财务业绩 - 截至2020年1月31日止六个月，公司营业额为27.51592亿港元，较上一年度同期的37.60743亿港元有所下降[4] - 该期间毛利为11.33914亿港元，较上一年度同期的13.84768亿港元减少[4] - 经营业务亏损11.18655亿港元，而上一年度同期为溢利43.97035亿港元[4] - 除税前亏损15.51835亿港元，上一年度同期为溢利48.97246亿港元[4] - 期间亏损16.23433亿港元，上一年度同期为溢利48.01797亿港元[4] - 本公司拥有人应占每股基本亏损为1.829港元，上一年度同期为盈利8.376港元[4] - 期间其他全面开支为3.01477亿港元，上一年度同期为收益5.81364亿港元[6] - 期间全面开支总额为19.2491亿港元，上一年度同期为收益53.83161亿港元[6] - 本公司拥有人应占全面开支为11.23764亿港元，上一年度同期为收益54.21531亿港元[6] - 非控股权益应占全面开支为8.01146亿港元，上一年度同期为开支3837万港元[6] - 2019年公司总营业额为3849006千港元，2020年为2856860千港元[52] - 2019年公司经营业务溢利为6666994千港元，2020年经营业务亏损为1118655千港元[52] - 2019年公司除税前溢利为4897246千港元，2020年除税前亏损为1551835千港元[52] - 2019年公司期间溢利为4801797千港元，2020年期间亏损为1623433千港元[52] - 2020年截至1月31日止六个月总营业额为27.52亿港元，2019年同期为37.61亿港元[61] - 2020年物业、厂房及设备折旧为2.39亿港元，2019年为1.92亿港元[63] - 2020年融资成本为3.36亿港元，2019年为2.40亿港元[68] - 2020年电影产品摊销为3963.1万港元，2019年为1.97亿港元[63] - 2020年发展中物业撇减至可变现净值为2.29亿港元，2019年无此项[63] - 2020年按公平值计入损益的财务资产公平值亏损为1530万港元，2019年无此项[63] - 2020年经营越南酒店业务会所服务费约为2682.8万港元，2019年为1885.4万港元[66] - 2020年公司拥有人应占亏损为11.09亿港元，2019年为50.76亿港元[74] - 2020年用以计算每股基本亏损的加权平均普通股数目为6.06亿股，2019年为6.06亿股[74] - 截至2020年1月31日止六个月，集团营业额为27.516亿港元，毛利为11.339亿港元，公司拥有人应占亏损净额约为11.092亿港元 [135] - 物业发展及销售营业额从2019年的17.513亿港元降至2020年的7.448亿港元，降幅57.5% [135] - 酒店业务营业额从2019年的2.806亿港元增至2020年的4.785亿港元，增幅70.5% [135] - 若不计物业重估影响，2020年公司拥有人应占亏损净额约为3.243亿港元，每股亏损净额为0.535港元 [136] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，2020年公司拥有人应占亏损净额约为3.243亿港元，每股亏损净额为0.535港元 [136] - 2020年1月31日，公司拥有人应占权益为346.871亿港元，每股资产净值为57.196港元 [138] - 2019 - 2020回顾期内，集团租赁业务营业额为6.835亿港元，较2019年的6.739亿港元增长1.4% [142] - 香港租赁物业营业额为2.854亿港元，较2019年的2.748亿港元增长3.9% [142] - 伦敦租赁物业营业额为5650万港元，较2019年的5800万港元下降2.6% [142] - 中国内地租赁物业营业额为3.416亿港元，较2019年的3.411亿港元增长0.1% [142] - 合营公司项目所得租金款项2020年为7710万港元，较2019年的9750万港元下降20.9% [144] - 香港长沙湾广场（包括停车位）铜锣湾广场二期2020年营业额1.68亿港元，较2019年增长5.0%，期末出租率96.8% [142] - 上海香港广场2020年营业额1.519亿港元，较2019年下降9.5%，零售出租率97.5%，办公室出租率90.4% [142] - 上海五月花生活广场2020年营业额1920万港元，较2019年增长24.7%，零售出租率100.0% [142] - 广州五月花商业广场2020年营业额6070万港元，较2019年下降6.8%，期末出租率98.3% [142] - 截至2020年1月31日止六个月，香港地区物业营业额为28540万港元，2019年同期为27480万港元[146] - 截至2020年1月31日止六个月，英国伦敦地区物业营业额为5650万港元，2019年同期为5800万港元[151] - 截至2020年1月31日止六个月，中国内地上海地区物业营业额为18280万港元，2019年同期为19390万港元[151] - 截至2020年1月31日止六个月，中国内地广州地区物业营业额为13490万港元，2019年同期为14120万港元[151] - 长沙湾广场商业、办公室、停车位截至2020年1月31日止六个月营业额分别为8610万、7320万、870万港元，2019年同期分别为8400万、6590万、1010万港元[146] - 铜锣湾广场二期商业、办公室截至2020年1月31日止六个月营业额分别为6160万、2830万港元，2019年同期分别为5780万、2780万港元[146] - Leadenhall Street 107号商业、办公室截至2020年1月31日止六个月营业额分别为200万、2260万港元，2019年同期分别为220万、2330万港元[151] - 