公司基本信息 - 公司股份代号为715，于百慕达注册成立，股份在香港联合交易所主板上市[1][9] - 公司注册办事处位于百慕达，总办事处及香港主要营业地点位于香港花园道1号中银大厦64楼[9] - 公司百慕达股份过户登记总处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，香港股份过户登记分处为香港中央证券登记有限公司[9] - 公司投资者关系联络电话为+852 3959 5500，传真为+852 3585 8496，电邮为ir@oceanwide.hk[12] - 公司网站为www.oceanwide.hk，新闻稿、财务报告及其他资讯均登载于此[9][12] - 公司独立核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司，主要往来银行为香港上海滙丰银行有限公司和中国银行（香港）有限公司[7] 业绩公布及股东大会时间 - 2020年度中期业绩公布时间为2020年8月26日[9] - 2020年度全年业绩公布时间为2021年3月[9] - 2021年度股东周年大会时间为2021年5月[9] 宏观经济环境 - 恒生指数由2020年1月的29,056点急跌至3月最低的21,696点[20][22] - 2020年3月初及3月中，美联储突然减息1.5%并重启量化宽松[20][22] - 世界贸易组织预测今年全球贸易将萎缩13% - 32%[20][22] - 国际货币基金组织预计今年全球经济总量将萎缩4.9%[20][22] - 今年第二季度美国GDP暴跌32.9%，创有记录以来新高[24][26] 公司业务受宏观影响情况 - 预计公司美国项目发展将受不同程度延迟，项目收入和未来物业价格或受影响[24][26] - 中国租赁市场短期难有上升动力，长期影响难测，公司已因租户要求减免租金[25][26] - 公司上海两幢物业因应政府建议为租户提供租金减免，影响被出租率增加抵消[19][21] 公司融资情况 - 2020年上半年公司筹得银行及其他贷款融资款项共11.839亿港元[28][29] - 截至2020年6月30日，公司从控股股东提得贷款总额约59.690亿港元，2019年12月31日为68.054亿港元；未提取额度尚余64.316亿港元，2019年12月31日为56.551亿港元[28][29] - 2019年9月23日，公司作为担保人就1.40亿美元（约港币10.851亿元）有期贷款融资订立协议，贷款到期日为首次动用日期起计满三周年当日[116] - 2019年11月6日，公司作为母公司担保人就最高达2.50亿美元（约港币19.376亿元）票据订立认购协议，票据到期日为首次发行日起计满12个月当日[118] - 2020年1月22日，公司与中国持牌银行签订1.35亿美元（约合港币10.463亿元）融资协议，期限两年[120] - 2020年5月8日，公司全资附属公司与中国持牌银行签订人民币6.000亿元（约合港币6.569亿元）融资协议，期限36个月[120] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司市值约为港币32.93亿元[9] - 截至2020年6月30日，公司总资产规模升至254.899亿港元，较2019年12月31日增长2%[34][35] - 截至2020年6月30日，投资物业规模增长至52.983亿港元，较2019年12月31日增长3%[34][35] - 截至2020年6月30日，发展中物业规模增长至161.114亿港元，较2019年12月31日增长3%[34][35] - 期内收入下跌17%至4750万港元，2019年为5760万港元[37] - 期内未扣除利息支出及税项前亏损为3830万港元，2019年为2720万港元[37] - 撇除其他净亏损后，期内利息及税项前亏损为3720万港元，2019年为2820万港元[37] - 期内股东应占综合亏损为4180万港元，2019年为3560万港元；每股基本亏损为0.26港仙，2019年为0.22港仙[37] - 董事会不建议派付2020年中期股息，2019年同期也未派付[40][43] - 截至2020年6月30日，公司股票投资公允价值总额为9930万港元（2019年12月31日：9660万港元），占公司总资产0.4%[74][78] - 截至2020年6月30日，公司无抵押及不受限制的现金、流动资金及上市投资总额为8710万港元（2019年12月31日：7040万港元），其中37.3%、53.5%和9.1%（2019年12月31日：24.8%、65.2%和9.6%）分别以美元、港元和人民币计值，其余以其他货币计值[95] - 2020年6月30日，集团无抵押及不受限制现金、流动资金及上市投资共值8710万港元，2019年12月31日为7040万港元；其中37.3%、53.5%及9.1%以美元、港元及人民币计算，2019年12月31日占比分别为24.8%、65.2%及9.6%[97] - 2020年6月30日，集团借贷为67.972亿港元，2019年12月31日为53.631亿港元；资本负债比率为65.1%，2019年12月31日为50.8%[100] - 截至2020年6月30日止6个月，经营业务及投资业务所用现金净额分别为1.538亿港元和9330万港元，2019年分别为1.769亿港元和5.675亿港元；融资业务产生现金净额为2.634亿港元，2019年为1.386亿港元[100] - 2020年6月30日，集团有一笔应付中间控股公司款项59.690亿港元，2019年12月31日为68.054亿港元[100] - 2020年6月30日，集团雇员88名，2019年为95名；截至2020年6月30日止6个月雇员成本总额为3840万港元，2019年为4900万港元[104] - 截至2020年6月30日止6个月及2019年12月31日止年度，除附注20及附注22外，集团无其他担保或或有负债[104] - 