集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团收益约3.16967亿港元，下降23%[16] - 权益持有人应占溢利约2096.7万港元，较2018年同期的4988.8万港元下降58%[16] - 2019年上半年收益为3.16967亿港元，2018年同期为4.10999亿港元[96] - 2019年上半年期内溢利及全面收益总额为2100.3万港元，2018年同期为4988.8万港元[96] - 2019年上半年基本每股盈利为1.16港仙，摊薄每股盈利为1.15港仙；2018年同期基本每股盈利为2.76港仙，摊薄每股盈利为2.36港仙[96] - 截至2019年6月30日，总资产为17.80801亿港元，2018年12月31日为16.6112亿港元[98] - 截至2019年6月30日，权益总额为11.36615亿港元，2018年12月31日为11.20666亿港元[98] - 截至2019年6月30日，总负债为6.44186亿港元，2018年12月31日为5.40454亿港元[100] - 截至2019年6月30日止六个月，公司权益持有人应占权益总额为11.36615亿港元，2018年同期为11.14645亿港元[103] - 2019年上半年经营业务所用现金净额为540.1万港元，2018年同期所得现金净额为4896.6万港元[105] - 2019年上半年投资业务所用现金净额为778.5万港元，2018年同期为37271.2万港元[105] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为1683万港元，2018年同期所得现金净额为13052万港元[105] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为3001.6万港元，2018年同期为19322.6万港元[105] - 2019年1月1日现金及现金等价物为5.93214亿港元，6月30日为5.63198亿港元；2018年1月1日为7.50312亿港元，6月30日为5.57086亿港元[105] - 2019年和2018年呈報分部之分部業績分别为41,415千港元和77,074千港元[146] - 2019年和2018年簡明綜合全面收益表之除稅前溢利分别为24,552千港元和60,378千港元[146] - 2019年和2018年投資物業之公平值收益分别为0和2,523千港元[154] - 2019年和2018年香港利得稅分别为3,387千港元和9,549千港元，税率均为16.5%[156] - 2019年和2018年每股基本盈利分别为1.16港仙和2.76港仙[159] - 2019年和2018年每股攤薄盈利分别为1.15港仙和2.36港仙[159] - 2019年6月30日和2018年12月31日簡明綜合資產負債表之總資產分别为1,780,801千港元和1,661,120千港元[152] - 2019年6月30日和2018年12月31日簡明綜合資產負債表之總負債分别为644,186千港元和540,454千港元[152] - 按香港财务报告准则第16号，2019年上半年收益为31696.7万港元，经营溢利为2598.5万港元，除税前溢利为2455.2万港元，期内溢利及全面收益总额为2100.3万港元[198] - 如按香港会计准则第17号，2019年上半年经营溢利为2625.9万港元，除税前溢利为2553.9万港元，期内溢利及全面收益总额为2199万港元[198] - 按香港会计准则第17号，2018年上半年收益为41099.9万港元，经营溢利为6225.7万港元，除税前溢利为6037.8万港元，期内溢利及全面收益总额为4988.8万港元[198] - 2019年6月30日总资产为1,780,801千港元[200] - 2018年12月31日总资产为1,661,120千港元[200] - 2019年6月30日权益总额为1,136,615千港元[200] - 2018年12月31日权益总额为1,120,666千港元[200] - 如根据香港会计准则第17号呈报，2019年6月30日总资产为1,732,045千港元[200] 集团业务交易成果 - 2019年上半年，集团促成中环中心65楼全层租赁，月租金约270万港元[18] - 集团成功促成三宗高额交易，成交金额分别约为2.27亿港元、1.48亿港元及1.02亿港元[21] 宏观经济数据 - 2019年第二季度中国国内生产总值增速降至6.2%，为27年来最低[23] - 香港2019年第一季度的生产总值按年增长0.6%，升幅近十年来最低[17] 集团业务发展策略 - 集团采取多元化策略发展业务，信贷及物业投资业务带来正面贡献[27] - 集团进行债券投资以优化收入来源[27] - 集团将采取审慎投资策略，密切关注市场行情[27] 市场趋势预测 - 下半年部分非住宅物业项目有望启动，或带动写字楼市场交投量[26] 集团资产负债及相关项目数据变化 - 2019年6月30日，集团现金及现金等价物为5.63198亿港元，2018年12月31日为5.93214亿港元；债券投资为1669.2万港元，2018年12月31日为468万港元；银行贷款为1.35844亿港元，2018年12月31日为1.36329亿港元；无抵押零息可换股票据为1.85178亿港元，2018年12月31日为1.80411亿港元[32] - 2019年6月30日，集团银行贷款按偿还期限划分，一年内偿还101.6万港元，一年后但两年内偿还112.6万港元，两年后但五年内偿还270.2万港元，五年后偿还1.31亿港元；可换股票据一年后但两年内偿还1.85178亿港元，两年后但五年内偿还为0；2018年12月31日对应数据分别为98.8万港元、101.6万港元、323.1万港元、9.4万港元、0、1.80411亿港元[33] - 2019年6月30日，集团银行贷款由2.881亿港元投资物业作抵押，获一家银行提供未动用借贷融资额度为1500万港元，与2018年12月31日数据相同[35] - 