财务数据关键指标变化 - 2021年1 - 9月公司股东应占集团未经审核综合溢利约为8178.5万港元，2020年同期亏损约为6455.2万港元[12][16] - 2021年1 - 9月每股基本及摊薄盈利分别约为8.78港仙及6.66港仙，2020年同期每股基本及摊薄亏损约为6.93港仙[13][17] - 董事会不建议就2021年1 - 9月派發中期股息，2020年同期也无派息[14][18] - 本期集团租金及管理费收入总额增加约4.2%，至约3126.8万港元[41][44] - 2021年9月30日香港物业总账面价值约7.676亿港元，本期租金收入约1694.9万港元，较2020年减少约2.1%[42][45] - 2021年9月30日新加坡3个住宅单位总账面价值约1.60933亿港元，本期租金收入约139.6万港元，增加约3.2%[43][46] - 2021年9月30日中国浙江省湖州市15座厂房及5座宿舍总账面价值约3.7509亿港元，本期租金及管理费收入分别约481.7万港元及810.6万港元[49][52] - 本期集团证券投资公平值亏损约1556.5万港元，分部亏损约2452.9万港元，获股息收入约250.3万港元[50][53] - 2021年9月30日集团在香港和美国的股票证券投资约7141.6万港元，含8只证券[55] - 本期证券投资购买约1187.1万港元，出售约950.6万港元，市值净减少约1556.5万港元[55] - 2021年9月30日，集团在香港及美国上市的证券投资金额约为7141.6万港元，较2021年3月31日的约8461.6万港元减少[57] - 贷款融资业务本期利息收入约为516.8万港元，较2020期间的约1134.9万港元减少约54.5%，本期分部亏损约为2117.7万港元，2020期间为分部溢利约832.4万港元[61][62] - 2021年9月30日应收贷款未偿还本金金额约为1.07806亿港元，较2021年3月31日的约1.30179亿港元减少[61][62] - 本期贷款融资业务在损益确认的减值拨备净拨回约为1166.8万港元[62] - 2021年9月30日，集团资产总额约为47.1662亿港元，较2021年3月31日的约46.13337亿港元增加[64][67] - 2021年9月30日，集团银行结余及现金总额约为4429.5万港元，较2021年3月31日的约1.1226亿港元减少[64][67] - 2021年9月30日，集团银行借贷总额约为15.55249亿港元，较2021年3月31日的约15.14933亿港元增加，资本负债比率约为0.5，与2021年3月31日持平，流动比率约为4.9，较2021年3月31日的约5.5降低[65][67] - 2021年9月30日，公司未兑换可换股票据未偿还本金金额为1600万港元[81] - 2017年可換股票據1未償還本金金額為1600萬港元，利息每年4厘[82] - 2017年可換股票據2未償還本金金額為1128萬港元，利息每年4厘[83] - 2019年可換股票據未償還本金金額為7000萬港元，利息每年4厘[87] - 2021年9月30日，公司銀行貸款約為15.55249億港元，2021年3月31日約為15.14933億港元[90] - 2021年9月30日，已發行普通股總數為931458010股，每股面值為0.20港元[109] - 本期間公司購買物業、廠房及設備投資約98萬港元，2020年同期約7.2萬港元[114] - 本期間公司增加投資物業支出約143.2萬港元，2020年同期約70.9萬港元[114] - 本期集团购置物业、厂房及设备投资约980,000港元，2020期间约72,000港元；增置投资物业动用约1,432,000港元，2020期间约709,000港元[115] - 2021年9月30日，集团已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为27,552,000港元，2021年3月31日约26,236,000港元[116][118] - 本期投资物业之公平值变动产生收益约为30,828,000港元，2020期间亏损约12,314,000港元[117][119] - 融资成本由2020期间约16,013,000港元减少约5,904,000港元或约36.9%至本期约10,109,000港元，其中约6,110,000港元为可换股票据之实际利息支出，2020期间约10,027,000港元[122][124] - 截至2021年9月30日，集团有63名员工（2020年9月30日：59名），本期员工成本（含董事酬金）约为1274.9万港元（2020期间：约1136.6万港元），集团根据员工表现等定薪酬，参与相关公积金和养老金计划，设有购股期权计划[190][193] 业务线情况 - 公司主要从事物业发展、物业投资、证券投资及贷款融资业务，核心业务是物业发展和物业投资[19][22] 物业项目进展 - 截至2021年9月30日，勿地臣街项目地盘总面积约为2857平方呎，重建后将提供约42854平方呎商业/办公室综合楼宇，预计2022年4月完工[21][24] - 截至2021年9月30日，永昌项目地盘面积约为5483平方呎，计划将其重建为工业楼宇，预计2023年12月完工[29] - 永昌工业大厦地盘面积约5483平方呎，预计2023年12月完工[30] - 爹核士街及吉席街合并地盘约7122平方呎，预计2025年3月完工[32][33] - 丰华工业大厦地盘总面积约9203平方呎，拍卖底价8亿港元，预计2025年8月完工[38][39] - 2021年3月1日公司參與堅尼地城項目拍賣中標，4月1日完成收購餘下單位之餘下一半業權[92] - 2021年4月30日公司終止買賣協議，須退還1000萬港元訂金予永義[96] - 2021年4月29日土地審裁處決定以8億港元底價公開拍賣豐華工業大廈，6月23日公司中標，7月23日完成收購[101] - 勿地臣街项目重建建筑成本拟定用途7900万港元，2021年9月30日实际使用4920万港元，未动用2980万港元，预期2022年4月使用[132] - 