公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年9月30日止六个月股东应占未审核综合亏损约64,552,000港元，2019年同期约12,369,000港元，亏损增加[12][15] - 2020年9月30日止六个月每股基本及摊薄亏损约6.93港仙，2019年同期约7.44港仙[13][16] - 董事会不建议就2020年9月30日止六个月派中期股息，2019年同期也无[14][17] - 2020年9月30日公司资产总额约为4,679,276,000港元，较2020年3月31日的约4,602,993,000港元增加[70][73] - 2020年9月30日公司银行结余及现金总额约为165,265,000港元，较2020年3月31日的约357,767,000港元减少[70][73] - 2020年9月30日公司银行借贷总额约为1,537,813,000港元，较2020年3月31日的约1,431,740,000港元增加[71][73] - 2020年9月30日，非流动资产为1,456,367千港元，3月31日为1,400,202千港元[184] - 2020年9月30日，流动资产为3,222,909千港元，3月31日为3,202,791千港元[184] - 2020年9月30日，流动负债为544,605千港元，3月31日为538,644千港元[186] - 2020年9月30日，流动资产净值为2,678,304千港元，3月31日为2,664,147千港元[186] - 2020年9月30日，资产总额减流动负债为4,134,671千港元，3月31日为4,064,349千港元[186] - 2020年9月30日，非流动负债为1,230,629千港元，3月31日为1,122,480千港元[186] - 2020年9月30日，资本及储备为2,904,042千港元，3月31日为2,941,869千港元[186] - 2020年4月1日公司权益总额为2941869千港元，2020年9月30日为2904042千港元[189] - 2020年4 - 9月汇兑储备增加23606千港元，债务工具公平值变动及处置释放共增加3172千港元，本期亏损64552千港元，全面开支总额37827千港元[189] - 截至2020年9月30日止六个月，未计营运资金变动前经营现金流量2020年为21265千港元，2019年为13869千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，持作出售发展物业增加2020年为124655千港元，2019年为45741千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，应收贷款减少2020年为39067千港元，2019年为43034千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，按公平值计入损益之金融资产增加2020年为497千港元，2019年为1646千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，贸易及其他应付款项减少2020年为4500千港元，2019年为6527千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，用于经营活动之现金净额2020年为116938千港元，2019年为22610千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，出售按公平值计入损益之金融资产所得款项2020年为33529千港元，2019年为0千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，（用于）来自投资活动之现金净额2020年为159959千港元，2019年为129990千港元[198] 公司业务线构成 - 公司核心业务为物业发展和物业投资，还涉及证券投资及贷款融资业务[18][21] 物业发展项目情况 - 勿地臣街项目截至2020年9月30日总地盘面积约2,857平方呎，重建后总建筑面积约42,778平方呎，预计2022年2月完工[20][23] - 永昌项目截至2020年9月30日地盘面积约5,483平方呎，计划重建为工业大厦，预计2023年12月完工[28] - 截至2020年9月30日，公司拥有永昌工业大厦，地盘面积约5,483平方呎，项目预计2023年12月完工[29] - 截至2020年9月30日，公司拥有丰华工业大厦约90.83%，已申请拍卖所有份额用于重建[31][32] - 2019年9月23日及10月31日，公司完成收购坚尼地城爹核士街相关单位，注册地盘面积约4,940平方呎[37][40] - 2020年7月22日，公司完成收购香港吉席街相关单位，总地盘面积约2,182平方呎[38][40] 物业投资业务数据关键指标变化 - 本期公司租金及管理费收入总额增加约0.4%至约30,008,000港元（2019期间：约29,892,000港元）[43][45] - 截至2020年9月30日，公司在香港物业总账面价值约778,799,000港元，本期物业租金收入约17,318,000港元，较2019期间增加约23.6%[44][46] - 截至2020年9月30日，公司在新加坡拥有3个住宅单位，总账面价值约148,794,000港元，本期租金收入约1,353,000港元，减少约2.8%[49][52] - 截至2020年9月30日，公司在中国浙江省湖州市拥有物业，总账面价值约347,896,000港元，本期租金及管理费收入分别约3,993,000港元及7,344,000港元[50][53] - 截至2020年9月30日止六个月，租金收入2.2664亿港元，2019年为2.3899亿港元[181] - 截至2020年9月30日止六个月，管理费用收入7344万港元，2019年为5993万港元[181] 