财务数据关键指标变化：收入和利润 - 收益为1390万港元，同比下降100万港元或6.7%[82][83] - 股东应占亏损约1.052亿港元，较上年度减少约1.146亿港元[14] - 亏损同比减少约52.2%（从约2.198亿港元减至1.052亿港元）[14] - 本公司拥有人应占净亏损为1.05243亿港元，上年为盈利937.9万港元[87][92] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 其他经营开支为840万港元，同比下降270万港元或24.3%[85][90] - 财务成本为60万港元，同比下降50万港元或45.5%[86][91] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为36.32759亿港元，净资为19.52782亿港元[81] - 现金及银行存款为1400.2万港元，同比略增[81][95] - 净借贷为6.4236亿港元，净借贷/净资产比率为32.2%[81][95] - 流动比率为1.1倍，净流动资产为9110万港元[95] - 已发行债券未偿还总额为5100万港元[95] - 公司抵押威海物业权益作为人民币5亿元（约5.914亿港元，2021年3月31日；约5.460亿港元，2020年3月31日）借款的担保[102] 物业投资业务表现 - 集团投资物业总数为3项，其中营口卓越大厦和江西井冈山酒店年内已全部租出，中山达兴豪苑自2020年9月起空置[20] - 营口物业总建筑面积约10,740平方米[40][44] - 营口物业首五年年租金为人民币168万元，后五年年租金为人民币176.4万元[47][51] - 营口物业新签十年租约（2022年5月-2032年4月）年租金为人民币200万元[48][51] - 井冈山物业总建筑面积约9,600平方米[50][52] - 井冈山物业首三年年租金为人民币180万元，次三年年租金为人民币190万元[54] - 井冈山物业后续三年年租金为人民币200万元，最后一年年租金为人民币210万元[54] - 井冈山物业承租人承诺投入不少于人民币1,000万元进行翻新[54] - 集团最多承担人民币1,000万元翻新费用分摊至租期内[54] - 中山物业为包含零售、商业及住宅楼层的多功能综合体[57] 物业发展业务表现 - 威海金海滩一号项目总建筑面积约195,000平方米，提供超过1,600套公寓套房及360个停车位[20] - 金海滩一号项目中约130,000平方米建筑面积将作为服务式公寓出售[20] - 独立估值师报告显示，金海滩一号项目整体市值预计约为人民币21.1亿元[20] - 集团威海物业发展项目包含约1,400套待售服务式公寓单位[32] - 金海滩一号项目原定2020年第四季度完工，因疫情延迟至2022年下半年[20] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，其中130,000平方米将翻新为服务式公寓[58] - 威海物业服务式公寓预售总额达人民币2.07亿元，对应销售面积约17,000平方米[63][65] - 威海物业发展初步成本预计超过人民币10亿元[64][66] - 服务式公寓预售金额预计于2022/23财年确认为收益[63][65] - 威海物业主楼预计高度149.8米，将成为威海最高建筑[70][71] - 威海物业包含三幢高层酒店大楼，原计划全部用于酒店用途[58] - 公司通过预售服务式公寓为威海物业发展融资[64][66] - 金海滩一号一期项目预计完工时间从2021年第四季度推迟至2022年下半年[107] - 公司预计2022/23财年才能确认金海滩一号一期项目的销售收入[107] 酒店运营业务表现 - 集团威海酒店业务包含约200间酒店套房，将由国际知名酒店集团管理[37] - 酒店部分预计提供约200间豪华套房及客房[72] - 酒店及服务式公寓工程建设预计2022年下半年完成[63][65][70][71] - 金海滩一号一期酒店预计于2022年落成及开业，将成为威海市最高建筑和首家国际五星级酒店[107] 金融顾问服务业务表现 - 金融顾问服务业务因中国内地经济状况停滞本年度收入为零[38][42] - 金融顾问服务业务本年度未录得收益[74][76] - 金融顾问服务业务因全球经济疲软仍处于休眠状态[107] 大健康策划管理服务业务表现 - 集团新业务板块为综合 healthcare 策划及管理服务[23][30] - 中国健康服务业总规模目标从2015年人民币3.8万亿元增长至2030年人民币16万亿元，增幅达四倍[23][24] - 大健康策划管理服务业务自上年度开展以来稳步发展[110][111] 管理层讨论和指引 - 2020年初新冠肺炎疫情导致全国封锁、停产停市，对经济圈和供应链造成重大损失，需求严重受压[114] - 公司业务主要集中在物业投资和物业发展，占业务资源的极大部分[115][116] - 中国房地产行业税种繁多，包括土地增值税、房产税、增值税等，税负远高于其他行业[119][123] - 公司资产主要位于中国并以人民币计价，人民币兑港元汇率变动将产生一定影响[120][123] - 公司已分析信贷风险和流动性风险，详情载于综合财务报表附注3.1[120][123] - 公司主要外汇风险来自人民币，但无重大外汇风险[105] - 公司于2021年3月31日无重大投资（2020年3月31日：无）[105] 公司治理和董事会构成 - 公司强调高质量董事会、健全内部控制、独立性、信息透明度和对所有利益相关者的问责制作为企业管治原则[160] - 公司致力于实现并维持高标准的公司治理以提升管理并保护全体股东利益[161] - 公司已遵守联交所上市规则附录14所载的企业管治守则及企业管治报告的所有适用守则条文[161] - 董事会由9名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[166] - 独立非执行董事中有1名具备适当专业资格或会计及财务管理专长[171] - 董事会由9名成员组成，来自物业发展、会计及企业管治等不同专业背景[178][182] - 本年度共举行10次董事会会议[197] - 董事熊敏女士、孟金龍先生、任國華先生、陳放先生全勤出席10次董事会会议[198] - 董事李永軍先生出席6次董事会会议（出席率60%）[198] - 董事劉紅深先生出席9次董事会会议（出席率90%）[198] - 董事龍濤先生出席9次董事会会议（出席率90%）[198] - 共同持有公司全部已发行股份不少于10%的两名或以上股东可提名董事人选[181][184] - 公司已重新遵守上市规则附录14的企业管治守则第A.2.1条[164] - 董事会主席与行政总裁职务现已由孙宇和熊敏分别担任[164] - 所有董事在本年度均参与了持续专业发展活动[173] - 董事需每年披露在公众公司或组织担任的职务数量及性质[170] 董事及高管任命与变更 - 主席孙宇先生于2021年3月16日获委任[6] - 执行董事熊敏女士（52岁）自2019年3月28日起担任行政总裁、执行委员会主席及薪酬、素质及提名委员会成员[128] - 执行董事李永军先生（52岁）自2018年5月3日起担任董事会副主席及执行委员会成员，拥有超过20年企业战略决策和公司管理经验[133] - 李永軍先生於2018年5月3日獲委任為執行董事、董事會副主席及執行委員會成員[135] - 李永軍先生於2019年8月30日被委任為融科控股有限公司（股份代號：2323）非執行董事，並於2020年4月6日起任董事會主席[135] - 劉紅深先生於2014年5月27日獲委任為非執行董事，並於2014年7月2日獲委任為董事會副主席[137] - 劉紅深先生於2015年11月1日獲調任為執行董事及執行委員會成員[137] - 孟金龍先生於2014年5月27日獲委任為非執行董事，並於2014年9月19日調任為執行董事、執行委員會及薪酬、素質及提名委員會成員[137] - 孟金龍先生於2015年3月31日至2019年3月27日期間任董事會主席及執行委員會主席，並於2015年3月31日至2016年10月6日期間任行政總裁[137] - 孫宇先生於2021年3月16日獲委任為非執行董事及董事會主席[144] - 孫宇先生擁有超過25年投資及銀行工作經驗[142][144] - 賀丁丁先生於2021年5月20日獲委任為獨立非執行董事、審核委員會主席及薪酬、素質及提名委員會成員[143][145] - 賀丁丁先生擁有超過16年資本市場、企業融資、投資及財務工作經驗[147] - 黄少雄先生拥有逾40年银行、金融、商品买卖及项目发展工作经验[155] - 黄少雄先生自2021年3月3日起获委任为独立非执行董事及审核委员会和薪酬、素质及提名委员会成员[155] - 任国华先生于2014年5月27日获委任为独立非执行董事、薪酬、素质及提名委员会主席及审核委员会成员[153] - 陈放先生于2014年5月27日获委任为独立非执行董事、审核委员会成员以及薪酬、素质及提名委员会成员[153] - 贺先生于资本市场、企业融资、投资及融资以及企业管理方面积累逾16年的丰富工作经验[149] - 贺先生现任汉港控股集团有限公司（股份代号：1663）的独立非执行董事及提名委员会、薪酬委员会及审核委员会成员[149] - 孙宇于2021年3月16日被任命为非执行董事兼董事会主席[166] - 黄少雄于2021年3月3日被任命为独立非执行董事，任期1年[166] - 贺丁丁于2021年5月20日被任命为独立非执行董事，任期3年[166] - 龙涛于2021年4月30日辞任独立非执行董事职务[166] - 孙宇董事于2021年3月16日获委任[193][194] - 龙涛董事于2021年4月30日辞任[194][195] - 黄少雄董事于2021年3月3日获委任[195][198] 其他运营和人力资源 - 公司员工总数从55名（2020年3月31日）减少至50名（2021年3月31日）[105] - 本年度员工薪酬及成本约为1370万港元，上年度约为1380万港元[105] - 资本开支中固定资产投资为7780万港元[97][100] 合规与风险 - 本年度公司无重大违反适用法律或法规的情况[121][124] - 本年度与客户、供应商及业务伙伴无重大纠纷[122][125] 公司基本信息 - 主要业务包括物业投资、物业发展、酒店运营、金融顾问服务及大健康策划管理服务[15] - 公司股份代号为727，交易单位为10,000股[10] - 注册办事处位于香港湾仔港港湾道18号中环广场9楼902室[9] - 主要往来银行包括汇丰银行、中国光大银行、哈尔滨银行及中国建设银行[10] - 独立核数师为BDO Limited（立信德豪会计师事务所）[9] - 公司网站为http://www.crownicorp.com[10] - 集团主要业务涵盖物业投资、物业发展、酒店运营、金融顾问及 healthcare 管理服务[30]