公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司销售收入为人民币5806.7百万元，已交付楼面积为213445平方米[10] - 2019年公司拥有人应占亏损为人民币957.1百万元[10] - 截至2019年12月31日，总借款为人民币25247.0百万元，资本负债比率为399.7%[10] - 2019年销售收为人民币5806661千元，2018年为人民币10091039千元[10] - 2019年已出售及交付楼面积为213445平方米，2018年为297968平方米[10] - 2019年毛利为人民币121887千元，2018年为人民币5329264千元[10] - 2019年公司拥有人应占基本每股亏损为每股人民币0.12元，2018年为每股人民币0.07元[10] - 2019年公司全年综合销售收入为58.067亿元，较2018年的100.91亿元下降42.5%[25] - 已出售及交付之楼面面积由2018年的297,968平方米，下降28.4%至2019年的213,445平方米[25] - 已确认平均售价从2018年的每平方米33,866元下降33.0%至2019年每平方米22,707元[25] - 2019年公司实现房地产销售收入67.329亿元，同比下降9.7%；销售面积434,032平方米，同比上升41.9%[31] - 2019年公司整体平均销售价格为每平方米15,512元，较2018年的每平方米24,385元下降36.4%[32] - 2019年已出售及已交付项目销售收入总计58.06661亿元，2018年为100.91039亿元[30] - 2019年公司综合销售收入为58.067亿元，较2018年的100.91亿元下降42.5%[69][70] - 2019年公司拥有人应占亏损9.571亿元，2018年为溢利5.253亿元[69] - 2019年已出售及交付的楼面积由2018年的297,968平方米下降28.4%至213,445平方米[70] - 2019年已确认平均售价从2018年的每平方米33,866元下降33.0%至每平方米22,707元[70] - 集团整体平均确认售价从2018年的每平方米33,866元降至2019年的每平方米22,707元[71] - 2019年销售成本为5,684.8百万元，较2018年的4,761.8百万元上升19.4%[72] - 2019年平均销售成本为每平方米13,161元，较2018年的每平方米12,412元上涨6.0%[74] - 2019年综合毛利为121.9百万元，较2018年的5,329.3百万元大幅下降97.7%，2019年毛利率为2.1%，2018年为52.8%[75] - 2019年其他收入为38.7百万元，2018年为47.6百万元[76] - 2019年其他收益╱（亏损）净额为净收益870.9百万元，2018年为净亏损466.1百万元[77] - 2019年销售及市场推广开支为133.8百万元，较2018年的220.7百万元下降39.3%[79] - 2019年总财务成本为33.554亿元，较2018年的23.268亿元上升44.2%，财务成本净额为18.744亿元，2018年为4.067亿元[81] - 2019年集团录得合营企业溢利9.599亿元，2018年为亏损1.501亿元；南京江旭确认销售收入47.459亿元，销售面积138,544平方米，平均单价34,255元/平方米[82] - 2019年集团除税前亏损5.729亿元，2018年为溢利39.881亿元[83] - 2019年所得税开支为4.194亿元，较2018年的35.978亿元下降88.3%，包含土地增值税1.996亿元和企业所得税2.494亿元[84] - 2019年集团公司拥有人应占亏损9.571亿元，2018年为溢利5.253亿元[85] - 2019年末集团总流动资产约300.358亿元，较2018年末的331.053亿元下降9.3%[86] - 2019年末发展中物业余额为152.679亿元，较2018年末下降9.3%；持作销售已落成物业降至56.597亿元，下降28.4%；贸易及其他应收款及预付款升至49.275亿元，上升9.2%[87] - 2019年末总流动负债为443.804亿元，较2018年末的404.123亿元上升9.8%，流动比率为0.68，2018年为0.82[89] - 2019年末集团现金及现金等价物为3.342亿元，2018年末为3.426亿元；年内新增银行贷款75.797亿元，偿还贷款81.336亿元[89] - 2019年末集团借款总额为252.47亿元，较2018年末的234.321亿元上升7.7%[89] - 2019年12月31日，集团银行融资授信总额为255.8亿元，其中已动用252.54亿元，未动用3.26亿元；2018年分别为242.2亿元、230.33亿元、11.87亿元[90] - 2019年和2018年12月31日，借款总额分别为252.47亿元和234.32亿元，债务净额分别为214.23亿元和200.48亿元，公司拥有人应占总权益分别为53.59亿元和63.09亿元，资本负债比率分别为399.7%和317.8%[91] - 2019年度，集团录得公司拥有人应占亏损净额9.571亿元，经营性现金流出净额1.403亿元；2019年12月31日，累计亏损34.98亿元，流动负债较流动资产超出143.446亿元[92] - 2019年12月31日，集团借款总额为252.47亿元，其中流动借款为252.36亿元，现金及现金等价物仅3.342亿元[92] - 2019年12月31日，集团未偿还52.122亿元借款本金及2.5447亿元利息，另有65.44亿元借款利息逾期，10.2508亿元借款出现交叉违约[92] - 2020年1月1日至综合财务报表批准日，集团已偿还逾期贷款本金1.5亿元；2月、3月及4月，对40.161亿元交叉违约贷款展期或偿还[93] - 