证券投资业务数据关键指标变化 - 本期公司证券投资公平值亏损约4,625,000港元（2019期间：约6,992,000港元），分部亏损约1,455,000港元（2019期间：约8,640,000港元），获股息收入约879,000港元[55][57] - 截至2020年9月30日，公司持有6,313,000股中国SCE集团控股有限公司股份[56] - 2019年9月16日至2020年3月31日公司出售487,000股中骏股份，2020年4月1日和9月30日分别拥有6,313,000股中骏股份[58] - 2020年9月30日公司香港上市证券投资总额约为35,478,000港元，较2020年3月31日的约39,606,000港元减少[60][62] - 本期公司证券投资变动包括购买约1,240,000港元、出售公平值约743,000港元、市值净减少约4,625,000港元[60][62] 贷款融资业务数据关键指标变化 - 本期公司贷款融资业务利息收入约为11,349,000港元，较2019期间的约10,058,000港元增加约12.8%[66][67] - 本期贷款融资业务分部溢利约为8,324,000港元，2019期间约为7,027,000港元[66][67] - 2020年9月30日应收贷款未偿还本金金额约为293,192,000港元，较2020年3月31日的约329,969,000港元减少[66][67] - 本期贷款融资业务减值拨备净拨回约为1,137,000港元[66][67] - 截至2020年9月30日止六个月，来自贷款融资利息收入1.1349亿港元，2019年为1.0058亿港元[181] 可换股票据情况 - 2017年可換股票據 - 2本金金額為2820萬港元，未償還本金金額為1128萬港元，原利息3%，原到期日2020年9月26日，原兌換價0.9855港元[82] - 2019年可換股票據本金金額和未償還本金金額均為7000萬港元，原利息3%，原到期日2024年8月28日，原兌換價0.91港元[84] - 2020年11月19日，公司獨立股東批准2017CN1、2017CN2和2019CN兌換價調整為每股0.25港元，到期日延長至2024年8月28日，應付利息提高至4%[81][82][84] - 2020年9月18日，公司及佳豪發展有限公司就建議修訂訂立三份修訂契據，包括調整兌換價、延長到期日和提高利息，須獲公司獨立股東批准[86][89] - 期間，2017年可換股票據 - 2和2019年可換股票據的兌換權均未被行使[82][84] - 融资成本由2019期间约14,198,000港元增加约1,815,000港元或约12.8%至本期约16,013,000港元，其中可换股票据实际利息支出本期约10,027,000港元，2019期间约7,613,000港元[110][114] 公司股权交易与收购情况 - 2020年4月6日，公司全資附屬公司Success Edge與獨立第三方訂立買賣協議，以8911.5992萬港元收購Nice Able全部已發行股份及其股東貸款[94][96] - 買賣協議於2020年6月8日獲公司股東批准，2020年6月22日完成，Nice Able成為公司間接全資附屬公司[94][96] - 2020年11月5日（补充协议11月9日），公司与Easyknit签订买卖协议，以11亿港元出售两家子公司全部股份及相关股东贷款[167] - 公司与永义订立买卖协议，出售附属公司全部已发行股份及股东贷款，总代价11亿港元[168] - Skill Master以4500万港元收购佳上国际全部已发行股份及股东贷款，完成后公司拥有29个单位，占丰华工业大厦不分割份数约93.33%[171][172] 公司股份相关情况 - 2020年9月30日公司已发行普通股总数为931,458,010股，每股面值为0.20港元，与2020年3月31日股数和2019年面值相同[101][104] - 运荣投资有限公司持有普通股90,855,000股，占已发行股份总数的9.75%[129] - 佳豪发展有限公司持有普通股161,445,295股，相关股份389,120,000股，总计550,565,295股，占已发行股份总数的59.10%[129] - 永义国际集团有限公司持有普通股275,687,665股，相关股份389,120,000股，总计664,807,665股，占已发行股份总数的71.37%[129] - Madian Star Limited持有普通股6,250,000股，相关股份40,994,419股，总计47,244,419股，占已发行股份总数的5.07%[132] - 胡荣持有普通股47,030,000股，占已发行股份总数的5.05%[132] - 2020年7月23日公司更新购股计划授权限额，可发行最多93,145,801股新股份[140][142] - 2020年9月30日止六个月内，公司未授予任何购股期权[140][142] - 报告日期，公司已发行股份至少25%由公众持有[141][143] - 2012年6月29日公司采纳购股计划，有效期10年，2022年6月28日到期[135][137] 公司运营成本与开支情况 - 本期集团投资约72,000港元购置物业、厂房及设备，2019期间约为975,000港元；增置投资物业动用约709,000港元，2019期间约为3,072,000港元[102][105] - 2020年9月30日集团已订约但未撥備之资本性开支的资本承担约为26,224,000港元，2020年3月31日约为33,891,000港元[108][112] - 本期投资物业公平值变动亏损约为12,314,000港元，2019期间亏损约为1,714,000港元[109][113] - 2020年9月30日，集团有59名员工（2019年9月30日：59名），本期员工成本约1136.6万港元（2019期：约1062.7万港元）[162][164