公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2019年9月30日止六个月股东应占未经审核综合亏损约为1236.9万港元，2018年同期约为3959.2万港元，亏损减少约68.76%[11][14] - 2019年9月30日止六个月每股基本及摊薄亏损约为0.38港仙，2018年同期约为1.33港仙[12][15] - 董事会不建议就2019年9月30日止六个月派中期股息，2018年同期也无[13][16] - 截至2019年9月30日，集团总资产约394854.3万港元，2019年3月31日约403454.5万港元[73][76] - 截至2019年9月30日，集团银行借贷总额约92244.2万港元，2019年3月31日约107522.9万港元[74][76] - 截至2019年9月30日，集团资本负债比率约0.3，2019年3月31日约0.4[74][76] - 2019年9月30日，公司已发行普通股总数为37.25832059亿股，较2019年3月31日的29.65832059亿股有所增加[129][133] - 本期间，集团投资约97.5万港元购置物业、厂房及设备，较2018期间的约63.8万港元有所增加[130][134] - 本期间，集团动用约307.2万港元增置投资物业，较2018期间的约2.82996亿港元大幅减少[130][134] - 截至2019年9月30日，集团已订约但未拨备之资本开支的资本承担约为5562.2万港元，2019年3月31日约为4068.4万港元[138][142] - 本期投资物业公平值变动亏损约为171.4万港元，2018期间亏损约为228.8万港元[139][143] - 本期融资成本约为1419.8万港元，较2018期间约1942万港元减少约522.2万港元，降幅约26.9%，其中可换股票据实际利息支出约761.3万港元，2018期间约819.3万港元[140][144] 物业业务线数据关键指标变化 - 2019年9月30日止六个月集团租金收入总额增长约64.8%至约2389.9万港元，2018年同期约为1450.2万港元[19][22] - 截至2019年9月30日，集团在香港物业总账面价值约为8.262亿港元，2019年3月31日约为11.294亿港元[20][23] - 2019年9月30日止六个月集团在香港录得物业租金收入约1400.6万港元，2018年同期约为478.3万港元[20][23] - 2019年5月24日，集团以3.616亿港元出售香港中环广场，录得出售附属公司收益约5751.1万港元[27] - 截至2019年9月30日，集团在新加坡3个住宅单位总账面价值约为1549.41万港元，2019年3月31日约为1598.31万港元[29] - 2019年9月30日止六个月集团在新加坡收到物业租金收入约139.2万港元，2018年同期约为142.2万港元[29] - 2019年9月30日公司在新加坡拥有3个住宅单位，总账面价值约1.54941亿港元，期间收取物业租金收入约139.2万港元[33] - 2019年9月30日公司在中国浙江省湖州市拥有15座厂房及5座宿舍，总账面价值约3.51125亿港元，期间收取物业租金收入及管理费收入分别约850.1万港元及599.3万港元[35][38] - 2019年9月30日公司勿地臣街项目地盘面积约2858平方呎，重建后将提供总建筑面积约42759平方呎商业/办公室综合楼宇，预计2021年第四季度完工[37][40] - 2019年9月30日公司拥有香港永昌工业大厦约86.36%，注册地盘面积约5483平方呎，计划收购余下单位后重建[44][46] - 2019年9月30日公司拥有九龙丰华工业大厦90.83%，9月6日申请拍卖所有未分割股份用于重新发展，成功收购后暂定重建为高层综合商业大厦[49][51] - 2019年9月23日及10月31日公司完成收购香港坚尼地城爹核士街相关单位，地盘总注册面积约4941平方呎，计划拆除重建[55][58] - 2019年5月24日公司出售香港资本中心，代价为3.616亿港元，录得出售附属公司收益约5751.1万港元[31] - 2019年8月23日，公司完成出售资本中心的办公室单位及车位及中介附属公司，代价为3.616亿港元，录得出售附属公司收益约5751.1万港元[109][111] - 2019年9月30日，集团透过全资附属公司拥有永昌工业大厦约86.36%，计划投标收购余下6个单位，占不可分割份数约13.64%[114][116] - 2019年9月23日及10月31日，集团完成收购坚尼地城爹核士街物业，合并地盘总注册面积约为4940平方呎[121][124] 证券投资业务线数据关键指标变化 - 期间公司证券投资采取谨慎态度，录得公平值亏损约699.2万港元，2018期间约2548.3万港元[57][60] - 期间公司证券投资分部亏损约864万港元，2018期间约2556.7万港元[57][60] - 期间公司从上市证券投资中获得股息收入约162.6万港元[57][60] - 公司获股东批准在12个月内出售680万股中骏集团股份，截至2019年9月30日未出售[62][63][65][66] - 截至2019年9月30日，集团在香港上市的权益证券投资约4810.9万港元，较2019年3月31日的约5633.8万港元减少[64][66] 贷款融资业务线数据关键指标变化 - 贷款融资业务利息收入约1005.8万港元，较2018年同期约903.5万港元增加约11.3%[70][72] - 贷款融资业务分部溢利约702.7万港元，2018年同期约649.1万港元[70][72] - 截至2019年9月30日，应收贷款未偿还本金约29212.2万港元，2019年3月31日约33601万港元[70][72] - 贷款融资业务减值拨备净拨回约60.6万港元[70][72] 可换股票据相关情况 - 2019年6月17日公司发行本金7000万港元的可换股债券，净收益约6950万港元[81] - 2019年6月17日公司与佳豪发展有限公司订立认购协议，发行本金7000万港元、年息3%的2019年可换股票据，所得款项净额约6950万港元[83] - 