公司股本结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%[15] - 2019年12月31日公司已发行股份总数为3,367,020,000股，其中2,660,000,000股占79.002%，707,020,000股占20.998%[139] - 公司H股1997年5月14日在香港上市，发行价每股2.40港元，发行股数707,020,000股；A股2006年10月16日在上海上市，发行价每股人民币2.40元，发行股数1,500,000,000股[138] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司实现营业收入20,122,314千元，2018年为17,859,790千元，同比上升12.67%[17][21] - 2019年除所得税前利润为4,681,368千元，2018年为3,860,018千元，同比上升21.28%[17][21] - 2019年普通股股东应占利润为1,788,709千元，2018年为1,403,430千元，同比上升27.45%[17][21] - 2019年公司税后主营业务核心经营业绩（不含公平值变化收益）为1,674,967千元，同比增长26.96%[21] - 2019年投资物业公平值变动收益（税后）为113,742千元[21] - 2019年每股溢利为人民币0.53元[21] - 公司2019年实现营业收入201.22亿元，同比上升12.67%[28] - 公司2019年除税前利润和普通股股东应占利润分别为46.81亿元和17.89亿元[28] - 公司2019年税后主营业务核心经营业绩（不含公平值变化收益）为16.75亿元，同比增长26.96%[28] - 公司2019年投资物业公平值变动收益（税后）为1.14亿元[28] - 公司2019年每股溢利为0.53元，较同期上升27.45%[28] - 2019年公司总收入为20122314千元，较2018年的17859790千元增长12.67%[195] - 2019年公司年度利润为2095459千元，较2018年的2214119千元下降5.36%[195] - 2019年公司总负债为75900502千元，较2018年的77054480千元下降1.50%[192] - 2019年公司净资产为26538289千元，较2018年的22856185千元增长16.11%[192] - 2019年应付账款及其他应付款为10599741千元，较2018年的9130120千元增长16.10%[193] - 2019年自其他方取得的借款╱款项为4524262千元，较2018年的1718369千元增长163.29%[193] - 2019年合同负债为24287096千元，较2018年的28444766千元下降14.61%[193] - 2019年本公司普通股股东应占权益为21208013千元，较2018年的19616212千元增长8.12%[194] - 2019年永续债为2630380千元，较2018年的1613451千元增长63.03%[194] - 2019年非控制性权益为2699896千元，较2018年的1626522千元增长66.00%[194] - 2019年12月31日归属公司普通股股东的权益较2018年12月31日上升8.11%，新增普通股股东应占溢利178,870.9万元[163] - 2019年12月31日集团银行及其他借款为2,472,693.3万元，五年期企业债券年末净额为214,832.1万元，七年期企业债券年末净额为149,497.1万元，五年期中期票据年末净额为131,463.8万元，资产支持专项计划融资年末净额为98,500.0万元[163] - 2019年12月31日集团流动资产为8,284,973.2万元，流动负债为5,010,312.4万元，银行存款及现金余额为1,177,574.1万元[163] - 2019年12月31日集团抵押借款1,573,758.5万元，资产负债率为74%（2018年12月31日为77%）[164] - 2019年使用权资产为333,799千元，2018年无此项[191] - 2019年土地使用权为0千元，2018年为294,514千元[191] - 2019年投资物业为15,025,176千元，2018年为12,867,800千元[191] - 2019年总资为102,438,791千元，2018年为99,910,665千元[191] - 2019年长期借款为22,046,678千元，2018年为19,768,944千元[191] - 2019年自其他方取得的借款为1,434,826千元，2018年为5,031,574千元[191] - 2019年辞退福利为125,671千元，2018年为137,127千元[191] - 2019年递延所得税负债为2,156,777千元，2018年为2,004,066千元[191] - 2019年租赁负债为31,483千元，2018年无此项[191] - 2019年递延收益为1,943千元，2018年无此项[191] 公司物业持有与经营情况 - 公司持有并经营的物业面积逾127万平方米，其中120万平方米位于北京亚奥核心区[16] - 公司在北京市亚奥核心区持有并经营面积逾120万平方米的投资物业（含酒店）[66] 北辰会展集团业务情况 - 北辰会展集团受托管理的会展与酒店项目累计达34个，受托管理会展场馆总面积325.5万平方米[16] - 报告期内北辰会展集团成功签约4家委托管理场馆，新签订6个顾问咨询项目[39] - 截至报告期末，北辰会展集团已进入全国25个城市，受托管理会展场馆15个，受托管理酒店19家，受托管理会展场馆总面积325.5万平方米[39] 公司项目开发情况 - 截至2019年底，公司共有拟在建、在售项目45个，开发项目覆盖15个热点区域重点城市[15] - 截至报告期末，公司进入15个城市，总土地储备719万平方米[30] - 截至报告期末，公司共有拟、在、在售项目45个，规划总建筑面积1943万平方米[30] - 报告期内公司成功进入粤港澳大湾区核心城市广州[30] - 报告期内公司签约面积457.52万平方米[30] - 报告期内公司可供出售面积1154.84万平方米[30] - 