2019年12月31日，集团外币现金及银行结余总额为44.8万元，借款总额为27.80555亿元，贸易及其他应付款项总额为4307.5万元；2018年分别为126.8万元、26.44593亿元、4018.7万元[95] - 2019年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，年度除税后亏损应减少/增加约1.412亿元（2018年：除税后溢利增加/减少1.342亿元）[96] - 2019年12月31日，集团借款总额为252.47亿元（2018年：234.321亿元），其中定息借款为247.685亿元（2018年：206.865亿元）[97] - 2019年12月31日，若借款利率增加/减少1%，年度除税后亏损应增加/减少170万元（2018年：除税后溢利减少/增加620万元）[98] - 2019年及2018年12月31日，集团无按公平值计入损益的金融资产投资[100] - 2019年12月31日，已为集团借款抵押的物业总额为290.23366亿元（2018年：233.76935亿元）[101] - 2019年12月31日，有关按揭的未解除担保款项为32.481亿元（2018年：46.557亿元）[102] - 2019年12月31日，集团资本承担总额为48.20875亿元（2018年：43.40949亿元）[103] - 2019年12月31日，集团雇员总数722名（2018年：721名）[104] - 截至2019年12月31日止年度，总薪酬开支及其他雇员福利费用为1.968亿元（2018年：1.903亿元）[104] - 2019年度公司拥有人应占亏损净额为人民币9.57065亿元，经营性现金流出净额为人民币1.40277亿元[169] - 2019年12月31日，集团累计亏损为人民币34.98042亿元，流动负债较流动资产超出人民币143.44552亿元[169] - 2019年12月31日，集团借款总额为人民币252.47047亿元，其中流动借款为人民币252.35997亿元，现金及现金等价物仅有人民币3.34169亿元[169] - 截至2019年12月31日，集团因违约事件导致本金金额共计人民币118.45743亿元的借款违约，另有人民币102.50797亿元的借款出现交叉违约[169] - 2019年12月31日后，与集团本金金额人民币144.99039亿元有关的本金人民币6.73455亿元及利息人民币4.18936亿元未按还款时间表支付[169] - 集团2019年资本化财务成本约为人民币14.633亿元，2018年为人民币18.406亿元[194] - 2019年12月31日，公司拥有可供分派给股东的储备约为人民币20.815亿元，2018年为人民币22.357亿元[197] 各地区房地产销售业务数据关键指标变化 - 2019年房地产销售金额为人民币6732891千元，2018年为人民币7456454千元[15] - 2019年确认销售收入的项目总数为20个，8个一线城市项目占整体销售收入的84.3%，12个二、三线城市项目占15.7%[25] - 2019年84.3%的销售收入来自上海地区项目，12.9%来自除上海以外长三角地区项目，0.4%来自环渤海地区项目，2.4%来自东北地区项目[25] - 上海地区物业分别占已确认销售收入总额及出售及已交付面积的84.3%及48.8%[26] - 2019下半年上海奉贤的恒盛•馨雅名邸项目交付面积超73,000平方米，带来确认销售收入25.587亿元，平均售价近每平米35,000元[26] - 上海的恒盛•尚海湾2019年物业销售及车库分别带来确认销售收入11.241亿元及1.455亿元，物业销售平均售价超每平米100,000元[26] - 长三角地区的合肥•坝上街新项目2019年交付约61,400平方米，对销售收入贡献6.09亿元[26] - 环渤海和东北地区2019年销售收入来自尾盘销售，合计占本年度销售收入总额及出售及已交付面积的2.8%及13.1%[26] - 2019年一线城市（上海及北京）和二、三线城市房地产销售金额分别为35.66亿元和31.669亿元，分别占2019年房地产销售总额的53.0%和47.0%[32] - 2019年上海地区销售金额12.8468亿元，同比下降66.8%；销售面积35,654平方米，同比下降64.4%[33] - 2019年长三角地区销售金额15.8838亿元，同比下降47.6%；销售面积175,959平方米，同比上升29.3%[33] - 2019年环渤海地区销售金额22.85582亿元，同比增长5,519.7%；销售面积28,201平方米，同比增长544.2%[33] - 2019年东北地区销售金额15.74249亿元，同比增长206.4%；销售面积194,218平方米，同比增长197.8%[33] 公司土地储备情况 - 截至2019年12月31日，公司总土地储备为6.95百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1579元[10] - 2019年公司未购入任何土地，截至2019年12月31日，土地储备总量为695万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1579元[50][53] - 公司土地储备15.1%位于一线城市，84.9%位于二、三线城市[54] - 上海地区土地储备小计944529平方米，平均楼面土地成本每平方米2861元[56] - 长三角地区土地储备小计2608378平方米，平均楼面土地成本每平方米1517元[56] - 环渤海地区土地储备小计2513958平方米，平均楼面土地成本每平方米1356元[57] - 东北地区土地储备小计883274平方米，平均楼面土地成本每平方米1022元[57] 公司商业物业情况 - 截至2019年12月31日，公司约260万平方米总楼面积规划开发商业物业，已落成商业物业楼面积约53.9万平方米，约124.6万平方米商业物业在建[60] - 截至2019年12月31日，零售商、写字楼及酒店物业形态按建筑面积分别占商业物业开发总量的62.1%、24.3%及13.6%[