财务数据关键指标变化 - 2020年持续经营业务收益为9,738千港元，2019年为2,599千港元[11] - 2020年投资物业之公平值盈利为11,079千港元，2019年为28,016千港元[11] - 2020年经营溢利为7,483千港元，2019年为15,591千港元[11] - 2020年财务成本净额为(283)千港元，2019年为(3,281)千港元[11] - 2020年除所得税前溢利为7,200千港元，2019年为12,310千港元[11] - 2020年来自持续经营业务之溢利为2,499千港元，2019年为4,812千港元[11] - 2020年已终止经营业务亏损为1,231千港元，2019年为2,504千港元[11] - 2020年本期溢利为1,268千港元，2019年为2,308千港元[11] - 2020年每股盈利（来自持续及已终止经营业务）为0.05港仙，2019年为0.07港仙[12] - 2020年4 - 9月，公司全面收入为80564千港元，其中期内溢利1690千港元，货币换算差额带来收益79815千港元，按公平值计入其他全面收益之金融资产公平值变动带来亏损519千港元[16] - 2020年4 - 9月，公司经营活动所得现金净额为972千港元，而2019年同期为所用123807千港元[17] - 2020年4 - 9月，公司投资活动所用现金净额为3955千港元，2019年同期为13540千港元[17] - 2020年4 - 9月，公司融资活动所得现金净额为1822千港元，2019年同期为15841千港元[17] - 2020年4 - 9月，公司现金及现金等价物减少净额为1161千港元，2019年同期为121506千港元[17] - 2020年9月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为2599千港元[56] - 2020年9月30日止六个月，中国地区收益为9738千港元，2019年为2599千港元[108] - 2020年9月30日止六个月，出售固定资产获利145千港元，2019年亏损56千港元[111] - 2020年9月30日止六个月，其他盈利╱（亏损）净额为145千港元，2019年为亏损29千港元[111] - 2020年9月30日止六个月，政府补贴收入为540千港元，其他收入为87千港元，总计627千港元；2019年其他收入为54千港元[113] - 2020年有1名客户贡献超10%集团收益，2019年9月30日止六个月有3名[60] - 2020年截至9月30日止六个月中国即期税项为193.1万港元，递延税项为277万港元；2019年分别为49.4万港元和700.4万港元[116] - 2020年4月1日至8月3日已终止经营业务亏损为123.1万港元，2019年截至9月30日止六个月为250.4万港元[122] - 2020年4月1日至8月3日来自已终止经营业务之每股基本及摊薄亏损为0.04港仙，2019年截至9月30日止六个月为0.07港仙[122] - 2020年截至9月30日止六个月公司拥有人应占期间溢利为1690千港元，2019年为2308千港元；每股普通股基本及摊薄盈利2020年为0.05港仙，2019年为0.07港仙[152] - 持续经营业务2020年每股基本及摊薄盈利为0.09港仙，2019年为0.14港仙；2020年溢利为2921000港元，2019年为4812000港元[152] 各条业务线表现 - 公司主要业务为物业投资、物业发展、酒店营运及提供大健康策划管理服务[19] - 2020年9月30日止六个月物业投资分部外部客户收益为9092千港元，综合健康策划管理服务分部为646千港元，总计9738千港元[44] - 2020年9月30日止六个月物业投资分部业绩为18955千港元，物业发展分部为 - 1668千港元，酒店运营分部为 - 331千港元，综合健康策划管理服务分部为 - 856千港元，未分配项目为 - 6613千港元，总计7483千港元，金融顾问服务分部为 - 981千港元[44] - 2020年9月30日止六个月财务收入为20千港元，财务成本为383千港元，金融顾问服务财务成本为52千港元[44] - 2020年9月30日止六个月所得税前利润为7200千港元，所得税费用为4701千港元，金融顾问服务所得税前亏损为 - 52千港元[44] - 2020年9月30日止六个月所得税后利润为2499千港元，出售附属公司亏损为198千港元，金融顾问服务所得税后亏损为 - 1033千港元[44] - 2020年9月30日止六个月物业投资分部投资物业公平值亏损为 - 108千港元，物业发展分部为150千港元，酒店运营分部为 - 12千港元，综合健康策划管理服务分部为 - 473千港元，未分配项目为 - 2878千港元，总计 - 2621千港元，金融顾问服务分部为 - 466千港元[44] - 2020年9月30日止六个月物业、厂房及设备增加额为11079千港元，其中物业投资分部为111千港元，物业发展分部为558千港元，酒店运营分部为6931千港元，未分配项目为21千港元[44] - 2020年物业投资分部客户A收入为6526千港元，2019年该分部客户B、C、D收入分别为977千港元、942千港元、680千港元，2019年该分部总计收入为2599千港元[61] - 2020年6月30日公司签订出售协议，8月3日完成出售金融顾问服务业务，交易作价为人民币23万元（相当于25.2万港元）[119] 各地区表现 - 2020年9月30日止六个月，中国地区收益为9738千港元，2019年为2599千港元[108] - 2020年9月30日，香港非流动资产为3301千港元，中国为2212342千港元；2020年3月31日，香港非流动资产为6144千港元，中国为2109829千港元[108] 管理层讨论和指引 - 董事认为公司自2020年9月30日起未来十二个月有足够资金支持运营和履行财务责任，以持续经营为基础编制财报[32] - 