财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，销售收益从去年同期的32.08364亿港元降至30.5627亿港元，公司股东应占本期净溢利减少2%至1.39594亿港元[6] - 2019年6月30日，每股资产净值为14.4港元，2018年12月31日为每股13.8港元[7] - 2019年上半年毛利为2.52093亿港元，2018年同期为2.29566亿港元[21] - 2019年上半年除税前溢利为2.01007亿港元，2018年同期为1.9295亿港元[21] - 2019年上半年本期溢利为1.59876亿港元，2018年同期为1.64196亿港元[21] - 2019年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为50.2港仙，2018年为51.4港仙[21] - 2019年上半年公司溢利为159,876千港元，2018年同期为164,196千港元[24] - 2019年上半年其他全面收益为41,834千港元，2018年同期为6,908千港元[24] - 2019年上半年全面收益总额为201,710千港元，2018年同期为171,104千港元[24] - 2019年6月30日非流动资产为6,194,218千港元，2018年12月31日为5,734,753千港元[27] - 2019年6月30日流动资产为2,983,816千港元，2018年12月31日为2,634,379千港元[27] - 2019年6月30日流动负债为3,273,058千港元，2018年12月31日为3,033,444千港元[27] - 2019年6月30日非流动负债为1,888,898千港元，2018年12月31日为1,480,524千港元[30] - 2019年6月30日资产净额为4,016,078千港元，2018年12月31日为3,855,164千港元[30] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为3,676,114千港元，2018年12月31日为3,523,876千港元[30] - 2019年已宣派股息分别为11,119千港元和19,458千港元[32] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务现金净额为55,005千港元，2018年同期为 - 21,482千港元[36] - 2019年上半年出售投资物业所得款项为33,800千港元，2018年同期无此项收入[36] - 2019年上半年用于投资业务的现金净额为 - 225,809千港元，2018年同期为 - 359,960千港元[36] - 2019年上半年新借银行借款为1,648,647千港元，2018年同期为1,503,620千港元[36] - 2019年上半年偿还银行借款为1,364,962千港元，2018年同期为1,131,541千港元[36] - 2019年上半年源自融资业务的现金净额为222,237千港元，2018年同期为330,752千港元[36] - 2019年上半年现金及等同现金项目增加净额为51,433千港元，2018年同期为 - 50,690千港元[36] - 截至2019年6月30日，公司流动负债较流动资产多出289,242,000港元[38] - 2019年上半年衍生财务工具公平值变动为 - 2,548千港元，2018年为822千港元；按公平值计入损益账之权益工具之公平值变动2019年为 - 53,535千港元，2018年为58,677千港元[98] - 2019年上半年香港利得税即期为541千港元，先前期間不足額撥備为1,490千港元；海外税项即期为15,962千港元，先前期間（超額）不足額撥備为 - 82千港元，已派發股息之預扣稅为1,301千港元，递延税项为21,919千港元，本期間所得稅支出为41,131千港元[103] - 2019年上半年存货拨备（拨回）净额为1,514千港元，确认为销售成本之存货成本为2,731,350千港元，物业、厂房及设备折旧为12,360千港元，使用权资产折旧为5,253千港元[107] - 2019年用作计算每股基本盈利的普通股股份数目为277,966,666股，2018年相同；2019年用作计算每股摊薄盈利的普通股股份数目为277,966,666股，2018年为278,233,843股[109] - 2019年公司拥有人应占本集团溢利为139,594,000港元，2018年为142,878,000港元[108] - 2019年末期股息就截至2018年12月31日止年度应派为19,458千港元，每股7.0港仙；2018年为11,119千港元，每股4.0港仙[113] - 公司董事不建议派发截至2019年6月30日止六个月之中期股息（2018年同期无）[113] - 2019年上半年银行存款利息收入为 - 6,375千港元，2018年为 - 4,516千港元[107] - 2019年6月30日，公司资本开支中无报价权益工具投资为101.4万港元，翻新投资物业为1.32906亿港元；2018年12月31日，无报价权益工具投资为101.4万港元，翻新投资物业为1.77867亿港元[136] - 2019年6月30日，分类为按公平值计入损益账之权益工具为1.72634亿港元，2018年为2.25719亿港元；分类为按公平值计入其他全面收益之权分别为141.41万港元（2019年）和146.38万港元（2018年）等[145] - 财务资产三级公平值计量中，2018年1月1日为3937.1万港元，2019年6月30日为5139.8万港元[149] - 董事不建议派发截至2019年6月30日止六个月之中期股息（2018年同期无）[151] - 2019年6月30日，公司资产总值91.78034亿港元，由权益总额40.16078亿港元及负债总额51.61956亿港元组成，流动比率约为0.91；2018年12月31日流动比率约为0.87[152] - 