收入和利润（同比环比） - 本中期期间持续经营业务收益为211.3万港元，相比去年中期期间的973.8万港元下降78.3%[13] - 本中期期间经营亏损为1836.8万港元，相比去年中期期间经营溢利748.3万港元下降345.4%[13] - 本中期期间除所得税前亏损为1867.3万港元，相比去年中期期间除所得税前溢利720.0万港元下降359.3%[13] - 本中期期间来自持续经营业务之亏损为2092.7万港元，相比去年中期期间溢利249.9万港元下降937.3%[13] - 本期间整体亏损为2092.7万港元，相比去年中期期间溢利126.8万港元下降1750.2%[13] - 公司报告净亏损20,927,000港元，同比转亏（2020年：盈利1,690,000港元）[124] - 持续经营业务期间亏损20,927,000港元，去年同期为盈利2,921,000港元[127][129] - 2020年同期公司实现净利润169万港元[19] 成本和费用（同比环比） - 本中期期间雇员成本为1266.7万港元，相比去年中期期间的652.2万港元增加94.2%[13] - 本中期期间所得税开支为225.4万港元，相比去年中期期间的470.1万港元下降52.1%[13] - 其他收入总额为156,000港元，同比下降75.1%（2020年：627,000港元）[85] - 政府补贴大幅减少至15,000港元，同比下降97.2%（2020年：540,000港元）[85] - 其他经营支出增至5,234,000港元，同比增长32.1%（2020年：3,963,000港元）[87] - 法律及专业费用显著增加至778,000港元，同比增长285.1%（2020年：202,000港元）[87] - 雇员成本大幅上升至12,667,000港元，同比增长94.3%（2020年：6,522,000港元）[88] - 当期中国所得税开支为2,254,000港元，同比增长16.7%（2020年：1,931,000港元）[91] 资产和负债变化 - 总资产增长至38.12亿港元，较期初36.33亿港元增加4.9%[16] - 投资物业价值增长至20.89亿港元，较期初19.93亿港元增加4.9%[16] - 待售发展中物业价值增长至11.15亿港元，较期初10.69亿港元增加4.2%[16] - 流动负债增长至14.07亿港元，较期初12.54亿港元增加12.2%[16] - 借贷金额增长至6.82亿港元，较期初6.42亿港元增加6.1%[16] - 资产净值增长至19.72亿港元，较期初19.53亿港元增加1.0%[18] - 其他储备改善至亏损758.7万港元，较期初亏损2628.5万港元收窄71.1%[18] - 公司于2021年9月30日现金及现金等价物为159万港元，较2021年3月31日增长51%[21] - 应付建筑及发展成本为459,647,000港元，较期初350,810,000港元有所增加[140] - 递延所得税负债为4.167亿港元（2021年3月31日：4.104亿港元）[147] - 已发行普通股34.3亿股，股本金额为19.79亿港元[150] - 公司股本保持稳定为19.79亿港元[19] 现金流表现 - 公司经营活动中使用的现金净额为1197.2万港元[21] - 融资活动产生的现金净额为1274.9万港元[21] - 投资活动使用的现金净额为26.2万港元[21] 投资物业公允价值变动 - 本中期期间投资物业之公平值盈利为0港元，相比去年中期期间的1107.9万港元下降100%[13] - 投资物业公平值盈利总额为2,736,000港元[53] - 投资物业公平值变动净收益为0港元，期末价值2,089,269,000港元[133] - 公司投资物业账面净值约2,089,269,000港元[36] 业务分部表现 - 集团运营分部包括物业投资、物业发展、酒店运营、大健康服务及金融顾问服务[48][49][51] - 物业投资分部位于中国营口市、井冈山市和中山市[49] - 酒店运营分部在威海市从事酒店出租及餐饮业务[51] - 金融顾问服务分部为已终止经营业务[51] - 物业投资分部折旧为122,000港元[53] - 物业发展分部折旧为265,000港元[53] - 酒店营运分部折旧为12,000港元[53] - 大健康管理服务分部折旧为252,000港元[53] - 未分配项目折旧为2,085,000港元[53] - 物业投资分部资本开支为11,079,000港元[63] - 物业发展分部资本开支为558,000港元[63] - 酒店营运分部资本开支为6,931,000港元[63] - 大健康管理服务分部资本开支为21,000港元[63] - 已终止经营业务在2020年处置期间产生亏损1,231,000港元[97] 债务和逾期情况 - 公司委托贷款利息逾期金额为74,593,964港元[28] - 公司委托贷款本金逾期金额为494,367,280港元[28] - 公司委托贷款总额约为603,800,000港元[28] - 