报告期内公司总土地储备为718.61万平方米，权益土地储备为656.72万平方米，新增房地产储备33.74万平方米[35] - 报告期内新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%[35] - 报告期内开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%[35] - 报告期内竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%[35] - 报告期内销售面积为126.04万平方米，同比下降30.52%[35] - 报告期内销售金额为人民币189.96亿元，同比下降32.66%[35] - 报告期内结算面积为129.18万平方米，同比上涨43.04%[35] - 报告期内结算金额为人民币173.52亿元，同比上涨14.66%[35] - 报告期实际投资额合计186.99，总投资额合计1639.45[33] - 项目权益比例有25%、100%、51%、50%、49%、40%等[33] 全国及部分城市商品住宅市场情况 - 2019年全国商品住宅销售面积150144万平方米，同比上涨1.5%，平均销售价格为9287元/平方米，同比上涨8.7%[25] - 2019年北京商品住宅成交面积790.6万平方米，同比增长50.1%，成交金额3033.1亿元，同比增长53.9%，成交均价38366元/平方米，同比增长2.5%[26] - 2019年长沙商品住宅成交面积2005.8万平方米，同比增长1.6%，成交金额1650.2亿元，同比增长7.3%，成交均价8227元/平方米，同比增长5.5%[26] - 2019年武汉商品住宅成交面积2981.8万平方米，同比下降7.7%，成交金额4125.1亿元，同比增长0.7%，成交均价13834元/平方米，同比增长9.1%[26] - 2019年杭州商品住宅成交面积1284.3万平方米，同比下降3.4%，成交金额3406.1亿元，同比增长5.2%，成交均价26522元/平方米，同比增长8.9%[26] 发展物业业务线数据关键指标变化 - 2019年发展物业实现营业收入173.52亿元（含车位），同比上升14.66%[29] - 2019年发展物业除税前利润为26.82亿元，同比下降0.59%[29] - 2019年发展物业实现开复工面积870万平方米，竣工面积267万平方米[29] - 2019年发展物业实现合同销售金额190亿元（含车位），销售面积126万平方米[29] - 2019年长、武、宁、成、渝项目合同销售金额分别为34.57亿、43.59亿、20.08亿、10.72亿、10.75亿元[29] 投资物业（含酒店）业务线数据关键指标变化 - 2019年投资物业（含酒店）营业收入26.60358亿元，同比上升1.19%[36] - 2019年投资物业（含酒店）除税前利润8.22625亿元，同比下降6.91%[36] - 2019年投资物业（含酒店）评估增值1.46641亿元，较上年同期增长30.70%[36] - 国家会议中心出租建筑面积27.08万平方米，租金收入7.0353亿元[41] - 北京国际会议中心出租建筑面积5.8万平方米，租金收入1.2547亿元[41] - 北辰时代大厦出租建筑面积13.13万平方米，租金收入1.7984亿元[41] - 长沙北辰洲际酒店出租建筑面积7.92万平方米，租金收入1.9809亿元[41] - 2019年度部分物业土地租赁租金为1642.6481万元[41] 公司社会责任情况 - 公司向北京春苗慈善基金会捐赠善款95万元[50] - 公司助力白虎头村27户低收入户2019年全部脱低[50] - 公司年内实现二氧化碳碳排放配额盈余约5000吨[50] - 公司连续十年披露《社会责任报告》，获“2019年度ESG卓越企业”[50] 公司业务发展规划 - 2020年公司预计固定资产投资7.3亿元，资金来源为自有资金[57] - 2020年公司发展物业预计新开工面积108万平方米，开复工面积753万平方米，竣工面积248万平方米[58] - 2020年公司力争实现销售面积126万平方米，签订合同金额（含车位）230亿元[58] - 公司发展物业将针对京津冀、长三角、粤港澳、成渝圈等重点区域加大前期调研力度获取优质土地资源[54] - 公司将以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为指引发展成为全国一流的复合地产和会展品牌企业[53] - 公司投资物业将加强顶层设计，提升会展资源整合能力，激发会展产业潜在发展空间[55] - 公司健康养老业务要构建完整养老照护体系，创造可持续发展的养老开发模式[56] - 公司文化创意业务将推进与主营业务的交互融合[56] - 公司将紧抓资本市场融资窗口期，开展债权融资，降低财务成本[57] 新冠疫情对公司业务影响 - 新冠疫情使公司房地产开发业务开工及销售面积、投资物业和酒店出租及入住率短期内受影响[59] 公司董事会相关情况 - 公司董事会由9位董事组成，包括主席、5位执行董事、3位独立非执行董事[68] - 2019年董事会共举行34次会议，且每年至少举行4次会议[68] - 执行董事贺江川先生亲身出席会议33/34，代表出席会议1/34[69] - 执行董事李伟东先生亲身出席会议34/34，代表出席会议0/34[69] - 执行董事李云女士亲身出席会议32/34，代表出席会议2/34[69] - 执行董事陈德启先生亲身出席会议33/34，代表出席会议1/34[69] - 执行董事张文雷女士亲身出席会议34/34，代表出席会议0/34[69] - 执行董事郭川先生亲身出席会议34/34，代表出席会议0/34[69] - 公司董事会主席和总经理分别由贺江川先生和李伟东先生担任[71] - 董事负责为公司每个财政年度编制财务报表，确保应用适当会计政策并遵守会计准则[73] - 公司董事会采纳履行企业管治职责的董事职权范围，2019年度已履行相关职能[74] - 董事会提名委员会报告期内召开1次会议，核查董事会架构等情况，评价独立董事独立性[82] - 公司董事由股东大会选举产生，任期三年，可连选连任[82] - 提名委员会至少每年核查董事会架构等情况，提出