公司基本信息 - 公司2003年成立，是港交所主板上市公司，全球总部位于香港，中国总部位于北京[5][7] - 公司股份代号为593[2][12] - 公司为百慕达注册的有限公司，主要业务为物业开发及租赁、旅游乐园营运及其他服务[93] - 公司功能货币为人民币，简明合并财务报表以港元呈列[93] - 报告期为2019年1月1日至6月30日[113][114][115] 公司业务布局 - 公司专注旅游度假区、影视动画两大核心产品，旅游度假区围绕“大北京、大上海、大深圳”延伸[6][7] - 衡阳梦东方旅游度假区等项目逐步建成运营，小企鹅乐园2020年将开放[6][7] - 衡阳梦东方旅游度假区整体规划为“四镇五园”[23][25][28] - 衡阳梦东方旅游度假区被列入“湖南省重点建设项目”及“衡阳市2018年改革创新优质项目”，获“模范特色小镇奖”[24][26][28] - 衡阳梦东方旅游度假区“天澜美好生活社区”荣登衡阳市房地产业协会2018最佳人气奖榜单[24][26][28] - 2017年7月，集团以1.31亿元人民币竞得约33万平方米地块用于衡阳梦东方度假区一期开发[29] - 2017年7月，公司以1.31亿元竞得约33万平方米土地开发衡阳梦东方旅游度假区项目一期[30] - 衡阳梦东方旅游度假区内占地面积约103亩的梦东方射击（飞碟）中心已建设完成并开放体验[30] - 梦东方梦幻嘉善项目位于浙江嘉兴嘉善县，距上海西南约60公里，项目分三期开发[32][33][37] - 2018年，嘉善大云巧克力甜蜜小镇获评全国特色小镇优秀示范案例，梦东方梦幻嘉善获人民网“精品特色小鎮獎”[34][35][37] - 2016年12月，公司以约6500万元竞得约7万平方米土地开发梦东方梦幻嘉善项目一期[38][39] - 2018年底，公司与腾讯视频合作在梦东方梦幻嘉善打造中国首家腾讯儿童IP度假村体验馆“小企鹅乐园”[38][39] - 梦东方梦幻嘉善项目一期国际少儿文化交流中心已完工开放，儿童剧院等将于2019年开放[38][39] - 2017年11月2日，公司以约2.26亿元竞得约24.3万平方米土地开发梦东方梦幻嘉善项目二期[39][40] - 2018年7月，公司与托迈酷克合作，将其亲子品牌酒店Sunwing引入中国并入驻梦东方梦幻嘉善二期[39][40] - 徐霞客梦东方旅游度假区位于江苏江阴徐霞客镇，依托近5000亩天然湿地资源[42][43] - 2019年1月22日，公司以4.74亿元人民币（约5.51亿港元）投得江苏江阴徐霞客镇三块商住用地使用权[44][45] - 合营公司由公司拥有51%权益，金茂管理拥有49%权益[47][48] - 梦东方未来世界航天主题乐园建筑面积约16,000平方米，年游客量近30万人次[53][55] - 2014年7月，公司以约33亿港元投得北京房山项目一期三块土地[62][63] - 房山项目一期总土地面积约11.3万平方米，总建筑面积约41万平方米，规划总楼面面积约32.5万平方米[62][63] - 尔湾项目规划总建筑面积为38万平方呎，可建造371个公寓单位，2019年7月2日公司公告出售该项目[67][68] 财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司总营收约3830万港元，较2018年同期减少5200万港元，降幅57.6%[16] - 2019年上半年公司净利润580万港元，2018年同期为1.917亿港元，减少1.859亿港元，降幅97.0%[16] - 营收下降主要因中国北京房山房地产开发收入减少[16] - 净利润下降主要因投资性房地产公允价值变动收益从去年同期4.378亿港元降至本期1.291亿港元[16] - 截至2019年6月30日止6个月，集团总收入约3830万港元，较2018年同期减少5200万港元或57.6%[17] - 回顾期内，集团溢利净额580万港元，同比减少18590万港元或97.0%[17] - 2019年6月30日，公司拥有人应占权益约为26.28亿港元，较2018年12月31日增加约740万港元[18] - 公司董事会决定不派付中期股息[19] - 2019年上半年公司物业销售、租金收入、旅游乐园营运及其他服务收入分别为7895千港元、21378千港元、9018千港元，2018年同期分别为62547千港元、19430千港元、8335千港元[75] - 2019年上半年公司总收入为38291千港元，销售及服务成本为10873千港元，2018年同期分别为90312千港元、54314千港元[75] - 2019年上半年公司毛利为27418千港元，2018年同期为35998千港元[75] - 2019年上半年投资物业公允价值变动收益为129126千港元，2018年同期为437753千港元[75] - 2019年上半年公司除税前溢利为38525千港元，所得税开支为32772千港元，期内溢利为5753千港元，2018年同期分别为305506千港元、113818千港元、191688千港元[75] - 2019年上半年公司期内综合收益总额为1067千港元，2018年同期为156162千港元[77] - 2019年上半年归属公司拥有人的期内溢利为7634千港元，2018年同期为192972千港元[77] - 2019年上半年基本每股盈利为0.027港元，2018年同期基本每股盈利为0.733港元，摊薄每股盈利为0.470港元[77] - 2019年6月30日非流动资产为7504041千港元，2018年12月31日为7183169千港元[78] - 2019年6月30日流动资产为3045410千港元，2018年12月31日为3512786千港元[78] - 2019年6月30日流动负债为4631887千港元，2018年12月31日为3351156千港元[78] - 2019年6月30日流动（负债）╱资产净值为 - 1258727千港元，2018年12月31日为161630千港元[78] - 2019年6月30日总资產減流動負債为6245314千港元，2018年12月31日为7344799千港元[80] - 