财务数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日止年度，公司股东应占亏损约为1.80793亿港元，2020年为约2.06192亿港元[10][13][17][21][66][72][77] - 2021年毛利率约95.3%，2020年约94.8%[10][13][17][21][66][68][75] - 2021年综合营业额约8025.3万港元，2020年约8068.2万港元，较2020年减少约42.9万港元或约0.5%[18][21][66][67][74] - 截至2021年3月31日止年度，每股基本及摊薄亏损分别为19.41港仙，2020年为70.68港仙[10][13][18][21] - 2021年亏损减少主要由于投资物业及持作出售发展物业公平值亏损减少和计入损益之金融资产公平值变动收益净额[17][21] - 2021年亏损减少被修改可换股票据条款之净亏损、应收贷款减值亏损增加和去年确认的出售附属公司收益部分抵消[17][21] - 董事会不建议支付2021年3月31日止年度的末期股息，2020年亦无[19] - 公司不建议派发截至2021年3月31日止年度末期股息，2020年亦无[22] - 年度内公司租金及管理费收入总额约61,309,000港元，较2020年增加约0.3% [39][43] - 截至2021年3月31日，公司在香港物业总账面价值约775,500,000港元，2021年租金收入约36,160,000港元，较2020年减少约9.5% [40][44] - 截至2021年3月31日，公司在新加坡3个住宅单位总账面价值约150,467,000港元，2021年租金收入约2,696,000港元，较2020年减少约1.6% [41] - 截至2021年3月31日，公司在中国大陆湖州物业总账面价值约359,107,000港元，2021年租金收入约6,420,000港元，较2020年增加约28.1% [42] - 截至2021年3月31日，公司在中国大陆湖州物业2021年管理费收入约16,033,000港元，较2020年增加约19.2% [42] - 2021年3月31日公司在新加坡拥有3个住宅单位，总账面价值约1.50467亿港元，2020年约1.48049亿港元；2021年物业租金收入约269.6万港元，2020年约273.9万港元，较去年减少约1.6%[45] - 2021年3月31日公司在中国浙江省湖州市拥有15座厂房及5座宿舍，总账面价值约3.59107亿港元，2020年约3.37424亿港元；2021年物业租金收入及管理费收入分别约642万港元及1603.3万港元，2020年分别约501万港元及1344.8万港元，较2020年分别增加约28.1%及19.2%[46] - 2021年公司证券及其他投资公平值收益约1874.4万港元，2020年亏损约2042.9万港元；2021年分部溢利约1881.4万港元，2020年分部亏损约2245万港元；2021年上市证券股息收入约156.9万港元[48][52] - 2021年3月31日公司在香港及美国上市权益证券投资金额约8461.6万港元，2020年约3960.6万港元；投资组合包括7只证券，2020年为5只[55][56] - 2021年公司购入证券约6586.1万港元，出售证券公平值约3492.1万港元，证券投资市值净增加约1407万港元[55][56] - 截至2021年3月31日公司重大证券投资总计投资成本8399.9万港元，股息收入156.9万港元，公平值收益76.3万港元，公平值8461.6万港元，占集团总资产约1.84%[57] - 2021年贷款融资业务利息收入约1894.4万港元，较2020年的约1954万港元减少约3.1%[61][64] - 截至2021年3月31日，贷款融资业务分部亏损约3579.9万港元，2020年为溢利约606万港元[61][64] - 2021年3月31日，应收贷款未偿还本金约1.30179亿港元，2020年约为3.29969亿港元[61][64] - 2021年毛利约7651.5万港元，较2020年约7645.5万港元增加约0.1%[66][68][75] - 2021年除税前亏损约1.90743亿港元，2020年约为2.09657亿港元，行政开支较2020年减少约14.8%[66][69][76] - 2021年融资成本约2868.3万港元，较2020年约3157.8万港元减少约9.2%[66][71][76] - 2021年3月31日，集团总资产约46.13337亿港元，银行结余及现金总额约1122.6万港元，银行借贷总额约15.14933亿港元，资本负债比率约为0.5，流动比率约为5.5[79][80][85] - 截至2021年3月31日，2017年可换股票据1未偿还本金金额为1600万港元，2017年可换股票据2未偿还本金金额为1128万港元，2019年可换股票据未偿还本金金额为7000万港元[87][91][96] - 截至2021年3月31日，公司已发行普通股总数为931,458,010股股份，与2020年3月31日持平[99] - 截至2021年3月31日，集团银行借贷约为15.14933亿港元（2020年：约14.3174亿港元），以物业作抵押，物业账面总净值分别约为9.25967亿港元（投资物业）及约27.54027亿港元（持作出售发展物业）（2020年：约9.25149亿港元及24.412亿港元）[100] - 截至2021年3月31日止年度，集团投资约29.5万港元（2020年：约466.4万港元）购置物业、厂房及设备，动用约487.3万港元（2020年：约351.8万港元）增置投资物业[115][120] - 于2021年3月31日，集团有关已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为2623.6万港元（2020年：约3389.1万港元）[116][121] - 截至2021年3月31日，公司供股所得款项净额拟定用途为3.539亿港元，实际使用2.872亿港元，未动用6670万港元[126] - 