公司现金及现金等价物仅为1,589,786港元[28] - 公司逾期公司债券本金及利息合计约56,000,000港元[31] - 公司欠独立第三方逾期贷款本金约25,000,000港元[31] - 委托贷款总额为603,800,000港元[141] - 应付债券总额为78,040,000港元[141] - 威海润禾获得亚联盟资产管理有限公司贷款总额为人民币6.6亿元，最终提取金额为人民币5亿元（约6.038亿港元）[143] - 亚联盟资产贷款年利率为6.6%，以威海润禾在建工程不动产登记证明作抵押[143] - 截至2021年9月30日，集团逾期未付委托贷款本息及罚金合计5.279亿港元（约人民币4.372亿元）[144] - 银行有权要求立即偿还全部委托贷款本金约6.038亿港元（人民币5亿元）及相应利息罚金[144] - 截至2021年9月30日，集团逾期未付公司债券本息约8294万港元[144] - 质押资产担保贷款未偿还金额为人民币5亿元（2021年9月30日：约6.038亿港元；2021年3月31日：约5.914亿港元）[157] - 威海润禾全部股本被质押，金额为人民币425,620,000元[159] 物业项目详情 - 威海物业开发项目包含约1,400套服务式公寓单位[173][174] - 集团100%拥有威海物业开发项目[173][174] - 威海酒店运营项目包含约200间酒店套房[175][176] - 营口物业为16层商业楼，总建筑面积约10,740平方米[179] - 营口物业由公司子公司你的客栈（营口）酒店管理有限公司拥有[179] - 营口物业总建筑面积约10,740平方米[182] - 营口物业2013年租赁协议：首三年年租金人民币120万元，每满三年租金上调6%[185][187] - 营口物业2021年补充协议：年租金人民币70万元[186][188] - 营口物业2022年新租赁协议：十年期年租金人民币200万元[190] - 井冈山物业总建筑面积约9,600平方米[190] - 井冈山物业租赁协议：首三年年租金人民币180万元，次三年190万元，后续三年200万元，最后一年210万元[192][193] - 井冈山物业承租人承诺翻新支出不低于人民币1,000万元[192][193] - 集团将分摊最高人民币1,000万元的翻新费用补偿[192][193] - 中山物业自2015年收购后市值累计大幅上升[199][200] 其他应收应付款项 - 其他应收款项及预付款项中，用于威海物业发展项目的预付款约为256,726,000港元[136][137] - 贸易应收账款总额为2,225,000港元，其中1至3个月账龄的金额为736,000港元[138] - 合约负债为139,572,000港元[140] - 应付利息为79,495,000港元[140] - 应付贸易款项约人民币90,000,000元[31] - 应付工程款项约人民币44,000,000元[31] 资本和储备变动 - 公司全面收益总额为2323.1万港元，相比去年同期的8056.4万港元下降71.2%[15] - 本公司拥有人应占亏损为2092.7万港元，去年同期为盈利292.1万港元[15] - 来自持续经营业务每股亏损0.61港仙，去年同期为盈利0.09港仙[15] - 每股基本及摊薄亏损为0.61港仙（2020年：每股盈利0.05港仙）[124] - 每股基本及摊薄亏损为0.61港仙，而去年同期为每股盈利0.09港仙[127][129] - 2021年货币换算差额产生其他全面收益441.58万港元[19] - 2021年收购子公司导致资本储备减少105.41万港元[19] - 公司股份期权储备从0增加至600.8万港元[19] 管理层讨论和指引 - 公司在中国大陆的物业销售业务受到严重影响[25] - 公司董事认为集团在未来十二个月内将有足够资金支付运营及履行财务责任[39] - 存在重大不确定性可能对集团持续经营能力构成疑问[39] 会计政策和审计 - 简明的综合财务报表基于历史成本基准编制，投资物业和某些金融工具按公允价值计量[42] - 截至2021年9月30日止六个月的会计政策与截至2021年3月31日止年度相同[43] - 集团已应用香港财务报告准则第16号修订本关于COVID-19租金优惠[46] - 集团已应用香港会计准则第39号等多份准则关于利率基准改革第二阶段[46] - 核数师酬金保持稳定为700,000港元[88] 其他重要事项 - 公司股份于香港联合交易所有限公司上市，股份代号727，交易单位为10,000股[10] - 公司注册办事处位于香港湾仔港湾道18号中环广场9楼902室[8] - 集团资本承付款项为1.249亿港元，涉及物业建设项目（2021年3月31日：1.249亿港元）[151][153] - 公司转让标的股份法定权益，代价为10,000美元[160] - 标的集团于2021年9月30日净资产约为13.4亿港元[165][167] - 公司收到第三方初步贷款要约，金额为3.5亿至4亿港元[165][167]