2019年6月30日非流动负债为3386865千港元，2018年12月31日为4491826千港元[80] - 2019年6月30日资产净值为2858449千港元，2018年12月31日为2852973千港元[80] - 2019年6月30日本公司擁有人應佔權益为2627950千港元，2018年12月31日为2620593千港元[80] - 2019年6月30日非控制性權益为230499千港元，2018年12月31日为232380千港元[80] - 2019年6月30日權益總額为2858449千港元，2018年12月31日为2852973千港元[80] - 2018年1月1日公司权益总额为3055076千港元，2018年6月30日为3218501千港元，2019年1月1日为2852973千港元，2019年6月30日为2858449千港元[86] - 2019年上半年经营活动所用现金净额为2267千港元，2018年同期为74814千港元[90] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为430338千港元，2018年同期为785648千港元[90] - 2019年上半年融资活动所得现金净额为353239千港元，2018年同期为580484千港元[90] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为79366千港元，2018年同期为279978千港元[90] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为185545千港元，期末为121405千港元；2018年上半年期初为1403123千港元，期末为1091315千港元[90] - 截至2019年6月30日公司净流动负债约为1258727000港元，现有财务资源或不足以满足经营现金流需求[97] - 2019年6月30日集团流动负债净额约为12.58727亿港元[99] - 截至2019年6月30日，集团应向SkyOcean Group Holdings Limited全资附属公司支付款项约9.10213亿港元，该公司同意暂不要求偿还直至集团财务状况允许[100] - 2019年上半年物业发展及租赁收入2.9273亿港元，旅游乐园运营及其他服务收入9018万港元，总计3.8291亿港元[145][152] - 2018年上半年物业发展及租赁收入8.1977亿港元，旅游乐园运营及其他服务收入8335万港元，总计9.0312亿港元[154] - 2019年上半年可报告分类业绩中物业发展及租赁为9.5291亿港元，旅游乐园运营为 - 3542万港元，总计9.1749亿港元[152] - 2018年上半年可报告分类业绩中物业发展及租赁为40.8138亿港元，旅游乐园运营为 - 3753万港元，总计40.4385亿港元[154] - 2019年上半年其他收益及亏损为 - 2723万港元，2018年上半年为2859万港元[152][154][158] - 2019年上半年行政费用为 - 7646万港元，2018年上半年为 - 1.5333亿港元[152][154] - 2019年上半年融资成本为 - 4.3697亿港元，2018年上半年为 - 8.6935亿港元[152][154] - 2019年上半年除税前溢利为3.8525亿港元，2018年上半年为30.5506亿港元[152][154] - 2019年上半年汇兑亏损净额、赔偿拨备等其他收益及亏损总计 - 1.4736亿港元，2018年上半年为2859万港元[158] - 2019年上半年融资成本利息费用14.583亿港元，资本化金额 - 5.647亿港元，实际融资成本5.7163亿港元；2018年上半年利息费用15.8163亿港元，资本化金额 - 10.1355亿港元，实际融资成本9.0739亿港元[160] - 2019年上半年中国企业所得税递延为32,282千港元，2018年同期为109,439千港元；土地增值税2019年上半年为490千港元，2018年同期为4,379千港元[164] - 2019年6月30日及2018年12月31日，中国附属公司未分派溢利总额分别为1,177,974,000港元及1,135,557,000港元，相应未确认递延税项负债分别为58,899,000港元及56,778,000港元[168][172] - 2019年上半年用以计算每股基本盈利的本期溢利为7,634千港元，2018年同期为192,972千港元[176] - 2018年用以计算每股摊薄盈利的本期溢利为255,400千港元，2019年不适用[176] - 2019年上半年添置物业、厂房及设备共32,369千港元，2018年同期为114,882千港元[179] - 2019年1月1日投资物业公允价值为5,512,086千港元，6月30日为5,744,379千港元[182] - 2018年1月1日投资物业为5,724,876千港元，6月30日为6,349,120千港元[181] - 2019年上半年投资物业公允价值变动收益为129,126千港元，2018年同期为437,753千港元[181][182] - 2019年上半年投资物业汇兑调整为 - 26,109千港元，2018年同期为 - 73,873千港元[181][182] - 2019年6月30日，集团抵押投资物业公允价值约57.44亿港元，2018年12月31日为55.12亿港元[186] - 2019年6月30日，投资成本（非上市）为13.21亿港元，2018年12月31日为12.38亿港元；分占收购后业绩及其他综合开支2019年6月30日为-859万港元，2018年12月31日为-270.2万港元[188] - 2019年6月30日期末投资金额为13.13亿港元，2018年12月31日为12.35亿港元[188] - 2019年6月30日，集团向合营公司提供贷款2.57亿港元，年利率8%，2020年2月20日偿还[188][189] - 截至2019年6月30日，非流动资产为1,115,429千港元，较2018年12月3