勿地臣街项目重建建筑成本拟定用途7900万港元，实际使用3310万港元，未动用4590万港元，预期2022年2月使用[126] - 湖州物业建筑成本拟定用途2500万港元，实际使用1810万港元，未动用690万港元，预期2022年7月使用[126] - 永昌工业大厦前期成本拟定用途2210万港元，实际使用1540万港元，未动用670万港元，预期2021年6月使用[126] - 截至2021年3月31日，集团有62名员工，2020年为55名；员工成本约为2418.7万港元，2020年约为2333.6万港元[128][133] 公司收购与出售业务 - 公司成功收购香港吉席街93及95号和香港九龙青山道丰华工业大厦[11][13] - 2020年4月6日，公司全资附属公司Success Edge以约8911.6万港元的代价有条件同意收购Nice Able全部已发行股本及其股东贷款，6月22日完成收购，Nice Able成为公司间接全资附属公司[105] - 2020年12月31日，Nice Able进一步完成收购剩余单位的一半权益[105] - 2021年1月1日，Nice Able和Success Mark在香港吉席街93号及95号的拍卖中成功中标[105] - 2020年11月5日，公司与Easyknit订立买卖协议，以11亿港元（可予调整）的代价有条件同意出售Above Ace及Success Edge全部已发行股份，完成交易需获独立股东批准且公司需在公开拍卖中成功竞得香港吉席街93号及95号[107] - 2020年4月6日，公司全资附属公司Success Edge以约8911.6万港元收购Nice Able全部已发行股份及股东贷款，6月22日完成交易，12月31日Nice Able完成收购余下单位一半业权，2021年3月1日Nice Able及顺满中标香港吉席街93及95号拍卖[109] - 2020年11月5日，公司与永义订立买卖协议，以11亿港元（可调整）出售Above Ace及Success Edge全部已发行股份及股东贷款，交易待独立股东及永义股东批准且公司中标香港吉席街93及95号拍卖[110] - 2020年11月17日，公司全资附属公司Skill Master以4500万港元收购佳上国际全部已发行股份及股东贷款，11月25日完成交易，集团拥有29个单位，占丰华工业大厦不可分割份数约93.33%[111][117] 项目进展情况 - 勿地臣街项目地盘面积约2,857平方呎，重建后总建筑面积约42,778平方呎，预计2022年2月完工[25][28] - 永昌项目地盘面积约5,483平方呎，预计2023年12月完工[26][29] - 坚尼地城项目地盘注册面积约4,940平方呎，吉席街93及95号地盘面积约2,182平方呎[31][32][36] - 截至2021年3月31日，公司拥有丰华工业大厦约93.33% [34][37] 证券投资业务 - 截至2021年3月31日公司仍持有631.3万股中骏集团控股有限公司股份[49][52] - 2020年12月7日公司购入380万股中国建设银行股份有限公司股份，总购入价约2253.4万港元，每股平均价约5.93港元[50][53] - 2021年1月22日公司购入39.4275万股RLX Technology Inc.美国存托股份，总代价约473.1万美元（约3666.8万港元）；其后出售21.0929万股，总出售价约462.6万美元（约3585.2万港元），确认收益约209.5万美元（约1623.6万港元）[51][53] - 2021年3月8日公司购入68万股华夏能源控股有限公司股份，总购入价48.96万港元，每股平均价0.72港元[54][56] 股份要约情况 - 2021年2月11日宣布股份要约，3月26日要约开启，要约价为每股0.50港元[82] - 2021年2月11日，要约人拟以每股0.50港元的价格收购公司全部已发行股份（除要约人及其一致行动人士已拥有或已同意收购外），3月19日先决条件达成，3月26日股份要约开始[86] 可换股票据情况 - 2017年可换股票据1、2017年可换股票据2及2019年可换股票据利息均为每年4厘，兑换价均为0.25港元（可予调整），到期日均为2024年8月28日[89][95] - 2020年9月18日，公司与佳豪就建议修订订立三份修订契约，将兑换价调整为每股0.25港元（可予调整），延长到期日至2024年8月28日，提高应付利息至每年4厘，修订于2020年11月19日获独立股东批准，11月25日完成[97] 公司基本信息 - 公司股票代码为香港联合交易所（主板）616[7][8] - 公司网址为www.eminence - enterprise.com[7][8] 公司业务展望 - 公司将继续发展现有主要业务，开拓其他潜在项目[129][134] - 公司对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为长期将持续增长[130][134] 公司董事信息 - 公司主席兼首席行政总裁赖罗球先生60岁，从事纺织业逾20年[136][139] - 公司副主席雷玉珠女士63岁，从事纺织业逾30年[137][140] - 公司执行董事邝张添先生78岁，有超30年法律领域经验[138] - 邝长添先生78岁，2003年加入董事会为独立非执行董事，2007年调任执行董事，2020年10月调任为执行董事及执行委员会成员[141] - 简嘉翰先生70岁，自2003年起为独立非执行董事，2021年4月1日辞任冠华国际控股有限公司独立非执行董事[142][145] - 刘善明先生59岁，自2004年起为独立非执行董事，拥有逾30年会计及核数经验，现为税务顾问[143][146] - 吴冠贤先生36岁，自2017年1月1日起为独立非执行董事，在经纪行业拥有超11年经验[144][147] - 2020年9月30日前邝长添先生同时担任主席及首席行政总裁，2020年10月1日起赖罗球先生担任此双角色[153][156] - 截至2021年3月31日及年报日期，董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[160][164] - 赖罗球先生于2020年8月20日获委任为执行董事，获委任前已