上海香港广场零售、办公室、停车位截至2020年1月31日止六个月营业额分别为9740万、5150万、300万港元，2019年同期分别为10690万、5790万、310万港元[151] - 广州五月花商业广场零售、办公室、停车位截至2020年1月31日止六个月营业额分别为5280万、650万、140万港元，2019年同期分别为5720万、660万、130万港元[151] - 广州丽丰中心零售、办公室、停车位截至2020年1月31日止六个月营业额分别为750万、5110万、290万港元，2019年同期分别为810万、5210万、270万港元[151] - 截至2020年1月31日止六个月，合营公司中国建设银行大厦录得租金收入约1.4亿港元，2019年为1.393亿港元；蓝塘傲录得租金收入约1420万港元，2019年为60万港元[156] - 回顾期内，英镑平均汇率较去年同期贬值约2.0%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额轻微减少0.8%[158] - 伦敦投资组合中，Leadenhall Street 107号营业额2.4626亿港元，较2019年的2.5505亿港元减少3.4%；Leadenhall Street 100号和106号营业额分别为2.8644亿港元和3214万港元，较2019年分别减少2.0%和4.0%[159] - 截至2020年1月31日止六个月，出售物业已确认营业额为7.448亿港元，2019年为17.513亿港元[183] 资产与负债 - 2020年1月31日非流动资产总值为66366735千港元，较2019年7月31日的65105100千港元有所增长[8] - 2020年1月31日流动资产总值为12225025千港元，较2019年7月31日的13520882千港元有所下降[8] - 2020年1月31日流动负债总值为7424899千港元，较2019年7月31日的9484926千港元有所下降[10] - 2020年1月31日流动资产净值为4800126千港元，较2019年7月31日的4035956千港元有所增长[10] - 2020年1月31日资产总值减流动负债为71166861千港元，较2019年7月31日的69141056千港元有所增长[10] - 2020年1月31日非流动负债总值为24880185千港元，较2019年7月31日的20786966千港元有所增长[10] - 2020年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为4081774千港元，与2019年7月31日持平[10] - 2020年1月31日本公司拥有人应占权益中储备为30605300千港元，较2019年7月31日的31745927千港元有所下降[10] - 2020年1月31日非控股权益为11599602千港元，较2019年7月31日的12526389千港元有所下降[10] - 截至2020年1月31日止六个月，公司综合储备为306.053亿港元，2019年7月31日为317.45927亿港元[13] - 2019年7月31日公司资产总值为78625982千港元，2020年1月31日为78591760千港元[56] - 2019年7月31日公司分类负债为30271892千港元，2020年1月31日为32305084千港元[56] - 2019年7月31日戏院营运资产为719620千港元，2020年1月31日为1543451千港元[56] - 2019年7月31日酒店业务资产为9394633千港元，2020年1月31日为9760861千港元[56] - 2019年7月31日物业投资资产为41153140千港元，2020年1月31日为40958916千港元[56] - 2019年7月31日物业及销售资产为9432089千港元，2020年1月31日为8962314千港元[56] - 2020年1月31日应付账款未到期或逾期少于30天为290,684千港元，2019年7月31日为995,612千港元[79] - 2020年1月31日，按公平值计量之财务资产总计2869367千港元，财务负债为3660千港元[95] - 2019年7月31日，按公平值计量之财务资产总计2863788千港元[97] - 截至2020年1月31日，按公平值计入其他全面收益之财务资产期末值为1858925千港元，2019年为1821711千港元[99] - 2020年1月31日，集团综合现金及银行存款为44.516亿港元，未提取融资为59.741亿港元，净债权比率增至46.1% [133] - 截至2020年1月31日，集团物业组合应占建筑面积约为750万平方呎[140] 股息与购股期权 - 2019年12月20日，公司股东批准以现金支付截至2019年7月31日止年度末期股息每股0.108港元，并提供以股代息选择，股息于2020年2月结算[14] - 2020年1月31日公司购股期权涉及相关股份数目于2020年1月31日尚未行使及可予行使为14,993,134股，期内授出800,000股，期内失效166,400股[82] - 公司期内授出购股期权公平值约为3,248,000港元，每份购股期权为4.060港元，无风险利率为1.035%，股息回报率为0.982%，预期波幅为38.839%[83] - 2020年1月31日丽丰购股期权涉及相关股份数目于2020年1月31日尚未行使及可予行使为11,124,526股，期内授出500,000股，期内已行使109,591股，期内失效80,000股[86] - 丽丰期内授出购股期权公平值约为674,000港元（每股1.348港元），无风险利率为1.035%，股息回报率为2.020%，预期波幅为39.134%[87] - 公司