2020年6月30日，集团资产抵押及或有负债详情分别载于简明综合财务报表附注20及附注22[102][103] - 截至2020年6月30日止6个月，公司无重大子公司收购或处置事项[106] - 2020年6月30日，公司无重大投资，2019年12月31日亦无[107] - 2020年上半年收入47,520千港元，2019年同期为57,590千港元，同比下降17.49%[181] - 2020年上半年毛利42,631千港元，2019年同期为53,698千港元，同比下降20.61%[181] - 2020年上半年经营亏损38,320千港元，2019年同期为27,233千港元，同比扩大40.71%[181] - 2020年上半年期内亏损47,686千港元，2019年同期为42,564千港元，同比扩大12.03%[181] - 2020年上半年每股基本及摊薄亏损为0.26港仙，2019年同期为0.22港仙，同比扩大18.18%[181] - 2020年上半年全面开支总额121,009千港元，2019年同期为64,752千港元，同比扩大86.88%[184] - 截至2020年6月30日，资产总值25,489,943千港元，较2019年末的24,914,065千港元增长2.31%[188] - 截至2020年6月30日，权益总额10,435,818千港元，较2019年末的10,552,305千港元下降1.10%[191] - 截至2020年6月30日，负债总额15,054,125千港元，较2019年末的14,361,760千港元增长4.82%[191] - 2020年上半年海外业务财务报表换算计入储备之亏损为73,078千港元，2019年同期为23,905千港元，同比扩大205.70%[184] 物业投资板块业务数据关键指标变化 - 上海物业投资板块盈利较去年下跌0.5%[37] - 物业投资板块2020年期内收入为4430万港元，较2019年同期的4350万港元增加2% [41][44] - 物业投资板块2020年期内息税前盈利为3430万港元，与2019年同期的3450万港元相若[41][44] - 截至2020年6月30日，上海两幢办公室及商用物业平均出租率为93% [41][44] 房地产开发板块业务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司有五个美国房地产开发项目[46] - 洛杉矶项目土地面积18662平方米，截至2020年6月30日已投入资金11.558亿美元，主体结构工程已完成，机电系统完成70%安装[47][54][55] - 纽约项目土地面积1367平方米，截至2020年6月30日已投入资金4.074亿美元，处于前期筹划阶段[51][58] - 夏威夷科琳娜二莹地项目土地面积70000平方米，截至2020年6月30日已投入资金2.167亿美元，处于前期筹划阶段[51] - 夏威夷科琳娜一惊地项目土地面积106311平方米，截至2020年6月30日已投入资金3.049亿美元，处于前期筹划阶段[51] - 夏威夷卡珀雷区项目土地面积2066286平方米，截至2020年6月30日已投入资金1.247亿美元，处于前期筹划阶段[51] - 纽约项目占地面积约1367平方米，可发展面积75975平方米，截至2020年6月30日已投入资金约4.074亿美元（约港币31.575亿元）[59] - 夏威夷科琳娜二号地面积约70000平方米，预计总建筑面积约92292平方米，截至2020年6月30日已投入资金约2.167亿美元（约港币16.795亿元）[60][61] - 夏威夷科琳娜一号地总面积约106311平方米，计划建约800间客房和524个豪华住宅，截至2020年6月30日已投入资金约3.049亿美元（约港币23.631亿元）[64] - 夏威夷卡珀雷区地块总面积约207万平方米，截至2020年6月30日已投入资金约1.247亿美元（约港币9.665亿元）[64] - 房地产开发板块利息及税前亏损为港币3260万元，较2019年同期港币3130万元增加4% [64] 能源板块业务数据关键指标变化 - 印尼棉兰项目净容量2*150兆瓦，截至2020年6月30日已投入资金约3.635亿美元（约港币28.173亿元）[67][71] - 能源板块利息及税前亏损为港币2530万元，较2019年同期港币1760万元增加44% [68][71] 财务投资及其他板块业务数据关键指标变化 - 财务投资及其他板块期内收入为港币320万元，相比2019年同期港币1410万元减少77% [69][72] - 财务投资及其他板块期内利息及税前亏损为港币1470万元（2019年：港币1280万元） [69][72] - 撇除2020年和2019年其他净利得，财务投资及其他板块利息及税前亏损为港币1930万元（2019年：港币1380万元） [69][72] 公司股权结构 - 截至2020年6月30日，刘纪鹏持有公司9,212,000股股份，占比0.05%[123] - 截至2020年6月30日，韩晓生持有公司3,500,000股股份，占比0.06%[136] - 截至2020年6月30日，刘冰持有公司90,000股股份，占比0.001%[138] - 截至2020年6月30日，刘洪伟持有公司30,000股股份，占比0.0005%[140] - 截至2020年6月30日，张喜芳持有公司276,000股股份，占比0.005%[142] - 截至2020年6月30日，刘国升持有公司400,000股股份，占比0.007%[144] - 截至2020年6月30日，赵英伟持有公司200,000股股份，占比0.003%[146] - 截至2020年6月30日，卢志强、黄琼姿等6人或公司通过受控制公司权益持有公司12,097,721,178股股份，占比74.94%[155] - 中国泛海集团持有12,097,721,178股，占比74.94%[162] - 泛海控股国际有限公司持有11,346,221,178股，占比70.28%[162] - 海通证券股份有限公司持有10,174,640,108股，占比63.0