2019年6月30日，集团资产负债比率为28.2%，2018年12月31日为28.3%；流动比率为2.8，2018年12月31日为3.5；股本回报率为1.8%，2018年同期为4.5%[35] - 2019年6月30日，集团短期银行存款为4.79548亿港元，2018年12月31日为5.19571亿港元；债券投资为1669.2万港元，2018年12月31日为468万港元[36] - 2019年6月30日，公司签立公司担保共1.6078亿港元，与2018年12月31日数据相同；附属公司已动用银行信贷额1.35844亿港元，2018年12月31日为1.36329亿港元[39] - 2019年6月30日，集团聘用全职雇员723名，2018年12月31日为770名[40] - 2019年6月30日，应收账款为243,084千港元，较2018年12月31日的198,893千港元有所增加；应收账款净额为214,867千港元，较2018年12月31日的169,063千港元增加[168] - 截至2019年6月30日，即期（未逾期）应收账款为149,565千港元，较2018年12月31日的135,398千港元增加[168] - 截至2019年6月30日，应收按揭贷款即期（未逾期）为45,175千港元，2018年12月31日无此项数据[170] - 2019年6月30日，银行贷款总额为135,844千港元，较2018年12月31日的136,329千港元略有减少[172] - 2019年1月1日可换股票据负债部分为180,411千港元，利息开支3,785千港元，公平值亏损982千港元，6月30日为185,178千港元[179] - 2019年6月30日，可换股票据负债部分采用市场年利率4.56%贴现现金流量计算，账面金额与公平值相近[179] - 2019年6月30日须于期间结束后30日内支付的应付佣金及回赠为3508.3万港元，2018年12月31日为2102万港元[183] - 2019年6月30日和2018年12月31日，集团无重大资本承担[184] - 2019年6月30日和2018年12月31日，公司签立公司担保均为16078万港元；2019年6月30日附属公司已动用银行信贷额为13584.4万港元，2018年12月31日为13632.9万港元[185] 股权结构相关 - 2019年6月30日，邓美梨女士家属权益对应股份总计15.73457285亿股，占公司已发行有投票权股份约87.16%[43] - 2019年6月30日，黄汉成先生个人权益对应股份总计350万股，占公司已发行有投票权股份约0.19%[43] - 2019年6月30日，英永祥先生个人权益对应股份总计30万股，占公司已发行有投票权股份约0.02%[43] - 黄静怡女士在力涛集团有限公司拥有5股股份，占相联法团已发行有投票权股份的5%[46] - 美聯集團有限公司持有610,976,997股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的33.84%[51] - Valuewit Assets Limited持有610,976,997股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的33.84%[51] - Luck Gain Holdings Limited持有869,565,216股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的48.17%[51] - Wealth Builder持有869,565,216股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的48.17%[51] - 黄建業先生持有12,245,000股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的0.68%[51] - 黄建業先生通过受控法團权益持有1,561,212,285股美聯工商舖有限公司普通股，占已发行有投票权股份的86.48%[51] - 黄建業先生直接及间接控制美聯集團35.07%的持股量[55] 购股权相关 - 黄漢成先生在二零一四年十二月十日获授三批各500,000股美聯工商舖有限公司购股权，行使价为0.44港元[78] - 美聯工商舖有限公司购股權計劃已於二零一八年九月十八日屆滿，但已授出未行使购股權條款仍生效[77] - 截至2019年6月30日，尚未行使的购股权总计1150万股[82] 可换股票据相关 - 2017年3月22日，公司发行本金金额为2亿港元、2021年到期的零息可换股票据，初始转换价为每股0.46港元，全面转换时最多发行4.34782608亿股，截至2019年6月30日仍未获转换[86] - 2017年3月22日，公司发行本金总额为2亿港元的零息及无抵押可换股票据，将于2021年3月22日到期[177] 股息与企业管治 - 董事会不宣派2019年中期股息（2018年同期亦无）[87] - 2019年中期公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[93] 会计准则变更影响 - 香港财务报告准则第16号于2019年1月1日开始的财政年度强制执行，承租人于2019年1月1日应用于租赁负债的加权平均递增借款利率为3.5%[112][115] - 首次采纳香港财务报告准则第16号，确认使用权资产3563.1万港元[120] - 首次采纳香港财务报告准则第16号，确认非流动租赁负债1608.7万港元[121] - 首次采纳香港财务报告准则第16号，确认流动租赁负债2459.8万港元[122] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2019年上半年代理费用收入为304,868千港元，2018年为407,218千港元；租金收入2019年为11,214千港元，2018年为3,781千港元；借贷业务利息收入2019年为