公司股本结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%[3] - 2018年12月31日公司已发行股份总数为3,367,020,000股，其中A股2,660,000,000股，占79.002%；H股707,020,000股，占20.998%[147] - 2018年12月31日，北京北辰实业集团有限责任公司持有A股1,161,000,031股，占A股股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[148] - 报告期末持股总户数为163,797户，北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，占比34.482% [151] - 2018年末股本为3,367,020千元，与2017年末持平[193][197][198] 公司物业持有与管理情况 - 公司持有并经营的物业面积逾127万平方米，其中120万平方米位于北京亚奥核心区[5] - 北辰会展集团受托管理的会展与酒店项目累计达26个，受托管理会展场馆总面积276万平米[5] - 2018年物业组合总面积为8,461,100平方米[13] - 公司在北京市亞奥核心區持有並經營面積逾120萬平方米的投資物業（含酒店）[69] - 截至报告期末，北辰会展集团已进入全国19个城市，累计受托管理会展场馆11个，受托管理酒店15家，实现受托管理会展场馆总面积276万平方米[44] - 国家会议中心出租建筑面积27万平方米，租金收入6.7318亿元；北京国际会议中心出租建筑面积5.64万平方米，租金收入1.2682亿元等（各项目详情见文档）[46] 公司财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入为17,859,790千元，2017年为15,303,224千元，同比上升16.71%[6][14][195] - 2018年除所得税前利润为3,860,018千元，2017年为2,979,513千元，同比上升29.55%[6][14] - 2018年年度利润为2,214,119千元，2017年为1,559,959千元，同比增长约41.93%[6][195] - 2018年归属于本公司普通股股东的利润为1,403,430千元，2017年为1,389,761千元，同比上升0.98%[6][14] - 2018年总资为99,910,665千元，2017年为87,701,646千元[7] - 2018年总负债为77,054,480千元，2017年为68,548,411千元[7] - 2018年末总资产为99,910,665千元，较2017年末的87,701,646千元增长13.92%[192] - 2018年末总负债为77,054,480千元，较2017年末的68,548,411千元增长12.41%[193] - 2018年末净资产为22,856,185千元，较2017年末的19,153,235千元增长19.33%[193] - 2018年末投资物业为12,867,800千元，较2017年末的12,753,600千元增长0.9%[192] - 2018年末开发中物业为51,244,333千元，较2017年末的44,604,365千元增长14.89%[192] - 2018年末长期借款为19,768,944千元，较2017年末的25,889,695千元下降23.64%[192] - 2018年末应付账款及其他应付款项为15,880,063千元（非流动+流动），较2017年末的32,838,111千元下降51.64%[192][193] - 2018年末留存收益为11,747,590千元，较2017年末的10,590,512千元增长10.93%[193][197][198] - 2018年末永续债为1,613,451千元，2017年末无此项[193] - 2018年毛利为5,483,904千元，2017年为4,633,365千元，同比增长约18.36%[195] - 2018年营运利润为4,285,221千元，2017年为3,424,601千元，同比增长约25.13%[195] - 2018年归属于本公司普通股股东的综合收益为1,399,586千元，2017年为1,389,761千元，同比增长约0.71%[196] - 2018年其他综合收益（扣除税项）为 - 3,844千元，2017年为0千元[196] - 2018年公司发行永续债1,606,392千元[197] - 2018年末总权益为22,856,185千元，2017年末为19,153,235千元，同比增长约19.33%[197][198] - 2018年经营活动产生的现金为4707852千元，2017年为-76805千元[200] - 2018年经营活动产生的净现金为581720千元，2017年为-3411573千元[200] - 2018年投资活动产生的净现金为1349751千元，2017年为-1371493千元[200] - 2018年融资活动产生的净现金为73609千元，2017年为7109412千元[200] - 2018年现金及现金等价物净增加2005080千元，年初为9846708千元[200] - 2017年现金及现金等价物净增加2326346千元，年初为7520362千元[200] - 2018年末现金及现金等价物为11851788千元，2017年末为9846708千元[200] - 2018年已收利息124844千元，已付利息-1951189千元，已付中国所得税-2299787千元[200] - 2017年已收利息104141千元，已付利息-1783299千元，已付中国所得税-1655610千元[200] - 2018年借款及发行债券所得款5894214千元，2017年为16918784千元[200] 全国及部分城市房地产市场数据 - 2018年全国GDP增速达6.6%[20] - 2018年全国商品住宅销售面积147,929万平方米，同比上涨2.2%，平均销售价格为8,544元/平方米，同比上涨12.2%[21] - 