集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，集团收益为港币1.41384亿元，2019年同期为港币3.17113亿元；权益持有人应占亏损为港币778.4万元，2019年同期为溢利港币2096.7万元[15] - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物为5.10128亿港元，较2019年12月31日的5.43759亿港元有所下降[28] - 2020年6月30日，公司债券投资为2445.5万港元，较2019年12月31日的2459.2万港元略有减少[28] - 2020年6月30日，公司银行贷款为1.34854亿港元，较2019年12月31日的1.35354亿港元稍有降低[28] - 2020年6月30日，公司无抵押零息可换股票据为1.95453亿港元，较2019年12月31日的1.89357亿港元有所增加[28] - 2020年6月30日，公司资产负债率为30.4%，较2019年12月31日的29.6%有所上升[30] - 2020年6月30日，公司流动比率为1.9，较2019年12月31日的3.9下降，主要因可换股票据重新分类[31] - 2020年6月30日，公司股本回报率为 - 0.7%，而截至2019年6月30日止六个月为1.8%[31] - 2020年6月30日，公司短期银行存款为4.31855亿港元，较2019年12月31日的4.69981亿港元减少[31] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为141,384千港元，2019年同期为317,113千港元，同比下降55.42%[55] - 期内亏损及全面亏损总额为7,861千港元，2019年同期溢利为21,003千港元[55] - 基本每股亏损为0.431港仙，2019年同期每股盈利为1.161港仙[55] - 于2020年6月30日，公司总资产为1,601,384千港元，2019年12月31日为1,610,857千港元[57] - 于2020年6月30日，公司总负债为513,234千港元，2019年12月31日为514,846千港元[58] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务所用现金净额为20,291千港元，2019年同期为5,255千港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，投资业务所得现金净额为4,652千港元，2019年同期所用现金净额为7,931千港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为17,992千港元，2019年同期为16,830千港元[62] - 现金及现金等价物减少净额为33,631千港元，2019年同期为30,016千港元[62] - 于2020年6月30日，现金及现金等价物为510,128千港元，2019年同期为563,198千港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总收益为141,384千港元，2019年为317,113千港元（经重列）[73] - 2020年呈報分部之分部業績為虧損7,538千港元，2019年為29,674千港元[83] - 2020年政府補助為4,609千港元，2019年無[83] - 2020年可換股票據之公平值虧損為2,138千港元，2019年為982千港元[83] - 2020年6月30日分部資產為1,073,653千港元，2019年12月31日為1,055,452千港元[84] - 2020年6月30日分部負債為156,824千港元，2019年12月31日為175,252千港元[86] - 2020年上半年可換股票據之公平值虧損2,138千港元，政府補助4,609千港元，其他收入52千港元，合計淨收入2,523千港元；2019年淨虧損968千港元[87] - 2020年香港利得稅撥備592千港元，遞延稅項為虧損3,294千港元，合計稅項虧損2,702千港元；2019年分別為3,387千港元、162千港元，合計3,549千港元[90] - 截至2020年6月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损778.4万港元，2019年同期溢利2096.7万港元[93] - 2020年每股基本及摊薄亏损均为0.431港仙，2019年每股基本盈利1.161港仙，摊薄盈利1.149港仙[93] - 2020年6月30日应收账款净额9817.7万港元，2019年12月31日为8724.6万港元[102] - 2020年6月30日即期应收账款8476.8万港元，2019年12月31日为7206.4万港元[104] - 2020年6月30日即期应收贷款6351万港元，2019年12月31日为4901万港元[105] - 2020年6月30日银行贷款为1.34854亿港元，2019年12月31日为1.35354亿港元[107,119] - 2020年6月30日可换股票据负债部分账面金额为1.95453亿港元，年初为1.89357亿港元，利息开支395.8万港元，公平值亏损213.8万港元[112] - 2020年6月30日应付账款及其他应付款为1.45383亿港元，2019年12月31日为1.43358亿港元[113] - 2020年收取关联公司代理收入948.2万港元，2019年为1292.5万港元；2020年租金收入125.9万港元，2019年为124.2万港元[120] - 2020年支付关联公司回赠1555万港元，2019年为5724.8万港元；2020年管理费开支31.8万港元，2019年为37.8万港元；2020年许可费21.1万港元[120] - 2020年与关联公司分担行政及企业服务费529.6万港元，2019年为417.4万港元[123] - 