2019年减少33.0个百分点，行业平均房租下降26.5%，RevPAR按年下跌57.2%[37] - 2020年中国国内生产总值按年增长2.3%，是全球唯一实现经济正增长的主要经济体[56] - 预计2021年全球经济产出将上涨4%，但仍低于疫情前预期[59] - 预计香港2021年本地生产总值将恢复正面增长[66] 集团业务项目进展 - 富豪集团位于香港国际机场的丽豪航天城酒店预计2021下半年开业，拥有1208间客房及套房[39] - 成都富豪国际新都薈第三期1555个住宅单位接近全部获订约预售，价格高于第一、二期[57] - 天津富豪新開門其中一幢写字楼大楼预售计划推迟至2021年第二季展开[57] - 四海集团成功预售成都发展项目第三期接近全部住宅单位，盈利将在2021年12月31日止财政年度入账[62] - 富豪‧山峯花园洋房及公寓单位过去数周销售进度令人鼓舞[66] - 尚瓏位于香港皇后大道西150 - 162号，上盖建筑工程正进行中[80] - 富豪国际新都薈位于四川成都新都区，是酒店/商业/写字楼/住宅综合发展项目[97] - 富豪新开门位于天津河东区，住宅大楼及商业综合大楼已落成，写字楼大楼上盖建筑工程正进行中[98] - 丽豪航天城酒店计划于今年下半年开业，将加入富豪酒店管理组合[49] - 上海富豪东亚酒店于2020年12月在上海体育场重建计划下正式结业[49] - 新界元朗丹桂村路项目地盘面积约11192平方米，提供170个单位，“尚筑”除1个单位外售罄，“富豪‧悦庭”9间洋房待售[118] - 新界沙田马鞍山保泰街项目地盘面积5090平方米，可建总楼面面15270平方米，商场2018年开业[121] - 九龙深水埗顺宁道项目地盘面积824.9平方米，总楼面面7159平方米，住宅单位售罄，商业单位2020年第四季招标未达成交易[122] - 新界沙田九肚丽坪路项目地盘面积17476平方米，总楼面面约32474平方米，已售物业总代价约30.04亿港元，2020年完成交易约7.88亿港元[123] - 富薈旺角酒店地盘面积725.5平方米，可建总楼面面积极约6,529平方米，有288间客房，2019年3月试业[124] - 富薈尚乘上环酒店地盘总面积约345平方米，总楼面面积极约5,236平方米，有162个客房单元，P&R Holdings于2019年12月出售该物业50%实益权益，2020年11月正式开业[126] - 香港国际机场新酒店项目地盘面积约6,650平方米，可建楼面面积极约33,700平方米，有1,208间客房及套房，2021年3月获入伙纸，计划下半年开业[129] - 尚珑项目合并地盘面积682平方米，总楼面面积极约5,826平方米，有130个住宅单位，预计2022年完成，住宅单位计划短期内预售[132] - 富豪海湾保留12座花园洋房，总楼面面积极约5,470平方米，6座持作投资物业、3座持作待售物业、3座作为物业等资产[134] - 西班牙巴塞罗那酒店物业有186间客房，2017年9月租予第三方，因疫情承租人拖欠租金，公司正采取法律行动[135] - 英国伦敦物业楼高9层，总楼面面积极约2,150平方米，翻新为酒店的设计发展及规划工程正进行，预计稍后展开翻新工程[136] - 葡萄牙里斯本物业项目公司拥有90%权益，总发展面积约1,836平方米，翻新工程进行中，预计2021年第三季度完成，拟出售[137] - 成都富豪国际新都荟项目整体总楼面面积极约495,000平方米，第三期有1,555个住宅单位，目标2021年中旬竣工，接近全部已获订约预售[139] - 成都项目第三期销售总额约人民币20.292亿元（港币24.231亿元），约人民币19.518亿元（港币23.306亿元）已作为按金收取[139] - 第三期约2350平方米商铺已预售1377平方米，销售总额约4850万元人民币（5790万港元）；1389个停车位已预售235个，销售总额约2730万元人民币（3260万港元）[140] - 拥有325间客房的酒店室内装修工程预计2021年第三季展开，2022年第三季起分阶段开业[140] - 发展项目内余下商业部分建筑工程稳步进行，地库及上盖建筑工程目标分别于2021年6月及2023年年中竣工[141] - 一幢约20000平方米写字楼434个单位预计2021年第二季预售，余下约66000平方米1356个单位分阶段预售[141] - 天津项目整体总楼面积约145000平方米，接近全部住宅单位已售出[144] - 天津项目一幢约17530平方米写字楼137个单位计划2021年第二季预售，另一幢约39210平方米247个单位分阶段预售[144] - 新疆项目地块总面积约7600亩，已造林4300亩，约1843亩土地待程序后用于房地产发展[145] 公司交易与投资 - 公司出售附属公司权益获4亿港元，用于购买606.9万股AMTD A类普通股[146] - 2019年7月公司收购中国公司80%股权并提供股东贷款，该公司收购房地产公司10%股权[149] - 2020年3月31日完成出售四海国际发展有限公司100%权益，代价为4亿港元[168] 公司股东周年大会信息 - 公司2021年股东周年大会将于2021年6月8日举行[180] - 公司普通股股东名册于2021年6月3日至6月8日暂停办理过户登记手续[181] - 为出席2021年股东周年大会及投票，过户文件须于2021年6月2日下午4时30分前递交[181] - 2021年股东周年大会上，庄泽德、梁苏宝、伍颖梅将轮值告退并申请重选连任[183] 罗旭瑞持股信息 - 2020年12月31日，罗旭瑞在公司普通股持股总数为1,880,432,770股，占已发行股份约58.69%[190] - 2020年12月31日，罗旭瑞在百利保普通股持股总数为830,953,817股，占已发行股份约74.55%[190] - 2020年12月31日，罗旭瑞在富豪普通股持股总数为623,140,161股，占已发行股份约69.33%[193] - 2020年12月31日，罗旭瑞在四海国际集团普通股持股总数为7,739,913,500股，占已发行股份约131.35%[193] - 2020年12月31日，罗旭瑞在富豪产业信托基金单位持股总数为2,443,033,102个，占已发行份额约74.99%[193] - 2020年12月31日