北京2018年商品住宅成交面积527万平方米，同比下降14.0%，成交金额1,971亿元，同比下降5.1%，成交均价37,420元/平方米，同比上涨9.7%[23] - 长沙2018年商品住宅成交面积1,973万平方米，同比上涨8.2%，成交金额1,538亿元，同比上涨15.8%，成交均价7,796元/平方米，同比上涨7.0%[23] - 武汉2018年商品住宅成交面积3,230万平方米，同比上涨4.7%，成交金额4,095亿元，同比上涨15.9%，成交均价12,679元/平方米，同比上涨10.7%[23] - 杭州2018年商品住宅成交面积1,330万平方米，同比下降12.5%，成交金额3,239亿元，同比上涨0.4%，成交均价24,360元/平方米，同比上涨14.8%[23] - 苏州2018年商品住宅成交面积1,788万平方米，同比上涨5.9%，成交金额2,899亿元，同比上涨11.4%，成交均价16,212元/平方米，同比上涨5.2%[23] - 宁波2018年商品住宅成交面积1,299万平方米，同比上涨1.2%，成交金额2,105亿元，同比上涨15.9%，成交均价16,202元/平方米，同比上涨14.5%[23] - 南京2018年商品住宅成交面积983万平方米，同比下降18.7%，成交金额1,937亿元，同比上涨5.0%，成交均价19,708元/平方米，同比上涨29.2%[23] 发展物业业务线数据关键指标变化 - 2018年发展物业实现营业收入151.33498亿元，同比上升20.18%；除税前利润为26.97947亿元，同比上升50.42%[27] - 2018年发展物业实现开复工面积805万平方米，竣工面积128万平方米，合同销售金额282亿元，销售面积181万平方米[27] - 2018年长株北辰三角洲项目合同销售金额52.47亿元；武汉蔚蓝城市项目20.47亿元；成都北辰南湖香麓项目17.19亿元[28] - 2018年公司在杭州、武汉等地竞得8宗土地，新增土地储备约146万平方米，权益土地储备约139万平方米[30] - 截至报告期末，公司进入14个城市，总土地储备846万平方米，在建、在售项目45个，规划总建筑面积1917万平方米[30] - 报告期内签约面积1595万平方米[32] - 报告期内可供出售面积13310万平方米[32] - 累计竣工面积144300万平方米[32] - 报告期实际投资额1.75亿元[32] - 报告期内签约面积为1,813,951[36] - 报告期内可供出售面积为2,606,833[36] - 累计竣工面积为5,910,000，报告期内竣工面积为1,275,500[36] - 报告期内在建建筑面积为8,047,400，累计开工面积为12,682,000[36] - 报告期内新开工面积为2,814,400[36] - 持有待开发土地面积为4,039,400[36] - 权益面积为1,936,300[36] - 规划计容建筑面积为12,121,800[36] - 总建筑面积为16,721,400[36] - 报告期实际投资额为180.93，总投资额为1,543.62[36] - 公司总土地储备为846.11万平方米，权益土地储备为753.03万平方米，新增房地产储备146.40万平方米[39] - 新开工面积281.44万平方米，同比下降6.40%；开复工面积804.74万平方米，同比上涨24.22%；竣工面积127.55万平方米，同比下降8.28%[39] - 销售面积为181.40万平方米，同比上涨45.82%；销售金额为人民币282.09亿元，同比上涨26.64%[39] - 结算面积为90.31万平方米，同比下降3.62%；结算金额为人民币151.34亿元，同比上涨20.18%[39] - 2019年公司发展物业预计新开工面积196万平方米，开复工面积888万平方米，竣工面积246万平方米[63] - 2019年公司发展物业力争实现销售160万平方米，签订合同金额（含车位）253亿元[63] 投资物业（含酒店）业务线数据关键指标变化 - 2018年，投资物业（含酒店）实现营业收入人民币26.2902亿元，同比上升1.15%，实现除税前利润人民币8.83711亿元，同比上升4.27%[41] - 本期评估增值为人民币1.12196亿元，较上年同期减少24.19%[41] 北辰会展集团业务情况 - 报告期内，北辰会展集团成功签约3家会展场馆以及3家受托管理酒店[44] - 报告期内，公司成功举办3个展会，会展研发业务开展了14项顾问咨询业务及国家级评估等[44] 公司其他业务情况 - 公司首个健康养老项目设房间224间，床位400余张[51] - 公司利用长沙北辰洲际酒店实现自持物业资产证券化融资10.5亿元[52] 公司融资与成本情况 - 期末融资总额292.6056亿元，整体平均融资成本5.87%，利息资本化金额14.8342亿元[53] - 2018年9月18日，公司就最多达10亿元的信托贷款与北京国际信托有限公司订立协议，贷款期限为提款期起10年[133] - 若北京市国资委对北辰集团直接或间接持股比例低于51%或丧失实际控制权，及/或北辰集团对公司丧失实际控制权，将构成贷款协议违约事件[133] 公司品牌荣誉 - 公司连续十二年被评为“中国复合地产专业领先品牌”[53] - 公司上榜“中国房地产开发企业100强”，获“中国房地产开发企业综合发展10强”[53] - 公司再次上榜“中国上市房企百强”[53] - 公司连续三年获“领袖地产十大影响力品牌”[53] - 公司连续十一年荣获“中国复合地产专业领先品牌”称号[68] 公司环保情况 - 公司氮氧化物和二氧化硫排放总量分别较去年同期减少10%和59%[55] 公司发展战略 - 公司以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为发展方向[58] - 公司发展物业通过多种路径丰富项目储备资源，加大快销产品配置，推行标准化体系[59] - 公司投资物业加快产业服务升级，做优做强重资产持有型业务，推进创新轻资产服务型业务[60] - 公司健康养老业务导入国际化标准养老照护体系，探索养老地产发展模式[61] - 公司文化创意业务加强产业分析梳理，借鉴成功案例加快