湖州物业物业建筑成本拟定用途2500万港元，2021年9月30日实际使用2500万港元，无未动用款项[132] - 永昌工业大厦前期成本拟定用途2210万港元，2021年9月30日实际使用2210万港元，无未动用款项[132] - 永昌工业大厦余下单位额外收购成本拟定用途1200万港元，2021年9月30日实际使用1200万港元，无未动用款项[132] 股份要约情况 - 2021年4月7日，股份要约有效接纳股份连同要约人及其一致行动人士已持有或同意购入的股份持有公司投票权逾50%，要约人豁免全部其他条件，股份要约宣布无条件[71][72] - 2021年4月21日下午4时股份要约截止，已收妥3.93683175亿股股份有效接纳，占已发行股份约42.27%，要约人及其一致行动人士合共持有6.6937084亿股股份，占已发行股份约71.86%[74][77] 供股情况 - 2019年11月6日公司宣布供股，以每股0.483港元认购，筹集所得款项净额约353,900,000港元，2020年2月11日完成，已发行股份数目增至931,458,010股[127][129] - 截至2021年9月30日，公司未变更供股所得款项目的及用途，未动用款项将按拟定用途使用[132][133] 股权结构情况 - 截至2021年9月30日，运荣投资有限公司持有普通股484,538,175股，占已发行股份总数约52.01%[147] - 截至2021年9月30日，佳豪发展有限公司持有普通股161,445,295股、相关股份389,120,000股，总计550,565,295股，占已发行股份总数约59.10%[147] - 截至2021年9月30日，永义国际集团有限公司以实益拥有人身份持有普通股27,000,000股，占已发行股份总数约2.90%[150] - 截至2021年9月30日，永义国际集团有限公司以受控制法团权益身份持有普通股669,370,840股、相关股份389,120,000股，总计1,058,490,840股，占已发行股份总数约113.63%[150] - 截至2021年9月30日，魔法盈利有限公司等多家主体以受控制法团权益身份持有普通股696,370,840股、相关股份389,120,000股，总计1,085,490,840股，占已发行股份总数约116.53%[150] - 截至2021年9月30日，温特博森控股有限公司等主体以受控制法团权益身份持有普通股696,370,840股、相关股份389,120,000股，总计1,085,490,840股，占已发行股份总数约116.53%[153] - 截至2021年9月30日，胡荣以实益拥有人身份持有普通股47,030,000股，占已发行股份总数约5.05%[153] - 669,370,840股股份中，484,538,175股、23,387,370股及161,445,295股分别由运荣、Landmark Profits Limited及佳豪实益拥有，27,000,000股由永义实益拥有[158] - 389,120,000股股份包含不同时间发行可换股票据兑换的64,000,000股、45,120,000股及280,000,000股兑换股份[158] - Magical Profits Limited于永义已发行股本中拥有约37.49%权益[158] - 2021年6月25日，300,000,000股股份（占已发行股份总数约32.20%）质押给恒生银行有限公司[158] 购股计划情况 - 购股计划于2012年6月29日采纳，2022年6月28日到期，2020年7月23日更新授权限额，可发行最多93,145,801股新股份，2021年9月30日止六个月未授出购股[163][164][166] 公众持股量情况 - 公司维持高于已发行股份25%的足够公众持股量[165][167] 企业管治情况 - 公司采纳并遵守企业管治守则原则及条文，除下文披露的偏离情况[169][170] - 赖罗球先生同时担任主席及行政总裁，偏离企业管治守则第A.2.1条[171][172] - 集团无内部审计功能，偏离企业管治守则第C.2.5条[175] - 2021年3月31日止年度，董事会认为集团风险管理和内部控制系统有效，暂无需设立内部审计功能，将进行年度审查[175] - 截至2021年3月31日止年度，董事会认为集团风险管理及内部监控制度有效且足够，无重大问题，但审核委员会确定有待改进范畴并采取措施，集团目前无设立内部审核功能的急切需要，审查每年进行[176] 董事任职情况 - 自公司2021年年报日期至中期业绩报告日期，雷玉珠女士及邝长添先生于集团若干成员公司有新担任的董事职务及职务替换[178][181] 证券交易守则情况 - 公司采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，所有董事确认在期间内遵守规定标准，该守则也用于规管可能拥有内幕消息的雇员及附属公司董事的证券交易[180][183] 审核委员会情况 - 审核委员会由3位独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团会计原则及常规，讨论审核、内控和财务报告事项，集团未经审核中期简明综合财务报表已由核数师根据相关准则进行审阅[186][187] 证券买卖情况 - 期间内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[189][192] 重大事项情况 - 自2021年9月30日起至中期业绩报告日期，除报告披露外，无影响集团的其他重大事项[191][194] 前瞻性陈述情况 - 中期业绩报告中的若干资料载有与集团有关的前瞻性陈述，该陈述不保证集团未来业绩或发展，投资者及股东不可依赖[197][200] 董事权益情况 - 截至2021年9月30日，公司董事、主要行政人员及其联系人在公司股份、相关股份及债权证中无相关权益[141][142] 董事兼任情况 - 除雷玉珠女士外，无董事同时