公司上市及股权结构 - 公司已发行股份于港交所主板上市，股份代号571，买卖单位2000股[4] - 公司持有寰亞傳媒已发行股份约67.56%，持有麗豐50.53%权益，持有寰亞洲立95%权益[8][9] - 截至年报日期，公司由丽新发展拥有74.62%权益，丽丰由公司拥有50.53%权益[39] - 2019年7月31日，丽丰为公司拥有50.55%权益之附属公司[74] 公司业务收购与出售 - 2018年11月公司收购寰亚洲立集团有限公司额外10%股权[27] - 2018年12月31日，中国信达（香港）资产管理有限公司投资“狮门娱乐天地®”及“横琴国家地理探险家中心”两间运营公司30%股权[35] - 2018年12月，丽丰集团投得邻近创新方第一期土地，总面积约143,800平方米，用于开发创新方第二期[36] - 2019年7月31日，中山寰星度假公寓总建筑面积约98,600平方呎由“物业、厂房及设备”重新分类至“分类为持作出售之资产”[38] - 2019年9月，公司完成向丽新发展出售创新方第一期项目20%股权[38] - 2019年9月，余氏出售1,000,000股公司股份后，公司公众持股量恢复[40] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年7月31日止年度，集团营业额29.034亿港元，较去年21.839亿港元增加约32.9%[14] - 截至2019年7月31日止年度，毛利增加约35.7%至13.749亿港元（2018年：10.134亿港元）[14] - 截至2019年7月31日止年度，公司拥有人应占净亏损约为7760万港元（2018年：纯利2.638亿港元）[14] - 截至2019年7月31日止年度，公司拥有人应占每股净亏损为0.052港元（2018年：每股纯利0.177港元）[14] - 撇除物业重估影响，截至2019年7月31日止年度公司拥有人应占净亏损约为1.925亿港元（2018年：净亏损1.082亿港元）[15] - 撇除物业重估影响，公司拥有人应占每股净亏损（不包括物业重估之影响）为每股0.129港元（2018年：每股净亏损0.073港元）[15] - 2019年公司拥有人应占已呈报溢利（亏损）为 - 7760万港元，2018年为2.638亿港元[18] - 2019年物业重估为 - 1.535亿港元，2018年为 - 4.961亿港元[18] - 2019年投资物业之递延税项为3840万港元，2018年为1.24亿港元[18] - 2019年除税及税项赔偿保证后净亏损（不包括投资物业重估收益）为 - 1.925亿港元，2018年为 - 1.082亿港元[18] - 2019年7月31日公司拥有人应占权益为90.986亿港元，2018年为92.595亿港元[18] - 公司拥有人应占每股资产净值由2018年7月31日的每股6.207港元减少1.7%至2019年7月31日的每股6.099港元[18] - 董事会不建议派付截至2019年7月31日止年度的股息，2018年也无股息[19] - 2019年7月31日，集团综合现金状况为37.719亿港元，撇除丽丰集团及寰亚传媒集团为3.397亿港元[43] - 2019年7月31日，集团负债净值与权益比率约为69.2%，撇除丽丰集团及寰亚传媒集团净负债，负债比率约为7.9%[43] - 2019年营业额为29.034亿港元，较2018年的21.839亿港元增长33%[53] - 2019年毛利为13.749亿港元，较2018年的10.134亿港元增长36%[53] - 2019年经营溢利为5.163亿港元，较2018年的7.675亿港元下降33%[53] - 2019年本公司拥有人应占溢利（亏损）所呈报为 - 7760万港元，较2018年的2.638亿港元下降129%[53] - 2019年本公司拥有人应占资产净值为90.986亿港元，较2018年的92.595亿港元下降2%[53] - 2019年借款净额为62.934亿港元，较2018年的49.892亿港元增长26%[53] - 2019年7月31日股价为1.08港元，较2018年的1.27港元下降15%[53] - 2019年7月31日市值为16.112亿港元，较2018年的18.947亿港元下降15%[53] - 2019年资产负债比率（净负债对权益）为69.2%，较2018年的53.9%上升[53] - 2019年EBITDA（附注5）/利息开支为1.1倍，较2018年的1.9倍下降[53] - 2015 - 2019年公司拥有人应占溢利分别为2.582亿、8080万、5.142亿、2.638亿、 - 7760万港元；每股盈利分别为0.208、0.065、0.378、0.177、 - 0.052港元[60] - 2015 - 2019年公司拥有人应占资产净值分别为91.647亿、85.993亿、91.182亿、92.595亿、90.986亿港元；每股资产净值分别为7.37、6.92、6.11、6.21、6.10港元[61] - 2019年7月31日，集团现金及银行结余为37.719亿港元，较2018年的32.098亿港元有所增加，其中约30.1%以港元及美元列值，约69.2%以人民币列值[130] - 2019年7月31日，集团尚未偿还综合贷款总额（扣除集团内之撇销）为100.653亿港元[131] - 2019年7月31日，集团（不包括寰亚传媒及丽丰）尚未偿还银行贷款为1.024亿港元，已动用信用证及保函信贷490万港元，来自希耀的尚未偿还贷款为7.5亿港元，未动用信贷为1.701亿港元[133] - 2019年7月31日，寰亚传媒来自希耀及公司的无抵押计息贷款分别为2亿港元及1亿港元，均须于一年内偿还[134] - 2019年7月31日，丽丰集团贷款总额为91.192亿港元，未动用信贷为26.479亿港元，约30%及66%之贷款为定息及浮息贷款，其余4%为免息贷款[135][136] - 