2019年6月30日，公司银行存款结存及现金11.02016亿港元，其中4.56923亿港元已抵押；2018年12月31日，银行存款结存及现金10.32086亿港元，其中4.45331亿港元已抵押[152] - 2019年6月30日，公司短期贷款为22.96421亿港元，长期贷款及债券合共为14.37102亿港元；2018年12月31日，短期贷款为22.57272亿港元，长期贷款及债券为11.1022亿港元[152] - 2019年6月底，公司现金赤字净额26.31507亿港元；2018年12月31日为23.35406亿港元[153] - 2019年6月30日，公司资产负债比率为93%；2018年12月31日为87%[153] - 2019年6月30日集团已抵押存款4.56923亿港元，2018年12月31日为4.45331亿港元[154] - 2019年6月30日集团投资物业账面价值47.95346亿港元，2018年12月31日为43.61882亿港元[154] - 2019年6月30日集团物业、厂房及设备账面价值4.74022亿港元，2018年12月31日为4.81328亿港元[154] - 2019年6月30日集团雇员人数670人，2018年6月30日为637人[157] - 2019年6月30日已支付及应付雇员薪金及其他福利8738.1万港元，2018年6月30日为7706.6万港元[157] - 截至2019年6月30日止六个月，集团购买物业、厂房及设备约1029.1万港元，2018年同期为491.8万港元[159] - 截至2019年6月30日止六个月，集团购买投资物业约2.45894亿港元，2018年同期为3.00321亿港元[159] 各条业务线数据关键指标变化 - 期内集团房地产投资组合收益总额增加8%至1.412亿港元，分类溢利（不包括投资物业公平值变动的收益及上市开支）为5821.2万港元，去年同期为4762万港元[11] - 截至2019年6月30日，日本酒店及酒店住宿物业总数增至19间，账面价值总值为34.14918亿港元，产生收益1.19048亿港元；其他地区房地产账面价值达22.01935亿港元，贡献收益2215.2万港元，收益增长12% [11] - 分销业务分类溢利总额增加28%至6657.7万港元，收益总额减少5%，香港分销收益增加6% [13] - 本年度上半年，证券投资录得分类亏损5201.9万港元；2019年6月30日，投资组合公平值为2.64183亿港元，2018年12月31日为3.16473亿港元[14] - 截至2019年6月30日止六个月，分销流动及资讯科技产品收益2900.662万港元，酒店业务营运收益1487.9万港元，租赁投资物业收益126.321万港元，合计3056.27万港元[85] - 截至2018年6月30日止六个月，分销流动及资讯科技产品收益3062.724万港元，酒店业务营运收益1490.4万港元，租赁投资物业收益115.518万港元，合计3208.364万港元[88] - 2019年上半年，流动产品收益475.866万港元，资讯科技相关产品收益2424.796万港元[85] - 2018年上半年，流动产品收益807.916万港元，资讯科技相关产品收益2254.808万港元[88] - 2019年上半年，香港地区收益459.732万港元，泰国地区收益2455.338万港元，日本地区收益1487.9万港元[85] - 综合分类收益对外销售为3,056,270千港元，分类溢利为249,316千港元，除税前溢利为201,007千港元[93] 会计准则应用相关 - 公司于本中期期间首次应用香港财务报告准则第16号，取代香港会计准则第17号及相关诠释[46][47] - 对于租赁年期为自开始日期起计12个月以内且无购买选择权的租赁，公司应用短期租赁确认豁免[52] - 集团在香港、泰国及日本应用的加权平均承租人递增借款利率分别为3.00%、2.50%及2.85%[72] - 2018年12月31日披露的营业租赁承担为49,725千港元[73] - 按相关递增借款利率贴现的租赁负债为33,627千港元[73] - 合理确定将予行使的续租选择权金额为16,377千港元[73] - 确认豁免（年期于初始应用日期起12个月内结束的租赁）为673千港元[73] - 应用香港财务报告准则第16号后确认有关营业租赁的租赁负债为49,331千港元[73] - 2018年12月31日确认的融资租赁承担为29,754千港元[73] - 2019年1月1日的租赁负债为79,085千港元，其中流动为14,914千港元，非流动为64,171千港元[73] - 集团已追溯地应用香港财务报告准则第16号，累计影响于2019年1月1日确认[69] - 集团选择实际的权宜方法，将香港财务报告准则第16号应用于先前已识别为租赁的合约[66] - 2019年1月1日使用权资产账面值增加3032.5万港元，投资物业增加1900.6万港元[77][78] - 2019年1月1日，集团将融资租赁下的承担439.8万港元和2535.6万港元重新分类至流动及非流动负债的租赁负债[77] - 2019年1月1日，集团就计入租赁土地及楼宇的物业权益确认租赁负债4933.1万港元、使用权资产3032.5万港元，及就投资物业的租赁土地确认投资物业1900.6万港元[78] - 2062.7万港元已从已收取的可退回租赁按金调整至预付租赁付款，加权平均递增借款利率介乎1.445%至2.407%[81] - 截至2019年6月30日，若未应用香港财务报告准则第16号，包括预付租赁付款3773.3万港元将在综合财务状况表中呈列为非流动负债项下的租赁按金2203.3万港元[81] 投资物业交易相关 - 香港及新加坡投资物业公平值增加7252万港元，日本投资物业公平值收益1.1896亿港元[11