截至报告日期，2019年可换股票据所得款项净额中约5500万港元预留收购永昌工业大厦余下单位，约1450万港元用于收购香港坚尼地城爹核士街物业及集团一般营运资金[83] - 2019年4月8日和5月21日，2015年可换股票据修订，兑换价为每股0.06港元[85][86] - 2015年可换股票据本金8600万港元，发行于2015年6月12日，到期日为2022年6月12日[88] - 2019年5月27日和8月2日，Madian Star Limited分别将840万港元和3720万港元的2015年可换股票据兑换为1.4亿股和6.2亿股股份，截至报告日期，未兑换金额为4040万港元[90][91][92] - 2017年可换股票据 - 1本金1600万港元，发行于2017年5月11日，到期日为2022年5月11日，兑换价为每股0.16港元，截至报告日期未行使兑换权，未兑换金额为1600万港元[94][95] - 2017年可换股票据 - 2本金2820万港元，发行于2017年9月26日，到期日为2020年9月26日，兑换价为每股0.06港元[95] - 2017年10月18日，佳豪发展有限公司以1692万港元行使2017年可换股票据 - 2部分兑换权，发行2.82亿股兑换股份，截至报告日期，未兑换金额为1128万港元[99][100][101] - 2019年可换股票据本金7000万港元，发行于2019年8月28日，到期日为2024年8月28日，兑换价为每股0.055港元，截至报告日期未行使兑换权，未兑换金额为7000万港元[102][103][105] 集团银行贷款抵押情况 - 截至2019年9月30日，集团银行贷款约9.22442亿港元（2019年3月31日约10.75229亿港元），由集团物业作抵押，投资物业和待售发展物业的总账面净值分别约为4.59141亿港元和17.31999亿港元（2019年3月31日分别约为7.76431亿港元和17.30263亿港元）[104] - 2019年9月30日，集团银行贷款约为9.22442亿港元，较2019年3月31日的约10.75229亿港元有所下降，以集团物业作抵押，投资物业和持作出售发展物业账面总净值分别约为4.59141亿港元和17.31999亿港元[106] 集团风险及负债情况 - 2019年9月30日，集团并无因汇率波动而承受重大风险，未运用金融工具作对冲用途[127][131] - 2019年9月30日，集团并无任何重大或然负债[128][132] 公司股份持有情况 - 董事雷玉珠于公司普通股及相关股份好仓总计2322657964股，占公司已发行股份总数约62.34%[156] - 董事邝长添于公司相关股份好仓为11300000股，占公司已发行股份总数约0.30%[156] - 739,330,692股股份中，93,549,498股和645,781,194股分别由Landmark Profits和佳豪实益拥有，二者为永义全资附属公司[160] - 乐洋有限公司于永义已发行股份总数中拥有约19.09%权益，由董事雷玉珠女士全资拥有[160] - 1,560,727,272股相关股份由佳豪持有的可换股票据兑换产生，分别为100,000,000股、188,000,000股和1,272,727,272股[160] - 雷玉珠女士被视为于官永义先生持有的11,300,000股相关股份中拥有权益[160] - 官永义持有股份总计2,322,657,964股，占公司已发行股份总数约62.34%[168] - 佳豪持有股份总计2,206,508,466股，占公司已发行股份总数约59.22%[168] - 永义持有股份总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数约61.73%[168] - Magical Profits Limited持有股份总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数约61.73%[168] - Accumulate More Profits Limited持有股份总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数约61.73%[168] - 温特博森信托有限公司持有股份总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数约61.73%[168] - 截至2019年9月30日，Winterbotham Holdings Limited等5家公司持有普通股739,330,692股、相关股份1,560,727,272股，总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数的61.73%[172] - Madian Star Limited持有普通股349,290,000股、相关股份673,333,333股，总计1,022,623,333股，占公司已发行股份总数的27.45%[172] - 胡荣持有普通股709,050,000股，占公司已发行股份总数的19.03%[172] - 乐洋有限公司在永义已发行股本中拥有约19.09%权益，Magical Profits Limited在永义已发行股本中拥有约31.95%权益[175] 公司股份权益授予及购股期权计划情况 - 2016年10月14日公司授予雷玉珠女士11,300,000股相关股份权益，授予官永义先生相关股份权益[175][178] - 2012年6月29日公司股东采纳及批准一项为期10年的购股期权计划，该计划将于2022年6月28日到期[180] - 2016年10月14日公司根据购股期权计划授出113,000,000份购股期权，行使期至2019年10月13日，到期后全部失效[180][181] - 2019年8月1日公司股东周年大会更新购股权计划授权，可发行最多310,583,205份购股 权[183][185] - 董事邝长添、雷玉珠于2016年10月14日获授11,30