2019年7月31日，公司拥有人应占综合资产净值达90.986亿港元，负债比率约为69.2%，撇除丽丰集团及寰亚传媒集团之净负债，负债比率约为7.9%[138] - 集团若干资产已抵押以取得贷款及银行信贷，包括总账面价值约为108.903亿港元的投资物业等[138] - 集团认为拥有充足流动资金应付现有业务及正在进行项目的目前所需[138] 媒体及娱乐业务线数据关键指标变化 - 2019年公司媒体及娱乐分类营业额为5.918亿港元，2018年为4.282亿港元；分类业绩从2018年的2180万港元增至6420万港元[62] - 2019年公司举办及投资现场表演节目118场，2018年为138场[63] - 2019年公司发行音乐专辑49张，2018年为53张[64] 电影及电视节目制作及发行业务线数据关键指标变化 - 2019年公司电影及电视节目制作及发行分类营业额为3.26亿港元，2018年为3.427亿港元；分类业绩亏损1.196亿港元，2018年亏损2.587亿港元；2019年上映电影2部，2018年为5部；发行电影33部，2018年为39部；发行录像482部，2018年为480部[66] 戏院营运业务线数据关键指标变化 - 寰亞洲立每年发行约30部电影，于2019年10月22日在香港及内地经营共13家戏院[9] - 2019年公司戏院营运分类营业额为5.213亿港元，2018年为4.084亿港元；在香港营运10家戏院，在内地营运3家戏院[67] 各业务分类营业额长期变化 - 2015 - 2019年公司及其他分类营业额分别为42820万、34270万、40840万、18460万、76000万港元[58] - 2015 - 2019年物业投资分类营业额分别为44840万、41850万、41860万、62460万、69630万港元[58] - 2015 - 2019年物业发展分类营业额分别为7100万、6000万、57630万、45760万、29490万港元[58] 丽丰集团租赁业务数据关键指标变化 - 丽丰集团租赁组合总可供租赁建筑面积约340万平方呎，出租率接近100%[30] - 丽丰集团预计未来数年租赁组合将由约340万平方呎增加至约960万平方呎[31] - 截至2019年7月31日止年度，丽丰集团自租赁业务录得营业额8.396亿港元，包括租赁物业收益7.307亿港元及楼宇管理营运收益1.089亿港元[78] - 扣除楼宇管理营运收入，回顾年度内租赁物业收益较去年7.6亿港元轻微下降3.9%[79] - 上海香港广场2019年营业额4.506亿港元，较2018年增长8.3%，零售出租率99.0%，办公室出租率96.3%，酒店式服务公寓出租率89.6%[80] - 上海五月花生活广场2019年营业额6760万港元，较2018年下降10.9%，零售出租率82.1%，酒店出租率77.9%[80] - 广州五月花商业广场2019年营业额1.229亿港元，较2018年增长12.3%，出租率98.9%[80] - 广州富邦广场2019年营业额2670万港元，较2018年增长35.5%，出租率99.9%[80] - 广州丽丰中心2019年营业额1.268亿港元，较2018年增长20.5%，零售和办公室出租率均为100.0%[80] - 租赁业务总营业额2019年为8.396亿港元，较2018年的7.6亿港元增长10.5%[80] - 2019年7月31日止年度集团总营业额为8.396亿港元，2018年同期为7.6亿港元[84] - 上海香港广场零售集团应占权益为50.55%，2019年营业额为2.087亿港元，2018年为1.812亿港元[84] - 上海五月花生活广场零售2019年营业额为2950万港元，2018年为3430万港元[84] - 广州五月花商业广场2019年营业额为1.229亿港元，2018年为1.094亿港元[84] - 广州富邦广场零售2019年营业额为2670万港元，2018年为1970万港元[84] - 广州丽丰中心2019年营业额为1.268亿港元，2018年为1.052亿港元[84] - 中山棕榈彩虹花园2019年营业额为850万港元，2018年为870万港元[84] - 集团物业总建筑面积2019年约为332.4919万平方呎，2018年约为329.2355万平方呎[84] 物业相关物业出租情况 - 上海雅诗阁淮海路服务公寓回顾年度内平均出租率达86.0%，平均房租约为1189港元[98] - 中山棕榈彩虹花园年末出租率约为71.2%[97] - 上海寰星酒店楼高17层，有239个房间，总建筑面积约143,800平方呎，回顾年度内平均出租率达73.1%，平均房租约为516港元[99] 集团物业发展业务数据关键指标变化 - 截至2019年7月31日止年度，集团物业发展业务物业销售营业额6.133亿港元，较2018年的1.846亿港元增加232.2%[100] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位129个，建筑面积158,473平方呎，平均售价1,590港元/平方呎，营业额2.402亿港元；别墅住宅单位25个，建筑面积52,870平方呎，平均售价2,739港元/平方呎，营业额1.379亿港元[104] - 横琴创新方第一期文化工作室6个，建筑面积24,207平方呎，平均售价5,274港元/平方呎，营业额1.216亿港元[104] - 广州御金沙零售单位按47.5%基准，1个单位，建筑面积8,932平方呎，平均售价3,384港元/平方呎，营业额2850万港元[104] - 于2019年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认的销售为2.383亿港元，包括中山棕榈彩虹花园1.044亿港元、创新方第一期1.311亿港元、停车位列280万港元[107] - 创新方第一