公司正与银行协商解决逾期付款问题并重组委托贷款付款条件，董事认为能达成延迟还款协议[28] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司股份代号为727，交易单位为2,000股[7] - 公司股份于港交所主板买卖，最终控股公司为Redstone Capital Corporation [19] - 公司2020年3月31日止年度综合财务报表已送呈公司注册处[21] - 公司核数师对2020年3月31日止年度财务报表出具无保留意见报告，但提及持续经营能力重大不确定性[21] - 因新冠疫情，公司在中国的物业销售受严重影响[24] - 公司三期委托贷款利息共约2547.5万港元（约合人民币2240.6万元）已逾期[25][26] - 公司一期委托贷款本金约12864万港元（约合人民币11314万元）已逾期[25][26] - 截至2020年9月30日，全部委托贷款总额约5.685亿港元（合人民币5亿元）连同应付利息及罚款视为到期应付[25][26] - 截至2020年9月30日，公司现金及现金等价物仅36万港元[25][26] - 2020年10月7日，公司与金融机构签订新委托贷款合同，额度最高2亿美元，期限三年，年利率5.8%[30] - 截至2020年9月30日，公司在中国的投资物业账面净值约20.02亿港元（约合17.61亿元人民币），可作未来银行贷款抵押物[30] - 简明综合中期财务报表按适用香港财务报告准则编制，与截至2020年3月31日年度财报编制基准和会计政策一致，除新准则外[34] - 公司采纳香港财务报告准则第3号、香港会计准则第1号及8号、香港财务报告准则第9号等修订准则[37] - 公司未提早采纳已颁布但未生效的准则、诠释及修订[37] - 应用新准则对公司财务状况、表现及披露无重大影响[37] - 2020和2019年截至9月30日止六个月核数师酬金均为70万港元[115] - 董事会不建议分派截至2020年9月30日止六个月之中期股息，2019年同期也无[154][157] - 投资物业于2020年9月30日期初值为1911983千港元，3月31日为2002606千港元；期末值2020年9月30日为2002143千港元，3月31日为1911983千港元[159] - 投资物业2020年9月30日公平值盈利净额为11079千港元，3月31日为41198千港元；汇兑差额2020年9月30日为79081千港元，3月31日为 - 133283千港元[159] - 非上市香港股本证券占香港私人实体股本权益比例为5.96%，2020年3月31日相同[174][175] - 非上市香港股本证券2020年期内公平值亏损为519000港元，2019年无[174][175] - 截至2020年9月30日非上市股本证券公平值为1246千港元，3月31日为1765千港元[171] - 2020年9月30日按公平值计入其他全面收益之金融资产（香港股本证券）第三级金额为1246千港元[180] - 公司以公平值计量按公平值计入其他全面收益之金融资产[181][183] - 非上市股本证券于2020年4月1日余额为1765千港元，9月30日降至1246千港元，公平值下降519千港元[185] - 2020年9月30日非即期租赁押金为0千港元，3月31日为699千港元；即期其他应收款为9337千港元，3月31日为9828千港元；预付款项及按金为265719千港元，3月31日为256455千港元[188] - 2020年9月30日应收贸易账款为639千港元，3月31日为9626千港元，其中1至3个月账龄的分别为639千港元和9626千港元[190][191] - 2020年9月30日非即期租赁装修应付款项为5785千港元，3月31日为5623千港元；即期应付建筑及发展成本为218727千港元，3月31日为197845千港元；合约负债为120197千港元，3月31日为102805千港元[193] - 2020年9月30日应付控股股东款项为9497千港元，3月31日为0千港元；应付利息为27497千港元，3月31日为10077千港元；其他为33454千港元，3月31日为45956千港元[193] - 2020年9月30日即期委托贷款为568500千港元，3月31日为546000千港元；应付债券为54033千港元，3月31日为14273千港元[195] - 2020年9月30日非即期应付债券为0千港元，3月31日为38230千港元[195] - 预付款项主要包括用于收购威海潜在物业发展项目的预付款，2020年9月30日约为241615000港元，3月31日为232052000港元，均相当于人民币212502000元[188][189] - 2020年9月30日借贷总额为622533千港元，3月31日为598503千港元[195] - 2020年9月30日其他应付款项及应计负债总额为415157千港元，3月31日为362306千港元[193] - 2018年11月9日，公司间接全资子公司威海润禾获委托贷款6.6亿人民币（约7.72亿港元），年利率6.6%，期限3年，最终提取5亿人民币（约5.846亿港元）[197] - 截至2020年9月30日，已到期应还本金1.1314亿人民币（约1.2864亿港元），一年内应还本金2.6725亿人民币（约3.03863亿港元），一年后两年内应还本金1.1961亿人民币（约1.35997亿港元）[197] - 截至2020年9月30日，集团未支付三笔利息共2547.5万港元（约2240.6万人民币）及一笔本金1.2864亿港元（约1.1314亿人民币），银行有权要求偿还全部本金约5.685亿港元（5亿人民币）及利息、罚款[198] - 2018年11月28日，公司发行年息7%债券，本金总额最高1亿港元，发行价为100%本金，用于集团一般营运资金[200] - 截至2020年9月30日，已发行债券未偿还金额为5550万港元，未摊销佣金为146.654万港元[200]