2020年根据租赁付款为196.8万港元，2019年为196.2万港元[123] - 2020年6月30日应收关联公司款项1804.8万港元，应付关联公司款项2558.8万港元，应付其他关联方款项613.8万港元[125] - 2020年主要管理人员补偿为231.6万港元，2019年为272.9万港元[126] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，香港财务报告准则第15号范围内与客户签订合同的代理费用收入为129,098千港元，2019年为304,868千港元（经重列）[73] - 截至2020年6月30日止六个月，租金收入为9,195千港元，2019年为11,214千港元[73] - 截至2020年6月30日止六个月，借贷业务利息收入为2,413千港元，2019年为885千港元[73] - 截至2020年6月30日止六个月，证券投资利息收入为678千港元，2019年为146千港元[73] - 截至2020年6月30日止六个月，物业代理业务（商业物业、工业物业、商铺）、物业投资、借贷业务、证券投资的分部收益分别为57,974千港元、28,655千港元、49,183千港元、9,195千港元、2,413千港元、678千港元[75] - 截至2020年6月30日止六个月，公司分部业绩为 - 7,538千港元[75] - 公司2020年各业务来自外部客户收益分别为商业物业160,395千港元、工业物业55,813千港元、商品88,660千港元、物业投资11,214千港元、借贷业务882千港元、证券投资146千港元，总计317,113千港元[78] 物业市场数据关键指标变化 - 2020年上半年非住宅物业注册3554宗，较去年下半年的4374宗减少约18.7%；注册金额约港币245.12亿元，较去年下半年约港币603.55亿元减少约59.4%[16] - 2020年上半年访港旅客人数较去年同期大跌近90%[16] - 2020年上半年零售业总销货价值临时估计按年下跌33.3%[16] - 2015 - 2019年铺位平均每月注册量约133宗，2020年上半年平均每月注册量低于100宗[16] - 2020年上半年写字楼注册量相对去年同期急跌58%[16] - 2020年上半年工厦注册量相对去年同期录得57%的跌幅[18] - 2020年6月30日及2019年12月31日，投资物业价值均为8.387亿港元，无公平值变动[96] - 价值2.881亿港元的投资物业已抵押作集团银行贷款抵押品[96] - 办公室、工业单位和服务式公寓收入资本化比率为2.6% - 3.3%（2019年12月31日：2.9% - 3.8%）[99] - 办公室、工业单位和服务式公寓每月现行市场租金每平方尺29.8 - 42.2港元（2019年12月31日：30.7 - 43.4港元）[99] 公司股权结构情况 - 截至2020年6月30日，黄建业先生在公司股份及相关股份权益总计1,573,457,285股，占公司已发行有投票权股份约87.16%[38] - 截至2020年6月30日，黄汉成先生在公司股份及相关股份权益总计2,000,000股，占公司已发行有投票权股份约0.11%[38] - 截至2020年6月30日，英永祥先生在公司股份及相关股份权益总计300,000股，占公司已发行有投票权股份约0.02%[38] - 截至2020年6月30日，黄静怡女士在力涛集团有限公司股份及相关股份权益总计5股，占公司已发行有投票权股份约5%[42] - 截至2020年6月30日，Luck Gain在公司股份及相关股份权益总计869,565,216股，占公司已发行有投票权股份约48.17%[45] - 截至2020年6月30日，Wealth Builder在公司股份及相关股份权益总计869,565,216股，占公司已发行有投票权股份约48.17%[45] - 截至2020年6月30日，邓美梨女士在公司股份及相关股份权益总计1,573,457,285股，占公司已发行有投票权股份约87.16%[45] 公司经营相关事项 - 集团采取多项成本控制措施，包括削减广告开支[19] - 疫情使中美关系难测，在家工作模式或冲击写字楼市场，网购或给零售铺位市场带来压力[20] - 低利率环境有望重振投资者意欲，内地经济复苏有助稳定香港经济，国内科技巨擘来港上市或带动写字楼租赁及交投[22] - 2020年6月30日，公司签立公司担保共1.6078亿港元，附属公司已动用银行信贷额1.34854亿港元[35] - 2020年6月30日，公司聘用614名全职雇员，较2019年12月31日的640名有所减少[37] - 2017年3月22日，公司发行本金金额为2亿港元、2021年到期的零息可换股票据，初始转换价为每股0.46港元，全面转换时最多发行434,782,608股，截至2020年6月30日未获转换[49] - 公司于2020年6月18日采纳购股计划，中期期间内购股计划下无尚未行使的公司购股，也无购股授出、行使、注销或失效[48] - 董事会不宣派截至中期期间的中期股息（2019年同期亦无）[51] - 公司主要业务为在香港提供工商物业及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资[63] - 未经审核简明综合中期财务资料于2020年8月27日获董事会批准[64] - 2020年上半年經營扣除投資物業產生租金收入的直接經營開支1,597千港元、未產生租金收入的202千港元等費用[88] - 香港利得稅按16.5%稅率作出撥備[90] - 董事会不宣派截至2020年6月30日止六个月之中期股息，2019年同期亦无[92] 2019年经营费用对比 - 2019年产生租金收入的投资物业直接经营开支为3843千港元，2018年为3416千港元[128] - 2019年办公室及分行经营费用为12947千港元，2018年为13136千港元[128] - 2019年租赁物业的地租及差饷、